摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是支撐我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè),是國民生活的剛需,我國的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過幾十年的飛速發(fā)展,隨著國家宏觀調(diào)控出臺針對房地產(chǎn)業(yè)的各項政策,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐漸由瘋狂擴張回歸了理性發(fā)展的道路,促使了房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新變革。房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān),二者相互作用,既互相推動也彼此制約,本文通過探討房地產(chǎn)經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟增長的作用,為相關(guān)工作的開展提供參考。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟;增長作用
1.引言
近十年是我國國力快速發(fā)展,經(jīng)濟迅猛騰飛的關(guān)鍵階段,經(jīng)濟的發(fā)展帶來了各行各業(yè)欣欣向榮的崛起,其中房地產(chǎn)行業(yè)一直處于非常活躍的發(fā)展當中。近年來,我國針對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展進行了有力的宏觀調(diào)控,出臺了相關(guān)的政策指導(dǎo),帶動了行業(yè)向更加正規(guī)的方向不斷發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟的發(fā)展關(guān)系重大,房價的波動必然會影響國民經(jīng)濟增長的水平,需要結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)的相關(guān)特點,客觀看待房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟增長之間的相互作用,以理性分析保障該行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
2.房地產(chǎn)經(jīng)濟與中國國民經(jīng)濟之間的關(guān)系
房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)經(jīng)濟主要是圍繞針對房地產(chǎn)的開發(fā)、生產(chǎn)、分配、銷售等活動所展開的各項經(jīng)濟活動[1],房地產(chǎn)經(jīng)濟包含于市場經(jīng)濟當中,也就是說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必然與社會經(jīng)濟的發(fā)展速度和狀態(tài)密不可分,經(jīng)濟的發(fā)展必然會帶來國民對房地產(chǎn)進行投資的需求,也會帶動房價的增長,同時房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也會刺激和帶動國民經(jīng)濟的增長,這是因為房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)消費和投資等領(lǐng)域是一個非常龐大的體系,其發(fā)展必然會帶動與之相關(guān)聯(lián)的生產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)、服務(wù)行業(yè)、勞動力市場等多個板塊的發(fā)展,創(chuàng)造巨大的利潤空間和就業(yè)機會,這些行業(yè)的協(xié)同發(fā)展也就造就了國民經(jīng)濟的快速增長。此外,房地產(chǎn)不但屬于國民日常生活的剛需,同時還是很多人進行投資的產(chǎn)業(yè)布局,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平也在一定程度上反映了國民經(jīng)濟發(fā)展的活力,簡單來說當房價下降,房地產(chǎn)經(jīng)濟增長速度放緩,也就說明房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系出現(xiàn)波動,該段時間內(nèi)國民經(jīng)濟發(fā)展的活力較低,因此市場需求減弱;而房地產(chǎn)經(jīng)濟快速增長,市場需求變大,則可以反映該段時期內(nèi)國民經(jīng)濟增長的活力較強。通過這幾個層面不難發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與中國國民經(jīng)濟增長之間的關(guān)系非常密切,房地產(chǎn)經(jīng)濟如果能夠持續(xù)穩(wěn)定地向著好的方向發(fā)展,那么不但可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的共同發(fā)展,提供充足的就業(yè)機會,更可以推動和刺激國民經(jīng)濟發(fā)展的速度,保障國民經(jīng)濟發(fā)展的水平。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用
3.1投資作用
房地產(chǎn)投資就是投資人將自有的資本投入房地產(chǎn)相關(guān)的項目當中,以期從該項目中獲得經(jīng)濟利潤的一種行為[2]。由于房地產(chǎn)項目所涉及的領(lǐng)域較多,項目資金比較龐大,因此有時也需要多個投資人的共同資本進行投資。房地產(chǎn)投資劃分為房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資這兩類,房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資就是在房地產(chǎn)建設(shè)的初始階段,按照一定的計量方法對房地產(chǎn)建設(shè)項目所能夠產(chǎn)生的經(jīng)濟利潤進行計算,根據(jù)投資與收益比進行相關(guān)的投資行為,這類投資利潤空間巨大,但相對而言周期長、投資金額龐大、風(fēng)險也相對較高;而房地產(chǎn)置業(yè)投資就是通過對房地產(chǎn)進行購買、租賃、交換等方式所開展的投資行為,一般屬于個人投資的行為。無論是以上哪種投資行為,其本質(zhì)都可以激活國民經(jīng)濟的發(fā)展,帶來國民經(jīng)濟的增長,根據(jù)目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,針對房地產(chǎn)項目的相關(guān)投資仍舊是一段時間內(nèi)比較熱門的投資項目。
3.2生產(chǎn)與消費作用
房地產(chǎn)從開發(fā)、規(guī)劃、建設(shè)到后期的銷售是一個非常長的鏈條,涉及周期長、覆蓋范圍廣、項目規(guī)模大,因此房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展必然會帶動各個關(guān)聯(lián)行業(yè)的共同發(fā)展,也就必然會帶來經(jīng)濟的增長。在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的階段,需要聯(lián)合相關(guān)的建筑施工單位、設(shè)計規(guī)劃單位等,房地產(chǎn)建設(shè)需要耗費大量的建材,這些建材需要物流進行運輸,同時房地產(chǎn)的建設(shè)也需要大量的勞動力來完成,這些相關(guān)的領(lǐng)域也會由于房地產(chǎn)項目建設(shè)帶來經(jīng)濟利潤;而房地產(chǎn)建設(shè)完成后,還需要相關(guān)的服務(wù)行業(yè)提供銷售、管理、物業(yè)服務(wù)等項目,也需要相關(guān)行業(yè)給予支持;而房地產(chǎn)銷售完成后,購房者還需要對房屋進行設(shè)計、裝修、添置家電家具等,這些消費行為在無形中也會帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,在這一整個鏈條當中,房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來了各行業(yè)的發(fā)展,共同促進了國民經(jīng)濟的增長。
3.3就業(yè)作用
房地產(chǎn)項目規(guī)模巨大,從開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售、后期服務(wù)等多個環(huán)節(jié)都會涉及大量的工作內(nèi)容,而這些復(fù)雜而細致的工作很多都需要通過人力來進行管理和操作。房地產(chǎn)涉及規(guī)劃階段需要對整個房地產(chǎn)項目的建設(shè)可行性進行實地的勘察和科學(xué)的評估,這個工作就需要由專業(yè)的機構(gòu)來完成,從勘察、測量、審核、設(shè)計等多個環(huán)節(jié)都需要大量的人力進行操作;而到了實際的建設(shè)階段更是需要耗費巨大的人力資源進行房地產(chǎn)的施工建設(shè)、現(xiàn)場管理、設(shè)備操作等;到了后期的銷售和服務(wù)環(huán)節(jié),則需要大量的房地產(chǎn)銷售人員、物業(yè)管理人員、服務(wù)人員等進行銷售和用戶的日常服務(wù)工作。在這整個環(huán)節(jié)當中存在著巨大的人員需求,也就無形中提供了非常多不同的就業(yè)崗位和機會,就業(yè)機會不但可以解決社會上很多人員的就業(yè)問題,還能夠穩(wěn)定社會形勢和就業(yè)結(jié)構(gòu),同時還能夠帶動該區(qū)域國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和增長[3]。
4.結(jié)論
房地產(chǎn)經(jīng)濟與我國國民經(jīng)濟增長之間存在著密不可分的關(guān)系,房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展會刺激國民經(jīng)濟的增長,也可能會制約國民經(jīng)濟的發(fā)展,只有保障房地產(chǎn)經(jīng)濟不斷向著穩(wěn)定、健康、持續(xù)的方向發(fā)展,才能保障其他相關(guān)行業(yè)的共同發(fā)展,創(chuàng)造更多的就業(yè)機會,維護市場經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定,保障國民經(jīng)濟健康增長。
參考文獻:
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[2]陳永濤,馮長春,宋增文,房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟帶動作用新釋——基于投入產(chǎn)出模型的分析,《建筑經(jīng)濟》,2017(06):21-23.
[3]馬榮華.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用影響研究[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2018(21):2-3.
作者簡介:趙陸源(1996.1-),男,壯族,廣西崇左,本科在讀,學(xué)校:柳州工學(xué)院,研究方向:房地產(chǎn)經(jīng)濟。