商品住宅項(xiàng)目建筑施工技術(shù)管理研究

吳贇棟

摘要：隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)現(xiàn)有土地的利用率要求也不斷提高，商品住宅在城市建設(shè)中也越來(lái)越普遍，而商品住宅的施工管理也隨之成為建筑施工管理中的重點(diǎn)課題。本文針對(duì)商品住宅的施工特點(diǎn)進(jìn)行了分析，通過(guò)對(duì)商品住宅各階段施工部署進(jìn)行的分析，制訂了如何提高建筑施工技術(shù)管理水平的方法和策略。

Abstract： With the development of the national economy， the requirements for the utilization of existing land are also increasing， and commercial housing is becoming more and more common in urban construction， and the construction management of commercial housing has also become a key topic in construction management. This article analyzes the construction characteristics of commercial housing. Through the analysis of the construction and deployment of commercial housing in various stages， it formulates methods and strategies for how to improve the technical management level of building construction.

關(guān)鍵詞：商品住宅;施工特點(diǎn);施工部署;施工技術(shù)管理

Key words： commercial housing;construction characteristics;construction deployment;construction technology management

中圖分類號(hào)：TU712+.3 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1006-4311（2020）17-0129-02

0 ?引言

當(dāng)前，我國(guó)正處于工業(yè)化的中后期，發(fā)展迅速，各行各業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn)，其中建筑行業(yè)發(fā)展得更是如火如荼。另一方面，商品住宅項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理水平的高低直接決定了整個(gè)工程能否順利高質(zhì)量的完成。

1 ?工程概況

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于上海市松江區(qū)佘山北大型居住區(qū)。東至崧塘路，西至經(jīng)一路，南至緯四路，北至勛業(yè)路。本工程建筑面積約為111032.68m2，其中地上建筑面積75316.40m2，地下建筑面積35716.28m2。

項(xiàng)目由11棟高層住宅及若干設(shè)備用房組成，包括住宅、商鋪及地下車庫(kù)共計(jì)16個(gè)單體。高層住宅地上13層（各單體下為2層地下室），地下1層車庫(kù)。11棟高層住宅樓采用的是鋼筋混凝土剪力墻體系，包含混凝土現(xiàn)澆與PC結(jié)構(gòu)。預(yù)制率達(dá)到16～19%。

2 ?施工難點(diǎn)及特點(diǎn)

2.1 特殊場(chǎng)地處理 ?本工程在進(jìn)場(chǎng)前，場(chǎng)地內(nèi)存在大量的雜草、積水，地質(zhì)勘察結(jié)果為土層下有淤泥和暗浜，對(duì)前期的場(chǎng)地平整及樁基、圍護(hù)施工帶來(lái)很大的影響。

2.2 施工場(chǎng)地狹小，平面布置局促 ?本工程在總計(jì)約3.6m2的基地面積中，基坑覆蓋率約占其中的70%，基坑四周緊鄰圍墻（紅線），基坑開(kāi)挖以后，僅可布置排水溝、人行道路等設(shè)施。因此在地下室階段將面臨現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹小的矛盾，特別是地下室結(jié)構(gòu)施工面積大，這就需要場(chǎng)內(nèi)提供充裕的材料加工和存儲(chǔ)場(chǎng)地，但本工程的實(shí)際情況缺乏與之配套的場(chǎng)地條件，對(duì)大面積展開(kāi)地下室結(jié)構(gòu)施工有著較大的制約影響。

2.3 大面積地下室，基坑施工要求高 ?本工程基坑面積約3.6m2，普遍區(qū)域基坑開(kāi)挖深度5.25m，局部深坑區(qū)域開(kāi)挖深度8.05m，對(duì)基坑變形控制要求高?；涌偼谕练搅考s20萬(wàn)m3，開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的第③層灰色淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，該類土土質(zhì)軟弱，靈敏度高，粘聚力低、滲透性強(qiáng)，基坑開(kāi)挖時(shí)易產(chǎn)生流變現(xiàn)象導(dǎo)致變形增加。且由于基坑面積大、開(kāi)挖深度較深，大范圍卸載后易產(chǎn)生回彈，影響基坑穩(wěn)定。因此基坑施工既有技術(shù)難度又有施工組織難度，是本工程實(shí)施的關(guān)鍵。

2.4 群塔作業(yè)安全要求高 ?本工程11棟高層住宅樓采用的是鋼筋混凝土剪力墻體系，且包含混凝土現(xiàn)澆與PC結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件種類包括：預(yù)制飄窗板、預(yù)制剪力墻、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制裝飾柱、預(yù)制空調(diào)板。為滿足11棟高層上部結(jié)構(gòu)施工階段的垂直起吊運(yùn)輸，共布置10臺(tái)塔吊，其中3臺(tái)STT200塔吊、1臺(tái)TC7525-16D塔吊、2臺(tái)TC7530塔吊、4臺(tái)STT293-12T塔吊，所以群塔作業(yè)的安全作為施工過(guò)程中管理的一個(gè)重點(diǎn)。

2.5 PC結(jié)構(gòu)整體質(zhì)量控制要求高 ?本工程除5#樓外，10幢高層住宅（3F以上）均采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，構(gòu)件品種多樣、造型復(fù)雜，施工相關(guān)深化節(jié)點(diǎn)預(yù)埋較多，對(duì)總承包商在預(yù)制構(gòu)件深化能力、經(jīng)驗(yàn)提出了要求，并且對(duì)于施工質(zhì)量管控提出了較高要求。

2.6 住宅工程防滲漏等質(zhì)量通病要求高 ?長(zhǎng)期以來(lái)住宅工程防水處理一直是住宅建筑設(shè)計(jì)和施工中的關(guān)鍵性問(wèn)題，尤其像上海市這樣的沿海地區(qū)，雨季時(shí)降水量大，而且夏秋季經(jīng)常會(huì)有強(qiáng)降雨，這就給住宅建筑的防水工程帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。因此在施工中怎樣去克服這些問(wèn)題，確保達(dá)到無(wú)滲漏工程，為業(yè)主解決后顧之憂，是施工必須注重的環(huán)節(jié)，重點(diǎn)放在屋面、外墻及門窗的防滲漏措施中。

3 ?各階段施工部署

3.1 基礎(chǔ)階段施工 ?本工程地下室面積約3.6萬(wàn)平方米，車庫(kù)基坑普遍挖深5.25m，挖土方量約20萬(wàn)方。

考慮基坑的變形情況，將整個(gè)基坑分二個(gè)區(qū)域先后開(kāi)挖，首先開(kāi)挖一區(qū)，挖土流向由南向北臺(tái)階式退挖，待一區(qū)地下室出零后再開(kāi)挖二區(qū)。見(jiàn)圖1和圖2。

3.2 預(yù)制裝配式PC結(jié)構(gòu)階段施工 ?①總平面布置規(guī)劃。本項(xiàng)目在開(kāi)設(shè)2個(gè)大門，用于場(chǎng)內(nèi)構(gòu)件、材料運(yùn)輸進(jìn)出，大門寬度9m，內(nèi)部道路寬度6m。因每棟單體周圍可使用場(chǎng)地較小，根據(jù)《施工現(xiàn)場(chǎng)平面圖》中樓板堆放信息，合理調(diào)整預(yù)制樓板的堆放順序，發(fā)車順序同時(shí)相應(yīng)考慮預(yù)制構(gòu)件。

②施工現(xiàn)場(chǎng)道路加固。由于本工程采用大面積地下室設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)占據(jù)開(kāi)發(fā)地段的絕大部分區(qū)域，且住宅樓呈現(xiàn)島式布置，導(dǎo)致實(shí)際可利用的施工場(chǎng)地十分有限。所以整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)面臨嚴(yán)峻的PC構(gòu)件運(yùn)輸問(wèn)題。為方便現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸，本項(xiàng)目規(guī)劃的運(yùn)輸線路覆蓋地下車庫(kù)，運(yùn)輸車需通過(guò)地下車庫(kù)的頂板，故而需要對(duì)車行道路位置及堆場(chǎng)的地下車庫(kù)頂板進(jìn)行加固。見(jiàn)圖3。

③灌漿套筒及灌漿施工。充分考慮總施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)的要求以及滿足每棟建筑灌漿施工需要的各個(gè)因素，擬在施工第N層水平排架時(shí)，在拆第（N-3）層水平排架時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)樓棟的灌漿作業(yè)。灌漿施工時(shí)避開(kāi)低溫時(shí)間段（溫度低于零攝氏度）施工。調(diào)整施工工藝，在樓面混凝土澆筑完成后開(kāi)始灌漿施工?？刂乒酀{料的水灰比，保證漿料的流動(dòng)度。

④灌漿前對(duì)注漿孔采用適量的清水濕潤(rùn)。

3.3 裝飾階段施工 ?墻體施工的質(zhì)量，包括墻體的砌筑，灰縫厚度，構(gòu)造柱的施工，砂漿的飽滿度均要進(jìn)行嚴(yán)格控制。墻體在施工完成后，對(duì)成品的保護(hù)也需嚴(yán)格控制，特別是陽(yáng)角部位在施工過(guò)程中不能被破壞。磚墻頂部的嵌縫嚴(yán)格按照規(guī)范施工，超過(guò)3cm用混凝土進(jìn)行封堵。

抹灰工程施工前預(yù)埋件、墻上的施工孔洞堵塞嚴(yán)密，并出好塌餅。抹灰工程的面層，不得有爆灰和裂縫，各抹灰之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固不得有脫層，空鼓等現(xiàn)象。抹灰時(shí)基底刮糙與表面粉刷應(yīng)隔夜進(jìn)行，以免起殼。

3.4 室內(nèi)精裝修施工 ?針對(duì)室內(nèi)精裝修施工，項(xiàng)目部在施工前組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理開(kāi)設(shè)計(jì)交底會(huì)，對(duì)精裝修圖紙上不明確的施工節(jié)點(diǎn)進(jìn)行交底，并與設(shè)計(jì)單位配合對(duì)精裝修圖紙的深化、樣板引路等措施，確保不返工施工。

移交工作的協(xié)調(diào)管理。土建移交精裝修工作面時(shí)，每次移交以5層為一個(gè)移交段進(jìn)行移交，參加單位有甲方、監(jiān)理單位、土建單位、安裝單位及精裝修單位。

移交流程：土建單位自檢后提出書面申請(qǐng)→甲方或監(jiān)理抽查無(wú)遺漏或不合理項(xiàng)目同意移交→由甲方組織各相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交→精裝修單位復(fù)查無(wú)誤簽收，若有問(wèn)題記錄由土建或安裝單位按規(guī)定時(shí)間整改后移交。如未在限定時(shí)間內(nèi)整改完成則由裝修總包單位進(jìn)行整改，相應(yīng)費(fèi)用由責(zé)任單位承擔(dān)。

通過(guò)移交形成書面移交內(nèi)容，詳細(xì)記錄移交內(nèi)容及相關(guān)要求。移交接收后，裝修總包單位承擔(dān)總包管理責(zé)任，負(fù)責(zé)整個(gè)裝修工地現(xiàn)場(chǎng)（樓棟）的現(xiàn)場(chǎng)出入管理、安全文明施工、成品保護(hù)管理、裝修分包管理等總包管理職責(zé)。

4 ?展望與結(jié)論

本文依托上海市某商品住宅項(xiàng)目，進(jìn)行《商品住宅項(xiàng)目建筑施工技術(shù)管理研究》，得出：高層住宅建筑施工中的難點(diǎn)多，施工的特征明顯，施工周期長(zhǎng)，這給高層住宅建筑的施工技術(shù)管理帶來(lái)了很大的難度。找出管理問(wèn)題的主要矛盾是解決管理類問(wèn)題的關(guān)鍵。通過(guò)把控各階段施工的各環(huán)節(jié)減少返工、誤工損失，為類似的商品住宅項(xiàng)目提供施工指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]馬惠萍.如何實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進(jìn)[J].山西建筑，2004.

[2]吳玉山.建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量管理[J].鐵道技術(shù)監(jiān)督，2005.

[3]凌敏.基建工程質(zhì)量管理及控制策略研究[J].煤炭技術(shù)，2010.

[4]白梅，紀(jì)楠.論住宅工程現(xiàn)場(chǎng)施工的優(yōu)化管理[J].企業(yè)文化，2013（7）.

[5]楊改朝.土建施工現(xiàn)場(chǎng)管理優(yōu)化策略探討[J].價(jià)值工程，2014，33（8）：140-141.

[6]林正敏.裝配式混凝土建筑常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題及控制措施[J].福建建筑，2017（12）.

[7]蔣文龍，李磊，侯靜，等.預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)施工一體化研究[J].施工技術(shù)，2017（22）：72-74.

[8]紀(jì)先志，周廣良.全預(yù)制裝配式高層住宅樓的施工及質(zhì)量控制[J].山西建筑，2013，39（18）：72-75.

[9]劉巍.精裝修施工工程管理模式研究[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2015（027）：412.

[10]李學(xué)武.淺談精裝房裝修施工管理的要點(diǎn)[J].低碳世界，2018（01）：241-242.

[11]王月.裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)投標(biāo)問(wèn)題分析及對(duì)策[D].北京建筑大學(xué)，2017.

[12]柳貴濤.批量精裝修工程項(xiàng)目精細(xì)化管理應(yīng)用研究[D].長(zhǎng)春工程學(xué)院，2018.