建筑工程項目全壽命周期工程造價的分析

姜玉桃

摘 要： 我國的科技領(lǐng)域正在高速的發(fā)展中，各個層面都有了前所未有的突破性進展，建筑行業(yè)也得到了長足的進步。在建筑行業(yè)中，工程造價已經(jīng)成為建筑工作中不可分割的部分。在造價管理過程中工作中，全壽命周期管理成為工程造價管理的目標(biāo)。

關(guān)鍵詞： 建筑工程項目;全壽命周期;工程造價

【中圖分類號】U455 ? ? ?【文獻標(biāo)識碼】A ? ? 【文章編號】1674-3733（2020）13-0160-01

引言

新形勢下，由于社會發(fā)展速度的不斷加快，我國建筑行業(yè)也邁上了一個嶄新的臺階。造價管理應(yīng)該貫穿落實到工程項目整個過程中，采用全壽命周期工程造價控制方式，實現(xiàn)對工程項目造價管理的全程控制，結(jié)合建筑工程項目全壽命周期工程造價控制的原則，提高造價控控制管理的針對性和管理效率。因此在全壽命周期工程造價控制管理的全過程中，成本控制應(yīng)該作為工作中的重點，提高成本控制的能力才能夠進一步保證造價控制管理的效率。

1 全壽命周期造價管理

全壽命周期造價管理屬于一種新型的工程管理方法，強調(diào)從施工前開始，將整個管理方法滲透至施工過程中乃至施工過后的各個階段。因為時間跨度涉及項目整個壽命周期，保證各個安全設(shè)施的狀態(tài)良好和正常運轉(zhuǎn)。通過經(jīng)濟分析和技術(shù)手段的運用，實現(xiàn)項目的價值最大化，成本的最小化的現(xiàn)金造價管理方式。全壽命周期造價管理主要包括項目決策階段、設(shè)計招標(biāo)階段等各個階段。

2 建筑工程項目全壽命周期工程造價

2.1 工程決策和設(shè)計環(huán)節(jié)的造價控制

對項目工程的造價控制應(yīng)該在工程準(zhǔn)備階段就開始實施，首先，企業(yè)應(yīng)該做好各工程預(yù)算指標(biāo)的收集，將收集來的預(yù)算指標(biāo)進行合理的分析，針對預(yù)算得出的預(yù)算結(jié)果進行合理的優(yōu)化和管理，然后根據(jù)工程的實際情況，建立有效的實時性的工程預(yù)算指標(biāo)，從而為工程建筑過程和后期竣工做好準(zhǔn)確的預(yù)算奠定基礎(chǔ)。其次，在進行預(yù)算的過程中，也要做好對潛在風(fēng)險的分析，將形成風(fēng)險的因素極其有效的應(yīng)對措施做好充分的考慮，企業(yè)需要將造價控制的的理念融入到工程的初步設(shè)計環(huán)節(jié)、施工設(shè)計環(huán)節(jié)、方案設(shè)計環(huán)節(jié)以及技術(shù)設(shè)計環(huán)節(jié)之中，要使造價控制在整個的工程決策和設(shè)計階段都發(fā)揮出有效的作用。

2.2 工程量設(shè)計

調(diào)查顯示，BIM技術(shù)的應(yīng)用在建設(shè)項目工程量設(shè)計中，主要是通過利用BIM模型所具有的數(shù)據(jù)庫填充作用，直接通過其自動化算量功能來實現(xiàn)數(shù)據(jù)的導(dǎo)出，從而可以做到對建設(shè)項目工程詳細的工程量測算。結(jié)合BIM模型中的各種信息，還可以在建設(shè)設(shè)計方案、合同以及建設(shè)圖紙等基礎(chǔ)上，做到對于建設(shè)項目工程的工程量劃分以及工作進度的掌握，從而達到對工程量的精準(zhǔn)控制。同時，對BIM技術(shù)的工程量設(shè)計，要全面了解和掌握工程量，便于后期的核算以及造價管理。除了自動化算量之外，BIM技術(shù)借助其三維模型可以實現(xiàn)以空間關(guān)系為基礎(chǔ)的工程量精準(zhǔn)運算，并針對設(shè)計方案的更改情況，遵循建設(shè)項目工程中構(gòu)件扣減的規(guī)則，準(zhǔn)確計算工程量，提高計算的準(zhǔn)確性。

2.3 招投標(biāo)階段

招標(biāo)方可以應(yīng)用BIM技術(shù)構(gòu)建參數(shù)模型，造價師根據(jù)數(shù)字模型提供的相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)，對項目所需資金進行分析，執(zhí)行招標(biāo)價格和競標(biāo)低價，最大限度降低流標(biāo)的可能。也可以通過BIM工程模型，確定項目的實際工作量，防止投標(biāo)價格遠遠低于市場價格，損害自身經(jīng)濟利益，建立BIM模型對項目施工難度進行分析，及時發(fā)現(xiàn)施工難點，保證施工進度的有效進行，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有的實際經(jīng)營情況，采取相應(yīng)的投資決策，最大限度保障了企業(yè)的經(jīng)濟利益。

2.4 施工階段

（1）通過將BIM模型中的構(gòu)件信息和價格信息與進度計劃相結(jié)合，建立資金使用計劃。施工過程中，可以實時、動態(tài)地將施工形象進度與模型中的進度計劃相對比，反映進度進展情況。亦可將資金使用計劃和成本核算部門統(tǒng)計的計劃相對比，反映資金使用情況。（2）可以在模型中分類別提取工程量，經(jīng)統(tǒng)計、計算后用于采購。例如，利用相關(guān)軟件1：1建立施工現(xiàn)場布置模型。施工現(xiàn)場往往是需要布置監(jiān)控攝像頭的，但是攝像頭的視野需要反復(fù)調(diào)試。利用BIM施工現(xiàn)場布置模型，在模型中設(shè)置攝像頭及其相關(guān)數(shù)據(jù)，模擬個攝像頭的安裝位置和視野范圍。據(jù)此，可統(tǒng)計出相關(guān)設(shè)施的規(guī)格、數(shù)量，便于材料部進行精準(zhǔn)采購。（3）根據(jù)BIM5D，在模型中設(shè)置施工進度，可以快速提取工程量。提高了算量的精度和效率。相關(guān)數(shù)據(jù)用于結(jié)算，減少了成本核算部門的工作量。（4）產(chǎn)生升級變更后，可以快速地對模型進行調(diào)整，進而對工程量、工程進度、資金使用計劃等一系列文件進行調(diào)整。

2.5 竣工階段的造價控制

竣工階段是工程項目開展的最后一個階段，這個階段的造價工作也非常的重要。許多企業(yè)在全壽命周期工程造價工作中經(jīng)常會忽視這個階段的造價控制，結(jié)果給企業(yè)帶來了嚴(yán)重的損失。在竣工階段，要對建筑工程項目的工程量進行精確的計算，并且要對已經(jīng)完成的工程量計算工作進行嚴(yán)格的審核。要重點地關(guān)注隱蔽工程的驗收工作，保證隱蔽工程的建設(shè)效果可以得到實際的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)要制定一個完善的竣工驗收結(jié)算制度，而且要與合同中的各項條款進行比對，實現(xiàn)高效的資金控制，提升造價工作的合理性。

2.6 運營維護階段

BIM技術(shù)可以將建筑項目內(nèi)部，大量復(fù)雜的專業(yè)設(shè)備串聯(lián)起來，保證整個工程的相關(guān)性和完整性，將各個專業(yè)使用到的設(shè)備進行連接通過制定高效的維護方案，對維護成本進行分析和評估。還可以讓運營人員對設(shè)備的空間位置有清晰、明確的了解，直觀地呈現(xiàn)出建筑內(nèi)部安全設(shè)施的位置。通過數(shù)據(jù)的模擬分析，建立災(zāi)害緊急預(yù)案，優(yōu)化災(zāi)害疏散路線，將安全風(fēng)險系數(shù)降到最低。

結(jié)語

綜上所述，在建筑工程項目的開展過程中，開展全壽命周期工程造價工作，可以有效地減少企業(yè)在項目中的資金投入，對于企業(yè)的發(fā)展具有非常重要的意義，也是企業(yè)必須要重視的一項工作。企業(yè)要保證造價工作開展的完善性，在各個環(huán)節(jié)都落實這項工作，為我國建筑工程行業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻。

參考文獻

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