淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征和成因

趙鳳剛

摘 要：房地產(chǎn)是我國社會經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱，而其能否健康穩(wěn)固發(fā)展直接關乎國民經(jīng)濟增長速度。隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，內部資產(chǎn)也變得越來越多，這就需要加強管理來提高綜合實力，但是很多時候，經(jīng)營過程中往往會受到一些因素的影響，而使自身經(jīng)濟受到損害，所以要想在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地，必須要對采取措施予以處理。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征和成因展開深入探討，希望以下論述觀點可以為相關人員提供參考依據(jù)。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;波動;特征;成因

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的特征，主要體現(xiàn)在以下幾點，具體我們從以下幾方面展開分析。第一點，房地產(chǎn)經(jīng)濟的復蘇階段，此階段主要是指其獲得快速發(fā)展的機會，能夠滿足大部分人群的住房需求，但是隨著凈需求量的增加，自身的市場也逐漸向低谷走入。第二點，繁榮階段，此階段也是房地產(chǎn)企業(yè)逐漸進入復蘇的時期，普遍現(xiàn)象是交易量逐漸增多，相應的價格以及租金也在不斷的增長，很多人也抓住了此機會擴大自身項目，為廣大消費者帶來了較大的便捷。第三點，衰退時期。隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，已經(jīng)竣工的項目已經(jīng)超過了實際需求，鑒于此就會造成交量的減少。第四點，蕭條時期，這將直接影響房地產(chǎn)正常運轉，也阻礙著自身的可持續(xù)發(fā)展進度。以上均是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要特征。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的成因

（一）國民經(jīng)濟波動

致使我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，一個原因是由于國民經(jīng)濟波動所致，國民經(jīng)濟的穩(wěn)定與否，可以說與房地產(chǎn)行業(yè)存在直接的關系。本身此行業(yè)就是國民經(jīng)濟增長中的重要組成部分，而房地產(chǎn)在經(jīng)營過程中所涉及的內容和領域比較多，比如，會涉及到機械、交通、能源等，為此，受到國民經(jīng)濟波動影響比較大。再加上金融行業(yè)的影響，也會致使房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)生波動。除此之外，房地產(chǎn)的價格以及交易量也會受到國民經(jīng)濟波動的影響，這都阻礙著房地產(chǎn)行業(yè)未來可持續(xù)發(fā)展進度，所以要想健康、穩(wěn)固發(fā)展，必須要采取措施來分析致使經(jīng)濟波動的原因，并采取措施予以處理，在最大限度上提高自身經(jīng)濟發(fā)展速度和質量，得以在可持續(xù)發(fā)展道路上走得更遠且更好，以及降低國民經(jīng)濟波動對自身的影響。

（二）國家經(jīng)濟政策

國家經(jīng)濟政策方面的波動，也是致使房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生波動的一個因素，隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，自身內部存在的問題也逐漸顯露出來，再加上市場調節(jié)的盲目性和自發(fā)性，這無異于加大了經(jīng)濟波動的幅度，也影響著自身的經(jīng)濟效益。雖然國家出臺了相應的政策，以此來促進各行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，但是在實際過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟方面仍舊會受到國家政策方面的影響。比如，住房制度的改革、貨幣政策的變化等，均會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶來不小的影響，嚴重者還會拉低房地產(chǎn)的交易量和交易價格，甚至會引發(fā)其他問題的發(fā)生。為此，必須要掌控好國家經(jīng)濟政策方面的變化，及時的關注過國家出臺的相應政策，以便于確保經(jīng)濟朝著更好的方向快速發(fā)展，最終，降低國家經(jīng)濟政策變化對自身經(jīng)濟的影響。

（三）供需之間關系

供需之間的關系也影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，特別是在當前商品經(jīng)濟飛速發(fā)展的時代背景下，這種影響也隨之變大，迫切需要房地產(chǎn)采取措施予以解決，倘若不及時解決，勢必會阻礙自身可持續(xù)發(fā)展進度。而之所以致使此類問題產(chǎn)生的原因，主要是由于以下原因。第一，隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴大，內部供需矛盾也變得凸顯出來，再加上，供不應求或者是供大于求問題頻繁出現(xiàn)，都將影響自身經(jīng)濟的不發(fā)展，也嚴重影響我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)固增長，最重要的是會削弱公民的切身利益。所以要想健康穩(wěn)固發(fā)展下去，必須要采取措施來調節(jié)供需之間的矛盾，這是可持續(xù)發(fā)展下去的必然前提，對自身經(jīng)濟穩(wěn)固發(fā)展也具有重要意義，其重要性是我們不能忽視和小覷的，從而確保房地產(chǎn)得以在嚴峻的市場競爭中站穩(wěn)腳跟。

（四）房地產(chǎn)的價格

除了上述因素會致使房地產(chǎn)經(jīng)濟波動之外，房地產(chǎn)的價格也是造成經(jīng)濟波動的一大因素，很多時候，價格往往會受到消費者購買欲望的影響，而價格也是影響消費者購買欲望的一個前提，可以說二者之間存在著密不可分的關系，為此，只有當價格控制在消費者的承受范圍之內，才能夠刺激他們去消費，使其能夠以有一個購買房子的需求，反之，價格變化較大，就會削弱消費者購房的欲望，這無異于阻礙了自身市場的發(fā)展，以及阻礙經(jīng)濟效益的增長。除此之外，價格還會對相應開發(fā)商造成較大的影響。比如，使得房地產(chǎn)的供需關系發(fā)生較大的變化，不能夠規(guī)避一些問題的發(fā)生，十分不利于我國社會經(jīng)濟的發(fā)展與進步，也迫切需要房地產(chǎn)企業(yè)采取措施予以解決，進而在競爭激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。

結語：

綜上所述，社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，也促進了我國各行各業(yè)經(jīng)濟活動的增長，其中房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其綜合實力的高與低直接關乎國民經(jīng)濟發(fā)展速度，同時也關乎國民的切身利益，因此，要想健康穩(wěn)固發(fā)展，必須要對經(jīng)濟波動的原因加以分析，并掌握經(jīng)濟波動的特征，制定出可行的管理方案，如此一來，既可以推動我國國民經(jīng)濟穩(wěn)固增長，也可以有效維護公民的切身利益。

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（作者單位：赤峰市房屋交易中心，內蒙古 赤峰 024000）