裝配式建筑增量成本分析與控制

廈門市建設(shè)工程造價(jià)站，福建 廈門 361012

裝配式建筑，也稱預(yù)制裝配式建筑，是指把建筑需要的墻體、疊合板等部分或全部構(gòu)件，在企業(yè)車間按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過(guò)可靠的連接方式組織而成的建筑［1］。發(fā)展裝配式建筑是建造方式的一項(xiàng)重要革新，有利于提高生產(chǎn)效率、縮短工期、改進(jìn)工程質(zhì)量，同時(shí)也有利于節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)信息化、智能化應(yīng)用與建筑業(yè)的融合。

1 廈門市裝配式建筑發(fā)展近況

廈門市裝配式建筑發(fā)展在福建省處于領(lǐng)先地位。2013 年底，廈門市提出按計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并發(fā)布《廈門市新型建筑工業(yè)化實(shí)施方案》［2］。2014 年9 月，廈門市獲批成為全國(guó)第七個(gè)、福建省首個(gè)“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市”。在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)培育方面，廈門市已有兩個(gè)裝配式建筑生產(chǎn)基地：中建智欣及中交三航預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地，兩個(gè)基地年總產(chǎn)能約65 萬(wàn)m3。此外，一些地下管廊、管片、新型墻體材料、集成衛(wèi)浴等部品部件生產(chǎn)企業(yè)為建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了有力的保障。在試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)方面，2015～2018 年，我市兩個(gè)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)試點(diǎn)項(xiàng)目順利竣工，多個(gè)項(xiàng)目的工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)階段完成認(rèn)定，同時(shí)裝配式鋼結(jié)構(gòu)試點(diǎn)項(xiàng)目也在穩(wěn)步開展。

近幾年裝配式建筑發(fā)展突飛猛進(jìn)，但不可否認(rèn)，當(dāng)前仍然存在諸多因素制約著裝配式建筑的進(jìn)一步發(fā)展，如監(jiān)管制度制定相對(duì)薄弱、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不健全、技術(shù)體系不完善、構(gòu)件生產(chǎn)施工不規(guī)范、裝配式建造成本相較于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式有所增加、裝配式建筑人才不足等。其中，增量成本因素的制約作用最為明顯，高成本已經(jīng)阻礙了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展?，F(xiàn)階段，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)施迫切需要建立其成本分析與核算體系，特別是因?qū)嵤┭b配式建筑而增加的建設(shè)成本亟待測(cè)算。本文從建設(shè)工程造價(jià)管理的角度出發(fā)，選取一個(gè)在建裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的典型工程（以下稱廈門某商品房1#樓項(xiàng)目），以之為例測(cè)算其建造成本，并與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程的建造成本進(jìn)行對(duì)比，初步確定實(shí)施裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑增量成本，為相關(guān)部門及業(yè)內(nèi)人士提供參考。

2 工程概況

廈門某商品房項(xiàng)目建筑總面積54902.17m2，其中地上建筑面積40482.52m2，地下建筑面積14419.65m2。該項(xiàng)目主要由地上2 棟高層、5 棟多層和1 棟配套商業(yè)構(gòu)成。其中1#樓為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)試點(diǎn)工程（以下簡(jiǎn)稱“某商品房1#樓”），總建筑面積為13905.6m2，建筑高度91.7m，共30 層，其中1～3 層及頂層采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，中間層均采用預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)。某商品房1#樓單體預(yù)制率47.38%，裝配率78%，該工程中標(biāo)價(jià)1.727 億元，其中PC 項(xiàng)目造價(jià)（不含措施項(xiàng)目費(fèi)）為1689 萬(wàn)元。預(yù)制構(gòu)件包括：墻體、梁、樓板、樓梯、凸窗、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板、女兒墻等。

3 數(shù)據(jù)分析

根據(jù)現(xiàn)行計(jì)價(jià)辦法、計(jì)價(jià)依據(jù)，本文分別收集了某商品房1#樓裝配式混凝土和現(xiàn)澆式混凝土兩種建造模式的完整設(shè)計(jì)方案，并對(duì)這兩種方案分別計(jì)算工程量，進(jìn)而進(jìn)行具體數(shù)據(jù)的對(duì)比分析，分析過(guò)程如下：

3.1 總造價(jià)對(duì)比分析。

根據(jù)表1 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比，增量成本為401 元/m2。其中，土建工程和裝飾工程造價(jià)增量成本共計(jì)407元/m2，水電安裝工程減量成本共計(jì)6元/m2，由此可知某商品房1#裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程增量成本主要是土建工程和裝飾工程造價(jià)的增加。本文對(duì)土建工程和裝飾工程造價(jià)進(jìn)行了對(duì)比分析。

表1 某商品房1#樓裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)總造價(jià)對(duì)比分析表

3.2 土建工程和裝飾工程各分部分項(xiàng)造價(jià)對(duì)比分析

表2 某商品房1#樓裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)土建工程造價(jià)對(duì)比分析表

由表2 可知，在土建工程中，PC 構(gòu)件制作及安裝造價(jià)增加701 元/m2是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程成本增加的主要因素。現(xiàn)澆混凝土及模板造價(jià)共計(jì)減少273 元/m2，居第二主控因素。根據(jù)以上數(shù)據(jù)計(jì)算得知，PC 構(gòu)件（含模板）增量成本為701 元/m2-273 元/m2=428 元/m2。

從施工方案和預(yù)算書分析，由于PC 構(gòu)件表面平整度高，該工程減少了部分的抹灰工作內(nèi)容，使抹灰工程量由48593m2減少到28106m2，與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)相比減少了42.2%。另，裝飾工程中的抹灰工程造價(jià)減少81元/m2，砌筑工程造價(jià)增加39元/m2，但砌筑工程總量并未發(fā)生大的變化。造價(jià)增加的主要原因是預(yù)制混凝土內(nèi)、外墻代替了部分磚砌體，從而引起了單價(jià)上漲。措施費(fèi)中垂直運(yùn)輸（即塔吊）費(fèi)用也有所增加，主要原因在于預(yù)制混凝土構(gòu)件吊裝使用7020 型（12t）塔吊，而現(xiàn)澆混凝土建筑使用6010 型（8t）塔吊，起重量增加使塔吊租賃費(fèi)隨之增加。同時(shí)根據(jù)工期定額測(cè)算，現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)工程塔吊消耗量為388臺(tái)·天，而裝配式混凝土結(jié)構(gòu)塔吊消耗量?jī)H為316 臺(tái)·天，塔吊消耗量有所降低，經(jīng)綜合增減量分析測(cè)算，塔吊增量成本為25 元/m2。某商品房1#樓工程其余分部分項(xiàng)工程造價(jià)變化不大，基本持平。

4 增量成本分析與結(jié)論

通過(guò)某商品房1#樓工程增量成本分析，結(jié)合其他省市經(jīng)驗(yàn)，本文對(duì)預(yù)制率為47.38%的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)費(fèi)增量、措施費(fèi)增量進(jìn)行估算，得出增量成本分析表，具體數(shù)據(jù)見表3。

表3 某商品房1#樓裝配式混凝土結(jié)構(gòu)增量成本分析表

由表3 可知，此案例裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程建筑增量成本約為416 元/m2，成本增加因素主要有：主體結(jié)構(gòu)增量、砌體工程增量和垂直運(yùn)輸費(fèi)用增量。

5 裝配式建筑成本控制措施［3］

經(jīng)由前文分析，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工程建造成本增加的原因主要有設(shè)計(jì)階段、施工階段及PC 構(gòu)件成本等。對(duì)于如何實(shí)現(xiàn)成本控制，本文總結(jié)如下：（1）設(shè)計(jì)階段可推行裝配式建筑全過(guò)程設(shè)計(jì)、集成化設(shè)計(jì)；優(yōu)化建筑方案和結(jié)構(gòu)體系；優(yōu)化后澆帶設(shè)計(jì)方案；推行住宅全裝修，發(fā)揮縮短工期、節(jié)約資金的優(yōu)勢(shì)；大力加強(qiáng)BIM 全產(chǎn)業(yè)鏈應(yīng)用。（2）施工階段可優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，實(shí)行流水作業(yè)；選擇合理型號(hào)的塔吊，優(yōu)化場(chǎng)地布局；引入BIM 技術(shù)減少施工碰撞；加強(qiáng)工人技術(shù)培訓(xùn)，提高工作效率；配合鋁模板施工工藝，增強(qiáng)墻體成型質(zhì)量；合理選用節(jié)點(diǎn)連接方式。（3）PC 構(gòu)件的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)應(yīng)遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)化原則、設(shè)計(jì)模數(shù)化原則、一體化協(xié)作原則；在設(shè)計(jì)、制作、運(yùn)輸環(huán)節(jié)上盡量?jī)?yōu)化，如采用三維協(xié)同設(shè)計(jì)、合理選擇生產(chǎn)線模式、合理規(guī)劃運(yùn)輸路線等。另，政府激勵(lì)政策的及時(shí)發(fā)布與實(shí)施也能在一定程度上促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展。至今全國(guó)31 個(gè)省市均發(fā)布了裝配式建筑的專項(xiàng)指導(dǎo)意見以及相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策，主要方法有：項(xiàng)目用地支持、財(cái)政資金補(bǔ)貼、稅費(fèi)優(yōu)惠、容積率獎(jiǎng)勵(lì)、允許提前預(yù)售政策、評(píng)先評(píng)優(yōu)傾斜政策、墻改基金優(yōu)惠政策等。這些財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策可大大降低裝配式建筑的增量成本，從而減少建設(shè)單位的資金投入，緩解建設(shè)單位的資金壓力，提高企業(yè)對(duì)發(fā)展裝配式建筑的積極性。

6 結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，我國(guó)裝配式建筑尚處于起步階段，各方面資源配套還亟待完善，試點(diǎn)工程建設(shè)規(guī)模較小，構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化比例較低，建造成本較傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式高，故裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)還不能發(fā)揮詳盡。在推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展的過(guò)程中，要遵循“先易后難”的原則，從較為簡(jiǎn)單的水平構(gòu)件做起，待技術(shù)條件、建設(shè)規(guī)模具備后再擴(kuò)大至豎向非受力構(gòu)件，最后是豎向受力構(gòu)件，通過(guò)循序漸進(jìn)的推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)完全裝配化［4］。同時(shí)，通過(guò)市政府各個(gè)部門的保障與努力，相信隨著建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)逐步完善，在可期待的未來(lái)，裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益將逐漸顯現(xiàn)。