雅居樂(lè)發(fā)“喜報(bào)”：上半年業(yè)績(jī)?nèi)娓纳迫攴€(wěn)健增長(zhǎng)可期

王新語(yǔ)

2020年上半年，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠疫情讓眾多公司遭受?chē)?yán)重沖擊，一向以穩(wěn)健見(jiàn)長(zhǎng)的老牌房企雅居樂(lè)卻再次逆勢(shì)“突圍”，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)。雅居樂(lè)集團(tuán)（03383.HK）8月21日公布的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年公司營(yíng)業(yè)額、毛利、核心凈利潤(rùn)等關(guān)鍵指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。其中，營(yíng)業(yè)額同比大增23.7%，毛利同比大增40.2%，核心凈利潤(rùn)同比上漲35.6%。

亮眼的成績(jī)單，一方面凸顯了雅居樂(lè)優(yōu)秀的管理能力，精準(zhǔn)把握了“從疫情暴發(fā)到控制再到復(fù)工復(fù)產(chǎn)”的節(jié)奏，不斷提升管理效率;另一方面也說(shuō)明了雅居樂(lè)“以地產(chǎn)為主、多元業(yè)務(wù)并行”的運(yùn)營(yíng)模式，經(jīng)受了市場(chǎng)的考驗(yàn)，未來(lái)大有可為。

半年業(yè)績(jī)大增目標(biāo)完成率超行業(yè)水平

中報(bào)顯示，截至2020年6月30日，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額335.27億元，同比增長(zhǎng)23.7%;毛利115.20億元，同比增長(zhǎng)40.2%;核心凈利潤(rùn)65.18億元，同比增長(zhǎng)35.6%;核心凈利潤(rùn)率和股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)率分別為19.4%和15.8%，同比分別上升1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，雅居樂(lè)幾大關(guān)鍵指標(biāo)均強(qiáng)勁增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

然而，從市場(chǎng)上半年運(yùn)營(yíng)和企業(yè)全年目標(biāo)完成率的整體表現(xiàn)來(lái)看，整體行業(yè)完成情況并不樂(lè)觀。據(jù)中指院公開(kāi)數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)150個(gè)重點(diǎn)城市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目約為4277個(gè)，創(chuàng)下近幾年來(lái)同期新低;150個(gè)重點(diǎn)城市累計(jì)成交191萬(wàn)套，同比下滑20%。此外，二手房成交量下降更為嚴(yán)重，同比下滑23.5%。今年上半年，上市房企的經(jīng)營(yíng)情況普遍不容樂(lè)觀，已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的28家上市房企，全年目標(biāo)完成率均值僅為39.9%，同比下滑7.7個(gè)百分點(diǎn)。

相比之下，雅居樂(lè)46%的全年預(yù)售目標(biāo)完成率，要比行業(yè)均值高出6.1個(gè)百分點(diǎn)，再次凸顯了其一貫穩(wěn)健的風(fēng)格。

7月份，雅居樂(lè)預(yù)售額繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)49.2%，1-7月累計(jì)達(dá)657億元，完成全年目標(biāo)55%。此外，財(cái)報(bào)還顯示，預(yù)計(jì)2020年全年可售資源貨值逾人民幣2200億元，可售項(xiàng)目逾200個(gè)，遍布中國(guó)及海外多個(gè)城市，可提供長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)固的收入。此外，集團(tuán)還將全力拓展產(chǎn)城融合項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固多元化的物業(yè)項(xiàng)目組合。

中金公司最新研報(bào)表示，考慮到下半年可售資源充足，且公司將聚焦優(yōu)勢(shì)區(qū)域、以剛需剛改產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)下半年去化率具備韌性，能夠支撐公司順利完成全年1200億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

多元業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力成轉(zhuǎn)型范本

近年，不少房企紛紛提出跨界轉(zhuǎn)型，但多元化成果并不十分理想。相比之下，雅居樂(lè)的多元化緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)上下游進(jìn)行拓展，經(jīng)過(guò)多年深耕，多元化已“開(kāi)花結(jié)果”，為行業(yè)提供了由“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型發(fā)展的范本。

記者從雅居樂(lè)中期業(yè)績(jī)會(huì)獲悉，上半年其主營(yíng)業(yè)務(wù)即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)為公司貢獻(xiàn)了293.10億元的營(yíng)業(yè)額，同比增長(zhǎng)18.7%;非房業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為42.17億元，同比增幅高達(dá)73.61%。按權(quán)重分布來(lái)看，多元化業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額占比達(dá)12.6%，較去年同期上升了3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，物業(yè)管理及環(huán)保業(yè)務(wù)收入增速明顯，分別同比增長(zhǎng)111.1%及68.5%。其中，雅生活集團(tuán)于2018年在港交所上市，上市后持續(xù)實(shí)施“雅居樂(lè)物業(yè)”和“綠地物業(yè)”雙品牌發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進(jìn)第三方拓展及收并購(gòu)，加速擴(kuò)張規(guī)模。截至今年6月底，其在管面積及合約面積（不包括咨詢(xún)顧問(wèn)及參股公司面積）分別為353.4百萬(wàn)平方米及491.3百萬(wàn)平方米。

不僅如此，上半年雅生活還成功收購(gòu)中民物業(yè)及其附屬公司60%的股權(quán)，完善全業(yè)態(tài)、全國(guó)化布局，實(shí)現(xiàn)跨越式規(guī)模增長(zhǎng)。隨著綜合實(shí)力及品牌影響力的提升，雅生活行業(yè)排名躋身前五、中指院“2020中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP4”。同時(shí)，雅生活還受到了資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可，被納入恒生綜合指數(shù)成份股和深港通合資格股份的名單中。此外，雅居樂(lè)旗下雅城集團(tuán)目前正謀求登陸聯(lián)交所，待其上市成功后，雅居樂(lè)仍將持有不少于50%的股權(quán)。據(jù)了解，雅城集團(tuán)聚焦綠色生態(tài)景觀服務(wù)及智慧裝飾家居服務(wù)，目前業(yè)務(wù)遍布中國(guó)27個(gè)省份中119個(gè)城市，未來(lái)發(fā)展極具潛力。

今年6月，雅居樂(lè)還在原有八大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上正式成立城市更新集團(tuán)，目前業(yè)務(wù)遍布全國(guó)6個(gè)省及直轄市，包括粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積逾700萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)貨值近2400億元。

雅居樂(lè)董事局主席兼總裁陳卓林公開(kāi)表示，未來(lái)幾年，雅居樂(lè)多元化業(yè)務(wù)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)比重將達(dá)一半，將持續(xù)推動(dòng)公司業(yè)績(jī)攀升。