“營改增”政策對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響研究

葉蘭飛

摘要：在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，會計核算是重要的工作內(nèi)容，直接關(guān)系著企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。從房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展情況來看，“營改增”政策的實施為企業(yè)的發(fā)展帶來了一定的機遇和挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到“營改增”政策的重要作用及其給會計核算工作帶來的影響，并采取相應(yīng)的優(yōu)化措施，以滿足市場經(jīng)濟體制改革和新時期的發(fā)展需求。

關(guān)鍵詞：營增改;房地產(chǎn)企業(yè);會計核算

1.“營改增”概述

“營改增”即營業(yè)稅改征增值稅是指以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。“營改增”后企業(yè)可以較好地避免被重復(fù)征收稅額的問題，減輕了稅收負(fù)擔(dān)，因此對于企業(yè)發(fā)展而言是一件減負(fù)的好事，能夠使企業(yè)輕裝上陣。這體現(xiàn)了我國對于經(jīng)濟發(fā)展新形勢的正確判斷，是深刻認(rèn)識到當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展形式做出的重大正確決策，對于減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、促進財稅體制改革，增加市場經(jīng)濟活力具有重要的積極作用?！盃I改增”特別對于高端服務(wù)業(yè)具有重要的作用，能夠進一步釋放他們的巨大潛能，有利于產(chǎn)業(yè)不斷加快升級，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

2.營改增對房地產(chǎn)會計核算的影響

2.1對成本核算的影響

以往傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)在成本核算過程中，其都包含在稅前范疇之內(nèi)，而營改增政策實施之后，房地產(chǎn)企業(yè)在實施會計核算的時候一般都需要在銷項稅額和進項稅額實現(xiàn)抵扣之后才可以進行具體的核算操作，而且兩者之間的差距也相對比較大，所以需要支付的增值稅也就有所增加，另外，由于房地產(chǎn)企業(yè)在成本管控過程中主要是以職工成本和主要的施工材料為主，沒有辦法獲得相應(yīng)的分配，所以很容易出現(xiàn)票控難度比較高的現(xiàn)象。

2.2對現(xiàn)金流、效益核算的影響

房地產(chǎn)企業(yè)在對效益和現(xiàn)金流進行具體核算的時候，由于現(xiàn)金流的多少和稅務(wù)的增減往往都是呈反比關(guān)系，所以房地產(chǎn)企業(yè)所獲取的整體經(jīng)濟效益一般都是以收入和成本等各項內(nèi)容為主。營業(yè)稅納稅的時候，會受到稅金預(yù)交體系的一定影響，降低了企業(yè)的資金流動性，同時在支付稅金的時候，還應(yīng)該充分結(jié)合實際進度率對其進行充分的明確，一般情況下預(yù)交稅金都應(yīng)該比交付稅金要大一些，這樣就會使得整個企業(yè)的納稅比例增高，還會給后續(xù)一系列項目的開展帶來一定的影響。營改增政策的全面落實，房地產(chǎn)企業(yè)變成了以完工率來對效益進行明確，不僅會對效益產(chǎn)生一定的影響，而且還在抵扣進項稅額方面和工程進度也會造成一定的影響，提升了現(xiàn)金流。

3.對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算建議

國家借助“營改增”推動財稅改革的著力實施，對于在國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位的房地產(chǎn)企業(yè)造成了極為深遠(yuǎn)的影響。在此基礎(chǔ)上要求財務(wù)會計人員積極轉(zhuǎn)變舊有思維理念，推進企業(yè)內(nèi)控環(huán)境的逐步優(yōu)化建設(shè)，從而有效發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的競爭優(yōu)勢，進一步降低企業(yè)的稅務(wù)壓力，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

3.1利用稅收優(yōu)惠政策

國家基于戰(zhàn)略發(fā)展視角推出“營改增”戰(zhàn)略，在戰(zhàn)略實施初期便表明將為部分地區(qū)、特定行業(yè)提供鼓勵與扶持，因此房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極利用國家頒布的稅收政策為企業(yè)總體發(fā)展布局的調(diào)整提供服務(wù)，結(jié)合企業(yè)內(nèi)部財務(wù)管理模式、會計核算流程進行新型財稅體系的重構(gòu)，實現(xiàn)現(xiàn)有項目程序的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，制定標(biāo)準(zhǔn)化會計核算流程，結(jié)合國家政策、市場動向與企業(yè)內(nèi)部組織管理情況進行經(jīng)營方針的調(diào)整，簡化稅務(wù)部門原有辦事手續(xù)與流程，確保新型優(yōu)惠政策、制度規(guī)則能夠妥善融入到企業(yè)內(nèi)部運作流程中，利用財政支持達成為企業(yè)減免稅收的目標(biāo)。例如針對在稅制改革中賦稅上升的部分企業(yè)，政府為其創(chuàng)設(shè)了過渡性財政扶助戰(zhàn)略，利用國家財政幫扶減免這些企業(yè)增添的賦稅，幫助企業(yè)更好地適應(yīng)財稅體系改革，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在我國稅收制度領(lǐng)域的順利實施。

3.2健全財務(wù)管理制度

營改增的實施提高了企業(yè)會計科目與賬務(wù)核算的難度，因此更應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建立完善的風(fēng)險防控制度。在采購環(huán)節(jié)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保在獲得進項發(fā)票后再完成相應(yīng)款項的支付，有效規(guī)避財務(wù)風(fēng)險; 在項目開發(fā)過程中，應(yīng)當(dāng)由財務(wù)部門完善成本管理，加強對于相關(guān)憑據(jù)、憑證的收集與整理，確保能夠為企業(yè)在增值稅扣除時提供有效依據(jù)，也有助于為賬務(wù)處理提供有力憑證; 在成品銷售環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)加強對于促銷手段的優(yōu)化設(shè)計，向?qū)I(yè)人員咨詢意見，強化財稅處理的細(xì)節(jié)差異; 在納稅環(huán)節(jié)，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)政策要求，針對申報時間、準(zhǔn)備材料等內(nèi)容進行明確設(shè)計，留存憑證、遞交材料，確保及時、合理納稅。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)創(chuàng)新內(nèi)部財務(wù)管理模式，例如針對未知稅負(fù)的變化情況創(chuàng)設(shè)專人發(fā)票財務(wù)管理人員制度，以此使企業(yè)進項稅額范圍得到有效擴大，降低房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。財務(wù)管理人員還應(yīng)當(dāng)強化增值稅發(fā)票管理，與其上下游企業(yè)間實現(xiàn)良好地對接，使發(fā)票抵扣合格率穩(wěn)步提高，以此強化稅收抵扣鏈條的建設(shè)，進一步降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

3.3強化發(fā)票票據(jù)管理

在進行增值稅發(fā)票管理的過程中，相較于普通發(fā)票而言，專用發(fā)票可以有效實現(xiàn)對于部分稅額的抵扣，因此尤其需要加強對于增值稅專用發(fā)票的管理與注意，從源頭上斷絕偽造發(fā)票謀求私利問題的發(fā)生，加強對于材料供應(yīng)商相關(guān)資質(zhì)的審核與檢驗，選取綜合條件完備、合格、可靠的供應(yīng)商建立長期合作，從而將企業(yè)的經(jīng)濟風(fēng)險隱患降至最低。同時，在購置企業(yè)所需的固定資產(chǎn)時，倘若未經(jīng)特別要求則可適當(dāng)推延購置時間，利用進項稅額為企業(yè)其他經(jīng)營活動服務(wù)，更好地服務(wù)于企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn); 針對部分小批量購置物件的情況，則務(wù)必要注重增值稅專用發(fā)票的申領(lǐng)，進一步保障企業(yè)的收益。

4.結(jié)束語

“營改增”作為我國有史以來最為重大的財稅改革舉措，受影響的范圍遍及各行各業(yè)，特別是在推動我國經(jīng)濟發(fā)展上做出重要貢獻的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在“營改增”后切實的減輕了相關(guān)企業(yè)的稅賦。相應(yīng)的，財務(wù)人員需盡快適應(yīng)“營改增”的大環(huán)境，明晰“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算的影響以及變化，積極做出有針對性的優(yōu)化措施。只有努力提高企業(yè)的稅務(wù)籌劃、財務(wù)管理等相關(guān)能力，才能讓企業(yè)在日益激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展壯大。

參考文獻：

[1]劉璇.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響研究[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2018（07）：61-62.

[2]吳瑋，毛莉瑩.“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響[J].現(xiàn)代營銷（下旬刊），2018（05）：193.