房屋建筑工程造價管理與控制方法

蔡曉宇

摘 要：本文對工程造價進行了簡單的描述，并且對房屋建筑工程造價管理與控制進行了全面的分析。

關鍵詞：房屋建筑;工程造價;管理;控制方法

引言：

改革開放以來，我國各行各業(yè)取得了飛速的發(fā)展，建筑行業(yè)也不例外。我國城市化進程的不斷向前推進，人們生活水平不斷提高，對于建筑物的要求也變得越來越高，在這一前提背景之下房屋建筑規(guī)模以及數(shù)量更是以前所未有的速度增長著。這樣的條件下，建筑企業(yè)只有采取更加積極有效的措施，做好成本控制的相關工作，才能夠在愈加激烈的市場競爭當中提高自身的競爭能力。造價對于整個建筑工程成本管理來說有著非常重要的意義，和整個工程項目最終經濟利益有著直接的關系。然而受到各種因素的影響，就我國目前的實際情況而言，在房屋建筑工程造價的過程當中依然存在著很多問題，有待于人們采取積極措施進一步解決。

1工程造價概述

所謂的工程造價，實際上指的就是建設項目從決策到招標再到竣工使用過程當中所產生的一系列費用。消費用既包括直接所產生的費用，也包括間接產生的費用，除此之外還包括一些應急額外支出的費用，甚至還包括成本波動等一系列費用。采取積極有效的措施，對這些支出的費用進行有效的管理以及控制活動就是工程造價的實際工作內容。房屋建筑工程造價，一般來說需要現(xiàn)場造價人員從物質消耗，、勞動報酬以及盈利等多個方面展開相應的分類管理工作。因此房屋工程建造和普通的工業(yè)價格結構有著非常明顯的區(qū)別，有著自身獨特的特點。就目前的實際情況而言，在進行管理工作的過程當中，對房屋工程造價的過程當中一般來說都是全面的研究在整個工程當中所需要投資的費用，或者是工程的實際價格這兩個方面的內容。通過工程造價工作的嚴格實行可以使得建筑企業(yè)的經濟效益得到充分的保障，并且將整個建筑工程的造價成本控制在合理的范圍之內。

2房屋建筑工程造價管理與控制

通過一系列更加科學合理的方法措施，對房屋建筑工程在實際進行過程當中各個環(huán)節(jié)的工作內容進行嚴格的控制?？梢栽谝欢ǔ潭壬嫌欣陬A算目標的提前達成。從建設單位的方面來看，以前工程造價管理工作的過程當中，其重點包括了決策、設計、招標、施工四個方面的內容。

2.1決策階段的造價管理

在決策階段工作進行的過程當中，最重要的工作內容之一就是采取積極有效的措施給整個項目的決策活動做好一些準備工作。具體工作內容包括：深入施工現(xiàn)場，對所需要的工程材料進行全方位的收集工作;結合現(xiàn)場的實際情況以及客戶的具體要求，編制出整個工程項目在實際建設過程當中所需要的投資;根據(jù)具體情況完成整個項目的可行性分析工作，與此同時還需要給相關部門的工作人員提供最終報告;后續(xù)還要對市場進行深入的調查分析，明確當前市場的實際需求;從而對整個工程的大致規(guī)模以及標準進行確定，在這一基礎上進一步編寫出投資估算的報告;在實際工作的過程當中應該盡可能的保證有相關的理論支撐自身的工作，將在實際工程進行過程當中所可能面臨的一系列風險因素充分的考慮在內，得出更加合理的投資估價，給整個工程項目總投資決策工作的順利進行提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

2.2設計階段的造價管理

在設計工作實際進行的過程當中，根據(jù)其具體工作的不同還可以分為多個子階段。每一個子階段工作進行的質量都會對項目的實際所需要的投資造成一定程度的影響。而要想使得工程造價的工作能夠更加順利的進行下去，就需要相關工作人員在整個項目隨即進行的過程當中，反反復復進行相應的估價以及控制工作。然而在工程項目實際進行的過程當中，與各個階段都有其本質的特點，在不同階段工程造價的控制影響力有著或大或小的區(qū)別。在整個工程項目剛剛開始的時候，投資控制對于整個工程造價影響是非常巨大的。然而整個工程項目越到后期，投資控制對工程的影響就會變得越小。而設計階段多于作為整個工程項目的前期準備階段，對于整個工程項目的造價控制有著非常重要的意義。因此，有必要采取積極措施做好工程造價的控制工作。

2.3招標階段的造價管理

在進行房屋建筑工程招標的過程當中，一般來說都是根據(jù)實際情況的不同選擇合適的招標方式，通過這樣的方式可以對投票單位的相應資質進行嚴格的審核工作，通過全面的對比分析后選出適合該工程的最佳建設單位。這一階段的工作內容當中，造價管理工作主要體現(xiàn)在招標文件編制、招標控價確定以及確定評標方案等一系列內容當中。通過報價管理工作的順利進行可以為投資決策提供強而有力的數(shù)據(jù)支撐，使得資金得到更加合理的分配。同時還可以對整個房屋建筑工程的投資進化采取更加有效的措施對其進行嚴格的控制，保證投資者可以在預定的期限內得到更加豐厚的資金回報。

2.4施工階段的造價管理

當房屋建筑工程進行到了這一階段的時候，主要是通過現(xiàn)場施工人員的不懈努力把設計圖紙上的一些要求轉化成為建筑實體。在這一階段的工作當中，將會包含合同條款的落實以及投資控制的一系列重要的活動。在施工階段進行的過程當中，相關工作人員在進行工程造價工作的時候，需要重點控制現(xiàn)場所需施工材料的材料費。由于這一階段的一些特點，材料的采購支出在整個工程投資當中所占的比例相對來說比較大。就我國目前的實際情況而言，市場上的建筑材料種類繁多，價格各有區(qū)別。無論是供貨廠家還是具體材料的規(guī)格型號都有著很多選擇，要想在這一過程當中準確的估算出購買材料所需要的費用非常的困難。因此要想做好這一階段的造價工程造價工作，就要求決策人員對市場行情有一個更加全面的認識，隨時了解市場建筑材料價格的走向，還需要及時根據(jù)市場的變化調整購買建筑材料的渠道，使得整個建筑的費用能夠控制在合理的范圍之內。減少一些不必要的支出。

2.5竣工階段的造價控制

在進行工程造價管理工作的過程當中，整個房屋建筑工程在進行竣工預驗收的過程當中，重要的一項工作就是竣工結算工作的正常展開。在這一階段的工作當中，做好工程造價管理對于竣工結算工作的順利進行有著非常重要的意義。在正式結算工作展開的過程當中，審計人員要嚴格規(guī)范自身的工作態(tài)度，做到客觀公正、準確高效，使得竣工結算工作的順利進行可以使得整個工程的實際情況能夠全面的反映出來。

3結束語

本文根據(jù)在房屋建筑工程實際進行的過程當中造價管理的實際需求。將整個項目在實際進行過程當中施工的步驟以及整個過程對造價管理以及控制策略展開了全面的探討。不難看出工程造價管理以及控制活動應該貫穿于房屋建筑工程項目的整個建設過程，這樣才能夠保證經濟效益。

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