淺談老舊房改造中存在問題的解決措施

周靜 張中源

摘要：由于房屋都具有一定的使用年限，一旦年久失修，就十分容易出現(xiàn)房屋墻體開裂、主體結構破損、地基下降等現(xiàn)象，對人們的生命財產安全造成了巨大影響。因此分析研究老舊房改造中存在問題的解決措施，是目前建筑行業(yè)必須要面對的一項巨大挑戰(zhàn)，也是值得重視的一個熱點課題。

關鍵詞：老舊房、房屋改造、解決措施

1 引言

房屋在經歷長時間使用之后，其使用功能舒適性會逐漸下降，最后無法滿足居住者的需求，同時還可能會出現(xiàn)墻體脫落、主次梁出現(xiàn)裂縫、房屋松散易坍塌等問題，嚴重的還會涉及人們生命財產安全。造成老舊房屋結構損壞的原因涉及到各個方面，其中最主要的原因有：老舊房屋本身結構存在問題，如老舊房屋建設前未落實勘察工作，導致選址不合理，出現(xiàn)地基沉降;老舊房屋先天規(guī)范設計不合理;在施工過程中，部分施工工序沒有落實到位;除此之外，還受施工材料、國家政策、技術水平等原因影響。

針對上述老舊房屋存在的問題，需要對癥下藥，找到問題根源所在，采取有效合理的措施，降低老舊房屋中出現(xiàn)的安全隱患。使老舊房屋受到的破壞在一個可控的范圍之內，從而保證老舊房屋的安全性，保證人們的生命財產安全，為人們提供一個良好舒適的居住環(huán)境。

2解決措施

2.1 加固老舊房屋本身的結構

對老舊房屋本身結構安全問題，可采取結構加固技術對建筑結構加固，消除老舊房屋使用過程中出現(xiàn)的安全隱患，保證老舊房屋建筑結構安全。針對一些有實用價值、開發(fā)價值較高的老舊房屋，對此類的房屋做好改造與維修管理，提高老舊房屋的建筑結構剛度，確保房屋建筑與規(guī)范的標準相適應，避免改造后的房屋短時間內再次出現(xiàn)安全問題，即使出現(xiàn)裂縫與變形，也可以有效控制裂縫與變形在一個可控的范圍內。對于有使用開發(fā)價值的老舊房屋改造可以分為以下三種情況去實施改造方案：

一、對于出現(xiàn)小面積滲漏問題、門窗維修、水電線路布置的一般問題，可進行老舊房屋檢查與檢修，保證老舊房屋的建筑實用功能完好。并對改造維修部位仔細檢查，確保改造部位滿足施工要求。

二、對于破壞較嚴重的老舊房屋，如房屋的墻體需要局部拆砌、梁柱少部分損壞、局部結構不穩(wěn)定需要加固等的，可采取綜合維修處理措施，消除隱患、整治病害，針對性地修補有破損的地方，盡量恢復原貌并與周圍環(huán)境相融合。

三、對于破壞程度已經嚴重危害用戶的生命財產安全的老舊房屋，老舊房屋主體結構都有損壞，但沒有坍塌危險。針對此類的老舊房屋可以采取大修方案，根據(jù)老舊房屋的主體結構進行加固或將其設施設備進行更換，居住環(huán)境加以改善，房屋局部進行改造，對于老舊房屋的主體結構采取夾板或重新構筑的措施進行加固。

對于目前市場上老舊房改造中可采用外套工業(yè)化加固方式進行結構抗震加固，即是在樓體外圍建一個加固“外殼”[1]，再與現(xiàn)有樓體連接。“外殼”的構件全部是在工廠完成的預制件，可直接運到現(xiàn)場安裝，省時省力、快捷方便、有效提高工作效率。在老舊房改造的具體工程實例中，我們可以通過加固承重墻、擴大磚墻補強措施、加固空心樓板等實際措施來加固老舊房屋建筑的本身結構。

2.2 國家政府統(tǒng)籌堅固，政策落實到位，增強思想意識

加強整體規(guī)劃統(tǒng)籌，掌握問題癥結，靈活制定對策，政策落實到位，呼吁群眾參與。國家可考慮將老舊房屋改造安全問題納入國家經濟社會發(fā)展統(tǒng)籌考慮，政府組織市屬部門、街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)對現(xiàn)存的可以定義為老舊房屋的建筑進行實地考察，全面掌握目前老舊房屋的房屋結構、用途功能、水電布局、使用人群特點等各種情況，整體評估隱患風險，遵守“完善設施、嚴格管理、健全機制”的原則。根據(jù)實際情況制定個性化整體老舊房改造方案和針對性管控措施，將相關政策落實到位。在經濟相對落后的地區(qū)，加強扶貧，引導使用者達成共識，跟進時代步伐。在平時日常生活中加強群眾的老舊房改造意識，普及相關知識，開展針對性強、直觀性高、操作性強的宣傳活動，使群眾對老舊房改造認識更深刻。

2.3 運用新工藝新材料新技術

在老舊房屋改造中，不僅要對老舊房屋進行加固、優(yōu)化房屋功能，還要保留某些老舊房屋的獨特之處，傳承歷史文化。這使得在老舊房屋改造的技術和材料上有著巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)代工藝技術材料發(fā)展迅速，在這基礎上可以深入研究分析新工藝、新材料，選擇合適的方法。如抗震功能上運用新工藝，除了運用鋼筋混凝土結構外，還可以借鑒古代避震的方法，如榫卯工藝、斗拱等。在新材料應用中，可將預制材料、節(jié)能材料、綠色材料運用在老舊房屋改造中，達到改造效果，同時也響應節(jié)能、減排、環(huán)保、再利用的時代主題。

2.4 運用好第三平臺，互聯(lián)網技術加強老舊房改造

現(xiàn)在互聯(lián)網技術發(fā)展迅速，可考慮將老舊房改造與互聯(lián)網相結合。針對目前老舊房改造中出現(xiàn)的一系列施工問題，可以利用信息系統(tǒng)整合設計與施工過程，實現(xiàn)在線管理，優(yōu)化施工方案，在改造中遇到的問題，可合理運用第三方技術支持進行相關問題的反饋與解答。將互聯(lián)網技術運用在老舊房改造項目中，不僅職能部門能實時遙測老舊房改造的進程，用戶也能實時了解自家的老舊房屋被改造的狀況。在施工過程中，互聯(lián)網類似于管理層，實時將設計與理念傳達給施工團隊。

3結論

在老舊房改造中堅守“安全、經濟、合理、實用”四大原則，有合理計劃和改造方案。在滿足使用要求的情況下，確保老舊房改造的質量合格、功能完善、安全耐用、經濟實惠。

綜上所述，在淺談老舊房屋改造存在問題的解決措施中，施工技術和施工經驗必須得到驗證，互聯(lián)網要融入到實際工程應用中，新型材料得到廣泛應用并降低成本，才能確保所改造的老舊房屋的功能穩(wěn)定性和安全性，為有需要的用戶提供更安心舒適的居住環(huán)境，讓老舊房屋的面貌煥然一新。

參考文獻

李葉良.北京首個老舊房改造試點啟動.中華建筑報.2012.03.27第007版

謝藍.新工藝新材料在農村老舊房屋改造中的應用價值.湖南工藝美術職業(yè)學院.湖南益陽，2019.