基于BIM技術(shù)全壽命周期造價管理分析

趙國彥

（貴州省建設(shè)工程造價管理總站 貴州貴陽 550003）

0 前言

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建筑業(yè)企業(yè)逐年增加，已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要支柱。工程造價作為建筑業(yè)的基礎(chǔ)，對建筑業(yè)的發(fā)展有深刻的影響，盡管工程造價管理水平不斷提高，但仍在存在管理性獨立、管理被動等問題。將BIM技術(shù)應(yīng)用到工程各個階段的管理過程中，對增強市場競爭能力具有重要作用。BIM技術(shù)以及全壽命周期造價管理的結(jié)合將成為企業(yè)管理的最大助力。

1 BIM技術(shù)及全壽命周期造價管理

1.1 BIM技術(shù)

BIM技術(shù)（BIM建筑模型見圖1）是一種應(yīng)用于工程設(shè)計和建造管理使用的數(shù)據(jù)化工具。BIM從資源、行為、交付三個方面，幫助企業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化的施工方式和實踐內(nèi)容。BIM作為一種數(shù)字應(yīng)用，可以應(yīng)用于設(shè)計、建造和管理的數(shù)字化，直觀表達(dá)一個工程項目。BIM技術(shù)為全壽命周期造價管理提供有效技術(shù)支持，可以幫助施工單位提高施工效率，并且降低可能存在的風(fēng)險。

圖1 BIM建筑模型

BIM的運用在建筑行業(yè)具有十分重大的意義，為建筑行業(yè)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。在BIM技術(shù)廣泛應(yīng)用之前，設(shè)計人員只能通過平面圖紙的形式展現(xiàn)自己的設(shè)計理念。由于一些項目的建筑結(jié)構(gòu)相對復(fù)雜，設(shè)計人員的想法無法完全通過圖紙展現(xiàn)。BIM建立的立體化模型，有利于其他建筑參與者了解設(shè)計人員的想法，有效的實現(xiàn)了數(shù)據(jù)信息共享。同時將建筑模型BIM技術(shù)應(yīng)用到全周期管理工作，可以針對建筑項目管理工作中出現(xiàn)的問題，提供科學(xué)有效的解決辦法。有助于提高建筑項目的工作效率，降低項目的造價成本。

1.2 全壽命周期造價管理

全壽命周期造價管理屬于一種新型的工程管理方法，強調(diào)從施工前開始，將整個管理方法滲透至施工過程中乃至施工過后的各個階段。因為時間跨度涉及項目整個壽命周期，保證各個安全設(shè)施的狀態(tài)良好和正常運轉(zhuǎn)。通過經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)手段的運用，實現(xiàn)項目的價值最大化，成本的最小化的現(xiàn)金造價管理方式。全壽命周期造價管理主要包括項目決策階段、設(shè)計招標(biāo)階段等各個階段。

2 基于BIM技術(shù)全壽命周期造價管理方法

2.1 投資決策階段

通常招投標(biāo)期間，投資方會根據(jù)項目的實際情況、市場行情結(jié)合自身情況對此項目投資額度進(jìn)行科學(xué)合理的估算。投資決策階段，管理人員可利用BIM技術(shù)建立建筑施工模型，利用模型，造價師可以根據(jù)相關(guān)參數(shù)估算建筑方式的科學(xué)程度。如果施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可能在日后投入使用時造成安全隱患。BIM技術(shù)引入可以將工程總量、工程質(zhì)量以及人力資源成本作為相關(guān)參數(shù)，導(dǎo)入到模型中。造價師根據(jù)BIM提供的模式，科學(xué)有效的估算該工程項目所需的投資成本，計算企業(yè)實際投資能力，采取科學(xué)合理的投資決策。

2.2 項目設(shè)計階段

項目設(shè)計的質(zhì)量大于全壽命周期造價管理有著深遠(yuǎn)的作用，項目設(shè)計階段通常資源耗費較低，但貫穿著著整個項目的施工過程，通常設(shè)計成本只占1%～3%，但對設(shè)計項目的影響占到80%。傳統(tǒng)設(shè)計階段有著設(shè)計周期長、設(shè)計質(zhì)量差、大量消耗人力物力資源等特點，往往因為設(shè)計時出現(xiàn)疏忽導(dǎo)致已經(jīng)開始施工的項目突然改變施工計劃和施工方案，這種情況的出現(xiàn)會大量消耗項目成本。建立BIM數(shù)據(jù)模型后，設(shè)計人員可以對建筑項目設(shè)計進(jìn)行立體化分析，完善建筑的空間布局，對傳統(tǒng)建筑中的重點、難點進(jìn)行數(shù)字化合理化設(shè)計，方便在成本范圍內(nèi)設(shè)計最優(yōu)方案。

2.3 招投標(biāo)階段

招標(biāo)方可以應(yīng)用BIM技術(shù)構(gòu)建參數(shù)模型，造價師根據(jù)數(shù)字模型提供的相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)，對項目所需資金進(jìn)行分析，執(zhí)行招標(biāo)價格和競標(biāo)低價，最大限度降低流標(biāo)的可能。也可以通過BIM工程模型，確定項目的實際工作量，防止投標(biāo)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格，損害自身經(jīng)濟(jì)利益，建立BIM模型對項目施工難度進(jìn)行分析，及時發(fā)現(xiàn)施工難點，保證施工進(jìn)度的有效進(jìn)行，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有的實際經(jīng)營情況，采取相應(yīng)的投資決策，最大限度保障了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益[1]。

2.4 施工階段

在項目施工期間，工程造價管理首要任務(wù)就是通過精密運算降低項目建設(shè)成本，確保工程投資目標(biāo)順利完成。這就要求造價管理人員實際掌握項目施工中的具體工作量，明確資金流動途徑在傳統(tǒng)造價管理中，需要依靠人工計算，不但計算精度低而且常常發(fā)生計算錯誤的情況，導(dǎo)致拖延施工進(jìn)度的情況屢見不鮮。在引入BIM技術(shù)后，工程造價管理人員可以根據(jù)項目實際建設(shè)情況，對將BIM模型參數(shù)及時調(diào)整，管理人員在相關(guān)軟件中可以對資金實際運用直接觀看，方便各單位制定資金安排，促進(jìn)施工環(huán)節(jié)有效進(jìn)行。

BIM技術(shù)在施工階段應(yīng)用主要體現(xiàn)在幾個方面：

2.4.1 設(shè)計方案與施工方案的應(yīng)用

通過BIM平臺模擬建立建筑模型，施工現(xiàn)場的施工方案一旦產(chǎn)生方案上的變化，BIM可以及時進(jìn)行跟進(jìn)，對下一步的施工計劃進(jìn)行決策，對項目工程造價重新進(jìn)行計算，保證了設(shè)計方案和施工方案的高度一致性[2]。

2.4.2 實現(xiàn)生產(chǎn)成本的監(jiān)控

在全壽命周期管理過程中，管理人員將造價軟件與BIM模型結(jié)合。這種方式可以實現(xiàn)對項目每個施工環(huán)節(jié)施工量的監(jiān)控，并對施工過程中產(chǎn)生的成本進(jìn)行動態(tài)化管理監(jiān)控。做到真正地提高項目工程造價管理的整體水平。

2.5 竣工驗收階段

項目竣工的驗收過程，對項目后續(xù)運營使用情況有著重要的影響，一般的驗收過程較為繁瑣，需要項目人員將大量的施工圖紙，相關(guān)材料帶到施工現(xiàn)場之后才能開展驗收工作。傳統(tǒng)驗收方式由于驗收的設(shè)計人員眾多、驗收任務(wù)繁重、驗收步驟繁瑣、驗收周期過長，導(dǎo)致驗收過程中資源的大量消耗[3]。這種驗收方式，影響項目完整地呈現(xiàn)，項目驗收人員只要將實際施工情況與計算機中的工程參數(shù)進(jìn)行比對，即可完成相關(guān)的驗收過程，BIM模型的建立使整個施工細(xì)節(jié)一覽無遺。BIM在驗收過程中大大降低了驗收所需的人工成本、物資成本，同時也省去計算大復(fù)雜數(shù)據(jù)的時間。

2.6 運營維護(hù)階段

BIM技術(shù)可以將建筑項目內(nèi)部，大量復(fù)雜的專業(yè)設(shè)備串聯(lián)起來，保證整個工程的相關(guān)性和完整性，將各個專業(yè)使用到的設(shè)備進(jìn)行連接通過制定高效的維護(hù)方案，對維護(hù)成本進(jìn)行分析和評估。還可以讓運營人員對設(shè)備的空間位置有清晰、明確的了解，直觀地呈現(xiàn)出建筑內(nèi)部安全設(shè)施的位置。通過數(shù)據(jù)的模擬分析，建立災(zāi)害緊急預(yù)案，優(yōu)化災(zāi)害疏散路線，將安全風(fēng)險系數(shù)降到最低。

2.7 建筑拆除階段

工程項目設(shè)計時，已經(jīng)對建筑的使用年限提出相關(guān)要求。建筑在經(jīng)歷一定的使用年限后，會因設(shè)施的老化、日常維護(hù)不善等原因產(chǎn)生一定的安全隱患，對附近居民的生命財產(chǎn)安全造成威脅。超過使用年限的建筑則需要按照相關(guān)管理規(guī)定進(jìn)行爆破拆除。爆破拆除之前需要專業(yè)人員找到合適的的爆破點并準(zhǔn)確計算炸藥的用量。通過BIM技術(shù)的應(yīng)用可以直接運用之前的成果，通過BIM數(shù)據(jù)模型計算建筑的受力條件，對建筑結(jié)構(gòu)拆除的重點、難點進(jìn)行直觀有效分析，避免空間交錯造成專業(yè)人員分析錯誤，從而最大限度降低爆破拆除對周邊生態(tài)環(huán)境帶來的影響，區(qū)別爆破后的可回收和不可回收的建筑垃圾，達(dá)到資源的最大利用。

3 結(jié)論

工程建設(shè)中BIM技術(shù)有廣泛的應(yīng)用和廣闊的發(fā)展前景。將BIM應(yīng)用到施工各個環(huán)節(jié)中可以有效提高工程造價的質(zhì)量和效率。將BIM技術(shù)與全壽命造價管理體系相結(jié)合，憑借BIM天然的技術(shù)優(yōu)勢，不僅可以提高有效提供施工質(zhì)量，還可以實現(xiàn)對項目工程成本的有效控制。憑借著BIM獨特的技術(shù)優(yōu)勢以及BIM模型在全壽命周期管理項目工程的具體應(yīng)用，為我國建筑事業(yè)的發(fā)展提供有力保障。