房地產經濟對中國國民經濟增長的作用分析

摘要：房地產行業(yè)是支撐我國國民經濟發(fā)展的支柱性行業(yè)，是國民生活的剛需，我國的房地產行業(yè)經過幾十年的飛速發(fā)展，隨著國家宏觀調控出臺針對房地產業(yè)的各項政策，房地產業(yè)的發(fā)展逐漸由瘋狂擴張回歸了理性發(fā)展的道路，促使了房地產行業(yè)的創(chuàng)新變革。房地產經濟與國民經濟的發(fā)展息息相關，二者相互作用，既互相推動也彼此制約，本文通過探討房地產經濟對我國國民經濟增長的作用，為相關工作的開展提供參考。

關鍵詞：房地產經濟;國民經濟;增長作用

1.引言

近十年是我國國力快速發(fā)展，經濟迅猛騰飛的關鍵階段，經濟的發(fā)展帶來了各行各業(yè)欣欣向榮的崛起，其中房地產行業(yè)一直處于非常活躍的發(fā)展當中。近年來，我國針對房地產行業(yè)的健康發(fā)展進行了有力的宏觀調控，出臺了相關的政策指導，帶動了行業(yè)向更加正規(guī)的方向不斷發(fā)展。房地產經濟與我國國民經濟的發(fā)展關系重大，房價的波動必然會影響國民經濟增長的水平，需要結合房地產經濟發(fā)展的規(guī)律和行業(yè)的相關特點，客觀看待房地產經濟與國民經濟增長之間的相互作用，以理性分析保障該行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

2.房地產經濟與中國國民經濟之間的關系

房地產經濟是我國國民經濟的重要組成部分，房地產經濟主要是圍繞針對房地產的開發(fā)、生產、分配、銷售等活動所展開的各項經濟活動[1]，房地產經濟包含于市場經濟當中，也就是說房地產經濟的發(fā)展必然與社會經濟的發(fā)展速度和狀態(tài)密不可分，經濟的發(fā)展必然會帶來國民對房地產進行投資的需求，也會帶動房價的增長，同時房地產經濟的發(fā)展也會刺激和帶動國民經濟的增長，這是因為房地產行業(yè)所涉及的包括房地產開發(fā)、房地產建設、房地產消費和投資等領域是一個非常龐大的體系，其發(fā)展必然會帶動與之相關聯(lián)的生產行業(yè)、物流行業(yè)、服務行業(yè)、勞動力市場等多個板塊的發(fā)展，創(chuàng)造巨大的利潤空間和就業(yè)機會，這些行業(yè)的協(xié)同發(fā)展也就造就了國民經濟的快速增長。此外，房地產不但屬于國民日常生活的剛需，同時還是很多人進行投資的產業(yè)布局，因此房地產經濟的發(fā)展水平也在一定程度上反映了國民經濟發(fā)展的活力，簡單來說當房價下降，房地產經濟增長速度放緩，也就說明房地產市場的供求關系出現(xiàn)波動，該段時間內國民經濟發(fā)展的活力較低，因此市場需求減弱;而房地產經濟快速增長，市場需求變大，則可以反映該段時期內國民經濟增長的活力較強。通過這幾個層面不難發(fā)現(xiàn)，房地產經濟的發(fā)展與中國國民經濟增長之間的關系非常密切，房地產經濟如果能夠持續(xù)穩(wěn)定地向著好的方向發(fā)展，那么不但可以帶動相關產業(yè)和行業(yè)的共同發(fā)展，提供充足的就業(yè)機會，更可以推動和刺激國民經濟發(fā)展的速度，保障國民經濟發(fā)展的水平。

3.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

3.1投資作用

房地產投資就是投資人將自有的資本投入房地產相關的項目當中，以期從該項目中獲得經濟利潤的一種行為[2]。由于房地產項目所涉及的領域較多，項目資金比較龐大，因此有時也需要多個投資人的共同資本進行投資。房地產投資劃分為房地產開發(fā)項目的投資和房地產置業(yè)投資這兩類，房地產開發(fā)項目的投資就是在房地產建設的初始階段，按照一定的計量方法對房地產建設項目所能夠產生的經濟利潤進行計算，根據(jù)投資與收益比進行相關的投資行為，這類投資利潤空間巨大，但相對而言周期長、投資金額龐大、風險也相對較高;而房地產置業(yè)投資就是通過對房地產進行購買、租賃、交換等方式所開展的投資行為，一般屬于個人投資的行為。無論是以上哪種投資行為，其本質都可以激活國民經濟的發(fā)展，帶來國民經濟的增長，根據(jù)目前我國房地產行業(yè)的相關數(shù)據(jù)顯示，針對房地產項目的相關投資仍舊是一段時間內比較熱門的投資項目。

3.2生產與消費作用

房地產從開發(fā)、規(guī)劃、建設到后期的銷售是一個非常長的鏈條，涉及周期長、覆蓋范圍廣、項目規(guī)模大，因此房地產經濟的發(fā)展必然會帶動各個關聯(lián)行業(yè)的共同發(fā)展，也就必然會帶來經濟的增長。在房地產開發(fā)和建設的階段，需要聯(lián)合相關的建筑施工單位、設計規(guī)劃單位等，房地產建設需要耗費大量的建材，這些建材需要物流進行運輸，同時房地產的建設也需要大量的勞動力來完成，這些相關的領域也會由于房地產項目建設帶來經濟利潤;而房地產建設完成后，還需要相關的服務行業(yè)提供銷售、管理、物業(yè)服務等項目，也需要相關行業(yè)給予支持;而房地產銷售完成后，購房者還需要對房屋進行設計、裝修、添置家電家具等，這些消費行為在無形中也會帶動相關行業(yè)的發(fā)展，在這一整個鏈條當中，房地產經濟帶來了各行業(yè)的發(fā)展，共同促進了國民經濟的增長。

3.3就業(yè)作用

房地產項目規(guī)模巨大，從開發(fā)、規(guī)劃設計、建設、銷售、后期服務等多個環(huán)節(jié)都會涉及大量的工作內容，而這些復雜而細致的工作很多都需要通過人力來進行管理和操作。房地產涉及規(guī)劃階段需要對整個房地產項目的建設可行性進行實地的勘察和科學的評估，這個工作就需要由專業(yè)的機構來完成，從勘察、測量、審核、設計等多個環(huán)節(jié)都需要大量的人力進行操作;而到了實際的建設階段更是需要耗費巨大的人力資源進行房地產的施工建設、現(xiàn)場管理、設備操作等;到了后期的銷售和服務環(huán)節(jié)，則需要大量的房地產銷售人員、物業(yè)管理人員、服務人員等進行銷售和用戶的日常服務工作。在這整個環(huán)節(jié)當中存在著巨大的人員需求，也就無形中提供了非常多不同的就業(yè)崗位和機會，就業(yè)機會不但可以解決社會上很多人員的就業(yè)問題，還能夠穩(wěn)定社會形勢和就業(yè)結構，同時還能夠帶動該區(qū)域國民經濟的穩(wěn)定和增長[3]。

4.結論

房地產經濟與我國國民經濟增長之間存在著密不可分的關系，房地產經濟的發(fā)展會刺激國民經濟的增長，也可能會制約國民經濟的發(fā)展，只有保障房地產經濟不斷向著穩(wěn)定、健康、持續(xù)的方向發(fā)展，才能保障其他相關行業(yè)的共同發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機會，維護市場經濟秩序的穩(wěn)定，保障國民經濟健康增長。

參考文獻：

[1]于佰民.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].現(xiàn)代營銷（經營版） ，2019（2）：39.

[2]陳永濤，馮長春，宋增文，房地產業(yè)對國民經濟帶動作用新釋——基于投入產出模型的分析，《建筑經濟》，2017（06）：21-23.

[3]馬榮華.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用影響研究[J].現(xiàn)代經濟信息，2018（21）：2-3.

作者簡介：趙陸源（1996.1-），男，壯族，廣西崇左，本科在讀，學校：柳州工學院，研究方向：房地產經濟。