建筑外窗水密性能淋水試驗及滲漏問題分析

鞏建愛

摘? ? 要：本文通過對建筑外窗水密性能淋水檢測中出現(xiàn)的種種滲漏等問題，提出了有效的解決方案。通過建筑外窗各個相關(guān)單位協(xié)調(diào)配合和嚴(yán)格的質(zhì)量控制，能很好的處理建筑外窗的滲水問題，從而減少經(jīng)濟(jì)損失。

關(guān)鍵詞：淋水檢測;建筑外窗質(zhì)量;水密性能;滲漏

1? 引言

伴隨市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，建筑外窗的質(zhì)量越來越受到政府高度重視和人們密切關(guān)注。雨季中住宅外窗的滲水問題，尤其是高層建筑內(nèi)平開窗的廣泛應(yīng)用，在風(fēng)雨和內(nèi)外壓差的作用下使得滲漏的問題越來越突出。室內(nèi)的裝修環(huán)境直接會造成建筑雨水滲漏，不光帶來了一定經(jīng)濟(jì)損失，影響人們生活的質(zhì)量，更嚴(yán)重的是建筑的使用壽命會被影響。隨著住戶對建筑外窗滲漏問題的投訴越來越多，提高建筑外窗水密性能更成為民生問題，同時具有構(gòu)建和諧社會重要的現(xiàn)實意義。通過對天津多個住宅小區(qū)淋水檢測試驗的研究和總結(jié)，本文主要對外窗淋水滲漏問題進(jìn)行分析。

2? 建筑外窗水密性能現(xiàn)場淋水檢測的要求

（1）在外窗進(jìn)場、安裝質(zhì)量檢驗合格或工程質(zhì)量驗收合格的前提下，需要進(jìn)行現(xiàn)場淋水檢測。（2）淋水檢測部位包括外窗的窗框與窗扇之間、拼樘框與窗外框的拼接縫窗框之間、開啟縫的拼接縫、以及窗預(yù)留洞口的安裝縫等部位。（3）檢測的樣本應(yīng)在質(zhì)量檢驗合格的批次中隨機(jī)抽檢。抽取的樣本應(yīng)覆蓋單位工程的外立面的上中下部位的外窗。（4）檢測應(yīng)保證人員、環(huán)境、設(shè)備、被檢試件的安全。

3? 建筑外窗水密性能現(xiàn)場淋水檢測

淋水檢測是通過增壓水泵將水送至建筑外窗外側(cè)的噴淋管從而對建筑外窗進(jìn)行加壓噴淋以檢驗外窗的滲漏情況的一種現(xiàn)場檢驗方法。通過模擬一定壓力的連續(xù)水膜，施加于正常關(guān)閉狀態(tài)的外窗，從而確定窗和窗洞口制作安裝縫隙滲漏程度的檢測。

4? 建筑外窗水密性能滲漏問題原因分析

4.1? 建筑外窗相關(guān)材料質(zhì)量問題

（1）密封材料：密封膠條、密封毛條、密封膠質(zhì)量不好，易老化變形，產(chǎn)生裂紋，發(fā)生脫落，發(fā)生斷裂，影響建筑外窗的水密性能。

（2）五金件：合頁和鎖點質(zhì)量和類型會影響建筑外窗質(zhì)量，造成水滲漏。執(zhí)手和滑道質(zhì)量也會影響密封性能。

4.2? 建筑外窗設(shè)計問題

（1）排水孔開口位置和數(shù)量不正確，造成水滲漏。（2）氣壓平衡孔沒有涉及考慮。（3）排水孔處沒有設(shè)置防砂蓋。（4）鎖點位置不合理。（5）外窗開啟方式。

4.3? 建筑外窗安裝水平問題

（1）膠條玉扇窗和玻璃沒有緊密壓實，產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致進(jìn)水。（2）膠條轉(zhuǎn)角連接處有縫隙，沒有進(jìn)行粘結(jié)。（3）轉(zhuǎn)角處的連接、縫隙過大或窗框的拼接處，因沒有打掛膠等密封處理導(dǎo)致進(jìn)水。（4）水平和垂直沒有到位或安裝不規(guī)范，從而導(dǎo)致排水不暢。沒有用聚氨脂材料對窗框和墻體連接處做軟性填充密實，出現(xiàn)空鼓、裂縫從而把導(dǎo)致滲漏。（5）框內(nèi)側(cè)、外側(cè)耐候密封膠失效，或有裂縫或打的厚度不夠。

4.4? 安裝與土建施工配合問題

（1）外窗洞口與外窗尺寸偏差過大，密封膠工作量增大，久而久之出現(xiàn)裂縫。（2）外窗洞口出產(chǎn)生裂縫。

4.5? 建筑外窗使用問題

（1）排水孔被泥土堵塞導(dǎo)致排水不暢，向室內(nèi)進(jìn)水。（2）五金件松動，產(chǎn)生縫隙。

5? 建筑外窗水密性能滲漏的解決方案

建筑外窗滲漏是個綜合問題，設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位和安裝單位都有責(zé)任。建設(shè)單位增強(qiáng)節(jié)能觀念，加大資金投入，采用密封效果更好的平開窗。外窗設(shè)計和安裝單位，加強(qiáng)管理合理設(shè)計，加大窗扇的搭接量，規(guī)范操作，保證安裝質(zhì)量。加強(qiáng)材料的選用管理，采用強(qiáng)度厚度滿足規(guī)范要求的型材，控制變形和密封質(zhì)量，密封材料使用中性硅酮密封膠。項目施工單位和門窗安裝單位要做好溝通協(xié)調(diào)，連接處質(zhì)量才能得以保證。

5.1? 建筑外窗質(zhì)量問題

（1）外窗所用密封毛條外觀應(yīng)平直，底板和豎毛光滑，無彎曲，規(guī)格應(yīng)適宜，底板上沒有麻點?？沟狗鏊笕晕醋兓?，不影響密封效果。型材材料間的密封：型材與型材之間的縫隙最好采用中性硅酮密封膠，而中興硅酮膠對絕大多數(shù)材料均具有較好的粘結(jié)強(qiáng)度和密封性能。（2）采用質(zhì)量可靠的五金配件，合頁的強(qiáng)度足夠支撐，不易變形。多點采用鎖點系統(tǒng)，分為以下幾個方面：擠壓膠條變形，窗扇四周，提高密封性能。

5.2? 外窗設(shè)計問題

（1）應(yīng)盡量保持外排孔水位于型材排水墻體的最低處，這樣一方面增大了水面與出水口的落差，水便于排出，另一方面還能保證型材腔內(nèi)積水的減少。盡量增大排水孔的數(shù)量，至少保證兩個排水孔，一個堵塞后，另一個還能起到排水作用。（2）氣壓平衡孔必須設(shè)置。氣壓平衡孔可以有效降低門窗內(nèi)外兩側(cè)的壓力差，尤其風(fēng)壓水壓較大時，效果更明顯。在排水孔處安裝防砂蓋，有效地防止水在風(fēng)壓作用下直接噴濺進(jìn)入室內(nèi)，保證了流水通道的暢通，大大提高了窗框的排水能力，同時可以組織沙土在排水孔聚集，堵塞排水孔。（3）鎖點位置合理，保證搭接量，提高密閉性能。（4）外窗開啟方式，盡量采用平開放式，避免使用推拉方式。推拉窗的縫隙量較大，水密性能較差。

5.3? 建筑外窗安裝水平

（1）加強(qiáng)對膠條與扇窗和玻璃之間縫隙的檢查，減少縫隙，提高密閉性。（2）密封膠條轉(zhuǎn)角連接處用膠水進(jìn)行粘結(jié)或密封膠填充，保證膠條成為整體阻止水流入。（3）安裝連接處和拼接縫隙打設(shè)密封膠，尤其是薄弱部位。（4）安裝規(guī)范操作到位，水平和垂直、對角線進(jìn)行校核，防止門窗在重力作用下產(chǎn)生變形后導(dǎo)致縫隙增大，降低水密性能。（5）窗框和墻體連接處用聚氨酯材料填充密實，避免產(chǎn)生空洞。（6）窗框內(nèi)外側(cè)耐候密封膠均勻打設(shè)，寬度一致，厚度足夠填充密實，外側(cè)密封膠作為阻止雨水滲入的第一道防線十分重要，保證打設(shè)質(zhì)量，避免產(chǎn)生微小裂紋。

5.4? 土建施工與建筑外窗安裝配合問題

（1）外窗洞口與外窗尺寸偏差過大，必要時重新調(diào)整洞口尺寸，用一定的強(qiáng)度的砂漿調(diào)整尺寸大小。（2）土建施工單位負(fù)責(zé)外墻質(zhì)量分析裂縫成因，并進(jìn)行處理。

5.5? 建筑外窗使用問題

（1）清除阻塞排水的泥土，保證排水通道的順暢。（2）檢查五金件，保證其再合適的位置。

6? 工程實踐與效果分析

在進(jìn)行天津一小區(qū)外窗淋水檢測中發(fā)現(xiàn)外窗內(nèi)側(cè)右下角有水流入，經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)是因為窗外框的拼接縫與外側(cè)拼樘框的縫隙過大造成。經(jīng)過維修在原來縫隙處進(jìn)行掛膠處理，重新進(jìn)行淋水檢測時，外窗內(nèi)側(cè)無水流入。天津另一小區(qū)住宅樓進(jìn)行外窗淋水檢測中發(fā)現(xiàn)內(nèi)側(cè)洞口安裝處有水流入，經(jīng)過處理內(nèi)側(cè)耐候膠有小的縫隙，外窗主框和附框之間聚氨酯發(fā)泡不密實，外側(cè)耐候膠也發(fā)生裂紋，重新打膠后，沒有發(fā)現(xiàn)滲漏。

7? 結(jié)論

（1）建筑外窗水密性能淋水檢測要具備相應(yīng)的現(xiàn)場條件，采用先進(jìn)的檢測儀器設(shè)備，采用合理的檢測方法，可以有效地實施淋水檢測作業(yè)。（2）淋水檢測對儀器的要求較高，要加強(qiáng)對相關(guān)參數(shù)的控制，在安全作業(yè)的前提下，盡量加大設(shè)備的能力，以適應(yīng)建筑物高層和超高層發(fā)展的淋水檢測的需要。（3）通過加強(qiáng)材料質(zhì)量管理，經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計、規(guī)范安裝、合理施工，進(jìn)行質(zhì)量管理，進(jìn)而有效的解決外窗滲漏問題。

參考文獻(xiàn)：

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