安置房建設(shè)中存在的問題初探

張璐

摘? ? 要：近些年，隨著我國的建設(shè)與發(fā)展，不少人原本的房屋面臨拆遷，他們也將入住安置房。安置房不同于商品房，它的特殊性使得它產(chǎn)生了許多的問題。雖說安置房和商品房不同，但是這些問題存在，也能極大地影響人民的生活，甚至影響到我國的經(jīng)濟發(fā)展。所以安置房建設(shè)中所出現(xiàn)的問題，我們也不容小覷。

關(guān)鍵詞：安置房;居民住房;居民生活

1? 引言

安置房是是政府在進行各種建設(shè)以及城市規(guī)劃的過程中，對被拆遷戶所建設(shè)的房屋。安置房不同于商品房，它的不同之處就在于，安置房所面對的對象是城市居民中的被拆遷戶，這里的被拆遷戶包括了農(nóng)戶以及征拆遷房屋。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。但是如今安置房在建設(shè)當(dāng)中也出現(xiàn)了許許多多的問題，本文將針對安置房所出現(xiàn)的問題進行探究與淺析。

2? 建設(shè)安置房的意義

安置房建設(shè)所面臨的對象是被拆遷戶，雖然這些被拆遷戶在其房屋拆遷時，政府會給予一定的拆遷款。但是，這些拆遷款仍然與購置商品房有著一定的距離。這樣就給一些被拆遷戶一定的住房壓力。這時，如果安排了安置房，就能夠極大程度地解決居民住房問題。而且有些安置房相對于商品房來說價格較低，質(zhì)量也是偏中上等。并且，有些安置房也有著地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，其升值空間也是比較的大，這樣還能極大地刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展?？傊仓梅繉ξ覈慕ㄔO(shè)與發(fā)展有著不可或缺的意義。

3? 安置房建設(shè)過程中所存在的問題

3.1? 安置房建設(shè)資金比較滯后

我國在近些年以來，都在不斷地加大城市規(guī)劃的力度，需要拆遷的地方越來越多，這也就導(dǎo)致了被拆遷戶也越來越多，安置房的需求也越來越大。但是，按照當(dāng)前的形勢來看安置房的建設(shè)速度遠遠趕不上城市規(guī)劃拆遷的速度，這使得有一大批被拆遷戶面臨著無房可住的問題。出現(xiàn)這樣的問題不僅僅影響了城市規(guī)劃拆遷地進度，而且也一定程度地影響了社會的和諧穩(wěn)定。而且在建設(shè)過程中工人的工資、建設(shè)的原料、購買土地的資金等等這些經(jīng)濟壓力都使得安置房建設(shè)的過程都比較的艱難。出現(xiàn)這么多問題的原因就是安置房建設(shè)資金過于滯后，資金的壓力使得安置房的建設(shè)舉步維艱。

3.2? 安置房建設(shè)資金比較的之后審批流程繁瑣

我國安置房在建設(shè)之前，需要經(jīng)過的審批過程十分繁瑣，從選址到開始建設(shè)都需要經(jīng)過幾十道審批工作，從最開始審批到結(jié)束通常都需要一至兩年的時間。而且在審批過程中，倘若出現(xiàn)了任何一點錯誤或者出現(xiàn)不符合要求地方，都將重新開始審批，十分的麻煩。并且在安置房施工選址方面，也十分的困難，既要保證該地適宜建設(shè)房屋，又得保證該地的土地價格合適。這些問題的存在都使得安置房建設(shè)速度變慢，從而使得更多的被拆遷戶無處安置。

3.3? 安置房對應(yīng)的售賣對象問題

近些年我國城市規(guī)劃在不斷的進行，安置房的建設(shè)也在如火如荼的進行當(dāng)中。這時，會有許許多多的的非被拆遷戶打著安置房便宜，地理位置優(yōu)越，升職空間大的目的，去購買安置房。這樣的做法就會使得安置房的房源緊缺，讓一些被拆遷戶無法更好的解決住房問題。針對于這個問題，只能由當(dāng)?shù)卣蛻?yīng)采取措施。雖然在之前，有些當(dāng)?shù)卣鸵呀?jīng)對購置安置房采取了一定的規(guī)定措施，但是其購買規(guī)定并不是非常的規(guī)范，還是會有人鉆空子等。

3.4? 安置房建設(shè)中存在的質(zhì)量問題

早在2013年時，大河網(wǎng)報道了一篇關(guān)于安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題的新聞。該新聞稱鄭州一業(yè)主在拿到安置房鑰匙的時候，發(fā)現(xiàn)樓房滲水十分嚴(yán)重，并且在房內(nèi)地面蹦跳的話能夠明顯的感覺到地面在晃動，轉(zhuǎn)去看住房的門，里面夾的全部都是紙板，紙板外面包了一層鐵皮。而且去樓的外觀看，外墻皮部分已經(jīng)脫落，這樣的房屋問題十分明顯。為什么會出現(xiàn)這樣的問題呢？首先開發(fā)商在對開始的安置房建設(shè)時，很明顯的沒有按照規(guī)定要求進行建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量以及門的選擇皆不合格。當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商出示房屋檢測結(jié)果時，開發(fā)商卻把結(jié)果遲遲拿不出手。其次政府在進行房屋檢驗的過程中，未能及時發(fā)現(xiàn)這么多的問題，這是政府檢驗的疏忽。

3.5? 安置房小區(qū)建設(shè)問題

安置房與商品房最大的不同就是，安置房的居民大多都是來自于同一個村莊或者同一個鎮(zhèn)的，他們大多數(shù)歐式?jīng)]有物業(yè)進行管理的，一般都是村委會進行管理。雖然安置房不同于商品房，但是其安置房小區(qū)物業(yè)管理的建設(shè)也要有一定的規(guī)格。有些安置房小區(qū)的物業(yè)管理，由于法律法規(guī)的不健全，針對于物業(yè)管理方面的法路條文規(guī)定也比較滯后，導(dǎo)致有些安置房物業(yè)不按照規(guī)定辦事，又從而導(dǎo)致發(fā)生了一系列的糾紛問題。

4? 針對安置房出現(xiàn)的問題的解決辦法

4.1? 針對于建設(shè)資金滯后以及審批環(huán)節(jié)多的解決辦法

安置房的建設(shè)很大程度的關(guān)系著社會的和諧穩(wěn)定，對于政府來說適當(dāng)?shù)目s減審批環(huán)節(jié)，做到高效快速，但在“快”的同時，也要追求質(zhì)量，不能夠初一點紕漏，嚴(yán)厲打擊那些辦事效率低下的相關(guān)人事。對于資金滯后等問題，政府應(yīng)適當(dāng)?shù)慕o予開發(fā)商一些優(yōu)惠補貼，促進其安置房建設(shè)的效率。

4.2? 解決被拆遷戶住不到安置房的辦法

對于被裁千戶來說，可以使其先“安”再“拆”，這樣的話能夠更好地解決房屋被拆但是卻“無家可歸”的情況。并且政府行合理完善其購房機制合理安排。比如，在進行購置安置房時，必須出示拆遷安置證明，只有出示其拆遷安置證明才能進行購置安置房，這樣可以極大地控制好一些非拆遷戶鉆空子購買安置房，導(dǎo)致被拆遷戶所需安置房房源緊缺的問題?；蛘呖梢詮馁徶冒仓梅康姆潜徊疬w戶進行購房限制，規(guī)定其購買安置房時，如果沒有拆遷證明，那么其只能按照當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r格進行購買。從購買者的方面也能極大的解決這個問題。

4.3? 對于安置房出現(xiàn)的質(zhì)量問題

政府在進行安置房規(guī)劃招標(biāo)時，一定要嚴(yán)格按照規(guī)定篩選，選擇合適的建設(shè)公司，將安置房的建設(shè)任務(wù)交給他們。并且政府在進行安置房質(zhì)量檢測時，一定要按照規(guī)定辦事，不得徇私舞弊、暗中操控，切實保證居民的住房安全。

4.4? 對于安置房小區(qū)管理問題的解決辦法

針對于這些問題，可以從政府以及購置安置房的業(yè)主兩方面進行解決。政府方面，可以建立健全有關(guān)物管行業(yè)的相關(guān)條文規(guī)定，使該行業(yè)的建設(shè)以及管理辦法做到有法可循，有法可依。從業(yè)主方面來講，業(yè)主可以自己合理選擇合適的物業(yè)，讓業(yè)主自己選擇的物業(yè)進行管理。這樣的話，一是自己選擇的物業(yè)管理會比較的放心，二是這樣的做法能夠極大地讓一些能力較差的物業(yè)公司反思思考，為什么業(yè)主不能夠選擇他們進行管理，這也積極地促進了物管行業(yè)的發(fā)展。

5? 結(jié)束語

總之，安置房的建設(shè)，從速度到質(zhì)量，都應(yīng)該得到充分的重視。特別是質(zhì)量，我們要把安置房質(zhì)量差這個口號用實力將其摘除。安置房對于被拆遷戶來說，是一個很好的歸宿。不管是政府還是社會，都應(yīng)該積極地把控好安置房的建設(shè)問題，讓原本的老房子被拆的拆遷戶從安置房中重新體會到體會到家的溫暖，讓社會變得更加和諧美好。

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