房建工程外墻滲漏原因及防治淺談

摘 要 我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，極大地促進(jìn)了高層建筑的發(fā)展。然而，從目前房建工程整體施工情況來看，外墻滲漏問題仍然存在，這對于整體建筑水平產(chǎn)生了極為不利的影響。鑒于此，在本文中，首先對外墻滲漏現(xiàn)象進(jìn)行了簡要概述，并基于此，對房建工程外墻滲漏原因及其防治措施進(jìn)行了研究與探討，僅供參考。

關(guān)鍵詞 房建工程;外墻滲漏;防治措施

引言

現(xiàn)階段，我國建筑行業(yè)得到了顯著的發(fā)展與進(jìn)步，房建工程尤其是高層建筑逐漸發(fā)展成為城市建設(shè)的一項重要組成部分。然而，房建工程質(zhì)量問題也逐漸顯現(xiàn)出來，其中尤以外墻滲漏問題最為常見，其除了能夠?qū)Ψ拷üこ痰恼w質(zhì)量構(gòu)成影響，同時也不利于房建工程的美觀與實(shí)用。故此，對于施工單位來說，應(yīng)該對此問題進(jìn)行重視，積極研究并探索外墻滲漏的原因與防治措施，從而使房建工程的質(zhì)量得以確保。

1外墻滲漏的現(xiàn)象

（1）外墻滲水的主要部位。對以往交付使用的房建工程外墻滲漏進(jìn)行一系列的調(diào)查可得，出現(xiàn)外墻滲漏的主要部位具體有以下幾處：①建筑物梁、柱與磚墻砌體交接的位置比較容易出現(xiàn)裂縫的問題，特別是梁底與磚墻砌體的交接位置出現(xiàn)橫向裂縫的概率是比較大的，在產(chǎn)生裂縫之后，遇到下雨天氣就會發(fā)生滲水問題，而且在此情況下，水滲入到墻體之中排查也存在較大的難度。②窗臺、外墻構(gòu)造柱頂部的處理存在問題，該處也是比較容易產(chǎn)生滲水的部位之一。③外腳手架連墻點(diǎn)洞口，懸挑腳手架鋼梁的穿墻洞口如果處理存在問題也會增加滲漏問題發(fā)生的可能性。④樓層線條根部，空調(diào)板與外墻交接等位置也是容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象的部位。

（2）外墻滲漏的影響。在建筑行業(yè)中，外墻滲漏是非常常見的問題之一，其能夠?qū)こ藤|(zhì)量、使用壽命以及房建工程的美觀性等產(chǎn)生較大影響，甚至威脅到人們的人身財產(chǎn)安全。并且，外墻滲漏時，由于水會進(jìn)入到砂漿、砌塊、混凝土等縫隙，會增加凍結(jié)問題發(fā)生的可能性。在溫度比較低的時候，材料膨脹產(chǎn)生擠壓的問題，對其形狀、結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，致使表面材料發(fā)生脫落的問題。此外，耐腐蝕性除了會對材料的承載能力與使用壽命產(chǎn)生不利的影響，建筑物自身的腐蝕還會進(jìn)一步加劇滲漏的程度，從而對建筑物整體的穩(wěn)定性及其安全性產(chǎn)生極為不利的影響[1]。

2房建工程外墻滲漏的原因

（1）設(shè)計因素。設(shè)計人員在對方案進(jìn)行設(shè)計期間，未針對窗楣線及滴水線展開相應(yīng)的設(shè)計，僅僅是對鷹咀進(jìn)行了構(gòu)造，窗戶一般是在墻里進(jìn)行安裝，從而使外窗窗楣僅剩下5～6cm的距離，所以，在風(fēng)力與表面張力的作用下，雨水就會經(jīng)過鷹咀線引發(fā)漏水問題。相當(dāng)一部分的設(shè)計人員在對外墻飾面磚進(jìn)行設(shè)計的時候會對拼縫進(jìn)行設(shè)計，磚與磚之間未使用相關(guān)材料來進(jìn)行填縫，這也會引發(fā)外墻滲水的問題。

（2）施工因素。從施工的角度上來看，施工工藝與施工技術(shù)也會引起外墻滲漏的問題。在房建工程墻體施工期間，對于找平層與抹灰層之間的砂漿未按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行配置，這會在很大程度上影響到砂漿的強(qiáng)度，在干縮開裂發(fā)生的基礎(chǔ)上引起外墻滲漏的問題;框架結(jié)構(gòu)的外墻柱與砌體的連接位置上，未對拉結(jié)筋進(jìn)行預(yù)埋，或者對于拉結(jié)筋的設(shè)置確保較高的牢固性，又或者是拉結(jié)筋的間距、長度與數(shù)量等與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求不相符合，在溫度膨脹系數(shù)差異相對比較大的時候，連接位置就會發(fā)生開裂，進(jìn)而引發(fā)滲水問題。

（2）施工材料問題。房建工程產(chǎn)生外墻滲漏問題，還有一個重要的原因就是施工材料問題。具體來說，可以概括為以下幾點(diǎn)：①工程建設(shè)期間，所使用的河砂有著較大的含泥量，或者過粗、過細(xì)，使用的水泥各項參數(shù)達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，未科學(xué)合理的選擇添加劑，從而使磚墻砌體牢固性、穩(wěn)定性不足，影響水泥砂漿粉刷墻面的強(qiáng)度，從而致使外墻出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)滲漏問題;②磚墻砌體砌筑、粉刷期間，水泥砂漿沒有與設(shè)計要求相結(jié)合來進(jìn)行配比拌制，有的還存在攪拌不均勻的問題，由此對磚墻局部砌筑、粉刷用的水泥砂漿強(qiáng)度構(gòu)成了極為不利的影響，增加外墻砌體裂縫問題產(chǎn)生的可能性，繼而產(chǎn)生外墻滲漏現(xiàn)象;③建筑外墻粘貼所使用的裝飾面存在的破損、裂紋的問題，安裝門窗的材質(zhì)不達(dá)標(biāo)，窗框與墻體交接位置四周空隙中所填充的防水材料的質(zhì)量不合格，由此，會在很大程度上增加滲漏問題發(fā)生的可能性。

（3）氣候因素。氣候因素也是造成房建工程外墻滲水的重要原因之一。由于溫度應(yīng)力的存在，會在很大程度上引發(fā)外墻混凝土裂縫問題，特別是在窗邊、頂層墻體窗下和不同結(jié)構(gòu)材料的接觸界面位置比較常見。實(shí)際上，在保溫層未施工前，由于混凝土與磚砌體兩種材料之間存在的膨脹系數(shù)差異，在溫差比較大的時候，縱墻由于不能自由縮短而引發(fā)裂縫問題。在遇到下雨天氣的時候，會增加外墻滲漏發(fā)生的可能性[2]。

3房建工程外墻滲漏問題防治措施

（1）做好施工質(zhì)量監(jiān)督管理工作。對于房屋建筑外墻工程中，對一些發(fā)生滲漏問題可能性較大的位置，應(yīng)該做好重點(diǎn)防控工作，在實(shí)際施工期間，對相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置，對相應(yīng)的控制力度進(jìn)行加大。在工程交接與驗(yàn)收期間，應(yīng)該嚴(yán)格地按照相關(guān)的規(guī)范要求來進(jìn)行，對于存在不合理的地方應(yīng)該要求對其進(jìn)行返工，并落實(shí)責(zé)任機(jī)制，對相關(guān)人員給予一定的處罰，在確保所有成品與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相符合之后才能夠繼續(xù)開展后期的施工工序。

（2）對外墻設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，采取事前預(yù)控的手段。對外墻滲漏問題進(jìn)行有效防治，首要預(yù)防措施就是需要對房屋建筑工程外墻設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，在設(shè)計環(huán)節(jié)中對設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格的控制，避免在實(shí)際施工期間有突發(fā)性事故發(fā)生。在工程實(shí)際施工期間，應(yīng)該與勘測標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合來檢測當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境，對是否存在危害房屋、塌方等問題進(jìn)行預(yù)判。在實(shí)際設(shè)計期間，應(yīng)基于防水概念，在設(shè)計圖紙上對分隔縫留置進(jìn)行明確。同時，工程有伸縮縫、變形縫的設(shè)計及其防水細(xì)部等應(yīng)該與施工實(shí)際相結(jié)合來對確定其可行性。

（3）加強(qiáng)外墻施工過程的質(zhì)量控制，防止?jié)B透問題發(fā)生。

1）對穿墻孔洞滲漏進(jìn)行有效預(yù)防。在房建工程建筑外墻防滲之中，防止孔穿過壁泄漏也是一項重要的施工措施。所以，在實(shí)際項目開發(fā)期間，相關(guān)施工人員應(yīng)重視外墻的處理工作。在對壁孔進(jìn)行加工期間，應(yīng)對科學(xué)合理的措施進(jìn)行應(yīng)用來避免螺栓孔等發(fā)生泄漏問題。同時，在通過墻壁處理孔期間，應(yīng)該確保塑料管空腔內(nèi)的清潔性，通過采取沖水措施來使孔內(nèi)保持平滑，從而使實(shí)際施工期間存在的泄漏問題得以有效預(yù)防。此外，對外壁管道周邊進(jìn)行有效處理也能夠在一定程度上防止出現(xiàn)穿墻孔泄漏的問題。鑒于此，施工單位應(yīng)該對項目開發(fā)過程進(jìn)行重視，并注意對相應(yīng)的預(yù)防措施進(jìn)行采取，并將其落實(shí)到位，避免外墻滲漏而對居民正常生活產(chǎn)生不利影響。除此之外，在處理外墻管套期間，有必要對預(yù)埋管套的設(shè)計工作進(jìn)行加強(qiáng)。

2）抹灰層滲漏的預(yù)防措施。按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與施工規(guī)范針對墻面進(jìn)行驗(yàn)收以后才能夠開展抹灰;徹底清除干凈砌體基層表面的油污、灰塵等，處理好凹凸不平的墻面，使其平整之后再對后續(xù)操作進(jìn)行開展;抹灰工作應(yīng)分層處理，每層的厚度應(yīng)低于10mm，在抹灰面徹底凝結(jié)以后再對下步工序進(jìn)行開展;在抹灰期間應(yīng)該保證氣溫的合理性，溫度過低或者過高都會對其產(chǎn)生不利影響;在對陽臺進(jìn)行建筑期間，應(yīng)該對找平方向進(jìn)行注意，在陽臺與墻面的連接位置做成弧形的接觸面;在抹灰砂漿之中添加一定劑量的碳纖維或者是鋼纖維，對因溫差過大而產(chǎn)生的抹灰裂縫問題進(jìn)行有效改善，促使砂漿性能得以切實(shí)提高。外墻不同的材料，比如砼和砌體交界位置應(yīng)該對鋼絲網(wǎng)進(jìn)行應(yīng)用。同時還需要對鋼絲網(wǎng)材料自身的質(zhì)量進(jìn)行保證，建議對網(wǎng)眼尺寸為10mm×10mm、線徑0.8～1mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行選用。假如鋼絲網(wǎng)線孔眼過大、線徑過小的話，將難以起到抗裂的作用。

（4）對外墻細(xì)部的防滲處理工作進(jìn)行做好。通常來說，外墻細(xì)部的防滲處理涉及排水管道穿墻位置的洞口修補(bǔ)及外墻立管固定位置的防水密封處理等。在整個房屋建筑外墻中，這些部位數(shù)量是比較多的，這些細(xì)部施工與大面積施工不同，所以，在施工期間，由于施工不夠細(xì)致及施工質(zhì)量存在問題等均有可能會引發(fā)外墻滲漏問題。對此，施工期間，應(yīng)該針對外墻細(xì)部做好相應(yīng)的防滲處理工作，這就在很大程度上對施工人員提出了更高要求，要求其能夠在對自身技術(shù)與經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行充分利用的前提下，秉承認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，加大細(xì)部施工的檢查力度，將細(xì)部防滲處理存在的問題進(jìn)行及時發(fā)現(xiàn)并對其進(jìn)行調(diào)整。在此期間，需要注意的是，在細(xì)部處理中應(yīng)該在外墻抹灰前進(jìn)行開展，管道的穿墻位置建議對膨脹水泥砂漿與防水密封材料進(jìn)行應(yīng)用來對其進(jìn)行處理[3]。

4結(jié)束語

總而言之，目前，在房建工程實(shí)際施工期間仍然存在著一系列的問題會增加外墻滲漏問題發(fā)生的可能性。所以，為了能夠使外墻滲漏問題得以有效防治，相關(guān)施工單位應(yīng)該對實(shí)際項目開發(fā)過程進(jìn)行重視，研究外墻滲漏防治措施，使傳統(tǒng)施工期間產(chǎn)生的滲漏問題得以切實(shí)有效的緩解。此外，在房建工程施工期間，還應(yīng)該從裝置表面的處理、裝飾面涂層工藝及外墻磚鑲嵌工藝等各方面促使外墻防滲水平得以提高，進(jìn)而使整個房建工程的施工質(zhì)量得以確保。

參考文獻(xiàn)

[1] 賈萬東.淺談關(guān)于房建工程中外墻滲漏原因及預(yù)防措施[J].科學(xué)時代，2014（6）：398-399.

[2] 邢建軍.外墻滲漏技術(shù)在建筑施工中的應(yīng)用探討[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（18）：179，205.

[3] 趙國軍.淺議防治與處理工程中外墻滲漏[J].企業(yè)導(dǎo)報，2012（1）：289.

作者簡介

張威武（1969-），男，湖南益陽人;學(xué)歷：本科，職稱：工程師，現(xiàn)就職單位：益陽市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，研究方向：質(zhì)量安全監(jiān)督。