搶抓機遇，布局康養(yǎng)

程芳

改革開放以來，尤其是近10年來中國經(jīng)濟高速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，但隨之而來的是一系列關乎生活質量的健康問題，如人口老齡化、亞健康等。因此健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、保健等康養(yǎng)產(chǎn)品和服務的需求迅速增長。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)風口逐漸形成

由于社會康養(yǎng)需求和市場消費急速膨脹，加上國家層面全力推進“健康中國”戰(zhàn)略和“美好生活”建設，康養(yǎng)成為一個熱門研究話題。消費升級大趨勢下，康養(yǎng)消費支出增長帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)包含醫(yī)療、旅游、體育、文化等眾多服務行業(yè)，是各種服務業(yè)匯聚、融合發(fā)展的方向。

中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)展現(xiàn)了強大的發(fā)展勢頭和潛力，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)有望成為下一個經(jīng)濟增長點。我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主要經(jīng)歷了三個發(fā)展階段。

盡管自1999年開始，我國就開始經(jīng)歷規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化時期。但與老齡化進程的迅猛程度相比，中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展卻相對落后。直到2009年底，政府開始從戰(zhàn)略層面制定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關規(guī)劃。對于中國的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)而言，2013年-2022年為第一階段。2013年政府正式建立了養(yǎng)老政策體系和服務體系，并發(fā)布了《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，再次推動了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的新動向，因此這一年，也被業(yè)內(nèi)人士稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的元年。一時間很多康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的實質性項目紛紛開建，譬如養(yǎng)老機構、康養(yǎng)小鎮(zhèn)等。一些頭部房企（如萬科、保利、華潤置地等）也先后宣布啟動養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)之路。而險資投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的動作也越來越大，在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)步入起步階段越來越具有實質性意義。2016年國務院頒發(fā)的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》又更加凸顯了大健康發(fā)展理念，自此中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)走上了不停的探索階段。

在經(jīng)歷探索階段之后，2023年-2032年就進入了第二階段的快速成長期。隨著老齡人口的急劇增加，專家預測，2025年65歲及以上人口占比將超過14%，進入深度老齡社會。2025年將會是中國老齡產(chǎn)業(yè)黃金井噴期的歷史拐點。根據(jù)歐美已經(jīng)進入老齡化國家的發(fā)展經(jīng)驗，當65歲以上人口占比達到12%，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將達到一個飛速爬升期。我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)正逐步趨向這種快速發(fā)展的階段，產(chǎn)業(yè)總規(guī)模逐年攀升，市場需求呈爆炸式增長，產(chǎn)業(yè)鏈呈井噴式發(fā)展，行業(yè)集中度會進一步加速提高。

第三個階段在2033年-2050年，據(jù)北京大學人口研究所研究表明，2033年是我國老齡人口增長拐點，老齡人口的增速將大幅減緩，到了2035年，65歲以上老齡人口占比將超過21%，我國進入超老齡社會。2050年過后，老年人口數(shù)量將逐年下滑，老齡人口增速的變動將會帶動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重新調整。因此2033年之后，伴隨老齡人口拐點的出現(xiàn)，康養(yǎng)行業(yè)將進入成熟期，行業(yè)內(nèi)中小企業(yè)面臨洗牌和并購，行業(yè)集中度上升，市場格局將出現(xiàn)重組。

現(xiàn)階段康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機遇

當前我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)正處在過渡時期?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)行業(yè)集中度的提升、人口老齡的傷痛、疫情的催化、國家政策的引導等都會刺激其產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

人口老齡化和疫情催化，給康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)帶來了巨大需求。

中國目前已經(jīng)進入老齡化社會。根據(jù)國際上人口對老齡的定義：65歲以上人口占比達到7%即為人口老齡化，而老齡人口占比達到14%為深度老齡化。目前我國65歲以上老齡人口占比已達到12%，這表明我國正進入深度老齡化社會。老齡化疊加、未富先老，導致我國養(yǎng)老問題矛盾突出，養(yǎng)老是最大民生問題所言非虛?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)將老齡社會危機轉化為促進經(jīng)濟增長的動力，銀發(fā)經(jīng)濟亦是朝陽產(chǎn)業(yè)。

2020年突如其來的“黑天鵝”新冠疫情引發(fā)全國對于大健康產(chǎn)業(yè)的高度關注。疫情之后，康養(yǎng)度假有望成為中國當前旅游產(chǎn)業(yè)結構下最重要的旅游類型之一。疫情促使大健康產(chǎn)業(yè)迎來巨變，醫(yī)療、生命健康產(chǎn)業(yè)有望迎來新發(fā)展政策。大健康投融資進一步引發(fā)關注，健康的生活理念會促進人們對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的巨大需求。

在老齡化背景下，資源、技術和資本三大動力推動康養(yǎng)經(jīng)濟大潮。從近幾年國家層面的大健康產(chǎn)業(yè)政策數(shù)量可以看出，國家對康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)扶持力度逐年增加，尤其是“健康中國”正式上升為國家戰(zhàn)略，成為繼互聯(lián)網(wǎng)之后中國經(jīng)濟新引擎。地方政府也在不斷出臺政策，加大康養(yǎng)領域的基礎設施投資，將康養(yǎng)資源優(yōu)勢轉化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，已成為無可爭議的投資新風口。

老齡人口的加劇讓萬億養(yǎng)老市場的探索有了更多的發(fā)揮空間，各路資本布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的藍圖已日漸顯現(xiàn)。保險、基金等金融機構、房地產(chǎn)公司和擁有融資渠道的上市公司都涉足投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。截至2018年，全國共有107家上市公司涉足康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。未來我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)老地產(chǎn)將會朝著社區(qū)規(guī)?；⒓揖又悄芑?、服務功能化等多方向發(fā)展。多種模式融合將有效推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

元亨祥是一家專注于美麗中國、鄉(xiāng)村振興和生態(tài)文明建設的投資運營商。自2012年成立以來，專注于市政基礎設施、康養(yǎng)小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)和田園小鎮(zhèn)的規(guī)劃與投資、建設和運營。近年來也積極布局康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。首創(chuàng)“1+N+IO-EPC”投資模式，重點投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)領域。除了投資常規(guī)的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，元亨祥目前正進行戰(zhàn)略升級與轉型，孵化更多優(yōu)質的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)品牌如銀河園、婺牌茶葉等，導入核心IP，以康養(yǎng)小鎮(zhèn)為載體，打造康養(yǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈品牌運營。對推進鄉(xiāng)村文明建設、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展起到積極地促進作用。