房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標準化研究分析

劉筱珉

【摘要】為了建設(shè)更滿足客戶需求的房屋資源，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標準化的方向發(fā)展。建設(shè)房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標準化對開發(fā)商來說可以簡化設(shè)計程序，開發(fā)商只需要了解客戶類型、分析客戶需求，在此基礎(chǔ)上對每類客戶進行相對應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計，然后再根據(jù)一定的產(chǎn)品線進行建設(shè)，這與以往傳統(tǒng)的房屋建設(shè)相比更加的高效方便。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)住宅;標準化;研究分析

基于國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的背景之下，為了滿足經(jīng)濟發(fā)展的要求，我國的房地產(chǎn)發(fā)展也逐漸走向成熟化。因為房屋是居民人身財產(chǎn)的一部分，與人們的生活息息相關(guān)，因此民眾在選擇房屋的時候就會根據(jù)自身的需要選擇更符合自身發(fā)展類型。那么房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，為了既遵循國家經(jīng)濟的發(fā)展又要滿足現(xiàn)代人對房屋的要求，逐漸發(fā)展出了房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標準化模式。在住宅產(chǎn)品標準化運用中，房地產(chǎn)商結(jié)合了經(jīng)濟與民眾需求的特點，產(chǎn)生了產(chǎn)品標準化建設(shè)的方法，不僅能夠加強品牌建設(shè)還節(jié)約了集中采購的成本。下文將從多個方面對房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品化進行具體分析。

1、我國住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的狀況

在我國住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的過程中，每個階段建設(shè)者關(guān)注的重點都有所不同。上世紀八十年代是我國住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的初期，在這個階段，產(chǎn)品標準化的概念剛被提出同時也由于當時國家經(jīng)濟和人民生活水平的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)中更注重建筑與工業(yè)發(fā)展之間的關(guān)系，著重發(fā)展建筑房屋的質(zhì)量，當時的標準化發(fā)展還沒有涉及到居民的人身感受上。隨著國家的發(fā)展一直到二十世紀初，在國家經(jīng)濟的發(fā)展影響下，我國房屋建筑的住宅標準化逐漸成熟，但在這個時期中，由于對建筑質(zhì)量的忽視而造成房屋在建設(shè)中出現(xiàn)種種問題以致這個階段房屋建設(shè)的發(fā)展并不理性。隨后從2000年至今，住宅標準化發(fā)展過程中房地產(chǎn)商也對建筑質(zhì)量加強重視，隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活水平也上升了很大的臺階，因此居民對房屋的要求也越來越多樣化，那么基于居民對居住標準的提高這也影響了住宅標準化從不同層次產(chǎn)生標準化發(fā)展的具體模式。

不同階段住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的處境有所不同，但在整體上依舊遵循同一條發(fā)展路線，因此在我國住宅標準化發(fā)展的過程中，“標準化”已衍生出了很多不同層面的標準，有些企業(yè)正是抓準了房屋標準化發(fā)展的特點，形成了自己獨特的房屋品牌。因此，在當下這個高速發(fā)展的社會中，社會變化的迅速也間接影響著人們生活需求的變化，房屋是人們生活在社會中必不可少的一部分，因此客戶在選擇時也必然會對房屋的綜合要求進行考慮，因此在抓準市場需求、具備獨特的房屋品質(zhì)的住宅產(chǎn)品標準化才更容易取得客戶的青睞。

2、住宅產(chǎn)品標準化的四個方面

通過上文中對我國住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的狀況進行的分析，為了促進住宅產(chǎn)品標準化的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)可以從四個方面進行劃分——部品標準化、模塊標準化、產(chǎn)品標準化及產(chǎn)品性能標準化。通過對這四個層面進行標準化建設(shè)，住宅產(chǎn)品標準化之路就有了具體切入點。

2.1部品標準化

住宅部品就是指房屋建設(shè)過程中具有獨立功能的組成部分，如果將房屋比作人體，那么部品就是一個一個的細胞。房屋可以有很多不同的建設(shè)方案，房屋的質(zhì)量也可能因工程隊的差異產(chǎn)生區(qū)別，但建設(shè)房屋的基本材料都是基本上類似的。任何房屋的建設(shè)都離不開建成房屋的部件，在房屋建設(shè)過程中，可能因為建設(shè)所處地理位置的不同而造成建設(shè)部件生產(chǎn)單位不統(tǒng)一，但其生產(chǎn)的材料和結(jié)構(gòu)大體上是一致的。因此，住宅部品作為組成房屋中固定的一項，在住宅標準化發(fā)展的四個方面中是最容易的一個。

2.2模塊標準化

住宅建設(shè)中的模塊標準化是為了能夠根據(jù)客戶的不同類型更好的進行分類。那么我們應(yīng)該怎樣對住宅進行模塊標準化建設(shè)呢？首先將住宅的整體建設(shè)分段成幾個部分，例如以空間結(jié)構(gòu)進行劃分，分為“外部”、“中部”和“內(nèi)部”三個部分，然后再對這三個部分進行各自標準化建設(shè)。如外部的標準化建設(shè)可以從住宅空間外涉及的系統(tǒng)——交通系統(tǒng)、房屋安全系統(tǒng)、房屋外形系統(tǒng)三個方面入手，中部從房屋的內(nèi)部裝修系統(tǒng)、家電設(shè)備系統(tǒng)和水電安全系統(tǒng)入手。內(nèi)部標準化發(fā)展可以從未來居民入住房屋之后可能發(fā)生的房屋實際情況思考。將不同部分包含的不同系統(tǒng)進行標準化設(shè)定，然后再根據(jù)房屋建設(shè)對象的不同進行不同類型的標準化形成，這樣就能夠保證房屋建設(shè)中模塊標準化順利實施。

2.3產(chǎn)品標準化

產(chǎn)品標準化發(fā)展中最突出的表現(xiàn)就是戶型設(shè)計標準的統(tǒng)一，因為住宅產(chǎn)品標準化發(fā)展的其中一個標準就是為了迎合不同類型的居民需求而發(fā)展出不同類型的統(tǒng)一房屋，因此在整個標準化的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)商不應(yīng)該只著眼于房屋建設(shè)的地理位置和房屋潛在價值，還要注重房屋戶型的設(shè)計。房屋戶型的設(shè)計中包含許多方面，例如房屋中臥室的位置和數(shù)量、窗戶門梁的高度、房屋采光等等，這都關(guān)系著居民未來入住房屋時是否真正符合他們生活的需求。但是雖然產(chǎn)品標準化建設(shè)中強調(diào)了戶型的統(tǒng)一標準，但在建設(shè)中房地產(chǎn)商也不能一味使用同一種設(shè)計樣本，而是應(yīng)該根據(jù)每個地方不同的地理環(huán)境或是跟隨社會發(fā)展的變化，設(shè)計出更獨特更滿足居民需求的房屋，在產(chǎn)品標準化的過程中也要堅持自身的產(chǎn)品特點，這樣才能夠在住宅市場吸引更多的客戶。

2.4產(chǎn)品性能標準化

產(chǎn)品性能標準化與前三個方面針對的客戶有所不同，前三個方面面向全體購買房屋的用戶，而這一方面主要針對居住水平要求更高的客戶——高端產(chǎn)品客戶的需求。在這一層面的標準化建設(shè)中，設(shè)計者要根據(jù)客戶對房屋居住的感受進行改進，在改進設(shè)計中不僅要滿足客戶對房屋硬件設(shè)施的要求，還要滿足客戶心理上對房屋的舒適度要求。因此產(chǎn)品性能標準化的過程中，設(shè)計者需要站在客戶的角度，對房屋的整體性能進行綜合考慮進而體現(xiàn)出房屋的品質(zhì)。因此作為更深層次的針對房屋產(chǎn)品性能的標準化建設(shè)，這時四個層面標準化建設(shè)中最為困難的一項，因此設(shè)計者在進行產(chǎn)品性能標準化規(guī)劃中要充分理解標準化建設(shè)的要求，進而提高房屋產(chǎn)品標準化建設(shè)的質(zhì)量。

結(jié)語：

綜上所述，房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品標準化的發(fā)展不僅受到了國家經(jīng)濟的影響，而且在一定程度上對國家的經(jīng)濟也產(chǎn)生著影響，因此房屋住宅在未來的發(fā)展過程中更應(yīng)該堅持標準化的建設(shè)方案，提高居民住宅的質(zhì)量，這樣居民生活的幸福度提高，也間接的影響著社會的發(fā)展的和諧，那么房屋建設(shè)就能夠體現(xiàn)出其產(chǎn)業(yè)存在的價值意義。

參考文獻：

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