淺析老舊小區(qū)改造中的防水做法

陳衛(wèi)華

摘 要： 舊小區(qū)的改造和管理涉及千家萬戶老百姓的切身利益，是黨和國家為了保障和改善民生的重要舉措，因地制宜是關(guān)鍵，應(yīng)從實際出發(fā)，集中政府有關(guān)部門的力量和資金，改善人居環(huán)境，增加居民的居住幸福感，同時也能較好完整保留的歷史文化建筑和風(fēng)貌。隨著時間的推移，我們的老舊小區(qū)房屋多數(shù)防水已經(jīng)失去它應(yīng)有的性能，在老舊小區(qū)改造過程中，防水工程是非常重要的一個環(huán)節(jié)，防水工程處理技術(shù)的好壞決定著改造工程的質(zhì)量以及人們生命財產(chǎn)的安全。

關(guān)鍵詞： 老舊小區(qū)改造;防水問題;防水材料;技術(shù)探究

【中圖分類號】F299.27 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A ? ? 【文章編號】1674-3733（2020）13-0285-01

對于下雨這種自然現(xiàn)象，人們不得不采取相應(yīng)的屋面防水措施和墻體防水，建筑防水工程是老舊小區(qū)改造技術(shù)中的重要組成部分，不但關(guān)系到建筑物的本身，而且關(guān)乎人們生產(chǎn)生活的質(zhì)量。使用好建筑工程中防水的處理技術(shù)，不但能夠保證建筑物不受侵蝕。還能防止?jié)B漏的發(fā)生。如果防水處理不好，不僅影響建筑物使用年限，還會威脅到人們的健康和生命安全，甚至造成無法彌補的經(jīng)濟(jì)損失。因此，為了保證工程的質(zhì)量，要合理的使用防水材料，通過施工中對結(jié)構(gòu)構(gòu)造的精心設(shè)計，運用先進(jìn)的處理技術(shù)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，做到“滴水不漏”，是老舊小區(qū)改造過程中的重中之重。

1 建筑物的防水工程

1.1 建筑物結(jié)構(gòu)自身防水又稱軀體防水，是依靠建筑物結(jié)構(gòu)（如底板、墻體、樓頂板等）材料自身的密實性以及采取坡度，伸縮縫等構(gòu)造措施和輔以嵌縫膏，埋設(shè)止水帶或止水環(huán)等，起到結(jié)構(gòu)構(gòu)造自身防水的作用。

1.2 采用不同材料的防水層防水即在建筑結(jié)構(gòu)的迎水面以及接縫處，使用不同防水材料做成防水層，以達(dá)到防水的目的。其中所使用的不同防水材料又可分為剛性防水材料（如涂抹防水砂漿，澆筑摻有外加劑的細(xì)石混凝土或預(yù)應(yīng)力混凝土等），和柔性防水材料（如鋪設(shè)不同檔次的防水卷材，涂刷各種防水涂料等）。結(jié)構(gòu)自身防水和剛性材料防水均屬于剛性防水;用各種卷材，涂料所做的防水層均屬于柔性防水。在舊小區(qū)改造中，尤為要考慮好適合改造的防水方案和防水材料。

2 防水材料的重要性

防水材料是防水工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，是保證建筑物與構(gòu)建物防止雨水侵入、地下水等水分滲透的主要屏障，防水材料的優(yōu)劣對防水工程的影響極大，因此必須高度重視防水材料的質(zhì)量。在很大程度上防水工程質(zhì)量取決于防水材料的性能和質(zhì)量。所以防水材料必須符合國家或行業(yè)的材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)滿足設(shè)計要求。但不同的防水作法，對材料也應(yīng)有不同的防水功能要求。其共性要求是要具有良好的耐候性，對光、熱、臭氧等具有一定的承受能力;具有抗水滲透和耐酸、堿性能;對溫度、外力的適應(yīng)性，即材料的拉伸強度高，斷裂伸長率要大，能承受溫度變化以及各種外力與基層伸縮，開裂所引起的變形;整體性好，既能保持自身的粘結(jié)性，又能與基層牢固粘結(jié)，同時在外力作用下，有較高的剝離強度，形成穩(wěn)定的不透水整體。對不同部位防水工程的要求是對防水材料的要求也各有側(cè)重。屋面防水工程，尤其是不設(shè)保溫層的外露防水層，因長期經(jīng)受風(fēng)吹、雨淋、日曬、雪凍等侵襲和基層結(jié)構(gòu)的變形影響，所以防水材料的耐候性、耐溫度、耐外力的性能尤為重要。

3 合理的防水方案

建筑防水工程設(shè)計，不僅要考慮建筑物的有效使用與安全，還要考慮改善和提高建筑防水功能。因此，防水工程設(shè)計的任務(wù)是科學(xué)地制定先進(jìn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理相結(jié)合的防水設(shè)計方案，采取可靠的措施確保工程質(zhì)量，做到不滲、不漏，并保證防水工程具有一定的使用年限。在當(dāng)代防水技術(shù)不斷發(fā)展和不斷進(jìn)步的新形勢下，要求防水設(shè)計人員掌握以下幾點：正確選擇與合理使用防水材料;明確防水工程的基本條件與要求;遵循多道設(shè)防的設(shè)計原則;運用“防排結(jié)合，以疏為輔”的手法;以規(guī)范為依據(jù)，結(jié)合實際，提出細(xì)部構(gòu)造作法;選用新的施工工藝;重視防水的保護(hù)層設(shè)計。為此，建筑防水工程設(shè)計人員，必須熟悉防水材料的性能，懂得施工工藝，并有防水設(shè)計經(jīng)驗。

4 改造中的屋面基層處理

拆除屋面舊的防水層后，要對基底進(jìn)行處理好。要把飾面砂漿起鼓剝離部分拆掉，用樹脂砂漿修補;飾面砂漿風(fēng)化、老化部分用砂輪打光后，涂抹樹脂砂漿;把伸縮縫的突出部分切削掉，使表面與周圍基地一樣平整;有存水洼時，用樹脂砂漿抹平。

5 新工藝和新技術(shù)的應(yīng)用

建筑工程防水新技術(shù)主要包括：新型建筑防水材料、新型防水設(shè)計構(gòu)造和防水施工新技術(shù)等，構(gòu)成建筑工程防水新技術(shù)體系。隨著新型防水材料的發(fā)展，防水工程新技術(shù)的應(yīng)用比例也在不斷擴(kuò)大，要按照“因地制宜、按需選擇、防排結(jié)合、綜合治理”的原則，以達(dá)到消除滲漏，提高防水工程質(zhì)量，滿足建筑物使用功能的要求。因地制宜、按需選材。就是要根據(jù)建筑物的重要程度、功能要求、防水部位以及耐用年限等，選用與其相適應(yīng)的新型防水材料。綜合治理。就是針對不同情況的防水工程，，制定合理的設(shè)計、施工方案，即在正確選用防水材料的基礎(chǔ)上，確定防水設(shè)防構(gòu)造層數(shù)，實施剛?cè)峤Y(jié)合、防排結(jié)合，確定有效防滲、防漏、防水綜合治理的方法。因此，在老舊小區(qū)的改造過程中，可大力推行建筑防水新技術(shù)和新工藝的應(yīng)用，確保改造房屋的質(zhì)量。

6 防水施工應(yīng)注意的質(zhì)量和安全問題

（1）涂膜防水層空鼓、有氣泡。主要是基層清理不干凈，涂刷不均或找平層潮濕含水率高于9%;涂刷之前沒有進(jìn)行含水率檢驗，造成空鼓，嚴(yán)重者造成大面積鼓包。因此在涂刷防水層之前，必須將基層清理干凈，并保證含水率合適。（2）為慎重起見，在坡屋面、屋面防水材料的搭接長度、檐頭挑出的尺寸、女兒墻等幾個方面要采取措施，保證老舊房屋的防水改造成功。（3）老舊小區(qū)的防水改造與新建工程不同，施工現(xiàn)場有第三者在場，因此在施工時，最重要的是防止發(fā)生第三者的受傷事故。

參考文獻(xiàn)

[1] 張淼.新型防水材料讀書報告[J].內(nèi)江科技，2010（05）：129-130.

[2] 謝先.高分子特性與防水材料[J].中國建筑防水，2000（006）：40-42.