當(dāng)前我國住宅建設(shè)存在的問題與發(fā)展趨勢

謝愛芹

【摘要】住宅建筑是城市建筑工程的主要組成部分，其施工質(zhì)量，對居民居住的安全性，使用性能有較大影響。但就目前我國住宅建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀而言，仍然存在很多問題亟待解決，嚴(yán)重限制了我國住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展?；诖耍疚慕Y(jié)合理論實(shí)踐，先分析了住宅建設(shè)中存在的問題，并提出相應(yīng)的解決對策，最后探討了住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢，希望對我國住宅建設(shè)事業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展有一定參考和幫助。

【關(guān)鍵詞】住宅建筑;建筑風(fēng)格;結(jié)構(gòu)布局;基礎(chǔ)設(shè)施

住宅建設(shè)水平是衡量一個(gè)國家建筑事業(yè)發(fā)展的主要指標(biāo)，也反映了一個(gè)國家社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。住宅建設(shè)在發(fā)展過程中，會受到歷史背景和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。經(jīng)過多年的發(fā)展，我國住宅建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工、工程造價(jià)、分配方式等都發(fā)生了較大改變。雖然我國住宅建設(shè)發(fā)展的起步比較晚，但發(fā)展速度非?？?，發(fā)展至今，基本上滿足了人民對居住環(huán)境的需求。但仍然存在很多問題亟待解決，嚴(yán)重制約了我國住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展?；诖?，開展當(dāng)前我國住宅建設(shè)存在的問題與發(fā)展趨勢的研究就顯得尤為必要。

1、當(dāng)前我國住宅建設(shè)存在的問題

1.1住宅建設(shè)選址位置不夠合理

在我國城市化進(jìn)程不斷發(fā)展的背景下，住宅建筑工程越來越多，很多施工企業(yè)，過于追求施工成本，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，在布局結(jié)構(gòu)布局上，對綠化面積不夠重視，經(jīng)常忽略消防通道的設(shè)置。眾多住宅建筑混合布置，住宅建筑、商業(yè)區(qū)等混亂布置，缺乏層次感，甚至一些住宅建筑，臨近道路設(shè)置，致使基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施布置難度較大。雖然花費(fèi)了大量的資金，但并沒有起到良好的效果，而且不利于土地利用率的提升。我國對住宅建筑布置有嚴(yán)格規(guī)定，綠化面積不應(yīng)低于住宅面積的35%。但就我國住宅建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀而言，很多住宅建筑并沒有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)，不利于居民生活水平的提升。此外，很多住宅建筑在設(shè)計(jì)和布置中，經(jīng)常會忽略消防栓的布置，大大增加了消防工作的難度，一旦發(fā)生火災(zāi)，必然會造成較大的損失。

1.2建筑風(fēng)格和布局比較凌亂

在住宅建設(shè)還存在建筑風(fēng)格、布局比較凌亂的問題，和城市空間布置不協(xié)調(diào)。住宅建筑是城市空間的主要組成部分，控制合理的建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)布局，可有效優(yōu)化城市面貌。一些住宅建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，過于注重結(jié)構(gòu)的功能，忽略了原有的文化質(zhì)量。在建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)中，經(jīng)常有具有歷史文化的街區(qū)、胡同等拆除，建設(shè)一些西式建筑，雖然可以為人們營造一種全新的視覺感受，但會和城市原有的文化內(nèi)涵相互沖突，并對城市文化和傳統(tǒng)歷史建筑，造成了嚴(yán)重破壞。在住宅建筑公共空間設(shè)計(jì)中，對建筑、道路、綠地、建筑小品等處理不當(dāng)，沒有注重景觀、視覺的完整性，嚴(yán)重影響了城市的發(fā)展。

1.3公共設(shè)施配套混亂

公共設(shè)施是住宅建設(shè)的關(guān)鍵，對提升住宅建設(shè)的設(shè)計(jì)品質(zhì)有較大影響。但就目前發(fā)展現(xiàn)狀而言，出現(xiàn)了兩種不同的傾向，一種是按照建筑部門的相關(guān)規(guī)定，各住宅建筑都必須布置相應(yīng)的公共輔助設(shè)施，作為衡量住宅建設(shè)質(zhì)量指標(biāo)，主要優(yōu)點(diǎn)是為居民提供便捷安全的社會服務(wù)【1】。但一些施工企業(yè)，經(jīng)常把建設(shè)投資分?jǐn)偨o居民，增加了住戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。另一種是將服務(wù)設(shè)施作為一種公共投資，占地比較比較大，無法為開發(fā)商提供經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)層次有限，應(yīng)有的功能無法發(fā)揮出應(yīng)有的作用，發(fā)生有數(shù)量、無效益的局面。不但留下了一系列質(zhì)量隱患，而且也會造成資金和資源的無故浪費(fèi)。

2、解決住宅建設(shè)存在的問題的對策

2.1立足市場導(dǎo)向，促使住宅建筑聚集發(fā)展

住宅建筑的持續(xù)發(fā)展，需要城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。因此，城市既要發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)，也需要大力發(fā)展第二產(chǎn)品和第三產(chǎn)業(yè)，為住宅建設(shè)發(fā)展提供必要的支持。具體而言，可從以下幾個(gè)方面同時(shí)入手：

第一，需要以當(dāng)前城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)調(diào)整為契機(jī)，通過一系列科學(xué)有效的政策措施，大力發(fā)展工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)住宅建筑的聚集，通過聚集效應(yīng)，促使住宅建設(shè)事業(yè)持續(xù)發(fā)展【2】。

第二，通過多途徑融資渠道，提升住宅建設(shè)融資能力，此外，還要通過規(guī)范當(dāng)?shù)卣呢?cái)政體制，制定符合住宅建設(shè)發(fā)展的信貸政策，以鼓勵民資對住宅建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資，保證住宅建設(shè)具有足夠的資金支持，促進(jìn)住宅建設(shè)持續(xù)健康的發(fā)展。

2.2科學(xué)規(guī)劃，合理布局

在住宅建設(shè)發(fā)展過程中，必須嚴(yán)格遵循先規(guī)劃、后建設(shè)的原則。需要結(jié)合城市發(fā)展情況，因地制宜，量力而行的制定科學(xué)、合理、超前的規(guī)劃，保證住宅建設(shè)方案和規(guī)劃，具有良好的超前性和指導(dǎo)性。住宅建設(shè)部門，需要在住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。尤其是住宅建設(shè)多元化的發(fā)展背景下，可通過相應(yīng)的規(guī)劃作用，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理的建設(shè)格局【3】。為最大限度上提升住宅建設(shè)質(zhì)量和品質(zhì)，必須切實(shí)做到科學(xué)規(guī)劃，立足城市持續(xù)發(fā)展理念，進(jìn)行合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如：住宅建設(shè)時(shí)，綠化面積不能低于總建筑面積的35%，并保證消防設(shè)施齊全有效，同時(shí)，還要嚴(yán)格遵循以人為本的思想理念，在住宅小區(qū)內(nèi)部，規(guī)劃相應(yīng)的文化娛樂、休閑場地等，提升居民滿意度。

2.3加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)

在住宅建設(shè)中，需要結(jié)合實(shí)際情況，合理配置配套設(shè)施，努力營造出優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。自然環(huán)境是住宅建設(shè)環(huán)境的基礎(chǔ)，自然環(huán)境不能因?yàn)槿说囊庵巨D(zhuǎn)移。人工環(huán)境需要在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善和再創(chuàng)造，因此，在住宅建設(shè)中必須高度重視人工環(huán)境的布置，完善配套設(shè)施，在保護(hù)現(xiàn)有人工環(huán)境的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)和自然環(huán)境的交相輝映，避免過于突兀【4】。要充分體現(xiàn)自然環(huán)境和人工環(huán)境的相互結(jié)合及聯(lián)系，促使二者相互結(jié)合，以提升住宅建設(shè)效果和品質(zhì)。

3、我國住宅建設(shè)的發(fā)展趨勢

3.1集中化、商品化

在我國城市化進(jìn)程飛速發(fā)展的背景下，城市用地面積越來越少，地價(jià)不斷提升。開發(fā)商在住宅建設(shè)中，比較傾向于高層建筑和超高建筑。使得住宅建設(shè)逐步向著高度集中的方向不斷發(fā)展。此外，近年來，各地政府逐步加大了對城市規(guī)劃和改造的力度，為城市住宅建設(shè)規(guī)劃了新的居住區(qū)。致使我國住宅建設(shè)逐步向著集中化、商品化、科學(xué)化的發(fā)展。而且便于城市居民集中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，便于整個(gè)住宅建設(shè)區(qū)域的集中管理，可大幅度提升城市居民的生活質(zhì)量。

3.2對住宅建設(shè)的品質(zhì)提出更高的要求

在我國社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，人們生活水平得到了大幅度提升，對住宅建設(shè)的品質(zhì)提出了更高的要求。人們對住宅建設(shè)的要求，已經(jīng)不再限制在簡單居住環(huán)節(jié)，而是更加傾向于精神層面的要求，既要保證居住生活的舒適性，也要有良好完善齊全的配套設(shè)施及休閑娛樂場所。城市低端住宅建設(shè)的需求已經(jīng)日益趨向飽和，對高端別墅住宅建設(shè)的需求量不斷加大【5】。

3.3節(jié)能環(huán)保，綠色生態(tài)

在我國社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背景下，能源和資源日漸枯竭。近年來我國能源壓力不斷提升，節(jié)能環(huán)保、綠色生態(tài)已經(jīng)成為各大行業(yè)的主要發(fā)展趨勢。在生態(tài)文明發(fā)展理念不斷深入的背景下，住宅建設(shè)走綠色發(fā)展道路是必然趨勢。

結(jié)語：

綜上所述，本文結(jié)合理論實(shí)踐，分析了當(dāng)前我國住宅建設(shè)存在的問題與發(fā)展趨勢，分析結(jié)果表明，住宅建設(shè)作為城市發(fā)展的主要組成部分，對城市持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展有較大影響。針對目前我國住宅建設(shè)中存在的問題和不足，需要結(jié)合實(shí)際情況，選擇科學(xué)合理的措施，可實(shí)現(xiàn)我國住宅建設(shè)事業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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