高層辦公樓精裝修施工技術(shù)與項(xiàng)目管理優(yōu)化措施應(yīng)用研究

摘 要 近年來，我國高層建筑的數(shù)量和規(guī)模不斷提升，高層辦公樓建筑對(duì)裝飾裝修施工提出了較高要求。本文結(jié)合工程實(shí)例，分別從墻面施工、地面施工、吊頂施工等多個(gè)角度，論述了高層辦公樓精裝修施工技術(shù)，并從成本管理、進(jìn)度管理和質(zhì)量管理三個(gè)層面探討了項(xiàng)目管理的優(yōu)化措施，研究成果可為類似工程的建設(shè)提供參考。

關(guān)鍵詞 高層辦公樓;精裝修施工;項(xiàng)目管理;上海金融大廈改造工程

引言

隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)開始向裝修高檔的方向發(fā)展，促使精裝修施工項(xiàng)目得到了廣泛建設(shè)。而在高層辦公樓建筑中，精裝修施工將遭遇設(shè)備安裝空間擁擠、隔墻施工噪音大、地板難找平等諸多問題，還要合理應(yīng)用施工技術(shù)解決各種施工難題，做好各種問題處理。整個(gè)過程將面對(duì)造價(jià)高、工期緊張等情況，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行優(yōu)化，保證各種施工要求得到滿足的同時(shí)，使工程建設(shè)水平得到提升。

1上海金融大廈辦公樓21層改造工程概況

上海金融大廈辦公樓21層改造工程包含室內(nèi)精裝修及公共區(qū)域精裝修兩個(gè)部分，需要將整層樓面改造為總部辦公區(qū)域，建筑面積1440㎡。

該項(xiàng)存在如下難點(diǎn)：①為控制成本，原有空調(diào)系統(tǒng)不進(jìn)行更換，并且因制冷量不足，需額外增加一套空調(diào)主機(jī)，而設(shè)備房內(nèi)已有空調(diào)主機(jī)等設(shè)備已非常擁擠，無法增加設(shè)備，并且還需考慮增加設(shè)備后散熱問題。②必須解決設(shè)備房散熱風(fēng)扇工作時(shí)產(chǎn)生的振動(dòng)及噪音對(duì)相鄰房間產(chǎn)生的影響。③因隔墻大部分采用的是木飾面，由于木飾面熱脹冷縮的特性需預(yù)防木飾面變形造成的質(zhì)量問題。④地面地毯安裝于OA地板上，但因成本考慮原OA地板不予更換，但經(jīng)檢查現(xiàn)場(chǎng)OA地板平整度無法滿足地毯鋪貼要求。⑤電梯轎廂內(nèi)需安裝石材吊頂，但由于一般石材自重較重，如直接安裝易產(chǎn)生脫落，但轎廂高度無法采用干掛式安裝，需使石材鋁蜂窩板，該工藝如何進(jìn)行控制。⑥因改造后，需重新進(jìn)行消防驗(yàn)收，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘發(fā)現(xiàn)，原有消防工程存在不少問題：如樓層間20層與21層、22層間外墻玻璃幕墻間防火封堵未做，21層穿墻套管洞口均未進(jìn)行防火封堵，原消防系統(tǒng)因改造需進(jìn)行擴(kuò)容。⑦施工期間，樓內(nèi)其他樓層有大量辦公人員，需嚴(yán)格控制施工時(shí)間，并做到文明、安全施工，施工難度較大。

2高層辦公樓精裝修工程施工技術(shù)應(yīng)用要點(diǎn)

2.1 墻面裝飾施工

（1）隔墻施工

在改造工程中，需要將原墻面做法拆除，完成鋼結(jié)構(gòu)墻體施工，在對(duì)內(nèi)/對(duì)外會(huì)議室里面設(shè)置成品玻璃隔斷。施工采用輕鋼龍骨石膏板隔墻，結(jié)合施工圖彈線后，依次完成龍骨架安裝，進(jìn)行兩側(cè)紙面石膏板的鋪裝。原本機(jī)房噪音較大，在設(shè)備房施工改造期間需對(duì)墻面進(jìn)行隔音處理，在外墻夾層中填入吸音巖棉，避免產(chǎn)生的振動(dòng)或噪音給相鄰房間帶來影響。針對(duì)機(jī)房四周墻面進(jìn)行施工，需在墻面上固定輕質(zhì)鋁合金骨架，內(nèi)部填入吸音巖棉，厚度達(dá)到100m，應(yīng)填實(shí)充滿，不留空隙，保證隔音效果。護(hù)面層安裝隔音板，可以起到防潮、吸聲作用。隔墻完工后，機(jī)房相鄰房間室內(nèi)噪音控制在55分貝以內(nèi)，達(dá)到降噪效果。

隔墻木飾面施工期間，考慮到木飾面結(jié)構(gòu)占比較大，面層容易因結(jié)構(gòu)發(fā)生熱脹冷縮出現(xiàn)變形問題，影響裝飾面的美觀性，還要做好防潮處理。針對(duì)木飾面隔墻，為避免變形起拱問題發(fā)生，安裝基層木龍骨前確認(rèn)材料干燥，并利用油氈進(jìn)行墻面防潮處理，做防潮層。在護(hù)墻板上、下位置，需要留下氣孔。使墻內(nèi)木磚出挑，確保面板與木龍骨、墻體間保持一定距離，能夠避免面板因受潮變形。經(jīng)過梅雨季節(jié)，木飾面護(hù)墻未出現(xiàn)變形開裂、起拱等質(zhì)量問題，效果較好。

針對(duì)幕墻節(jié)點(diǎn)，應(yīng)加強(qiáng)防火處理，避免火災(zāi)發(fā)生后向外擴(kuò)散。針對(duì)幕墻與隔墻外沿間的縫隙，采用巖棉、礦棉等耐火性好、燃點(diǎn)低的材料進(jìn)行封堵，厚度不小于100mm，做到填充密實(shí)，避免出現(xiàn)密封不嚴(yán)或受潮 變形問題。在各層樓板外沿位置，對(duì)0.8m防火玻璃裙墻進(jìn)行施工，落實(shí)防火系統(tǒng)擴(kuò)容改造，并采用不燃材料對(duì)幕墻與周邊防火分隔構(gòu)件、實(shí)體墻面洞口邊緣間的縫隙進(jìn)行封堵，材料耐火極限不小于1h，確保同一幕墻單元不跨兩個(gè)防火分區(qū)。工程完工后，順利通過消防審查及驗(yàn)收工作，能夠達(dá)到防火設(shè)計(jì)要求。

（2） 設(shè)備機(jī)房振動(dòng)噪音處理

原本辦公樓內(nèi)空調(diào)主機(jī)在安裝時(shí)，未能根據(jù)設(shè)備的重量進(jìn)行專業(yè)的隔振設(shè)計(jì)和選擇，使得設(shè)備振動(dòng)明顯。在設(shè)備工作時(shí)，風(fēng)扇等轉(zhuǎn)動(dòng)部件質(zhì)量中心與軸發(fā)生偏離，產(chǎn)生的振動(dòng)沿著與之連接的鋼構(gòu)件形成低頻噪音。因此在機(jī)房施工階段，需要制定減振，在空調(diào)機(jī)組安裝時(shí)加裝彈簧減振器。按照方案，施工時(shí)需拆除原有鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，在樓層3000×5000×150（H）mm結(jié)構(gòu)板進(jìn)行四塊鋼板的預(yù)埋施工，完成6個(gè)彈簧減振器安裝。減振器下部使用膨脹螺栓固定在混凝土基礎(chǔ)面上，上部固定在承臺(tái)基礎(chǔ)面外部槽鋼上。對(duì)新增制冷機(jī)組的質(zhì)量和靜態(tài)壓縮量進(jìn)行計(jì)算后，選定阻尼彈簧減振器。根據(jù)空調(diào)主機(jī)工作荷載，用10mm厚鋼板對(duì)基礎(chǔ)臺(tái)面上部進(jìn)行找平。平臺(tái)內(nèi)部采用槽鋼加固，并進(jìn)行加筋處理，增大制冷主機(jī)震動(dòng)受力面，達(dá)到分散振動(dòng)點(diǎn)的效果?？照{(diào)主機(jī)安裝后，附近無振動(dòng)感，噪音控制在56dB，對(duì)相鄰房間無影響，可以達(dá)到減振施工要求。

2.2 地面、吊頂施工

（1）地毯鋪設(shè)

在地面裝飾施工階段，需要在開放辦公區(qū)、走道等位置完成地毯鋪設(shè)，并在公共區(qū)域完成大理石地坪鋪設(shè)，其他區(qū)域采用原地面材料，無須重新貼磚，地毯基層施工采用架空地板做法。原本地面采用OA地板，針對(duì)地板平整度無法滿足地毯攤鋪要求的問題，現(xiàn)場(chǎng)施工需要結(jié)合實(shí)際尺寸利用石膏砂漿找平，并完成地毯地膠鋪設(shè)，然后進(jìn)行地毯結(jié)構(gòu)施工。地面找平施工期間，應(yīng)提前做好基面處理，保證無浮漿或缺陷。完成放線測(cè)量后，利用高強(qiáng)石膏在自攻釘位置做灰餅，凝結(jié)后擰出自攻釘。抹灰施工厚度應(yīng)達(dá)到7mm以上，按照從上到下順序進(jìn)行灰餅涂抹，保持1500mm橫縱間距。制備石膏漿料，可選用脫硫石膏，與粗粉保持1：1比例，利用電動(dòng)攪拌機(jī)拌和均勻。在灰餅間沖筋，利用靠尺壓平，粉刷石膏。在施工期間，需要利用激光掃平儀進(jìn)行測(cè)平，保證基層平面平整。將基層浮漿、灰塵等清掃干凈后，需要先測(cè)量石材、板墻等是否平行和垂直，然后在地面完成十字線彈設(shè)[1]。在完成方格網(wǎng)布設(shè)后，在十字交叉位置利用膠水固定支架，然后進(jìn)行板塊安裝。對(duì)水平縫隙進(jìn)行調(diào)平后，可以利用膩?zhàn)訉?duì)切割邊進(jìn)行密封處理，最后進(jìn)行地毯粘貼。地毯鋪貼完工后，實(shí)測(cè)地面平整度控制在2mm，滿足要求。工程完工后，采用鋼板尺對(duì)地面平整度進(jìn)行檢測(cè)，偏差不超2mm，能夠達(dá)到地面施工要求。

（2）吊頂安裝

頂棚施工采用300×600沖孔鋁板，居中設(shè)置格柵燈和消防暗藏噴淋。沖孔鋁板安裝節(jié)點(diǎn)隱藏在頂部件切割和安裝中，應(yīng)沿切割折斷，保證邊緣平直。安裝前應(yīng)確認(rèn)龍骨間距不超500mm，吊桿順直，受力均勻。鋪板應(yīng)將板邊與支撐龍骨垂直，對(duì)接靠緊，保證板縫順直，無錯(cuò)縫問題。針對(duì)空調(diào)出風(fēng)口和沖孔鋁板相鄰位置，需要進(jìn)行噴淋裝置安裝，滿足消防系統(tǒng)擴(kuò)容改造需求。走廊位置吊頂采用輕鋼龍骨紙面石膏板，燈槽和窗簾盒側(cè)面板加強(qiáng)縫隙預(yù)留。施工時(shí)應(yīng)確保吊頂龍骨拼爭(zhēng)，利用吊筋螺栓調(diào)整拱度。吊頂面層應(yīng)平整，完成長龍骨接長檢查后進(jìn)行裝飾面板安裝。施工期間，應(yīng)保證吊桿間距、螺釘位置得到有效控制，避免吊掛物出現(xiàn)局部變形問題，并加強(qiáng)通長板平整度控制，以免發(fā)生形變情況。在對(duì)電梯轎廂內(nèi)吊頂進(jìn)行安裝時(shí)，采用鋁蜂窩板進(jìn)行施工。頂部空間約1.8×1.8m，采用的石材蜂窩板由5mm石材與20mm鋁蜂窩板構(gòu)成，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行整塊安裝難度較大。在完成測(cè)量放線后，對(duì)連接件和角鋼進(jìn)行安裝，然后依次完成主龍骨、次龍骨、配套龍骨和蜂窩板安裝，不受空間高度限制。施工期間應(yīng)在大角掛豎直鋼絲，找準(zhǔn)掛裝位置后，進(jìn)行背面刷膠，完成柔性加強(qiáng)材料粘貼，并設(shè)置支底層板托架，用于對(duì)板材進(jìn)行調(diào)節(jié)和臨時(shí)固定。在結(jié)構(gòu)上鉆孔，插入固定螺栓，完成不銹鋼固定件鑲嵌，在孔內(nèi)灌入膠黏劑，能夠使墻板得到固定。針對(duì)墻板縫隙，需要利用密封膠處理。吊頂安裝后，各部位順利通過承重和密封測(cè)試，可以保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，施工效果良好[2]。

3高層辦公樓精裝修施工項(xiàng)目管理要點(diǎn)

3.1 施工進(jìn)度管理

（1）制定進(jìn)度計(jì)劃

在項(xiàng)目施工進(jìn)度管理方面，在對(duì)工程精裝修施工組織進(jìn)行分解的基礎(chǔ)上，建立了標(biāo)準(zhǔn)的施工流程，制定了詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，保證各部分結(jié)構(gòu)施工能夠在特定工期內(nèi)完成。在項(xiàng)目實(shí)施階段，考慮到各專業(yè)工種需要相互穿插，為保證施工高效進(jìn)行，還要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工協(xié)調(diào)與溝通，避免各專業(yè)施工發(fā)生沖突。在各專業(yè)施工安排方面，通過深化施工設(shè)計(jì)，可以明確櫥柜安裝、木門安裝等各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，合理完成施工分配，保證各工序順利移交，使現(xiàn)場(chǎng)施工得以有序開展。

（2）完善控制制度

結(jié)合項(xiàng)目施工進(jìn)度管理需求，施工單位建立了現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)制度，每天召開會(huì)議確定進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)情況，對(duì)各專業(yè)工種施工時(shí)間進(jìn)行協(xié)調(diào)。按照會(huì)議內(nèi)容，現(xiàn)場(chǎng)管理人員可以確定各工種作業(yè)時(shí)間，在發(fā)現(xiàn)計(jì)劃無法得到落實(shí)時(shí)進(jìn)行責(zé)任追究，加強(qiáng)施工進(jìn)度糾偏管理，按期開展工程檢驗(yàn)工作，最終確保項(xiàng)目能夠按時(shí)驗(yàn)收并交付使用。在現(xiàn)場(chǎng)管理方面，安排專人負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、材料供應(yīng)商以及其他參建單位的溝通協(xié)調(diào)，嚴(yán)格按照合同條款對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行推進(jìn)。

3.2 施工質(zhì)量管理

（1）控制材料質(zhì)量

在項(xiàng)目施工質(zhì)量管理方面，考慮到材料質(zhì)量對(duì)精裝修質(zhì)量將產(chǎn)生決定性影響，還要加強(qiáng)材料質(zhì)量管理。在材料進(jìn)場(chǎng)階段，需要嚴(yán)格開展材料檢驗(yàn)工作，保證材料質(zhì)量合格?？紤]到裝修期間裝修材料氣味過大將給周圍環(huán)境和人員帶來影響，還要加強(qiáng)環(huán)保材料使用。如在現(xiàn)場(chǎng)裝配過程中，面層裝飾收頭以結(jié)構(gòu)收頭為主，減少硅膠收頭，能夠使材料氣味得到減少。

（2）成品保護(hù)管理

裝修施工涉及多個(gè)專業(yè)和區(qū)域，各區(qū)域不同專業(yè)的完工時(shí)間不同，為保證施工質(zhì)量，還要加強(qiáng)成品保護(hù)，從而使精裝修效果得到保證[3]。結(jié)合這一目標(biāo)，在現(xiàn)場(chǎng)施工管理上使各工序時(shí)間點(diǎn)錯(cuò)開，避免同一區(qū)域同時(shí)開展多道工序施工，并在開展下道工序前完成施工檢查，能夠預(yù)防成品損壞問題的發(fā)生。

（3）施工工序控制

在高層辦公樓精裝修施工期間，嚴(yán)格控制施工期間，將噪音大的工序安排在人員少的時(shí)段，通過文明、安全施工避免給建筑內(nèi)部人員工作、生活帶來影響。此外，施工期間需要結(jié)合常見施工問題加強(qiáng)各道工序管理，以便使施工質(zhì)量得到全面保障。如在廚衛(wèi)施工階段，需要關(guān)注漏水問題，加強(qiáng)防漏水施工檢驗(yàn)。在墻體施工階段，容易發(fā)生裂縫問題，需要通過嚴(yán)格加強(qiáng)結(jié)合處施工管理保證施工質(zhì)量。在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中，嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行吊頂安裝、地磚鋪設(shè)等各個(gè)施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量把控，能夠使工程施工質(zhì)量得到整體提升。

4結(jié)論與建議

綜上所述，高層辦公樓的精裝修施工屬于復(fù)雜的施工項(xiàng)目，結(jié)合原本建筑施工遺留的噪音、振動(dòng)等問題，并對(duì)改造施工帶來的防火封堵、地板找平等施工難題展開分析，還要在隔墻施工、瓷磚鋪貼等各個(gè)施工環(huán)節(jié)的把控，使施工技術(shù)得到合理應(yīng)用。為保證工程施工效果，還要強(qiáng)化項(xiàng)目成本管理、進(jìn)度管理和質(zhì)量管理，保證工程施工達(dá)到理想效果。

參考文獻(xiàn)

[1] 邵盛哲.高層建筑精裝修的前置穿插施工與管理[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2020，19（1）：232-233.

[2] 張智星.簡(jiǎn)述高層建筑精裝修項(xiàng)目中裝飾項(xiàng)目管理[J].建材與裝飾，2019（26）：178-179.

[3] 黃玉蘭，呂馳，龐智錦.簡(jiǎn)述高層建筑精裝修項(xiàng)目中裝飾項(xiàng)目管理[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2019（17）：56.

作者簡(jiǎn)介

朱曉川（1984-），男;學(xué)歷：本科，現(xiàn)就職單位：安徽三巽投資集團(tuán)有限公司，研究方向：房地產(chǎn)企業(yè)的批量精裝修管理。