生活在木瀆，“安置房”成為生活“新品牌”

亦安冉

安置房在大多數(shù)人的印象里，大概都和商業(yè)住宅沒得比。但在木瀆，很多人把安置房住出了高檔商品房的感覺，戶型不錯、環(huán)境舒心、物業(yè)放心——這些稱贊說的真是拆遷安置房嗎？

千年古鎮(zhèn)木瀆的安置房，不僅動遷戶滿意度較高，還多次獲得過部、市級獎項。比如雀梅花園這一項目在由中國建筑學(xué)會和全國人居經(jīng)典方案競賽組委會舉辦的《全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽》活動中榮獲建筑金獎;比如玉景花園安置房在由中國建筑學(xué)會和全國人居經(jīng)典方案競賽組委會舉辦的《全國人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽》活動中榮獲規(guī)劃、建筑雙金獎。據(jù)悉該項目還正在申報由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦的2020年市城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)優(yōu)秀勘察及設(shè)計獎。

這些安置小區(qū)，不但能跟“過江龍”們的房子媲美，而且變成了老百姓心中的新生活“品牌”。

顏值高、配套好

安置小區(qū)讓人眼前一亮

周惠娟是雀梅花園的一戶動遷業(yè)主，一家三口原本住在外面的商品房里，后來聽鄰居講起，安置小區(qū)不僅環(huán)境好，物業(yè)管理也很贊，關(guān)鍵是，作為動遷戶，每年的物業(yè)費和車位費都是全免的，當(dāng)然這部分費用是由政府來承擔(dān)的，動遷居民只需要繳納每個月5元的樓道費。周惠娟一家決定搬回來居住，環(huán)境舒心不亞于商業(yè)住宅，她對這里的物業(yè)也很是滿意：物業(yè)配套很齊全，哪里需要維修了，只需一個電話，維修人員馬上上門服務(wù)！

據(jù)了解，雀梅花園也是木瀆鎮(zhèn)第一個高度接近100米的高層安置房，總面積約12萬平方米，總建筑面積約47萬平方米，共3750戶，基本都已安置動遷戶，入住率已達(dá)到約85%。像周惠娟這樣，很多原本住在外面商品房的動遷業(yè)主，紛紛往回搬遷。

安置房建設(shè)是木瀆鎮(zhèn)政府民生項目建設(shè)的一個重要組成部分，蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司自2007年成立至今，主要從事木瀆鎮(zhèn)安置房的規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)工作。至今共開發(fā)了17個小區(qū)，約300多萬平方米，共18812套安置房。雀梅花園就是蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司已建成的17個安置小區(qū)之一。

“顏值高、配套好”是很多人對惠民置業(yè)所開發(fā)的安置小區(qū)的評價，不明就里的外人看了，甚至?xí)l(fā)出疑問：“這個真的是安置小區(qū)嗎？”

這些安置小區(qū)，惠民置業(yè)都以開發(fā)商品房的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求來規(guī)劃設(shè)計，吸收國內(nèi)外成熟的商品房成功經(jīng)驗，在建筑品質(zhì)上不低于當(dāng)下中高檔商品房的標(biāo)準(zhǔn)。安置小區(qū)的選址，一直受到業(yè)界和老百姓的稱贊，要么地段好，要么處在成熟商圈。幾處安置小區(qū)，甚至毗鄰商業(yè)高端住宅。比如雀梅花園邊上就是萬科的商品房，兩相比對，竟看不出安置房和商品房有多大區(qū)別，無論是綠化率、容積率、房屋間距以及惠民物業(yè)各項高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)軟服務(wù)，都有口皆碑。位于木瀆與新區(qū)交界的玉景花園，二手房價幾乎趕上了周邊的商品房。

尊嚴(yán)感、歸屬感

在安置房里留存鄉(xiāng)風(fēng)文脈

“尊嚴(yán)感”、“歸屬感”是現(xiàn)在很多動遷安置小區(qū)在設(shè)計之初就會提到的一個理念。在動遷的過程中，木瀆置業(yè)公司也更多地將歷史文化保護(hù)和改善居民生活有機(jī)地結(jié)合起來，安置房多選在動遷原址附近，讓居民不遠(yuǎn)離原址，生活得到改善，鄉(xiāng)風(fēng)文脈也得以留存，有歸屬感，并且更有尊嚴(yán)地生活。

為了把惠民政策落到實處，讓動遷戶真正實現(xiàn)“拎包入住”，自2011年開始惠民置業(yè)增加了安置房精裝修項目，成立精裝修管理部，加強(qiáng)現(xiàn)場質(zhì)量管理，同時設(shè)立精裝修專戶，實行?？顚Ｓ?。為更好地推廣精裝修工作，讓利于民，與動遷戶結(jié)算精裝修價格確定為530元每平方米，且按套內(nèi)面積結(jié)算，其余部分由政府承擔(dān)。動遷戶自主選擇、自愿參加。

惠民政策更落實到每一戶動遷戶，惠民置業(yè)公司統(tǒng)一負(fù)責(zé)辦理全鎮(zhèn)動遷安置小區(qū)的不動產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，免除了所需繳納的稅費及辦證工本費，這部分費用由政府承擔(dān)。蘇州市惠民置業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)人吳春華介紹，目前在辦小區(qū)有玉景花園、天逸灣花園、金域藍(lán)灣花園、梅家橋花園、吾豐花園、金運花園、青山溪語花園、金山浜A、B、C區(qū)花園、新姜窯花園、新怡花園、雀梅花園、雅苑小區(qū)。累計安置戶數(shù)17722戶，已結(jié)算可辦戶數(shù)13194戶，截止目前已辦證9483戶，2020年計劃完成辦證2500戶。

拆遷安置，也需要與時俱進(jìn)采用一些新技術(shù)?；菝裰脴I(yè)積極響應(yīng)住建局要求，在雀梅花園二期中采用裝配式技術(shù)。雀梅花園二期設(shè)計時預(yù)制率達(dá)30%，裝配率超20%，是吳中區(qū)為數(shù)不多的預(yù)制率超30%的住宅之一。