新疆地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀及對(duì)策分析

林佳

摘 要： 以我國(guó)新疆地區(qū)為例，通過(guò)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃現(xiàn)狀分析，在看到成績(jī)的同時(shí)，也發(fā)現(xiàn)了其不適應(yīng)發(fā)展需要的短板。測(cè)繪地理信息部門(mén)應(yīng)認(rèn)清形勢(shì)，加緊步伐補(bǔ)足短板，在提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)效、優(yōu)化測(cè)繪地理信息服務(wù)、探索資源整合共享模式等方面下功夫，為城市發(fā)展提供測(cè)繪保障。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;發(fā)展現(xiàn)狀;策略

【中圖分類(lèi)號(hào)】P205 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【文章編號(hào)】1674-3733（2020）13-0041-01

引言

當(dāng)前，在推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型及新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，人們對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的關(guān)注度越來(lái)越高。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要組成部分，適應(yīng)新形勢(shì)變化變革的要求也越來(lái)越嚴(yán)格。新疆地區(qū)地處中國(guó)西北，近年來(lái)在測(cè)繪方面做了大量的工作，但同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，也凸顯出不少制約發(fā)展的瓶頸。如何在新形勢(shì)下優(yōu)化和創(chuàng)新測(cè)繪技術(shù)，助力于地區(qū)房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)，成為工作人員重點(diǎn)探究的重點(diǎn)。

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪概述

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪俗稱(chēng)地籍測(cè)繪，是開(kāi)展自然資源產(chǎn)權(quán)管理和開(kāi)發(fā)建設(shè)的前提和基礎(chǔ)，主要包括地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量和地籍圖測(cè)繪。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，主要根據(jù)土地現(xiàn)狀開(kāi)展其歸屬權(quán)、界址、數(shù)量以及面積等內(nèi)容的調(diào)查，并依據(jù)調(diào)查結(jié)果繪制數(shù)據(jù)圖表，以呈現(xiàn)出土地使用現(xiàn)狀。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，可獲取測(cè)量屬性信息，為不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查監(jiān)測(cè)、國(guó)土空間規(guī)劃、價(jià)值評(píng)估、開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害防治等提供一手?jǐn)?shù)據(jù)資源和技術(shù)支撐。

2 現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題

2.1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作現(xiàn)狀。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪，運(yùn)用測(cè)繪儀器和監(jiān)測(cè)技術(shù)進(jìn)行外業(yè)核查，并將測(cè)量數(shù)據(jù)同地理信息數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析，確定土地及其附著物的位置、權(quán)屬、面積等屬性。近年來(lái)，在中央政策支持下，新疆啟動(dòng)實(shí)施了自治區(qū)“北斗”衛(wèi)星地基增強(qiáng)系統(tǒng)、基礎(chǔ)地理信息時(shí)空云平臺(tái)、重點(diǎn)地區(qū)精化大地水準(zhǔn)面、塔河流域水土流失變化監(jiān)測(cè)等“十三五”中央支持新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大測(cè)繪項(xiàng)目，以及地理國(guó)情監(jiān)測(cè)、1︰1萬(wàn)基礎(chǔ)測(cè)繪等測(cè)繪項(xiàng)目，自治區(qū)地理信息公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)成果應(yīng)用更加廣泛。但是，結(jié)合新疆地方發(fā)展現(xiàn)狀，也凸顯出不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的短板，制約著地區(qū)測(cè)繪工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化。

2.2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作存在的主要問(wèn)題。一是地理信息數(shù)據(jù)資源未實(shí)現(xiàn)全面整合，不動(dòng)產(chǎn)、規(guī)劃、林草等屬性信息調(diào)用比對(duì)分析難，城鄉(xiāng)測(cè)繪力量不均衡，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。二是軟硬件配備不足，遙感監(jiān)測(cè)、智能傳感信息普及應(yīng)用率不高。三是適應(yīng)新形勢(shì)的測(cè)繪專(zhuān)業(yè)人才及技術(shù)應(yīng)用存在脫節(jié)現(xiàn)象，部分縣市測(cè)繪地理信息機(jī)構(gòu)掛牌卻未配備專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。同時(shí)，機(jī)構(gòu)改革新并入自然資源部門(mén)的森林、草原、海洋等方面測(cè)繪力量明顯不足。這種狀況下，既要保持市場(chǎng)活力，又要追求經(jīng)濟(jì)利益最大化，在“雙推進(jìn)”進(jìn)方面困難重重。四是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理的監(jiān)管力量相對(duì)薄弱。目前，在新疆多數(shù)城市中，測(cè)量成果均由測(cè)繪中介機(jī)構(gòu)提供，測(cè)繪行政管理部門(mén)直接將測(cè)繪結(jié)果加以應(yīng)用。對(duì)測(cè)量精度、質(zhì)量的監(jiān)管缺失，測(cè)繪工程質(zhì)量不高。

3 提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作水平的策略

3.1 實(shí)施統(tǒng)籌規(guī)劃，數(shù)據(jù)資源共享。鑒于近年來(lái)新疆乃至全國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房產(chǎn)測(cè)繪也得到了快速發(fā)展，但在其他測(cè)繪領(lǐng)域方面卻未同步推進(jìn)。筆者認(rèn)為，測(cè)繪工作的發(fā)展應(yīng)是全面的，尤其是機(jī)構(gòu)改革以來(lái)，自然資源部門(mén)職責(zé)在原有土地管理的基礎(chǔ)上，增加了規(guī)劃、林業(yè)、草原等。地方政府應(yīng)緊跟時(shí)代要求，加大自然資源各領(lǐng)域測(cè)繪的投入，不斷拓寬地理信息系統(tǒng)功能，建立全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪暨地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，努力實(shí)現(xiàn)有效屬性資源共享和應(yīng)用。同時(shí)，堅(jiān)持“一盤(pán)棋”思想，一方面借鑒內(nèi)地先進(jìn)測(cè)政管理經(jīng)驗(yàn)，另一方面加強(qiáng)城市以外鄉(xiāng)鎮(zhèn)村級(jí)測(cè)繪發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

3.2 加大設(shè)備投入，提高測(cè)繪水平。目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度不斷加快，有效地推動(dòng)了我國(guó)科技技術(shù)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記量也與日俱增，這對(duì)測(cè)繪行政管理部門(mén)的社會(huì)技術(shù)應(yīng)用提出了更高的要求。為推進(jìn)新形勢(shì)下測(cè)繪工作，必須加大資金保障和技術(shù)投入。一是將傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)同新型辦公系統(tǒng)設(shè)備有機(jī)結(jié)合，配備測(cè)繪使用的高精度測(cè)繪設(shè)備、儀器。在審批中，結(jié)合三維數(shù)據(jù)影像、土地利用現(xiàn)狀、城市總體規(guī)劃、“一張圖”等，對(duì)測(cè)繪地理信息進(jìn)行有效的分析和繪制，以提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪效率。二是引入人工智能理念，將不動(dòng)產(chǎn)受理、登記、收費(fèi)、測(cè)量等各個(gè)環(huán)節(jié)集成建庫(kù)，經(jīng)電腦端審核后入庫(kù)，依據(jù)申請(qǐng)人申請(qǐng)自動(dòng)打印出具測(cè)繪圖件，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作規(guī)范運(yùn)轉(zhuǎn)。

3.3 重視人才培養(yǎng)，提升業(yè)務(wù)能力。目前，新疆地區(qū)測(cè)繪人才緊缺，這對(duì)地方不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展極為不利。必須重視不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪人才教育，在高校中增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)，培養(yǎng)出更多的專(zhuān)業(yè)人才，以滿足當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪崗位需求。測(cè)繪行政管理部門(mén)要加大測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才培養(yǎng)，定員定崗定責(zé)，鼓勵(lì)基層測(cè)繪專(zhuān)業(yè)技術(shù)、科研創(chuàng)新，健全激勵(lì)機(jī)制。地方各級(jí)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)人才建立學(xué)會(huì)交流機(jī)制，對(duì)測(cè)繪規(guī)范化管理、技術(shù)理念創(chuàng)新等互相學(xué)習(xí)借鑒，確保不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)整體有提升。

3.4 健全監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化成果應(yīng)用。全面梳理現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、測(cè)繪管理相關(guān)政策條規(guī)，建立不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作規(guī)程，規(guī)范測(cè)繪從業(yè)人員行政行為，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。建立測(cè)繪監(jiān)管體系，嚴(yán)格測(cè)繪統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。將測(cè)繪質(zhì)量同資質(zhì)單位年度考核掛鉤，與個(gè)人職稱(chēng)評(píng)審掛鉤，實(shí)行測(cè)繪成果終身負(fù)責(zé)制，有效約束不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行為，以此推動(dòng)新疆地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。開(kāi)發(fā)測(cè)繪地理信息公開(kāi)查詢(xún)app或程序，為辦事群眾提供方便快捷的信息檢索通道，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益。

結(jié)束語(yǔ)

總而言之，在自然資源這個(gè)改革大課題中，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作為其核心和重點(diǎn)不容忽視，要深刻認(rèn)識(shí)其嚴(yán)峻性和復(fù)雜性。新疆地區(qū)測(cè)繪行政管理部門(mén)要以高站位思考、廣視野謀劃，因地制宜，積極地對(duì)測(cè)繪工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析，選擇地區(qū)最合適的測(cè)繪技術(shù)手段，不斷吸收人工智能、5G、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、區(qū)塊鏈等先進(jìn)技術(shù)，切實(shí)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)健康有序發(fā)展，打造新疆測(cè)繪新形象。

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