清單計(jì)價(jià)模式下裝配式建筑造價(jià)管理探討

邢圓圓 王倩茹

摘? ? 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展也得到了顯著的提高，而隨著建筑行業(yè)的進(jìn)步，組裝的建筑物逐漸受到了人們的關(guān)注。盡管在實(shí)際的建筑施工中裝配式建筑有著非常多的優(yōu)點(diǎn)，但當(dāng)前我國(guó)在有關(guān)裝配式建筑造價(jià)管理中仍然存在許多問(wèn)題，本文分別探究了裝配式建筑承包階段與實(shí)施階段的造價(jià)管理。為裝配式建筑市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展提供參考借鑒。

關(guān)鍵詞：清單計(jì)價(jià)模式;裝配式建筑;造價(jià)管理

1? 當(dāng)前裝配建筑造價(jià)管理中的問(wèn)題

1.1? 沒(méi)有對(duì)投標(biāo)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范

裝配式建筑項(xiàng)目目前還處于發(fā)展階段，所以在實(shí)際的發(fā)展過(guò)程中存在著許多問(wèn)題。例如，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)的過(guò)程中，如果實(shí)際的招投標(biāo)情況和預(yù)期的招投標(biāo)存在著較大的出入，那么就會(huì)在一定程度上影響著投標(biāo)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)中風(fēng)險(xiǎn)分析的準(zhǔn)確性，并且還有可能會(huì)給建筑項(xiàng)目的業(yè)主正常使用造成一定的影響。除此之外，由于沒(méi)有對(duì)招投標(biāo)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的規(guī)范還會(huì)在一定程度上增加裝配式建筑管理的工作難度。與此同時(shí)不僅會(huì)對(duì)相關(guān)建設(shè)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，而且還有可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)際建設(shè)過(guò)程中建設(shè)成本開(kāi)支超出預(yù)估金額。所以為了有效的避免日后可能存在的問(wèn)題，我國(guó)相關(guān)企業(yè)應(yīng)該結(jié)合經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的實(shí)際發(fā)展情況和裝配式建筑施工的情況建立合適的管理機(jī)制，并加強(qiáng)監(jiān)督和管理的力度[1]。

1.2? 構(gòu)件價(jià)格信息缺失嚴(yán)重

因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)裝配式建筑并沒(méi)有一個(gè)完善的管理制度對(duì)價(jià)格進(jìn)行規(guī)定，所以裝配式建筑中不同部件之間的價(jià)格也有著非常大的差別。而且由于沒(méi)有準(zhǔn)確的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格的數(shù)據(jù)信息，所以很多建筑中使用部件的價(jià)格也存在著信息不透明的特點(diǎn)。除此之外，造成裝配式建筑部件之間有較大價(jià)格差別的另一個(gè)原因就是：因?yàn)楫?dāng)前我國(guó)裝配式建筑目前還處于發(fā)展的階段，所以也沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)章制度對(duì)施工進(jìn)行規(guī)定，大多數(shù)裝配式建筑部件是直接從工廠(chǎng)中進(jìn)行預(yù)制的，而預(yù)制構(gòu)件的費(fèi)用不僅包括進(jìn)加工費(fèi)、還包括建筑材料成本費(fèi)用、人力資源勞動(dòng)費(fèi)用等，甚至還有工廠(chǎng)的租金等，而不同的部件實(shí)際制作情況不同，所以相互之間有著較大的差異。

1.3? 措施項(xiàng)目費(fèi)的使用問(wèn)題

在計(jì)價(jià)依據(jù)的過(guò)程中，措施項(xiàng)目的計(jì)算需要結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)澆筑的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)，例如：運(yùn)輸錘子的費(fèi)用、文明施工費(fèi)用等。而且在實(shí)際的建筑施工中，裝配式建筑的施工技術(shù)也是當(dāng)前一種新型的施工技術(shù)，所以施工現(xiàn)場(chǎng)措施項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用需要依據(jù)實(shí)體項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行制定。除此之外，在實(shí)際的計(jì)價(jià)過(guò)程中建筑施工中生活臨時(shí)房屋的建造、基坑工程支撐等都不包含在內(nèi)。

1.4? 費(fèi)用計(jì)取基礎(chǔ)與費(fèi)率問(wèn)題

當(dāng)前國(guó)內(nèi)很多省份的管理費(fèi)用和利潤(rùn)費(fèi)用適用性較差。構(gòu)件部品作為一種產(chǎn)品，其費(fèi)用已經(jīng)包含了人工費(fèi)和材料費(fèi)等多種費(fèi)用在內(nèi)，裝配式建筑的物品價(jià)格可以被看作材料費(fèi)，材料費(fèi)上升，人工費(fèi)下降，在不同裝配模式下，材料費(fèi)和人工費(fèi)的占比有所差異。如果采用現(xiàn)澆方式，則計(jì)取基數(shù)和費(fèi)率也應(yīng)重新調(diào)整[2]。

2? 裝配式建筑承包階段造價(jià)管理分析

2.1? 編制招標(biāo)價(jià)格

在發(fā)承包階段要想有效的保證標(biāo)價(jià)的合理性，就必須要對(duì)招標(biāo)控制價(jià)加強(qiáng)管理的力度。編制合理的招標(biāo)價(jià)也能夠有效的降低企業(yè)投資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。在編制招標(biāo)價(jià)的過(guò)程中，為了保證招標(biāo)價(jià)的合理性還應(yīng)該結(jié)合財(cái)稅部門(mén)計(jì)稅的要求和建設(shè)項(xiàng)目的種類(lèi)等確定合理的計(jì)稅方案。除此之外，還要保證綜合單價(jià)和定額子目的科學(xué)合理性，并在符合相關(guān)規(guī)定的情況下對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的判斷。

2.2? 對(duì)投標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理

在項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程中，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力能夠通過(guò)投標(biāo)價(jià)有效的體現(xiàn)出來(lái)，而在后期的價(jià)格調(diào)整過(guò)程中子項(xiàng)價(jià)格能夠?yàn)檎{(diào)整工作的順利進(jìn)行提供依據(jù)。為了保證構(gòu)件部品價(jià)格的合理性，投標(biāo)人需要結(jié)合實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行制定[3]。

3? 裝配式建筑實(shí)施階段的造價(jià)管理分析

3.1? 項(xiàng)目責(zé)任的合理判定

如果要對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行更改，那么施工方案和施工組織設(shè)計(jì)也會(huì)因此發(fā)生改變。雖然改變是承包方的個(gè)人權(quán)利，但施工方案和組織設(shè)計(jì)的變更必然導(dǎo)致措施費(fèi)用出現(xiàn)改變。在目前的工作中，經(jīng)常出現(xiàn)價(jià)格與質(zhì)量不匹配問(wèn)題，而非發(fā)包人原因引起的措施項(xiàng)目變更不給予價(jià)款調(diào)節(jié)，但引起質(zhì)量功能變化時(shí)，發(fā)包人可以要求進(jìn)行調(diào)減。當(dāng)前監(jiān)理簽證僅限于質(zhì)量和安全的評(píng)估，無(wú)法有效重視造價(jià)方面的管理問(wèn)題，為了避免措施費(fèi)變更引起的結(jié)算糾紛，需要理清措施項(xiàng)目變更時(shí)的責(zé)任判定。

3.2? 確保合同要求的合理性

要想科學(xué)合理的調(diào)整價(jià)款就必須要依據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行。而在當(dāng)前我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的初步過(guò)程中，為了能夠有效的滿(mǎn)足行業(yè)的需求，必須要調(diào)整傳統(tǒng)合同的適用性和可行性。除此之外，在建筑工程中還需要重點(diǎn)關(guān)注操作可行性的問(wèn)題，這樣一來(lái)能夠有效的提高材料預(yù)估價(jià)格的合理性。

3.3? 加強(qiáng)對(duì)進(jìn)度質(zhì)量要素的控制

在裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)際的施工過(guò)程中，通常會(huì)需要使用到大量的機(jī)械化設(shè)備和人力資源。例如在吊裝工程進(jìn)行的過(guò)程中，外界因素會(huì)對(duì)工程的正常進(jìn)行產(chǎn)生影響，如果實(shí)際的施工進(jìn)度并沒(méi)有嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行或者是存在相關(guān)建筑部件供應(yīng)不足的現(xiàn)象，都有可能會(huì)發(fā)生工期延誤的現(xiàn)象。當(dāng)發(fā)生工期延誤時(shí)，工程結(jié)算款也會(huì)隨之發(fā)生改變，此時(shí)需要將由于設(shè)備閑置問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)，然后再結(jié)合實(shí)際情況對(duì)承包方和發(fā)包方的責(zé)任進(jìn)行確定。如果在建筑實(shí)際的施工過(guò)程中，質(zhì)量存在著嚴(yán)重的缺陷，就需要對(duì)導(dǎo)致質(zhì)量缺陷的原因進(jìn)行仔細(xì)的分析，然后再結(jié)合實(shí)際情況科學(xué)合理的調(diào)整價(jià)格[4]。

3.4? 加強(qiáng)簽證管理，保證變更評(píng)估的合理性

裝配式建筑的整體施工過(guò)程具有較高的復(fù)雜性，正是施工過(guò)程的復(fù)雜性會(huì)導(dǎo)致發(fā)承包階段有可能存在對(duì)項(xiàng)目認(rèn)識(shí)不充足的問(wèn)題。在施工過(guò)程中很容易發(fā)生工程變更現(xiàn)象，而一旦工程發(fā)生變更那么工程價(jià)款也會(huì)發(fā)生巨大的變化。在裝配式建筑施工過(guò)程中，發(fā)生工程變更現(xiàn)象，相關(guān)人員需要首先明確投標(biāo)的報(bào)價(jià)，對(duì)各項(xiàng)價(jià)格進(jìn)行充分的了解。例如：對(duì)裝配式建筑的構(gòu)件部品的安裝高度等可能導(dǎo)致出現(xiàn)造價(jià)發(fā)生變化的因素進(jìn)行全面的考慮，盡可能的減少變更評(píng)估問(wèn)題的發(fā)生率。除此之外，為了避免結(jié)算階段出現(xiàn)糾紛，還要加強(qiáng)簽證管理，對(duì)造價(jià)進(jìn)行及時(shí)的調(diào)整。

4? 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，裝配式建筑發(fā)展需要科學(xué)的造價(jià)管理作為支持，且造價(jià)管理未來(lái)的市場(chǎng)化程度必然顯著提高。當(dāng)然，裝配式建筑造價(jià)管理的過(guò)程中還存在著許多問(wèn)題，但是只要相關(guān)的建筑施工企業(yè)加強(qiáng)對(duì)施工階段的造價(jià)管理和承包階段的造價(jià)管理就能夠有效的解決其中存在的問(wèn)題，并進(jìn)一步推動(dòng)建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[4] 任海勇.淺談利用工程量清單計(jì)價(jià)模式對(duì)裝配式建筑進(jìn)行造價(jià)管理[J].建設(shè)科技，2016（Z1）：136～138.