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    建筑信息模型技術(shù)在住宅地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

    2020-07-01 07:56:14呂智睿郭云峰石金安
    建筑施工 2020年3期
    關(guān)鍵詞:住宅管線成果

    呂智睿 郭云峰 石金安

    1. 青島建設(shè)集團(tuán)有限公司 山東 青島 266071;2. 上海中建東孚投資發(fā)展有限公司 上海 200126;3. 中建八局第一建設(shè)有限公司 山東 濟(jì)南 250199

    建筑信息模型(BIM)技術(shù)在現(xiàn)有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全生命期內(nèi)都有廣泛應(yīng)用,但深度及精度往往達(dá)不到預(yù)期效果,住宅地產(chǎn)開發(fā)中BIM技術(shù)應(yīng)用的研究著作一直未能明確更優(yōu)的應(yīng)用思路和深度。本文通過(guò)相關(guān)理論研究并結(jié)合項(xiàng)目應(yīng)用實(shí)例分析,總結(jié)出住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用的流程模型,希望給通過(guò)BIM技術(shù)達(dá)到預(yù)期的成本優(yōu)化目標(biāo)的類似項(xiàng)目提供借鑒。

    1 住宅地產(chǎn)BIM的應(yīng)用現(xiàn)狀

    BIM既包括建筑物全生命周期的信息模型,同時(shí)又包括建筑工程管理行為的模型,它將兩者進(jìn)行完美結(jié)合來(lái)實(shí)現(xiàn)集成管理,它的出現(xiàn)將可能引發(fā)整個(gè)AEC(Architecture、Engineering、Construction)領(lǐng)域的第二次革命[1]。

    BIM技術(shù)的應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛,在建筑領(lǐng)域主要側(cè)重于建筑結(jié)構(gòu)和機(jī)電安裝2個(gè)方面的應(yīng)用[2]。在住宅地產(chǎn)開發(fā)方面,由于建筑形式較為單一,標(biāo)準(zhǔn)化程度較高,變化性不強(qiáng),所以在建筑結(jié)構(gòu)方面應(yīng)用較少,應(yīng)用主要集中在地下車庫(kù)的機(jī)電安裝方面。

    住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的主要開發(fā)階段包括決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段,并且影響住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資約80%的階段是在決策立項(xiàng)到規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,而工程建設(shè)實(shí)施階段對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資的影響僅為10%左右[3]。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有住宅地產(chǎn)的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的BIM技術(shù)應(yīng)用主要在設(shè)計(jì)階段和施工階段,不僅涉及建設(shè)成本,還涉及交付品質(zhì)。

    在住宅地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)與施工這2個(gè)階段,BIM技術(shù)落地應(yīng)用主要有3個(gè)途徑:設(shè)計(jì)院途徑,要求設(shè)計(jì)院施工圖設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)BIM技術(shù)進(jìn)行優(yōu)化平衡,通過(guò)優(yōu)化圖紙指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工落地;施工總承包途徑,要求總承包單位施工前對(duì)施工圖進(jìn)行BIM優(yōu)化,并經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)同意,總承包單位根據(jù)自身優(yōu)化圖紙指導(dǎo)施工落地;第三方途徑,業(yè)主單獨(dú)發(fā)包,獨(dú)立進(jìn)行BIM優(yōu)化,并根據(jù)優(yōu)化圖紙指導(dǎo)施工單位施工落地。綜合對(duì)比3種方式,設(shè)計(jì)院途徑和施工總承包途徑的應(yīng)用較為廣泛,第三方途徑涉及更多環(huán)節(jié)的工作交接內(nèi)容,不利于項(xiàng)目工作的順利開展。設(shè)計(jì)院途徑和施工總承包途徑的選用經(jīng)常會(huì)從設(shè)計(jì)成本、責(zé)任界定及施工便利性幾個(gè)方面進(jìn)行綜合比較。

    BIM技術(shù)在項(xiàng)目開發(fā)和工程建設(shè)階段應(yīng)用的廣泛性不言而喻,不僅包括普遍應(yīng)用的可視化交底、深化設(shè)計(jì)、綜合協(xié)調(diào)、施工模擬、施工方案優(yōu)化等,還涉及前期的場(chǎng)地平整、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)[4]。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域,BIM技術(shù)的應(yīng)用目的主要體現(xiàn)在3個(gè)方面:優(yōu)化設(shè)計(jì)降成本,通過(guò)BIM建模,其可視化功能、參數(shù)化設(shè)計(jì)、碰撞檢測(cè)、協(xié)同工作機(jī)制可以大大提高設(shè)計(jì)方案質(zhì)量[5],減少拆改返工和簽證數(shù)量;漫游帶入促營(yíng)銷,通過(guò)BIM技術(shù)對(duì)建筑模型進(jìn)行加工,實(shí)現(xiàn)輕量化,再加以燈光和環(huán)境信息渲染,可以讓客戶在虛擬漫游模型中感受產(chǎn)品信息[6],作為營(yíng)銷手段,進(jìn)而提升產(chǎn)品形象;后期延伸保運(yùn)維,把BIM技術(shù)構(gòu)建的算量模型向后延伸,做到智慧運(yùn)維、可視化運(yùn)維,在整個(gè)建筑的全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通的應(yīng)用[7]。

    目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)多以成本效益最優(yōu)為考核標(biāo)準(zhǔn),評(píng)標(biāo)往往也以最低價(jià)中標(biāo)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于每個(gè)環(huán)節(jié),每個(gè)參與單位均考慮投入產(chǎn)出比,BIM技術(shù)的應(yīng)用效果需要立竿見(jiàn)影。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域,對(duì)于BIM技術(shù)應(yīng)用的3個(gè)方面,優(yōu)化設(shè)計(jì)降成本通常是企業(yè)的首選,成果可視,雖然對(duì)成本的節(jié)約無(wú)法如實(shí)量化,但對(duì)成本的優(yōu)化效果是顯著的,業(yè)界是認(rèn)可的;漫游帶入促營(yíng)銷方面,通常需要專業(yè)的視頻制作,技術(shù)層面的BIM應(yīng)用無(wú)法滿足營(yíng)銷要求,而過(guò)度包裝往往會(huì)造成宣傳與實(shí)物的巨大落差,容易引起營(yíng)銷糾紛,故而導(dǎo)致該方面BIM技術(shù)的應(yīng)用受限;后期延伸保運(yùn)維方面,研究表明建筑設(shè)備運(yùn)維管理的核心是對(duì)信息的管理,利用相關(guān)軟件共享參數(shù)進(jìn)行信息編輯,將BIM模型與建筑設(shè)備管理緊密結(jié)合,在初期BIM建模的過(guò)程中完善相關(guān)設(shè)備的管理信息[8],而這需要投入大量的人力和財(cái)力,受益的卻是后續(xù)單位,故而在現(xiàn)實(shí)項(xiàng)目開發(fā)中的應(yīng)用并不廣泛。

    通過(guò)以上理論分析,可以看出住宅地產(chǎn)領(lǐng)域BIM技術(shù)的應(yīng)用從面到點(diǎn)都存在一定的問(wèn)題。下面結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例,在優(yōu)化設(shè)計(jì)降成本方面,對(duì)住宅地產(chǎn)的BIM技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行分析,找到一條解決現(xiàn)有問(wèn)題的途徑,提升BIM技術(shù)應(yīng)用效果。

    2 住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用實(shí)例

    通過(guò)項(xiàng)目訪談、資料查詢及現(xiàn)場(chǎng)勘查等方式,收集到濟(jì)南地區(qū)2個(gè)住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的基本信息和BIM應(yīng)用信息,如表1、表2所示。

    表1 項(xiàng)目基本信息對(duì)比

    表2 BIM應(yīng)用狀況對(duì)比

    對(duì)表1中的相關(guān)數(shù)據(jù)作如下分析:建筑面積與占地面積的比為該項(xiàng)目的容積率,則項(xiàng)目一容積率約2.5,項(xiàng)目二容積率約1.8,同時(shí)項(xiàng)目一戶數(shù)多于項(xiàng)目二,故項(xiàng)目一可以定義為中端樓盤,項(xiàng)目二定義為高端樓盤;項(xiàng)目一和項(xiàng)目二雖然占地面積相差約33%,但是建筑面積和車庫(kù)面積相差無(wú)幾,在機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝等方面,項(xiàng)目相似度較高,可比性較強(qiáng);BIM設(shè)計(jì)費(fèi)用與建筑面積的比為單位面積設(shè)計(jì)費(fèi)用,則項(xiàng)目一單位面積設(shè)計(jì)費(fèi)約2.7元,項(xiàng)目二單位面積設(shè)計(jì)費(fèi)約1.9元,項(xiàng)目二較項(xiàng)目一的設(shè)計(jì)費(fèi)用降低約29.6%。

    對(duì)表2中的相關(guān)內(nèi)容作如下分析:考慮到節(jié)約對(duì)接時(shí)間,減少溝通誤差,通過(guò)設(shè)計(jì)院對(duì)施工圖進(jìn)行BIM優(yōu)化是首選優(yōu)化途徑;BIM優(yōu)化涵蓋的內(nèi)容不盡相同,但車庫(kù)管線綜合及儲(chǔ)藏室管線綜合是優(yōu)化必選內(nèi)容;車庫(kù)結(jié)構(gòu)施工前出具BIM成果有利于節(jié)約成本,減少預(yù)留預(yù)埋工程的返工量;BIM優(yōu)化成果不盡相同,但均包括紙版圖紙、紙版交底、BIM模型等3項(xiàng)內(nèi)容;3D模型針對(duì)復(fù)雜區(qū)域的管線綜合施工具有一定指導(dǎo)意義,但用于營(yíng)銷宣傳,其深度、精度均不夠,可根據(jù)性價(jià)比進(jìn)行選用;車庫(kù)管線綜合優(yōu)化,有利于控制車庫(kù)凈高。

    通過(guò)對(duì)表1和表2的分析,可以得出住宅地產(chǎn)領(lǐng)域BIM技術(shù)應(yīng)用方面的以下幾個(gè)結(jié)論:

    1)住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的BIM應(yīng)用仍然以指導(dǎo)工程建設(shè)為主,且主要在管線綜合平衡中應(yīng)用。

    2)BIM優(yōu)化設(shè)計(jì)費(fèi)用的多少與樓盤定位高低之間沒(méi)有關(guān)系。

    3)BIM設(shè)計(jì)完成時(shí)間將影響項(xiàng)目建設(shè)成本及進(jìn)度。

    4)BIM優(yōu)化成果文件暫無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

    5)BIM應(yīng)用評(píng)價(jià)無(wú)量化標(biāo)準(zhǔn)。

    6)住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)的應(yīng)用目標(biāo)為節(jié)約項(xiàng)目成本,提高項(xiàng)目品質(zhì)。

    通過(guò)對(duì)以上2個(gè)相似項(xiàng)目的應(yīng)用實(shí)例進(jìn)行分析,可以看出當(dāng)前階段住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。形成這樣的應(yīng)用狀態(tài)的原因是多方面的,有企業(yè)制度的因素,也有企業(yè)認(rèn)知的因素,更多的是沒(méi)有一套成熟的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目BIM應(yīng)用流程,使BIM技術(shù)拿之能來(lái)、來(lái)之能用、用之能勝。

    3 構(gòu)建住宅地產(chǎn)BIM應(yīng)用指導(dǎo)模型

    由此可見(jiàn),在住宅地產(chǎn)中,BIM技術(shù)應(yīng)用還處于初級(jí)階段,應(yīng)用成效還不顯著,為了使BIM技術(shù)在住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用更加深入、更加成熟、更加有成效,筆者認(rèn)為應(yīng)從以下3個(gè)方面努力:

    1)將BIM技術(shù)的應(yīng)用從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和工程建設(shè)階段擴(kuò)展到社區(qū)運(yùn)維階段,使BIM技術(shù)服務(wù)于日常運(yùn)維,使BIM成果兼具延續(xù)性和發(fā)展性。

    2)BIM成果文件應(yīng)統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化,且成果產(chǎn)出時(shí)間嚴(yán)格化,使BIM設(shè)計(jì)意圖切實(shí)落地,使BIM成果發(fā)揮成本優(yōu)化的作用。住宅地產(chǎn)中BIM技術(shù)的應(yīng)用應(yīng)集中在管線安裝方面。

    3)建立和完善BIM技術(shù)應(yīng)用的評(píng)價(jià)體系,在全周期范圍內(nèi)對(duì)BIM技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行考核評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,并不斷完善住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用體系。

    進(jìn)而可以構(gòu)建住宅地產(chǎn)BIM應(yīng)用指導(dǎo)模型如下:

    1)明確BIM設(shè)計(jì)內(nèi)容:地下車庫(kù)管線BIM、管井電井管線BIM。

    2)規(guī)范BIM成果輸出:成果經(jīng)三方責(zé)任主體評(píng)審、車庫(kù)施工前完成、出具紙質(zhì)圖紙、電子圖紙輔助、進(jìn)行BIM交底及會(huì)簽。

    3)監(jiān)督BIM成果落地:業(yè)主監(jiān)理總包三級(jí)管理、業(yè)主設(shè)計(jì)復(fù)核驗(yàn)收。

    4)進(jìn)行BIM應(yīng)用評(píng)價(jià):建立BIM應(yīng)用評(píng)價(jià)體系、形成BIM應(yīng)用反饋機(jī)制。

    住宅地產(chǎn)中的BIM技術(shù)應(yīng)用應(yīng)集中在地下車庫(kù)和管井電井的管線綜合方面,因?yàn)楣芫€施工的可變性和自由性更強(qiáng),有的放矢可以產(chǎn)生優(yōu)化效益,而土建工程方面的應(yīng)用較為成熟固定,使用BIM優(yōu)化成果不顯著。

    BIM成果輸出方面要具有可視性、可移動(dòng)性、可追溯性,必須出具紙質(zhì)圖紙文件,必須進(jìn)行交底會(huì)簽,更重要的是必須在施工前完成,方可指導(dǎo)管線的預(yù)留預(yù)埋施工。BIM成果的落地需要強(qiáng)力的執(zhí)行力和嚴(yán)格的監(jiān)管制度,還有一個(gè)重要環(huán)節(jié)就是BIM應(yīng)用的評(píng)價(jià),通過(guò)對(duì)成果應(yīng)用的評(píng)價(jià),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題,制訂更優(yōu)的對(duì)策輔助今后的BIM設(shè)計(jì)優(yōu)化,使BIM成果輸出質(zhì)量得到不斷提升[9]。

    4 結(jié)語(yǔ)

    本文基于濟(jì)南2個(gè)體量相似的住宅地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù),對(duì)住宅地產(chǎn)的BIM技術(shù)應(yīng)用情況進(jìn)行了分析,找到了關(guān)鍵軸線,建立了住宅地產(chǎn)BIM技術(shù)應(yīng)用指導(dǎo)模型。在統(tǒng)計(jì)覆蓋面的廣泛性、全面性上存在一定的缺陷,同時(shí),在建立BIM應(yīng)用評(píng)價(jià)體系方面還有大量的工作有待完成,需在今后不斷對(duì)其修正和完善。

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