提升房屋建筑工程招標階段造價控制的方案分析

馬建濱

摘? ? 要：在房屋建筑工程建設(shè)施工過程中，招投標是重要一環(huán)，而招投標階段的造價控制更是整個工作中的重中之重。具體如，優(yōu)化工程招投標階段的造價控制，可提升工程質(zhì)量，確保工程進度，同時又降低工程成本，從而保證建筑企業(yè)的經(jīng)濟收益，確保工程項目的整體效益。在招投標階段，相關(guān)參與單位通過招標文件，了解該工程施工技術(shù)難度、成本、付款要求等信息，并以此為參考對自身的實力進行衡量，對工程潛在的造價風(fēng)險進行分析，并編制一定的預(yù)防與應(yīng)對措施?？梢哉f，招標文件是由業(yè)主單位與職工團隊簽訂的合同，施工過程中產(chǎn)生的費用、工人勞務(wù)費以及各種賠償都需要參考條款解決。因此，加強對招投標工作、招標文件的管理，做好招標階段的造價控制至關(guān)重要。下面聯(lián)系實際，就提升房屋建筑工程招投標階段造價控制的方案做具體分析。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;工程招標階段;造價控制;方案

1? 引言

建筑工程規(guī)模的擴大，增加了建筑工程造價的管理難度，而且在建筑市場體制調(diào)整的背景下，建筑企業(yè)需要通過招投標的方式來爭取工程建設(shè)權(quán)，這也進一步壓縮了建筑企業(yè)可獲得的經(jīng)濟利潤。通過采取合理的措施做好建筑工程施工過程的造價管理，不僅可以及時發(fā)現(xiàn)施工過程中存在的不合理現(xiàn)象，降低該現(xiàn)象造成的經(jīng)濟損失，而且還可以起到監(jiān)督工程施工質(zhì)量的作用，延長建筑工程的使用壽命。

2? 建筑工程招投標概念分析

投招標是建筑工程建設(shè)權(quán)利許可的過程，招投標主要分為招標與投標2項工作。其中，招標是指招標人自行或者委托第三方通過多種形式發(fā)布相關(guān)招標公告，通過公告邀請社會中對此次標的物感興趣的組織、法人或者其他實力雄厚自然人參與投標。整個投招標活動建立在公正公平原則之上，招標人通過綜合考量選定最終投標人，最終實現(xiàn)投招標工作全過程。在招投標中招標與投標是相輔相成互為前提，沒有招標的形式投標也就無從說起，而投標存在一定具有招標。

3? 房屋建筑工程造價中普遍存在的問題

3.1? 缺乏健全的管理體系

經(jīng)過一段時間的努力探索，我國房屋建筑行業(yè)整體已經(jīng)走上了良性發(fā)展的軌道。但是，由于房屋建筑行業(yè)在我國發(fā)展的時間相對較短，相比于西方發(fā)達國家，房屋建筑行業(yè)在我國發(fā)展的起步相對較晚，因此，相關(guān)制度的健全度還有待提升，這也導(dǎo)致了我國房屋建筑行業(yè)在實際發(fā)展的過程中很多問題都無法得到有效解決。與此同時，從我國房屋建筑行業(yè)管理的角度來講同樣存在諸多急需解決的問題，不同的管理部門均有各自不同的職責(zé)，很難做到全面協(xié)調(diào)，嚴重限制了管理部門職能的發(fā)揮。除此之外，我國市場上現(xiàn)有的房屋建筑工程造價咨詢單位專業(yè)能力良莠不齊，行業(yè)準入門檻較低，這也會在一定程度上影響建筑工程造價工作的正常展開。在缺乏健全管理體系的前提下，現(xiàn)階段我國建筑工程項目推進工作開展過程中成本虛高是普遍存在的問題。另外，從房屋建筑工程造價管理體系的角度來講，由于相關(guān)管理人員的思想觀念相對落后，致使房屋建筑工程造價管理工作開展的規(guī)范性普遍有待提升，建筑工程造價管理工作的開展與我國國情之間的矛盾長期存在。

3.2? 房屋建筑工程設(shè)計的合理性有待提升

從房屋建筑工程自身的角度來看，工程設(shè)計方案的合理性會直接影響建筑工程的整體造價。從房屋建筑工程實際施工的過程來看，很多建筑項目在施工過程中都存在資金浪費、成本虛高的問題，之所以會出現(xiàn)此類問題，一個十分重要的因素就是建筑設(shè)計方案脫離實際需要，針對建筑工程施工過程中的細節(jié)問題沒有給予全面考慮。房屋建筑工程設(shè)計工作開展過程中，現(xiàn)場勘探是一項十分重要的工作，但是，很多建筑設(shè)計單位在實際開展設(shè)計工作的環(huán)節(jié)中對此問題卻沒有給予足夠重視，設(shè)計過程中過度依賴自身經(jīng)驗的問題普遍存在，嚴重影響了工程造價控制工作的正常展開。

4? 房屋建筑工程招標階段造價控制方案

4.1? 嚴格審核施工圖紙

施工圖紙是保障建筑項目建設(shè)質(zhì)量的重要依據(jù)，國家法律規(guī)定，建筑工程的施工建設(shè)必須嚴格以施工圖紙為依據(jù)。在工程施工前，我們通過認真分析圖紙、詳細審核圖紙、準確了解設(shè)計意圖。在實際操作中，業(yè)主單位也從多個方面、多種角度對施工圖紙進行審核，保證圖紙各要素與實際情況相符，與工程需求相符，確保施工圖紙有一定的科學(xué)性、可行性。同時，在審核施工圖紙時，我們加大與設(shè)計方大的交流溝通，保持順暢的溝通渠道，了解實際施工需求，從而保證了圖紙的可行性。為進一步提升圖紙質(zhì)量，設(shè)計方需要深入施工場地進行實地勘察，在了解具體情況的基礎(chǔ)上與施工方深入探討工程建設(shè)中的關(guān)鍵技術(shù)難點，并以勘察結(jié)果、探討結(jié)果為依據(jù)對施工圖紙進行完善優(yōu)化，為工程造價控制、施工建設(shè)等工作的開展提供重要參考。

4.2? 工程招標階段管控措施

在對房屋工程造價進行控制時，招投標階段也屬于開展管控活動的重要階段。對于該階段的造價管理，主要的任務(wù)便是對工程可獲取到的經(jīng)濟效益情況進行核算，確定建設(shè)項目的可操作性。而建設(shè)單位也需要在此過程中做好標底的編制工作，設(shè)置合理的底標價格，提升招投標過程應(yīng)用的合理性。另外，在施工過程中，施工企業(yè)也需要嚴格遵守相應(yīng)地施工方案展開施工，從而減少其他成本的支出，進而提高企業(yè)在該環(huán)節(jié)的造價管理水平。

4.3? 招標文件編寫

在房屋建筑工程施工建設(shè)活動中，如何編寫招標文件、怎樣控制招標文件編寫質(zhì)量，不僅關(guān)系到工程施工質(zhì)量與進度，而且關(guān)系到招標方的最終收益。因此，在工程招投標階段，相關(guān)單位一定要高度重視招標文件編寫工作，并能根據(jù)實際情況采取有效措施對整個工作過程做到規(guī)范化管理與控制，全面保證招標文件質(zhì)量。具體而言，在編寫過程中，相關(guān)單位應(yīng)注意以下事項：首先，編寫招標文件前，需要技術(shù)管理人員進入施工場地進行勘察，了解建筑工程各項具體情況，包括地形地勢、施工難度等，對相關(guān)情況有一個大體的把握，在做好工程勘察工作后，還需詳細審核圖紙，明確圖紙意圖、重點，并及時發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的一些問題，將相關(guān)問題以書面形式提交給設(shè)計單位與業(yè)主單位，提醒其重新檢查更改，以此降低自身風(fēng)險。其次，在招標文件版本的選擇上，相關(guān)單位也需根據(jù)工程實際情況來選擇符合當(dāng)?shù)厥∈?、相對熟悉且?guī)范的文件版本。

5? 結(jié)束語

綜上所述，房屋建筑工程招標階段的造價管理是一項重要工作。在當(dāng)前背景下，相關(guān)單位應(yīng)轉(zhuǎn)變認知，充分認識到優(yōu)化造價管理的重要性與必要性，避免閉門造車估算造價，必須深入實地，結(jié)合工程實際情況制定科學(xué)可行的造價管理方案，有效提升建筑招標階段造價管理工作的質(zhì)量與效率。在進行房屋建筑工程招投標階段造價控制的過程中，要做到嚴格審核施工圖紙，規(guī)范招標文件的編制工作，根據(jù)工程實際情況可優(yōu)先考慮工程量清單招投標模式，嚴格規(guī)范招標文件的編寫以及規(guī)范合同審查與管理工作等，通過嚴格管控以上房屋建筑工程招投標流程質(zhì)量，才能控制好房屋建設(shè)工程項目的造價，取得預(yù)期的造價管理效果。

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