分期開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方法探索

郭璐陽(yáng)

【摘要】我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中長(zhǎng)期扮演重要角色，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)是城市規(guī)劃領(lǐng)域重要的實(shí)踐課題。本文結(jié)合理論與筆者實(shí)踐，總結(jié)了分期開發(fā)設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目如何延續(xù)規(guī)劃發(fā)展脈絡(luò)、提升街區(qū)營(yíng)造及建筑造型設(shè)計(jì)三個(gè)方面的探索，期翼對(duì)當(dāng)下分期開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)起到一定的啟發(fā)與思考。

【關(guān)鍵詞】居住區(qū);分期開發(fā)設(shè)計(jì);規(guī)劃設(shè)計(jì);建筑設(shè)計(jì);設(shè)計(jì)策略

1、前言

居住區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，而大型分期開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，因其規(guī)模大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，除了必須全面考慮規(guī)劃功能布局、交通組織、景觀空間、建筑造型等內(nèi)容外，還應(yīng)該著重考慮如何延續(xù)前期規(guī)劃發(fā)展脈絡(luò)，強(qiáng)調(diào)居民居住環(huán)境的舒適度與辨識(shí)度，避免大型居住區(qū)環(huán)境形象千篇一律、缺乏人文關(guān)懷的情況發(fā)生。筆者結(jié)合參與的實(shí)踐項(xiàng)目，對(duì)此進(jìn)行了有益的探索。

2、分期開發(fā)建設(shè)中延續(xù)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展脈絡(luò)

在規(guī)范所定的居住區(qū)規(guī)劃的空間分層結(jié)構(gòu)，源于西方鄰里單元的“小區(qū)規(guī)劃”，是通常用于住宅建設(shè)的基本空間單元，它以排斥城市道路交通干擾，以街區(qū)功能內(nèi)向平衡為理論原旨。

《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）中，明確了“城市居住區(qū)”的概念，“居住區(qū)”是城市中住宅建筑相對(duì)集中的地區(qū)，根據(jù)期居住人口規(guī)模主要可分為十五分鐘、十分鐘、五分鐘生活圈居住區(qū)和居住街坊四級(jí)。而分期開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)因其居住人口眾多，一般是由多個(gè)居住街坊組成的區(qū)域規(guī)劃。

以筆者參與的分期開發(fā)建設(shè)的安置項(xiàng)目為例，項(xiàng)目一至四期共由十三個(gè)居住街坊和兩個(gè)公建配套用地組成，未來(lái)還將繼續(xù)延展。其中前期已建部分人口規(guī)模兩萬(wàn)人，本期人口規(guī)模為兩萬(wàn)人，建成總居住人口達(dá)四萬(wàn)人。各用地由城市道路分隔，公建配套服務(wù)半徑相互輻射。

在設(shè)計(jì)中充分考慮其規(guī)劃整體性，結(jié)合用地周邊的自然景觀條件，形成了以貫穿區(qū)域中心的生態(tài)綠帶為依托，以完善的公共配套為核心，以活力商業(yè)軸為線索，以合理的居住組團(tuán)為結(jié)構(gòu)，構(gòu)建“一帶雙核多軸多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，既串聯(lián)起項(xiàng)目的一、二期規(guī)劃，又為片區(qū)未來(lái)的發(fā)展提供無(wú)限可能。

由于項(xiàng)目開發(fā)周期原因，前期各街區(qū)雖然容積率為正常的2.2，但明顯缺乏公共綠地資源，整體環(huán)境稍顯擁擠。而三四期用地北側(cè)城市湖景與西側(cè)景觀帶通過(guò)河道綠廊相互串聯(lián)，橫貫項(xiàng)目用地中心，與各街區(qū)景觀綠帶，共同形成自然與人居空間的交融，打造最具吸引力的“PARK LIFE”，有機(jī)的組織起整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)，良好的平衡項(xiàng)目整體綠化指標(biāo)。

3、居住區(qū)街區(qū)營(yíng)造

由于各居住街區(qū)均由城市道路分隔，很容易變成彼此孤立的“孤島”，形成城市居住區(qū)常見的通病?！堆诺鋺椪隆分赋?，“居住是城市的第一活動(dòng)”，“在建立城市不同活動(dòng)空間的聯(lián)系時(shí)，城市規(guī)劃工作者切不可忘記居住是城市的第一要素”，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮居住和環(huán)境的關(guān)系，建設(shè)“以人為本”的居住區(qū)。

因此在設(shè)計(jì)中，將各街區(qū)兩兩組合。各街區(qū)合理組織出入口，彼此呼應(yīng)，增加居民相遇的機(jī)會(huì)。延續(xù)前期商業(yè)布局，沿城市支路布置配套商業(yè)，繼承已有成熟商業(yè)氛圍，最大限度引入人流。結(jié)合片區(qū)規(guī)劃，通過(guò)對(duì)周邊上位規(guī)劃的分析，打造成兼顧產(chǎn)業(yè)研發(fā)配套、婚慶旅游休閑和文化教育創(chuàng)意三大主題協(xié)同發(fā)展的綜合性街區(qū)。通過(guò)這些主題鮮明的開放街區(qū)，化整為零，將整體規(guī)劃落實(shí)到居民生活之中，將日常的普通生活轉(zhuǎn)化為新、趣、樂(lè)、活的生活主場(chǎng)。

4、建筑造型設(shè)計(jì)的辨識(shí)度

大規(guī)模開發(fā)的居住區(qū)，很容易落入造型雷同、千篇一律、缺乏辨識(shí)度的狀況，居民生活其中難免形成歸屬感低，缺乏認(rèn)同感的情緒。項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就充分認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)，在建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中特別加以注意。

在住宅造型設(shè)計(jì)上，充分考察前期設(shè)計(jì)成果，經(jīng)過(guò)綜合分析，確定了住宅造型延續(xù)項(xiàng)目整體脈絡(luò)，采用現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)豎向線條，簡(jiǎn)潔大氣，挺拔穩(wěn)重，色彩以淡雅為主的基調(diào)。但同時(shí)注意住宅頂部造型變化，并且通過(guò)各街區(qū)建筑色彩組合變化，形成了合而不同、辨識(shí)度高的整體印象，滿足居民歸屬感的心理需求。

在作為居住區(qū)重要節(jié)點(diǎn)的睦鄰中心設(shè)計(jì)之中，我們引入“HUB”（Hub Ecology）合心生態(tài)的設(shè)計(jì)理念，，強(qiáng)調(diào)參與性（Participatory）、高能量（Energized）、多樣性（Variety）。結(jié)合不同功能優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)造新型城市核心節(jié)點(diǎn)。建筑沿道路交口退讓并局部架空，形成親切友好的街角空間。西側(cè)通過(guò)綠坡從室外直達(dá)二層空中庭院，最大限度的引入城市景觀資源。合理布置運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，創(chuàng)造性地將跑道與建筑交融。建筑立面采用具有韻律感的豎向與橫向線條表皮，整體造型現(xiàn)代前衛(wèi)，可識(shí)別度高，最終營(yíng)造出一個(gè)人氣沸騰的生活中心。

與居民生活息息相關(guān)的幼兒園設(shè)計(jì)更是設(shè)計(jì)重點(diǎn)。幼兒園規(guī)劃位置充分考慮其服務(wù)半徑及均好性的要求，居民接送便捷。幼兒園造型采用“森林小屋”的造型概念，將幼兒活動(dòng)單元化身為一個(gè)個(gè)造型活潑、色彩豐富的“小屋”。設(shè)計(jì)從“日?！苯虒W(xué)與“非正式”教學(xué)兩方面出發(fā)，強(qiáng)調(diào)“空間激發(fā)行為”，在用地較為緊張的前提下，通過(guò)場(chǎng)地、露臺(tái)、屋頂花園等不同標(biāo)高之間的空間對(duì)話，激發(fā)幼兒在園區(qū)內(nèi)的活動(dòng)與感受。

結(jié)語(yǔ)：

面對(duì)發(fā)展迅速的城市化進(jìn)程，城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中還有很多需要解決的問(wèn)題和需要注意的方面，這些都需要我們這些設(shè)計(jì)人員一起不斷努力，積極探索，為居民打造出理想、便捷、健康、舒適的幸福家園。

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