房地產(chǎn)策劃行業(yè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題及對(duì)策研究

張純博

摘? ?要：房地產(chǎn)策劃是推動(dòng)房地產(chǎn)高品質(zhì)發(fā)展的重要手段，基于房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)策劃行業(yè)迎來(lái)新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。文章立足于房地產(chǎn)策劃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，闡述房地產(chǎn)策劃行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，提出相應(yīng)的解決對(duì)策，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)策劃;新常態(tài);問(wèn)題;對(duì)策

隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)策劃成為推動(dòng)房地產(chǎn)高品質(zhì)發(fā)展的重要因素。例如房地產(chǎn)策劃企業(yè)可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的人才、專業(yè)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)的營(yíng)銷策劃等。然而，基于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)在發(fā)展中也遇到了新的問(wèn)題，本研究立足于房地產(chǎn)策劃現(xiàn)狀，提出所遇到的問(wèn)題，最后提出相應(yīng)的解決對(duì)策。

1? ? 房地產(chǎn)策劃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)策劃基于市場(chǎng)情況，為房地產(chǎn)項(xiàng)目從項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到營(yíng)銷定位、推廣、銷售等一系列工作提供合理化建議和策略以及具體執(zhí)行方案，根據(jù)市場(chǎng)、產(chǎn)品以及銷售要求，為項(xiàng)目不同階段、不同情況提供不同的解決方案，是一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作。隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)策劃行業(yè)迎來(lái)了良好的發(fā)展契機(jī)。通過(guò)對(duì)新時(shí)代房地產(chǎn)策劃行業(yè)的調(diào)查，我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)取得了傲人的成績(jī)：一是發(fā)展環(huán)境日益完善?；诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的不斷優(yōu)化，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇策劃企業(yè)，因此，策劃行業(yè)正處于快速發(fā)展的階段。二是盈利能力越來(lái)越強(qiáng)?？傮w而言，我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的整體業(yè)績(jī)呈現(xiàn)快速上升的趨勢(shì)，尤其是營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)逐年增長(zhǎng)，即使在我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新常態(tài)下，房地產(chǎn)策劃企業(yè)的盈利也在不斷增長(zhǎng)。

2? ? 房地產(chǎn)策劃行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

雖然我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)不斷發(fā)展，但是其在發(fā)展的過(guò)程中也遇到諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1? 政府監(jiān)管不到位，法律法規(guī)不完善

房地產(chǎn)策劃行業(yè)必須受政府的監(jiān)督。目前，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的監(jiān)管主要依賴于工商部門或者建設(shè)行政部門，這樣導(dǎo)致在實(shí)際監(jiān)督中容易出現(xiàn)監(jiān)督漏洞。例如，對(duì)于因合同產(chǎn)生的問(wèn)題，政府部門往往沒(méi)有相應(yīng)的處罰權(quán)等而造成難以監(jiān)管。另外，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的法律法規(guī)還存在制度不健全的問(wèn)題。

2.2? 房地產(chǎn)策劃行業(yè)準(zhǔn)入門檻低

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)策劃企業(yè)的盈利能力和凈利潤(rùn)吸引越來(lái)越多的企業(yè)加入該行業(yè)。根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)策劃企業(yè)的調(diào)查，我國(guó)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的準(zhǔn)入門檻非常的低，任何企業(yè)或者人員都可以加入房地產(chǎn)策劃行業(yè)，其必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)策劃行業(yè)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量參差不齊的現(xiàn)象。

2.3? 房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員素質(zhì)有待提升，策劃技能有待提高

促進(jìn)房地產(chǎn)策劃行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵是構(gòu)建高素質(zhì)的策劃從業(yè)人員隊(duì)伍，但是目前我國(guó)房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員存在專業(yè)素質(zhì)不高、核心技能不足的問(wèn)題。例如在綠色理念的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)策劃人員沒(méi)有樹(shù)立生態(tài)環(huán)保理念，導(dǎo)致策劃人員編制的策劃方案不符合新時(shí)代發(fā)展的要求。另外，從業(yè)人員對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)應(yīng)用的能力不足，也制約了房地產(chǎn)策劃的質(zhì)量。

3? ? 房地產(chǎn)策劃行業(yè)問(wèn)題的解決對(duì)策

針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)存在的問(wèn)題，立足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，提出以下解決對(duì)策。

3.1? 健全行業(yè)制度規(guī)范，提高行業(yè)監(jiān)督效率

健全的法律法規(guī)是規(guī)范房地產(chǎn)策劃行業(yè)發(fā)展的有力保障，針對(duì)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)策劃行業(yè)所存在的各種問(wèn)題，我國(guó)一方面要健全行業(yè)制度規(guī)范要求。例如我國(guó)立法部門要及時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)存在的指導(dǎo)規(guī)范不全的問(wèn)題，出臺(tái)針對(duì)性的法律法規(guī)，以規(guī)范房地產(chǎn)策劃行業(yè)的發(fā)展。另一方面政府部門要明確職責(zé)，加強(qiáng)信息溝通，提高對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的監(jiān)督力度。例如住建部門、工商部門、物價(jià)部門等要加強(qiáng)溝通，針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)存在的問(wèn)題建立相應(yīng)的監(jiān)督體系。當(dāng)然最重要的是要加強(qiáng)對(duì)違規(guī)行為的處罰力度，通過(guò)處罰來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)策劃行業(yè)的行為。

3.2? 提高房地產(chǎn)策劃行業(yè)準(zhǔn)入門檻，構(gòu)建準(zhǔn)入退出機(jī)制

門檻過(guò)低是造成房地產(chǎn)策劃行業(yè)發(fā)展參差不齊的重要因素，因此，我國(guó)要適當(dāng)提高行業(yè)準(zhǔn)入門檻：一是要制定行業(yè)準(zhǔn)入條件，為相關(guān)企業(yè)提供參考。我國(guó)要針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)存在的問(wèn)題，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。例如要將人員資質(zhì)作為行業(yè)準(zhǔn)入的重要標(biāo)準(zhǔn)。二是要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)準(zhǔn)入的監(jiān)督考核，及時(shí)清理不符合標(biāo)準(zhǔn)的策劃企業(yè)。提高房地產(chǎn)策劃行業(yè)健康發(fā)展的重要因素就是建立準(zhǔn)入與退出機(jī)制，因此，行業(yè)協(xié)會(huì)要通過(guò)建立退出機(jī)制，提高房地產(chǎn)策劃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力。

3.3? 加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提升策劃人員專業(yè)素養(yǎng)

培訓(xùn)是企業(yè)開(kāi)發(fā)人力資源的重要途徑，房地產(chǎn)策劃行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展必須要依賴于高素質(zhì)的策劃從業(yè)人員。因此，一方面企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有策劃人員的教育培訓(xùn)，結(jié)合企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略有目的地實(shí)施培訓(xùn)工作。例如針對(duì)環(huán)保理念在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用，策劃人員也必須要掌握環(huán)保技能，為此策劃企業(yè)要在環(huán)保方面開(kāi)展教育培訓(xùn)，讓策劃人員及時(shí)掌握相應(yīng)的技能。另一方面要增強(qiáng)房地產(chǎn)策劃從業(yè)人員的職業(yè)道德素質(zhì)。由于房地產(chǎn)策劃工作屬于高強(qiáng)度的工作，要求從業(yè)人員要具備專業(yè)的知識(shí)體系和創(chuàng)新性的意識(shí)。因此，策劃企業(yè)要側(cè)重對(duì)從業(yè)人員的職業(yè)道德素質(zhì)教育，讓他們樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)的精神，尤其是要具備與時(shí)俱進(jìn)、勇于創(chuàng)新的優(yōu)良品質(zhì)。

4? ? 結(jié)語(yǔ)

基于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)策劃行業(yè)健康發(fā)展是實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容。因此，針對(duì)房地產(chǎn)策劃行業(yè)面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，必須提出相應(yīng)的解決對(duì)策，推動(dòng)房地產(chǎn)策劃行業(yè)的發(fā)展。

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