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    聽首爾人苦笑談房?jī)r(jià)

    2020-08-05 14:22馬菲
    環(huán)球時(shí)報(bào) 2020-08-05
    關(guān)鍵詞:住房貸款韓國政府買房

    本報(bào)駐韓國特派記者 馬菲

    “政府只要一出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策,房?jī)r(jià)就要上漲,總統(tǒng)支持率就要下跌?!笔谞柺忻窠鹣壬湛嘈χ鴮?duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說道。

    自韓國文在寅政府執(zhí)政以來,韓國至少已陸續(xù)推出21項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策,然而卻總是事與愿違。韓國KB不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年1月3日首爾市的房?jī)r(jià)為每平米868萬韓元(約合人民幣5萬元),7月31日每平方米為950萬。7月份,首爾江南區(qū)房屋均價(jià)為每平方米1716萬。由于韓國一半以上人口都集中在首都圈,導(dǎo)致住房需求日益增加。

    看著日益暴漲的房?jī)r(jià),金先生十分慶幸自己2013年買了房子提前上車?!澳菐啄晔谞柗?jī)r(jià)一直很平穩(wěn),如果按照現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià),我是絕對(duì)負(fù)擔(dān)不起的?!睆?015年開始,首爾房?jī)r(jià)不斷上漲。金先生說,自己周圍的很多人都十分后悔沒有提前買房,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)根本負(fù)擔(dān)不起?!斑€有一些朋友覺得,房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲,以后只會(huì)越來越貴,所以也在這兩年狠狠心買下了房子”。

    韓國政府一直以來都表現(xiàn)出抑制房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。去年12月,韓國政府推出一系列被稱為史上力度最強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。政策規(guī)定,包括首爾多個(gè)地區(qū)以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內(nèi),購買市價(jià)超過15億韓元(約合人民幣900萬元)以上的房產(chǎn)時(shí),禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款,也就是說必須要全款購買。

    然而,史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降趨勢(shì),政策一出臺(tái),首爾江南區(qū)等地的高價(jià)住宅價(jià)格就出現(xiàn)暴漲?!拔椰F(xiàn)在徹底不考慮買房了?!苯衲?0多歲的全女士在一家公司工作,在靠近公司的地方租一套單身公寓?!氨緛憩F(xiàn)代人的生活壓力就大,房?jī)r(jià)又這么高,買房的事情我是不會(huì)考慮了,可是租房的租金也在不斷提高”。

    由于擔(dān)心以后更加買不起房,韓國一些80后90后在經(jīng)濟(jì)能力有限的情況下開始大幅貸款買房。韓國金融監(jiān)管服務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示,從2018年6月至今年5月,30至39歲人群申請(qǐng)的住房貸款金額占據(jù)商業(yè)銀行發(fā)放住房貸款總額的36%,20多歲人群的貸款金額也呈現(xiàn)增加趨勢(shì)。債務(wù)的急劇增長(zhǎng)又推高了違約率。數(shù)據(jù)顯示,今年6月,20多歲人群債務(wù)違約率增加0.8個(gè)百分點(diǎn)。韓國專家稱,80后和90后如果背負(fù)過重的債務(wù)負(fù)擔(dān)將導(dǎo)致出生率不斷下降、支出放緩,最終可能威脅到國家的經(jīng)濟(jì)。▲

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