不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展探析

王斐?于長(zhǎng)菊

摘 要 目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度不斷進(jìn)步，出臺(tái)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并且對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，這些問(wèn)題都受到了人們的高度關(guān)注。為了滿足我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人的正當(dāng)權(quán)利與利益，應(yīng)當(dāng)及時(shí)創(chuàng)立健全不動(dòng)產(chǎn)登記制度。因此文章從新時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)入手，分析不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并進(jìn)一步闡述了在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的措施。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn);不動(dòng)產(chǎn);房?jī)r(jià);物權(quán)

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)聯(lián)

不動(dòng)產(chǎn)登記制度是指享有該權(quán)利的法人和利害關(guān)系人之間的申請(qǐng)，由國(guó)家政府的相關(guān)人員在不動(dòng)產(chǎn)的材料上登記

其變動(dòng)產(chǎn)物，其中不動(dòng)產(chǎn)涵蓋了土地、房屋、草地等財(cái)產(chǎn)，這項(xiàng)登記制度屬于物權(quán)制度中重要的一項(xiàng)。就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，并不是為了讓房?jī)r(jià)下跌才去執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，而是這項(xiàng)制度在供應(yīng)和需求的關(guān)系上展現(xiàn)了間接性的作用。以土地登記為根基，維護(hù)權(quán)物為宗旨，這是不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為房地產(chǎn)稅支柱的兩大原則，執(zhí)行該制度，不僅可以維護(hù)房地產(chǎn)法人的權(quán)利和利益，而且還能成功解決它帶來(lái)的產(chǎn)權(quán)相關(guān)問(wèn)題[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)整體房地產(chǎn)發(fā)展的影響

（1）對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)是落實(shí)《物權(quán)法》的規(guī)定，是一項(xiàng)物權(quán)保障制度，目的是保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全、提高交易效率、保護(hù)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，并不能直接對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，影響房?jī)r(jià)的主要因素有市場(chǎng)、人口、收入水平、貨幣政策等，從短期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度會(huì)對(duì)房地產(chǎn)買方市場(chǎng)的預(yù)期造成影響，對(duì)房?jī)r(jià)的下行會(huì)造成一定的壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)整體影響不大。

（2）對(duì)二手房交易的影響。執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是在將來(lái)的房屋價(jià)格上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生作用，而且制度中并沒有涉及自然因素帶給二手房市場(chǎng)的作用。為了穩(wěn)固二手房市場(chǎng)的價(jià)值，卻沖破了以前的衡量方法，增添了之前對(duì)二手房供不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，可以明確產(chǎn)權(quán)歸屬。在實(shí)際工作中，實(shí)行房地產(chǎn)登記制度直接影響到二級(jí)市場(chǎng)，因此政府可很好地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)投資購(gòu)房者還可以出售房地產(chǎn)，增加二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)，以此抑制二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格。

（3）對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度出臺(tái)之前，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策往往建立在對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)掌握得不夠全面、不夠清楚的基礎(chǔ)上，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有多少家底心中無(wú)數(shù)，導(dǎo)致出臺(tái)的調(diào)控政策沒有做到有的放矢，影響了調(diào)控的預(yù)期效果?，F(xiàn)在隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在很大程度解決了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的問(wèn)題，有利于國(guó)家針對(duì)性的出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展[2]。

3 基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（1）建立信息共享平臺(tái)。在信息化時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展需要以大量的數(shù)據(jù)信息作為基礎(chǔ)，以制定科學(xué)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。尤其是在當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，應(yīng)該快速共享不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息，防止不對(duì)稱問(wèn)題出現(xiàn)在租賃和交易活動(dòng)當(dāng)中。我國(guó)科學(xué)技術(shù)水平在不斷提升，尤其是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)的普遍應(yīng)用，能夠?yàn)槿珖?guó)性不動(dòng)產(chǎn)登記與信息查詢服務(wù)平臺(tái)的構(gòu)建奠定基礎(chǔ)。結(jié)合大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等相關(guān)技術(shù)，能夠整合不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)信息與數(shù)據(jù)資料。借助于網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上登記、信息查詢等服務(wù)更加完善，受眾可以快速獲取相關(guān)信息與資料，促進(jìn)工作效率提升的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作模式得以革新。為了有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)信息，應(yīng)該對(duì)平臺(tái)的登入權(quán)限進(jìn)行合理限定，同時(shí)采用實(shí)名制對(duì)信息查詢與搜索進(jìn)行約束，加密處理相關(guān)信息與數(shù)據(jù)，防止敏感信息的泄漏，避免不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人隱私受到侵犯。

（2）調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)核心。土地使用權(quán)被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取后，經(jīng)過(guò)一系列的設(shè)計(jì)、施工和銷售等流程，這是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)的主要過(guò)程。在傳統(tǒng)發(fā)展模式下，其運(yùn)營(yíng)核心主要是建設(shè)的產(chǎn)品，而此類運(yùn)營(yíng)核心的形式難以適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)的發(fā)展變化特點(diǎn)。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有了更多的發(fā)展選擇，產(chǎn)品受眾成了其開發(fā)與運(yùn)用的核心?？蛻舴?wù)受到房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視，客戶的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)將會(huì)直接決定企業(yè)的發(fā)展前景。為了滿足不同客戶的生活居住需求，為其認(rèn)知和認(rèn)購(gòu)提供保障，還應(yīng)該重視品牌形象的打造。其產(chǎn)品除了應(yīng)該具備居住空間功能外，還應(yīng)該重視創(chuàng)意性的凸顯，人居環(huán)境當(dāng)中應(yīng)該包含多項(xiàng)要素，比如未來(lái)生活、民俗文化和科學(xué)技術(shù)等等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對(duì)客戶的實(shí)際需求進(jìn)行深入分析，包括戶型需求、智能化設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格喜好等等，為房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)提供保障，促進(jìn)其居住理念的革新，只有增進(jìn)客戶和開發(fā)企業(yè)之間的溝通交流，才能為客戶帶來(lái)更高的居住體驗(yàn)。

（3）持續(xù)完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記由國(guó)土部門負(fù)責(zé)，但房屋交易管理還留在住建部門，交易和登記的脫離，有些地方各部門之間的信息也未做到真正共享，給群眾辦事帶來(lái)諸多不便，造成交易登記的效率低下且增加了交易風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這一情況，我們要提高不動(dòng)產(chǎn)登記的便捷性，推行“一窗受理、并行辦理”，逐步壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)限，提供更多人性化服務(wù)，不斷地完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

就中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是受歡迎的，其可以為企業(yè)和市民帶來(lái)更多的便利，使得現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度更加完善，能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。因此，要對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性有充分的認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的各種工作，更好地發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記的作用，以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1] 韓娟，不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020，（6）：6.

[2] 李常軍.不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2019，（4）：15.