“微更新”視角下屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑再利用研究

陳自開 （安徽省建筑科學研究設計院，安徽 合肥 230031）

0 前言

屯溪老街位于安徽省黃山市屯溪區(qū)，明中葉以來作為三江交匯之地，便利的水上交通造就了長久的商業(yè)繁榮，滋養(yǎng)了純正的徽州文化，形成了別具一格的歷史文化街區(qū)形態(tài)。沿街的258戶商業(yè)建筑新舊結合，是徽商文化和徽州建筑文化的重要載體，延續(xù)其生命力是屯溪老街保護的重要內(nèi)容。

隨著城市的發(fā)展，生產(chǎn)、生活模式的改變，傳統(tǒng)商業(yè)建筑已不能適應當前的商業(yè)活動。我國歷史文化街區(qū)在經(jīng)歷大拆大建和仿古建設的粗暴保護階段后，“微更新”作為一種漸進式、小規(guī)模的更新方式被提出，其更加關注人的需求和尺度，注重城市空間重構和活力激發(fā)，著眼城市歷史文脈傳承和空間魅力塑造。因此，運用微更新的方式是實現(xiàn)傳統(tǒng)商鋪再利用的首要選擇。

1 屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑概況

1.1 屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑格局

屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑在營建方面多延續(xù)徽州傳統(tǒng)民居的特征。老街傳統(tǒng)商鋪開間較小，尺寸在2.5～8m不等，多為一開間，少數(shù)為二、三開間，進深較深，有二到三進，平面呈現(xiàn)為狹長的矩形。一層沿街為商鋪，中間以天井劃分，后部為倉儲、作坊或廚房等，樓梯位于店面后部或者側后部，二層多為居住，也有少數(shù)用作庫房、辦公等。傳統(tǒng)商鋪的形制結合了商、住、坊的特征，分為前店后居、前店后坊、前店后倉三種類型（圖1）。老街傳統(tǒng)商鋪以兩層為主，一層層高較高，入口對街道完全開敞。二層開窗面積較大，利于室內(nèi)通風采光。檐口挑檐較大，一方面有雨棚的作用，另一方面也可以增加使用面積。天井空間的置入，可以改善狹長平面下建筑室內(nèi)的采光與通風，豐富室內(nèi)空間變化，同時也延續(xù)了徽州文化中天井院“四水歸堂”的聚財寓意。

圖1 傳統(tǒng)商鋪形制

1.2 保護歷程

屯溪老街初起源于“八家棧”，后逐步發(fā)展成為繁盛的商業(yè)街。1929年曾毀于大火，重建時較原有尺寸有所拓展?？谷諔?zhàn)爭結束后，商號大量關閉。1985年底，先后修復107家店面，增加至160余家，恢復老字號商鋪35家。1986年，制定正式的老街保護規(guī)劃，提出對老街商鋪進行保護、修繕等工作。1992年以后，隨著城市的發(fā)展，老街的職能由經(jīng)濟中心向文化旅游中心轉化。2000年以后，對老街的保護整治和業(yè)態(tài)培育逐步開展。在保護實踐方面，對于屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的保護方法從靜態(tài)的保護修復轉向動態(tài)的保護更新，在延續(xù)街區(qū)歷史文脈的基礎上，允許進行小規(guī)模、漸進式的保護更新。

2 屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑分析

2.1 舊有功能喪失

屯溪老街大量傳統(tǒng)商業(yè)建筑二層空間為閑置狀態(tài)，僅保留底層前半部分的商業(yè)功能。為達到良好的商業(yè)空間效果，商戶對該部分空間進行重修裝修，剩余空間擱置，導致原有的功能無法延續(xù)，空間顯現(xiàn)一片衰敗的景象。在對底層店面空間進行裝修的過程中，天井空間在室內(nèi)對外完全遮閉，失去了原有采光通風的功能（圖2）。產(chǎn)生這一現(xiàn)象的主要原因在于老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑建設年限較長，在缺乏有效的保護措施的情況下，建筑綜合品質不斷下降，居住質量也較難滿足現(xiàn)代的生活需求，在滿足街區(qū)相關保護條例的基礎上，一般商戶進行更新改造的造價較高。同時，現(xiàn)代個體戶商業(yè)生產(chǎn)、生活模式發(fā)生轉變，商品的來源較廣，現(xiàn)代新建住房也更適合當下的居住需求，傳統(tǒng)商業(yè)建筑“坊”和“居”的功能逐漸退化。

圖2 商鋪閑置狀況

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2.2 空間形態(tài)變異

傳統(tǒng)商業(yè)建筑是延續(xù)傳統(tǒng)民居的形式來進行營建，用天井來組織室內(nèi)空間，同時達到采光通風的效果。隨著現(xiàn)代照明系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)的發(fā)展，僅靠技術便能解決建筑采光通風的需求，因此，大部分商戶通過一層頂棚吊頂?shù)姆绞絹韺ι啼伿覂?nèi)進行裝修，天井空間在室內(nèi)被完全遮住，不僅能夠加大商業(yè)建筑空間的使用需求，同時也降低了建筑的保護修繕費用，遮住了商鋪原本“破敗”的空間形象。此種簡單粗暴的裝修方式，雖然達到了短期的經(jīng)濟效益，但是對于傳統(tǒng)商鋪空間形態(tài)的展示與延續(xù)產(chǎn)生了影響，誤導人們對其文化認知，也不利用地域文脈的傳承與發(fā)展。

2.3 建筑外部環(huán)境雜亂

屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的再利用同樣注重外部環(huán)境的營造，良好的建筑外部環(huán)境是街區(qū)歷史文脈與風貌的展現(xiàn)?，F(xiàn)狀老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑存在立面窗扇等構件破損以及缺失的問題，部分建筑考慮到安全問題，僅在窗扇缺失部位加設現(xiàn)代化的防盜窗，立面建筑元素隨意拼貼，影響地域文脈認知；底層商鋪對老街完全開敞形成半公共空間，店鋪景觀由此形成建筑外部環(huán)境的一部分。近年來新材料、新技術引入，店鋪底層臨街面普遍進行裝修，部分店鋪現(xiàn)代化的裝修式樣與老街傳統(tǒng)風貌不協(xié)調(diào)。

3 屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑微更新

3.1 功能置換

對于利用率低的傳統(tǒng)商鋪，應當在保持其整體建筑風貌的基礎上，挖掘建筑的功能潛力，采取功能置換的方式進行微更新，以達到對傳統(tǒng)建筑歷史價值的延續(xù)。對傳統(tǒng)商鋪進行微更新，首先要確定用什么新功能來置換原有功能，引入的功能既要滿足歷史街區(qū)的需要，也要與建筑空間很好地契合。結合歷史街區(qū)的商業(yè)需求，傳統(tǒng)商鋪可以置換為茶室、生產(chǎn)體驗性、展覽等展現(xiàn)地方特色的公共建筑，傳統(tǒng)商業(yè)建筑的空間特點也能很好地與之相契合，既能傳承老街歷史文化，也能豐富街區(qū)業(yè)態(tài)，提升空間活力。

老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的功能置換主要分為局部功能置換和整體功能置換2種形式。局部功能置換是指建筑局部延續(xù)原有的使用功能，將閑置的空間置換為其他的使用功能，提高建筑空間的利用率。老街188號是三進二層木結構，后部倉庫為一層，為提高建筑空間的利用率，商戶將倉庫與店面空間打通，一層前兩進作為店面空間，銷售中高端女性成衣。第三進空間距離主街較遠，結合盡端的庭院、以及原本閑置的二層空間更新為茶室，同時通過玻璃窗將庭院景觀引入室內(nèi)，形成幽靜的休閑空間，提高了建筑的利用率。

整體功能置換是將傳統(tǒng)商業(yè)建筑整體的功能更新為其他使用功能，為建筑以及歷史街區(qū)注入新的活力。老街90號原為清代商鋪建筑，平面形制為“前店后倉”的二進院落，商鋪主體建筑為二層，后面?zhèn)}庫為一層。90號商鋪面臨著與其他傳統(tǒng)商業(yè)建筑一樣的困境：建筑利用率低，并且保存狀況較差。依托毗鄰的戴震紀念館擴建項目，老街90號功能被置換為戴震紀念館的擴建館——好人館，庫房置換為展館的服務空間，在不破壞原建筑風貌的情況下，既滿足戴震紀念館的功能需求，作為聯(lián)系主館與主街的前導空間，也實現(xiàn)商鋪的高效利用。

3.2 空間重組

屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的空間重組應控制在建筑內(nèi)部空間，避免對街區(qū)整體風貌造成影響?？臻g重組需順應建筑的空間特征，延續(xù)其歷史文化價值和建筑本身的科學價值，同時滿足建筑的功能需求，實現(xiàn)空間的再生。空間重組包括水平方向的重組、垂直方向的重組和二者結合的形式。水平方向的空間重組主要針對的是建筑平面上的功能空間重組，以適應建筑的現(xiàn)代化的需要，例如居住空間通過衛(wèi)浴、廚房功能的整合與置入，營造舒適的生活環(huán)境。

垂直方向的重組方式主要為利用天井空間設置夾層以及局部加建。老街18號恒泰升原有商鋪為兩層，開間3.9m，進深約18m，建筑兩端連通兩條道路，高差約1.3m，是典型的二進院落。商戶為了發(fā)揮建筑最大使用價值，在延續(xù)建筑原有空間結構的基礎上，打破原有前店后居的功能組織模式，建筑整體作為商業(yè)空間，一層功能為茶葉銷售，二層為茶室，并利用原有的室內(nèi)1.3m的高差，結合天井空間在建筑中間區(qū)域加建夾層，形成半開敞的公共空間，實現(xiàn)功能空間由動到靜的完美過渡，也豐富了內(nèi)部空間結構，提升空間使用舒適度。

圖3 老街188號

圖4 老街90號戴震紀念館—好人館平面圖

水平、垂直方向結合的重組方式于老街93號好人館中得以展現(xiàn)，庫房拆除并將其功能屬性改為博物館的服務空間，由庭院、回廊、夾層平臺、樓梯和衛(wèi)生間五個部分組成。垂直方向上，夾層平臺結合樓梯將好人館一層和二層空間聯(lián)系起來。水平方向上，夾層底部置入公共衛(wèi)生間，服務于整個展館；庭院作為一個景觀節(jié)點，形成好人館與戴震紀念館主館之間的空間過渡，同時圍繞內(nèi)部庭院形成廊道，將好人館的流線引入到后部的戴震紀念館。

3.3 建筑界面重塑

依據(jù)《黃山市屯溪老街歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃》，屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑在更新再利用的過程中，應保持建筑外觀風脈特征，因此建筑界面的重塑主要針對建筑立面形式以及店鋪景觀環(huán)境。建筑立面形式存在于構件元素及其材料、材質的基礎上，立面構件包括窗扇、雀替、欄板、掛落等構件，裝飾采用彩繪、雕刻等。屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑立面的重構應該在尊重原始風貌的基礎上，進行最小程度的干預，構件的選取應當保證材質、材料以及形式上的統(tǒng)一，保持建筑立面的真實性與差異性，展現(xiàn)地域文化特征。店鋪內(nèi)部裝修結合店鋪功能需要，在材料、材質的選用以及細部的重構方面，引入新元素的同時，保持整體風貌特征的場所性，維系文脈連續(xù)性，營造良好的地域景觀環(huán)境。

老街63號建于民國初期，店鋪為前店后宅格局，二進二層木結構。建筑再利用前，立面的散板、木欄桿、木斜撐、屋面小青瓦等均有缺失。墻體存在粉刷剝落的情況，水泥砂漿墻面和現(xiàn)代門窗與整體風貌不相協(xié)調(diào)。店鋪底層采用現(xiàn)代化天花吊頂，裝修簡單，店面景觀稍顯雜亂。通過功能置換，63號改為吳魯衡羅經(jīng)體驗館，外立面基本保持原有傳統(tǒng)形式，對缺失部位進行替換修復，不符合風貌構筑物拆除。店面景觀通過裝修進行提升，改善原有雜亂的景象，通過新材料玻璃的引入，形成一種透明性，將店鋪景觀還給街道，同時在店鋪內(nèi)部營造與街巷隔絕的空間感受。

圖7 老街63號改造前（左）、改造后（右）

4 結語

屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑在老街街區(qū)中的存量較大，由于經(jīng)濟與社會環(huán)境等因素的影響，商鋪的功能逐漸式微，內(nèi)部空間結構活力減弱，建筑構件也因為保護意識的缺失而面臨破敗。通過“微更新”的手法，關注建筑以及使用者的需求，從人本角度出發(fā)，采用小規(guī)模、漸進式的更新方式，對傳統(tǒng)商業(yè)建筑進行功能置換、空間重組以及外部界面重塑，在保持原有特征的基礎上適度注入當下的思想，在繼承的基礎上再續(xù)建筑活力，是實現(xiàn)老街傳承與發(fā)展的重要形式，也為同類型歷史文化街區(qū)的更新提供了參考和借鑒。

“微更新”作為一種歷史文化街區(qū)的保護更新理念，不只是一種策略和方法，更是人們對于歷史文化的一種態(tài)度，要注重繼承與發(fā)展、過去與未來之間的關系。在對老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的微更新實踐中，歷史文化的延續(xù)稍顯不足，新材料與原始空間之間的關系處理缺乏“度”的把握，屯溪老街傳統(tǒng)商業(yè)建筑的“微更新”仍有需反思和完善的地方。