商品住宅批量精裝修工程管理探究

龍后軍

摘? ? 要：我國的房地產(chǎn)建設(shè)總量近年來有不斷增加的趨勢，這主要是由于我國房地產(chǎn)行業(yè)在政策支持下迅速發(fā)展導(dǎo)致的。目前廣大的人民群眾比較中意于商品住宅而這就為房地產(chǎn)的開發(fā)商提供了建設(shè)的市場。很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了滿足人們對于商品住宅的要求往往在毛胚房建設(shè)之后對住宅進行精裝修，但是目前的商品住宅的裝修能存在很多問題，具體表現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商的裝修方式比較粗放，整體建設(shè)過程中出現(xiàn)諸多問題。因此要想提高房地產(chǎn)開發(fā)中商品住宅的裝修效果，就需要對商品住宅的批量精裝修工程進行管理，將管理工作與精細(xì)化工作相結(jié)合，進而為為商品房的購買者提供優(yōu)良的居住環(huán)境。

關(guān)鍵詞：商品房;批量裝修;措施

1? 引言

目前我國的商品房的市場中，商品房的精裝修問題已經(jīng)成為購房者的關(guān)注的主要問題。商品房的批量精裝修是當(dāng)前我國房地產(chǎn)建設(shè)中的一種潮流趨勢，但是我國商品住宅批量精裝修工程存在著諸多問題，這些問題阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也影響了房地產(chǎn)企業(yè)正常的工程開展，因此需要對這一問題進行分析并有針對性的解決。

2? 商品住宅批量精裝修工程開展中存在的問題

2.1? 施工過程工序不合理

房地產(chǎn)開發(fā)商在進行精裝修的過程中往往有較多的裝修工程內(nèi)容，并且此類裝修工程中還包含大量的技術(shù)工程，因此在施工過程中需要以較高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工過程。一旦施工過程存在問題，不僅影響住戶居住體驗而且不利于房地產(chǎn)開發(fā)過程的整體建設(shè)。因此為了保證商品住宅施工中不出現(xiàn)問題，不影響商品住宅，最終的裝修效果就需要對商品住宅裝修中所運用的工藝和材料進行檢驗。只有通過檢驗的材料和工藝，才能夠被用于大規(guī)模的商品住宅的精裝修過程中，但是開發(fā)商在實際的開發(fā)過程中很少會進行預(yù)裝修的實驗。施工工序的不合理還表現(xiàn)在不少房地產(chǎn)開發(fā)商為了按期完成工作，不能走正常的施工流程而以精簡的施工方式對商品住宅進行大規(guī)模的施工裝修工作，由于施工過程較為緊促，施工時間較為短暫，整體來看裝修缺乏集中性和連續(xù)性，甚至不同的樓層都會出現(xiàn)不同的裝修質(zhì)量，裝修效果非常混亂。這種情況無疑影響了商品住宅精裝修的正常施工以及工藝和技術(shù)的落實，因此會出現(xiàn)質(zhì)量隱患等多種問題，給住戶帶來了較大的影響不利于房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展。

2.2? 裝修材料管理存在漏洞

在房地產(chǎn)開發(fā)商對商品房進行裝修的過程中往往有較高的材料需求。較高的材料需求不僅指的是材料的需求數(shù)量較高，而且對材料的質(zhì)量要求也要高。在商品房的裝修中材料是重中之重，對整個商品房的裝修產(chǎn)生重要影響，因此需要較好的材料管理管控，商品房裝修過程中不同質(zhì)量、類型的材料都會產(chǎn)生不同的裝修費用，也會有不用的裝修效果，給房地產(chǎn)開發(fā)商和住戶帶來不同的影響。材料管理的問題首先在于不合格的材料未經(jīng)檢驗就投入到裝修過程中，這一材料管理的問題對房地產(chǎn)商的影響尤為重大，很多大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往因為被揭發(fā)使用不當(dāng)?shù)难b修材料而使影響了企業(yè)的正常經(jīng)營活動。材料管理的第二個問題在于商品住宅裝修過程中的成本控制不當(dāng)，具體表現(xiàn)在材料的購進價格較高，影響了商品房的整體成本，進而造成了其他環(huán)節(jié)的成本不必要的壓縮，影響了整體的裝修效果。

2.3? 裝修進度不能達到預(yù)期要求

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)計劃是有嚴(yán)格期限的，如果某一環(huán)節(jié)的工期有延誤的話，對整個工期都會造成影響。但是商品房的裝修需要較多的設(shè)計工作和施工工作，而這兩者的時間是不穩(wěn)定的，無論是設(shè)計還是施工都不能準(zhǔn)確的給定工期，因此在實際的裝修過程中會出現(xiàn)一邊設(shè)計一邊裝修的問題，這無疑是比較嚴(yán)重的裝修混亂現(xiàn)象。這種裝修過程混亂、不能按照預(yù)期進行裝修的問題導(dǎo)致了裝修中出現(xiàn)的問題不能及時發(fā)現(xiàn)糾正、驗收后大量返修的情況，這無疑會增加開發(fā)商的工作量，也導(dǎo)致裝修進度被進一步拖延。此外裝修進度不能達到預(yù)期要求還受到信息共享的問題的影響，由于裝修需要不同的工序相互配合，但是在實際的裝修過程中各個環(huán)節(jié)不能相互配合，裝修的進度信息不共享，影響了整體的施工進度安排。

3? 提高商品房批量精裝修施工效果的措施

3.1? 加強施工設(shè)計規(guī)劃

要想保證施工項目的順利進行，就需要做好商品房批量精裝修的規(guī)劃工作。這有助于應(yīng)對精裝修工程的內(nèi)容繁雜、設(shè)計周期較長、設(shè)計內(nèi)容較多的問題。商品房的批量精裝修對設(shè)計工作有較高的要求，因此房地產(chǎn)開發(fā)商要根據(jù)所開發(fā)的實際項目而制定出多種預(yù)備的施工方案，根據(jù)實際的施工進度選擇其中一種方案進行評估評審，對該方案進行優(yōu)化審計，將其運用到實際的批量裝修過程中。方案的設(shè)計要對房屋的平面位置和各種構(gòu)件的標(biāo)高等進行規(guī)劃，要保證構(gòu)建設(shè)計的方案能夠精準(zhǔn)的運用到房間的裝修當(dāng)中，這有助于后續(xù)的商品房的施工質(zhì)量保證。在設(shè)計規(guī)劃方案時，工作人員要對細(xì)節(jié)內(nèi)容格外關(guān)注，通過對細(xì)節(jié)的反復(fù)檢驗來保證方案的可持續(xù)性。具體來看，細(xì)節(jié)內(nèi)容主要集中于材料的選擇，只有材料得到保障，房地產(chǎn)開發(fā)商的整體工序質(zhì)量管控才能得到保障。材料的選擇一方面要從源頭入手，在材料的進口時就需要對質(zhì)量問題進行把控;其次，材料運用到大規(guī)模裝修時首先需要提前在樣板間進行精裝修施工并且在施工過程中要盡量把工藝和技術(shù)都運用到樣板間當(dāng)中，通過樣板間的預(yù)先實驗來保證材料的可行性和有效性，檢驗工作人員的工藝裝修的應(yīng)用能力，以提高商品住宅批量精裝修的施工的整體效果。

3.2? 加強材料管理

材料的管理對于商品房的批量精裝修有非常重要的影響，不同的材料對施工的進度質(zhì)量等都有不同的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在對商品房進行裝修過程中，要額外關(guān)注材料的質(zhì)量。首先從采購開始就需要對市場進行嚴(yán)格的關(guān)注，要在市場價格較低的時候購入材料盡量減少，開發(fā)商對施工的材料的資金投入，但是采購人員要在保證產(chǎn)品質(zhì)量的情況下以較低的價格進行購買，要使材料能夠達到實際的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn);采購人員也要關(guān)注材料的性質(zhì)，為了更好的為住戶提供裝修服務(wù)要盡量選擇無害的綠色的材料除材料的購買外;材料的管理還需要對材料的進場速度進行調(diào)控，如果進場速度過快，那么便會導(dǎo)致施工地的材料大規(guī)模積壓，很有可能因為保管不當(dāng)而造成破損，但是如果進場速度過慢，材料便會影響到實際的施工進度。因此管理人員要根據(jù)當(dāng)天的材料用量和施工速度人員的配置狀況等對材料儲量進行調(diào)控，保證材料可以穩(wěn)定的供應(yīng)，避免因為材料問題而影響了批量精裝修。

4? 結(jié)論

在我國目前房地產(chǎn)的開發(fā)過程中仍然存在諸多問題，這無疑影響了房地產(chǎn)企業(yè)的正常發(fā)展，因此需要對暴露的問題予以解決，以減輕批量裝修過程中諸多問題對商品房住戶、房地產(chǎn)商的影響。目前在房地產(chǎn)商品房的批量裝修過程中暴露出來了，施工工序不合理，裝修材料管理存在漏洞，裝修進度不能達到預(yù)期要求的問題，這無疑影響了房地產(chǎn)開發(fā)商的正常的經(jīng)營銷售也影響了住戶的入住體驗，因此需要對這些問題進行調(diào)整，要加強施工的設(shè)計規(guī)劃，通過預(yù)先的規(guī)劃設(shè)計保證施工過程的順利進行，其次要對材料進行管理，材料的管理對于商品房精裝修有非常重要的影響，關(guān)注材料的價格和材料的品質(zhì)，并且要對材料的進場率進行控制，以此來帶動商品房批量精裝修工程的順利進行。

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