關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展策略思考

袁小英

【摘? 要】論文針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略進(jìn)行分析。創(chuàng)新發(fā)展策略的實(shí)施可以在滿(mǎn)足新時(shí)期背景下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出的個(gè)性化要求的基礎(chǔ)上，保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展水平能夠得到有效提升。

【Abstract】This paper analyzes the innovative development strategies of real estate economic management. The implementation of innovative development strategies can ensure that the overall development level of the real estate industry can be effectively improved on the basis of meeting the personalized requirements for the real estate industry under the background of new era.

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)管理;創(chuàng)新發(fā)展;創(chuàng)新策略

【Keywords】real estate; economic management; innovative development; innovative strategies

【中圖分類(lèi)號(hào)】F293.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【文章編號(hào)】1673-1069（2020）05-0040-02

1 引言

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)具有非常重要的推動(dòng)作用和影響。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，不僅可以滿(mǎn)足人們?cè)谌粘Ｉ钸^(guò)程中對(duì)于房產(chǎn)的基本要求，而且還可以推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)人們的日常生活、地方財(cái)政收入的增加等各方面，都可以產(chǎn)生積極影響。但是需要注意的一點(diǎn)是，在房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展過(guò)程中，在經(jīng)濟(jì)管理方面的問(wèn)題也越來(lái)越突出，例如，現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)不夠明確、經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)政策和制度無(wú)法真正有效的落實(shí)到實(shí)處等，這些問(wèn)題如果無(wú)法在實(shí)踐中及時(shí)得到有效處理，那么勢(shì)必會(huì)威脅到房地產(chǎn)行業(yè)的高效、穩(wěn)定發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響因素分析

2.1 國(guó)家相關(guān)政策帶來(lái)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，一直以來(lái)都是以宏觀調(diào)控的政策和制度作為基礎(chǔ)，也就是指在整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)家頒布的各種條例、規(guī)章制度等，都會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的成效。通常情況下，很多政策在制定以及具體落實(shí)過(guò)程中，其根本目的是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。除此之外，還會(huì)涉及一些有關(guān)財(cái)政、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等各種不同類(lèi)型的相關(guān)政策[1]。國(guó)家政府以及相關(guān)部門(mén)在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管理時(shí)，主要是通過(guò)這些政策實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的合理調(diào)控。通過(guò)相關(guān)政策、制度的制定和落實(shí)實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控，這樣對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展而言，具有實(shí)質(zhì)性意義。

2.2 資金帶來(lái)的影響

當(dāng)前，在與我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)合分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)建以及具體發(fā)展過(guò)程中，其中很大一部分資金都是以銀行貸款方式為主。所以，在這種形勢(shì)下，金融市場(chǎng)如果發(fā)生明顯的變化、動(dòng)蕩，勢(shì)必會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展。資金一直以來(lái)都是行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的重點(diǎn)，同時(shí)，也是其中必不可少的重要資源。如果金融體系在構(gòu)建以及具體發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一系列的變化，那么勢(shì)必會(huì)直接影響到房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理。雖然與實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)自身具有一定的資金支持，但是這些資金并不意味著可以實(shí)現(xiàn)各種房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。由此可以看出，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金在其中產(chǎn)生的影響普遍比較大。除此之外，金融市場(chǎng)的變化形勢(shì)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，最為明顯的一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)會(huì)受到金融市場(chǎng)影響出現(xiàn)動(dòng)變化。如果銀行借貸出現(xiàn)困難時(shí)，那么房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢(shì)，否則就會(huì)上升。

2.3 社會(huì)市場(chǎng)因素帶來(lái)的影響

任何行業(yè)的發(fā)展都必須有對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境因素作為支持，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言更是如此。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)如今正在發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)受到影響而發(fā)生一系列的變化。在對(duì)社會(huì)市場(chǎng)因素進(jìn)行分析時(shí)發(fā)現(xiàn)，如果是單純從市場(chǎng)的供求角度出發(fā)對(duì)其進(jìn)行分析，如果社會(huì)市場(chǎng)中對(duì)于房屋的需求量有明顯的上升趨勢(shì)，那么房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)有明顯的上升[2]。但是如果房屋需求有所下降，與其對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)出現(xiàn)蕭條。針對(duì)這一現(xiàn)象，如何面對(duì)社會(huì)市場(chǎng)因素帶來(lái)的影響，是房地產(chǎn)市場(chǎng)在當(dāng)前以及未來(lái)發(fā)展過(guò)程中的重點(diǎn)，要對(duì)市場(chǎng)信息進(jìn)行準(zhǔn)確、合理的把控，與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行結(jié)合，提出有針對(duì)性的發(fā)展策略，提高房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理水平。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略分析

3.1 對(duì)相關(guān)投資政策進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和優(yōu)化

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、高效發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展具有實(shí)質(zhì)性意義。同時(shí)，國(guó)家現(xiàn)有的各種政策、規(guī)章制度等在制定以及完善、優(yōu)化時(shí)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的主導(dǎo)意義和作用。所以必須保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)深入的調(diào)查和分析，對(duì)相關(guān)投資方案進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整、優(yōu)化。在對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)展開(kāi)投資時(shí)，要想保證投資的效果，避免出現(xiàn)資金浪費(fèi)等問(wèn)題，最有效的措施就是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，對(duì)投資的數(shù)額進(jìn)行實(shí)時(shí)有效調(diào)整，同時(shí)，還要避免出現(xiàn)惡性投資等問(wèn)題。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象時(shí)，要立即采取有針對(duì)性的措施，對(duì)投資進(jìn)行有效的限制[3]。一旦出現(xiàn)蕭條的現(xiàn)象時(shí)，要適當(dāng)鼓勵(lì)投資，避免房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到非常嚴(yán)重的沖擊、威脅。國(guó)家在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，要確定自己的位置，在其中要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展進(jìn)行有效的掌控，實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控。與此同時(shí)，還要從事實(shí)角度出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的基本要求，推動(dòng)該行業(yè)的穩(wěn)定、高效、可持續(xù)發(fā)展。

3.2 構(gòu)建和完善科學(xué)合理的金融制度

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中必須有對(duì)應(yīng)的金融行業(yè)作為支持。兩者之間具有相輔相成的作用，要想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，就必須為其提供良好的金融環(huán)境作為支持。國(guó)家財(cái)政部門(mén)在針對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行處理時(shí)，要從多個(gè)環(huán)節(jié)和角度出發(fā)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)進(jìn)行深入分析，尤其是在銀行貸款的結(jié)構(gòu)方面，要不斷加大管理力度。與此同時(shí)，在實(shí)踐中要結(jié)合實(shí)際要求，對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化和完善，這樣不僅可以從根本上保證其自身的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)能夠得到有效提升，而且還要在實(shí)踐中不斷加大對(duì)貸款份額的管理力度。這樣做的根本目的是最大限度地保證貸款的正規(guī)性，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效資金支持。通過(guò)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中應(yīng)用這種方式，可以逐漸使房地產(chǎn)行業(yè)成為金融市場(chǎng)在運(yùn)作、發(fā)展過(guò)程中非常重要的組成部分，兩者之間的關(guān)系可以得到深化，有利于解決資金問(wèn)題[4]。另外，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款體系要進(jìn)行不斷完善和優(yōu)化，從多個(gè)角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)住房融資體系科學(xué)合理的構(gòu)建和落實(shí)，體現(xiàn)出該體系的多元化特征。在整個(gè)過(guò)程中，不僅可以利用原本的商業(yè)按揭貸款方式，而且還可以通過(guò)政府優(yōu)惠政策等，滿(mǎn)足房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)于資金的個(gè)性化需求。

3.3 強(qiáng)調(diào)土地市場(chǎng)管理的重要性

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有土地資源的支持，所以必須對(duì)土地資源進(jìn)行規(guī)范化管理，這樣才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。針對(duì)這一現(xiàn)象，政府要不斷加強(qiáng)對(duì)土地租賃制度的審批，同時(shí)，還要加強(qiáng)管理，保證現(xiàn)有土地資源可以實(shí)現(xiàn)合理的開(kāi)發(fā)和利用，避免出現(xiàn)土地資源過(guò)度開(kāi)發(fā)和浪費(fèi)等問(wèn)題。同時(shí)，在審批時(shí)，還要保證整個(gè)審批過(guò)程、環(huán)節(jié)、相關(guān)流程全部都是嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行，拍賣(mài)方面也要按照法律法規(guī)的基本條例實(shí)施，避免出現(xiàn)非法土地交易等問(wèn)題。這樣不僅可以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)有土地資源的合理利用，而且還可以為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的資源作為支持。

4 結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展形勢(shì)相對(duì)比較良好，如今已經(jīng)取得了非常明顯的發(fā)展成效，但是在經(jīng)濟(jì)管理方面仍然存在很多問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)的行業(yè)的未來(lái)發(fā)展將會(huì)造成一定影響。政府在參與過(guò)程中，尤其是在融資制度的構(gòu)建以及具體應(yīng)用過(guò)程中，必須不斷加大管理力度，這樣才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展提供良好的融資環(huán)境作為支持。

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