• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房地產(chǎn)企業(yè)成本內(nèi)部控制及風(fēng)險(xiǎn)管理

    2020-05-28 02:30:40劉霞
    財(cái)經(jīng)界·上旬刊 2020年5期
    關(guān)鍵詞:階段成本企業(yè)

    劉霞

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè) ? 成本內(nèi)部控制 ? 風(fēng)險(xiǎn)管理

    一、房地產(chǎn)各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)成本控制目標(biāo)

    (一)拿地階段

    近幾年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,拿地成本逐年攀升,拿地方式推陳出新,因此房地產(chǎn)企業(yè)在拿地階段要結(jié)合不同的拿地方式準(zhǔn)確的測(cè)算出項(xiàng)目的拿地成本,能夠及時(shí)合理的預(yù)估出目標(biāo)利潤(rùn)率,將拿地成本作為工程造價(jià)的重要指標(biāo)及該項(xiàng)工程是否能取得較大經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的基礎(chǔ)。

    (二)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

    房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的成本控制目標(biāo)有以下幾個(gè):一是保證項(xiàng)目合同能夠按期保質(zhì)的執(zhí)行,避免出現(xiàn)由于延誤工期導(dǎo)致的成本上升及法律風(fēng)險(xiǎn);二是避免出現(xiàn)由于領(lǐng)用不合格的回收材料、采購(gòu)原材料不及時(shí)等導(dǎo)致的成本增加問(wèn)題;三是避免由于施工方案變化所導(dǎo)致的工程物資成本、人工成本的增加。

    (三)竣工驗(yàn)收階段

    房地產(chǎn)企業(yè)竣工驗(yàn)收階段成本控制的主要目標(biāo)有:一是對(duì)項(xiàng)目竣工結(jié)算書(shū)的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的審核,這也是歸集計(jì)量項(xiàng)目成本的主要數(shù)據(jù)基礎(chǔ);二是保證成本歸集核算的完整性和準(zhǔn)確性,這也是工程結(jié)算是否真實(shí)的關(guān)鍵條件之一。

    二、各業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)成本費(fèi)用控制存在的主要問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)分析

    (一)拿地階段

    一些房地產(chǎn)企業(yè)在拿地階段成本費(fèi)用控制的主要問(wèn)題體現(xiàn)在不能很好的管控土地成本,對(duì)拿地情況和土地規(guī)劃條件等方面缺乏事前的調(diào)研評(píng)估和可行性的分析,經(jīng)常發(fā)生高價(jià)拿地的問(wèn)題,導(dǎo)致土地成本高于周邊樓盤(pán),后期銷(xiāo)售在價(jià)格方面競(jìng)爭(zhēng)力不足。

    拿地階段過(guò)程中主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè):房地產(chǎn)企業(yè)在拿地階段的重點(diǎn)是對(duì)項(xiàng)目整體盈利情況、現(xiàn)金流情況等進(jìn)行測(cè)算,在進(jìn)行項(xiàng)目測(cè)算過(guò)程中應(yīng)綜合考慮售價(jià)、建安成本、資金缺口融資計(jì)劃及融資成本、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等,如果各項(xiàng)成本出現(xiàn)較大偏差,就會(huì)導(dǎo)致拿地決策上的失誤,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的成本風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)加強(qiáng)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),結(jié)合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境及企業(yè)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行資金預(yù)算,關(guān)注公司資金是否能維持正常運(yùn)轉(zhuǎn),如果出現(xiàn)問(wèn)題有無(wú)應(yīng)對(duì)措施,如果出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題,將導(dǎo)致公司發(fā)生致命的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

    (二)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

    開(kāi)發(fā)建設(shè)階段成本費(fèi)用控制的主要問(wèn)題體現(xiàn)在設(shè)計(jì)方案大多數(shù)是由供應(yīng)商提供,缺乏與成本、銷(xiāo)售、工程等部門(mén)的協(xié)調(diào),因此這就導(dǎo)致工程設(shè)計(jì)方案單一,加大了對(duì)總體方案對(duì)比的難度,不能從中選擇最優(yōu)秀的成本控制方案。同時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段未對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行嚴(yán)格管控,導(dǎo)致拿地測(cè)算目標(biāo)成本與項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)成本產(chǎn)生重大偏差。

    開(kāi)發(fā)建設(shè)階段主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè):在項(xiàng)目建設(shè)階段中,規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房屋建筑面積設(shè)計(jì)不合理、戶(hù)型設(shè)計(jì)以及戶(hù)型比例不合理、小區(qū)容積率設(shè)計(jì)不合理、小區(qū)綠化率設(shè)計(jì)不合理等,可能導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售去化問(wèn)題,同時(shí)為了提高客戶(hù)接受度后期通過(guò)簽證變更方式調(diào)整也將增加成本。在項(xiàng)目建設(shè)階段,施工進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)是一種常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之一,導(dǎo)致施工風(fēng)險(xiǎn)的原因包括工程施工資金注入不足或者不及時(shí)、施工隊(duì)伍專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)難以滿(mǎn)足施工進(jìn)度要求、施工質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致的返工現(xiàn)象引發(fā)工期拖延以及一些不可抗力因素。

    (三)竣工驗(yàn)收階段

    在工程竣工驗(yàn)收前未對(duì)工程成本進(jìn)行結(jié)算審計(jì),且在竣工結(jié)算之后未對(duì)成本進(jìn)行全方位的分析,不能及時(shí)的總結(jié)成本管理過(guò)程中存在的問(wèn)題,導(dǎo)致下個(gè)項(xiàng)目成本控制問(wèn)題還會(huì)出現(xiàn),嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的水平。在竣工驗(yàn)收階段主要的成本控制風(fēng)險(xiǎn)有:虛列項(xiàng)目建設(shè)成本、決算失真等風(fēng)險(xiǎn)。

    三、基于成本管理對(duì)內(nèi)部控制體系優(yōu)化的建議

    (一)提升防范成本控制風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和理念

    房地產(chǎn)企業(yè)的管理者要認(rèn)識(shí)到在成本控制過(guò)程中也會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn),需要樹(shù)立起防范成本控制風(fēng)險(xiǎn)的先進(jìn)理念,要認(rèn)識(shí)到成本控制風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)處不在的,是不可回避的,只能通過(guò)科學(xué)合理的方法減少成本控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)也要通過(guò)宣傳教育的方式讓企業(yè)內(nèi)部員工認(rèn)識(shí)到成本控制風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重性,這樣才能對(duì)成本控制風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行事前的預(yù)測(cè)和控制,降低房地產(chǎn)企業(yè)在成本控制過(guò)程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn),減少一些不必要的損失。

    (二)通過(guò)完善的內(nèi)部管理制度加強(qiáng)成本控制

    建立健全完善的內(nèi)部管理制度,落實(shí)成本管理跟蹤監(jiān)督措施,有效進(jìn)行成本控制。

    1、建立完善的成本控制責(zé)任制度

    首先,建立目標(biāo)成本管理制度,按產(chǎn)品形態(tài)及定位制定目標(biāo)成本限額(即標(biāo)準(zhǔn)成本),從項(xiàng)目拿地開(kāi)始明確項(xiàng)目及產(chǎn)品定位,明確適用的目標(biāo)成本限額,并對(duì)應(yīng)至合約規(guī)劃,在執(zhí)行過(guò)程中有效進(jìn)行成本管控,根據(jù)實(shí)際情況不斷優(yōu)化目標(biāo)成本,提高公司產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)且高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品,為企業(yè)創(chuàng)造更多利潤(rùn)。

    其次,建立成本偏差考核制度,目標(biāo)成本執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)對(duì)成本偏差進(jìn)行考核,正負(fù)偏差均應(yīng)有獎(jiǎng)懲,定期公布考核結(jié)果,將考核結(jié)果與成本控制人員的工資績(jī)效掛鉤,獎(jiǎng)勵(lì)能夠認(rèn)真完成成本控制人為的員工,處罰不能夠完成成本控制任務(wù)的部門(mén)和個(gè)人,這樣能夠調(diào)動(dòng)起員工參與成本控制的積極性,實(shí)現(xiàn)成本控制的全員參與。同時(shí)應(yīng)對(duì)成本差異原因進(jìn)行分析,以便對(duì)不利的差異采取措施消除,對(duì)有利的差異充分挖掘降低成本及節(jié)約費(fèi)用的潛力。

    2、建立完善內(nèi)部控制制度加強(qiáng)成本監(jiān)督

    房地產(chǎn)企業(yè)的管理者需要通過(guò)強(qiáng)有力的內(nèi)部控制制度來(lái)加強(qiáng)對(duì)成本的控制監(jiān)督,同內(nèi)部控制制度來(lái)做對(duì)成本的事前計(jì)劃、事中監(jiān)督和事后總結(jié)分析工作。

    事前計(jì)劃首先應(yīng)了解市場(chǎng)情況,確定產(chǎn)品定位,對(duì)初步設(shè)計(jì)方案成本進(jìn)行分析優(yōu)化,合理制定項(xiàng)目的目標(biāo)成本,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在拿地階段就要結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況和客戶(hù)需求,對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行事前的計(jì)劃,制定出科學(xué)合理的成本預(yù)算方案。

    事中監(jiān)督既要保證控制成本的各項(xiàng)措施要得到認(rèn)真的執(zhí)行,還要對(duì)后續(xù)成本數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析,并提出合理的成本控制建議,招采部門(mén)應(yīng)對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)研,選擇有實(shí)力的施工單位和供應(yīng)商,并制定科學(xué)合理的采購(gòu)計(jì)劃,材料入庫(kù)應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn),確認(rèn)無(wú)誤后方可驗(yàn)收并投入使用,確保材料供應(yīng)商及時(shí)供應(yīng)材料且且滿(mǎn)足施工質(zhì)量要求,在滿(mǎn)足日常生產(chǎn)需要的情況下,降低訂購(gòu)、管理庫(kù)存成本。制定項(xiàng)目工期,并加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理,確保施工單位按進(jìn)度進(jìn)行施工,減少項(xiàng)目簽證變更導(dǎo)致的成本增加。

    事后總結(jié)和分析要對(duì)目標(biāo)成本和實(shí)際成本存在的差異進(jìn)行分析,并找出改進(jìn)的方法,具體數(shù)來(lái)就是房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目竣工之后,要全方位的分析項(xiàng)目成本,找出成本預(yù)算與實(shí)際成本之間的存在的差異,這樣可以為下一個(gè)項(xiàng)目的成本預(yù)算提供重要的參考依據(jù),提高成本預(yù)算方案的科學(xué)合理性,降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)成本。

    在成本管理過(guò)程中明確崗位責(zé)任制,不相容崗位之間相互分離,落實(shí)好各個(gè)部門(mén)的工作職責(zé),可以在出現(xiàn)成本控制問(wèn)題時(shí)及時(shí)找出相關(guān)責(zé)任人,只有各個(gè)部門(mén)嚴(yán)格按照制度流程工作,才可以對(duì)成本進(jìn)行更好的管控,提升成本控制的工作效率。

    房地產(chǎn)企業(yè)只有通過(guò)內(nèi)部控制制度來(lái)提升成本監(jiān)督的效果,例如預(yù)算制度、授權(quán)審批制度等方法,才能夠保證成本控制得到認(rèn)真的執(zhí)行,實(shí)現(xiàn)降低成本的效果。

    (三)價(jià)值工程在成本控制中的應(yīng)用

    房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注重設(shè)計(jì)前期的產(chǎn)品、成本、效果的研究,對(duì)客戶(hù)的需求進(jìn)行充分的調(diào)查,按照客戶(hù)需求來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)和項(xiàng)目的定位,對(duì)項(xiàng)目材料進(jìn)行合理的選擇,分別在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、景觀(guān)空間設(shè)計(jì)、苗木配置設(shè)計(jì)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域上尋求品質(zhì)與成本、客戶(hù)敏感點(diǎn)與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)理論和項(xiàng)目可實(shí)施性的平衡點(diǎn),降低客戶(hù)非敏感的項(xiàng)目成本,將成本放在客戶(hù)要求較高的方面,這樣既可以滿(mǎn)足客戶(hù)需求,又可以控制好成本。

    (四)提高成本控制的信息化水平,利用大數(shù)據(jù)加強(qiáng)成本數(shù)據(jù)分析

    現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入到了大數(shù)據(jù)時(shí)代,因此房地產(chǎn)企業(yè)要提升成本控制的信息化水平,通過(guò)大數(shù)據(jù)來(lái)加強(qiáng)對(duì)成本數(shù)據(jù)的分析力度,例如建立供應(yīng)商庫(kù),通過(guò)對(duì)供應(yīng)商履約能力、材料質(zhì)量、服務(wù)水平等進(jìn)行評(píng)估篩選出優(yōu)秀供應(yīng)商。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在內(nèi)部建立數(shù)據(jù)庫(kù),通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)對(duì)各環(huán)節(jié)成本數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析,也可與標(biāo)桿企業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析,及時(shí)找出成本差異,實(shí)現(xiàn)降低成本提高經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)目的。

    四、結(jié)束語(yǔ)

    綜上所述,房地產(chǎn)企業(yè)在各個(gè)階段有著不同的成本控制目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn),因此房地產(chǎn)企業(yè)的管理者要從不同階段的成本控制目標(biāo)和風(fēng)險(xiǎn)出發(fā),結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況,積極采用科學(xué)合理的措施來(lái)優(yōu)化內(nèi)部控制體系,這樣才能更好地控制好成本,提升自身的利潤(rùn)空間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

    參考文獻(xiàn)

    [1]陳旭斌.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程成本控制[J].時(shí)代金融,2017(29期).

    [2]黃健芳.價(jià)值鏈成本管理模式在高新技術(shù)制造業(yè)的應(yīng)用研究[J].會(huì)計(jì)師,2017(19).

    [3]李剛.房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)成本管理——以龍信房產(chǎn)公司為例[J].經(jīng)貿(mào)實(shí)踐,2017(17).

    猜你喜歡
    階段成本企業(yè)
    企業(yè)
    企業(yè)
    企業(yè)
    關(guān)于基礎(chǔ)教育階段實(shí)驗(yàn)教學(xué)的幾點(diǎn)看法
    2021年最新酒駕成本清單
    河南電力(2021年5期)2021-05-29 02:10:00
    敢為人先的企業(yè)——超惠投不動(dòng)產(chǎn)
    在學(xué)前教育階段,提前搶跑,只能跑得快一時(shí),卻跑不快一生。
    莫愁(2019年36期)2019-11-13 20:26:16
    溫子仁,你還是適合拍小成本
    電影(2018年12期)2018-12-23 02:18:48
    大熱的O2O三個(gè)階段,你在哪?
    兩岸婚戀邁入全新階段
    海峽姐妹(2015年6期)2015-02-27 15:11:19
    色视频www国产| 少妇高潮的动态图| 久久久午夜欧美精品| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 99久久成人亚洲精品观看| 啦啦啦韩国在线观看视频| 九九在线视频观看精品| 一区福利在线观看| 欧美zozozo另类| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 日韩视频在线欧美| 国产黄片美女视频| www.色视频.com| 亚洲aⅴ乱码一区二区在线播放| 啦啦啦啦在线视频资源| 少妇熟女aⅴ在线视频| 国产av在哪里看| a级毛片免费高清观看在线播放| 亚洲最大成人手机在线| 国产大屁股一区二区在线视频| 99久久九九国产精品国产免费| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 久久久久久久午夜电影| 青春草国产在线视频 | 我的女老师完整版在线观看| 插阴视频在线观看视频| 亚洲在线自拍视频| 国产精品一区二区性色av| 日日撸夜夜添| 午夜老司机福利剧场| 亚洲美女搞黄在线观看| 欧美不卡视频在线免费观看| 精品久久久久久久久亚洲| 深爱激情五月婷婷| 亚洲av不卡在线观看| 特级一级黄色大片| 国产不卡一卡二| 国产黄色小视频在线观看| 亚洲一区高清亚洲精品| 老熟妇乱子伦视频在线观看| www.色视频.com| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 国产91av在线免费观看| 网址你懂的国产日韩在线| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 久久亚洲精品不卡| 蜜臀久久99精品久久宅男| 亚洲性久久影院| 国产伦理片在线播放av一区 | 成年版毛片免费区| 欧美又色又爽又黄视频| 久久精品久久久久久噜噜老黄 | 欧美性感艳星| 卡戴珊不雅视频在线播放| 麻豆成人午夜福利视频| 99热6这里只有精品| 天堂影院成人在线观看| 亚洲人成网站高清观看| 午夜免费男女啪啪视频观看| 亚洲性久久影院| 小说图片视频综合网站| 国产乱人视频| 日韩精品有码人妻一区| 精品久久国产蜜桃| 日日摸夜夜添夜夜爱| 久99久视频精品免费| 亚洲欧美精品综合久久99| 国产精品电影一区二区三区| 99热全是精品| 丝袜喷水一区| 国产精品乱码一区二三区的特点| 亚洲中文字幕日韩| 蜜臀久久99精品久久宅男| 成人漫画全彩无遮挡| 国产视频内射| 精品人妻一区二区三区麻豆| 麻豆成人午夜福利视频| 超碰av人人做人人爽久久| 久久久久久国产a免费观看| 99九九线精品视频在线观看视频| 男女边吃奶边做爰视频| 色播亚洲综合网| 久久精品夜色国产| 99久久人妻综合| 欧美高清成人免费视频www| 插逼视频在线观看| 黄片无遮挡物在线观看| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 此物有八面人人有两片| 美女国产视频在线观看| 综合色丁香网| 国产精品一区www在线观看| 国产在视频线在精品| 全区人妻精品视频| 久久久精品欧美日韩精品| 国产精品一二三区在线看| 搞女人的毛片| 色吧在线观看| 成人性生交大片免费视频hd| 级片在线观看| 99热这里只有是精品50| 男女视频在线观看网站免费| 午夜激情欧美在线| 久久久久久久久久久丰满| 尾随美女入室| 22中文网久久字幕| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 国产精品美女特级片免费视频播放器| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 亚洲国产高清在线一区二区三| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 午夜福利在线观看吧| 久久草成人影院| 波多野结衣巨乳人妻| 九九在线视频观看精品| 国产真实伦视频高清在线观看| 亚洲自偷自拍三级| 国产高清有码在线观看视频| 热99re8久久精品国产| 国产亚洲av片在线观看秒播厂 | 中国国产av一级| 美女高潮的动态| 欧美不卡视频在线免费观看| 一本—道久久a久久精品蜜桃钙片 精品乱码久久久久久99久播 | 国内精品一区二区在线观看| 黑人高潮一二区| 亚洲国产精品成人久久小说 | 天天躁日日操中文字幕| 精品久久久久久久久久免费视频| 国产三级在线视频| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 99热精品在线国产| www日本黄色视频网| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 精品久久久久久久久久免费视频| 亚洲自拍偷在线| 卡戴珊不雅视频在线播放| 丝袜喷水一区| 深夜a级毛片| 国产成人a∨麻豆精品| 99热这里只有是精品50| 日本色播在线视频| 在线观看午夜福利视频| 亚洲欧美成人精品一区二区| 美女国产视频在线观看| 亚洲成a人片在线一区二区| 国产毛片a区久久久久| 亚洲av.av天堂| 久久午夜亚洲精品久久| 亚洲无线观看免费| 国产精品一及| 一级av片app| 欧美最新免费一区二区三区| 一边亲一边摸免费视频| 成人亚洲精品av一区二区| 全区人妻精品视频| 日本av手机在线免费观看| 午夜福利成人在线免费观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 一级毛片电影观看 | 国产高清三级在线| 哪个播放器可以免费观看大片| 一边摸一边抽搐一进一小说| 亚洲性久久影院| 日韩欧美一区二区三区在线观看| 午夜激情欧美在线| 白带黄色成豆腐渣| 一边亲一边摸免费视频| 中出人妻视频一区二区| 一进一出抽搐gif免费好疼| 超碰av人人做人人爽久久| 亚洲国产精品国产精品| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 欧美成人a在线观看| av在线老鸭窝| 少妇被粗大猛烈的视频| 三级毛片av免费| 黄色一级大片看看| 成人特级av手机在线观看| 亚洲欧美精品综合久久99| 欧美三级亚洲精品| 听说在线观看完整版免费高清| 日本在线视频免费播放| 久久99蜜桃精品久久| 中国美女看黄片| 日韩一区二区视频免费看| 亚洲精品日韩av片在线观看| 99久国产av精品国产电影| 免费一级毛片在线播放高清视频| 亚洲高清免费不卡视频| 三级国产精品欧美在线观看| 欧美日本亚洲视频在线播放| 国国产精品蜜臀av免费| 日韩亚洲欧美综合| 秋霞在线观看毛片| 亚洲丝袜综合中文字幕| 日韩精品青青久久久久久| 国国产精品蜜臀av免费| 秋霞在线观看毛片| 不卡视频在线观看欧美| 色噜噜av男人的天堂激情| а√天堂www在线а√下载| 少妇熟女欧美另类| 午夜精品一区二区三区免费看| 男女那种视频在线观看| 高清午夜精品一区二区三区 | 黑人高潮一二区| 男女视频在线观看网站免费| 国产91av在线免费观看| 色综合色国产| 久久这里只有精品中国| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频 | 国产高清三级在线| 久久精品91蜜桃| 久久99热这里只有精品18| 成人无遮挡网站| 天堂影院成人在线观看| 九九在线视频观看精品| 免费电影在线观看免费观看| 春色校园在线视频观看| 精品国内亚洲2022精品成人| 日韩欧美 国产精品| 美女黄网站色视频| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产熟女欧美一区二区| 亚洲国产精品成人综合色| 欧美潮喷喷水| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 你懂的网址亚洲精品在线观看 | 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产午夜福利久久久久久| 日本免费a在线| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久 | 亚洲av中文av极速乱| 一级毛片久久久久久久久女| 老女人水多毛片| 日本与韩国留学比较| 一区二区三区四区激情视频 | 美女黄网站色视频| 午夜爱爱视频在线播放| 国产极品精品免费视频能看的| 嫩草影院新地址| 99精品在免费线老司机午夜| 亚洲av.av天堂| 久久99热6这里只有精品| 寂寞人妻少妇视频99o| а√天堂www在线а√下载| 成人一区二区视频在线观看| 我的女老师完整版在线观看| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 不卡一级毛片| 春色校园在线视频观看| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 久久久精品欧美日韩精品| 亚洲在线自拍视频| 免费电影在线观看免费观看| 日本在线视频免费播放| 最新中文字幕久久久久| 免费看av在线观看网站| 久久精品人妻少妇| 亚洲国产色片| 欧美三级亚洲精品| 最后的刺客免费高清国语| 久久久久久久久久成人| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 最近最新中文字幕大全电影3| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 精品人妻熟女av久视频| 两个人的视频大全免费| 久久国内精品自在自线图片| 夫妻性生交免费视频一级片| 成人午夜高清在线视频| 国产亚洲精品av在线| 久久中文看片网| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 97超碰精品成人国产| 深夜a级毛片| av视频在线观看入口| 99久久成人亚洲精品观看| 两个人的视频大全免费| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 亚洲一区高清亚洲精品| 国产毛片a区久久久久| 3wmmmm亚洲av在线观看| av卡一久久| 国产成人精品一,二区 | 国产美女午夜福利| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 国产不卡一卡二| 一级毛片我不卡| 欧美最黄视频在线播放免费| 最好的美女福利视频网| 久久韩国三级中文字幕| 久久久久久久亚洲中文字幕| 波多野结衣高清无吗| 丰满乱子伦码专区| 热99re8久久精品国产| 国产精品国产高清国产av| or卡值多少钱| 久久久久久久久中文| 久久精品影院6| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 久久久成人免费电影| 嘟嘟电影网在线观看| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 国产精品福利在线免费观看| 成人无遮挡网站| 日本熟妇午夜| 日本爱情动作片www.在线观看| 在线国产一区二区在线| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 国产伦精品一区二区三区四那| 日韩欧美三级三区| 亚洲天堂国产精品一区在线| av免费在线看不卡| 精品人妻一区二区三区麻豆| 91麻豆精品激情在线观看国产| 桃色一区二区三区在线观看| 人人妻人人澡欧美一区二区| 日韩一区二区三区影片| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 午夜免费激情av| 黄色日韩在线| 亚洲高清免费不卡视频| av天堂中文字幕网| 国模一区二区三区四区视频| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 日韩三级伦理在线观看| 国产av在哪里看| 日本爱情动作片www.在线观看| 啦啦啦观看免费观看视频高清| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 一区二区三区免费毛片| 欧美一区二区亚洲| 真实男女啪啪啪动态图| 欧美日韩在线观看h| 亚洲国产色片| 国产精品1区2区在线观看.| 国产av不卡久久| 中文字幕制服av| 成人特级黄色片久久久久久久| 婷婷六月久久综合丁香| 国产精华一区二区三区| 中国美白少妇内射xxxbb| 国产高清激情床上av| 亚洲国产精品成人久久小说 | av免费在线看不卡| 桃色一区二区三区在线观看| 一级黄色大片毛片| 国产精品爽爽va在线观看网站| 高清毛片免费看| 男的添女的下面高潮视频| 成人午夜高清在线视频| 亚洲三级黄色毛片| 3wmmmm亚洲av在线观看| 日韩欧美精品免费久久| 麻豆成人av视频| 波多野结衣高清作品| 国产精品嫩草影院av在线观看| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 在线免费观看的www视频| 国产精品永久免费网站| 91麻豆精品激情在线观看国产| 天堂影院成人在线观看| 亚洲自偷自拍三级| 可以在线观看毛片的网站| 一边亲一边摸免费视频| 午夜免费男女啪啪视频观看| 最近视频中文字幕2019在线8| 成人午夜精彩视频在线观看| 听说在线观看完整版免费高清| 久久亚洲国产成人精品v| 成人漫画全彩无遮挡| 中国美白少妇内射xxxbb| 18禁在线播放成人免费| av在线亚洲专区| 麻豆国产97在线/欧美| 国产在视频线在精品| 12—13女人毛片做爰片一| 国产精品久久久久久av不卡| 成人永久免费在线观看视频| 亚洲欧美精品专区久久| 男人和女人高潮做爰伦理| av天堂中文字幕网| 国产黄片视频在线免费观看| 一本精品99久久精品77| 久久精品国产自在天天线| 国产一级毛片在线| 久久亚洲精品不卡| 丝袜喷水一区| 国产一区二区激情短视频| 欧美变态另类bdsm刘玥| 国产精品爽爽va在线观看网站| 国产成人精品一,二区 | 国产精品久久电影中文字幕| 久久精品人妻少妇| 日韩欧美精品免费久久| 成人欧美大片| 国产高清激情床上av| 青春草国产在线视频 | 97在线视频观看| 精品久久久久久成人av| 又粗又爽又猛毛片免费看| 午夜免费激情av| 国产探花极品一区二区| 日韩精品有码人妻一区| 桃色一区二区三区在线观看| 色哟哟哟哟哟哟| 99久久无色码亚洲精品果冻| 免费一级毛片在线播放高清视频| 国产成人福利小说| 国产成人午夜福利电影在线观看| 一级毛片久久久久久久久女| 亚洲色图av天堂| videossex国产| av.在线天堂| 99在线视频只有这里精品首页| av在线蜜桃| 99久国产av精品国产电影| 我的老师免费观看完整版| 人妻少妇偷人精品九色| 亚洲欧美精品专区久久| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 91aial.com中文字幕在线观看| 欧美色视频一区免费| 国产伦一二天堂av在线观看| 搡女人真爽免费视频火全软件| 欧美xxxx性猛交bbbb| 三级男女做爰猛烈吃奶摸视频| 欧美激情在线99| 欧美日本视频| 长腿黑丝高跟| 欧美极品一区二区三区四区| 波多野结衣高清无吗| 一本一本综合久久| 网址你懂的国产日韩在线| av在线天堂中文字幕| 日韩一区二区视频免费看| 我的女老师完整版在线观看| 午夜精品国产一区二区电影 | 不卡视频在线观看欧美| 日韩三级伦理在线观看| 亚洲精品乱码久久久v下载方式| 91av网一区二区| 色视频www国产| 波多野结衣高清无吗| 国产成人aa在线观看| 在线观看66精品国产| 日韩人妻高清精品专区| 免费观看人在逋| 尾随美女入室| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 久久这里有精品视频免费| 又粗又硬又长又爽又黄的视频 | 99视频精品全部免费 在线| 亚洲av熟女| 久久这里有精品视频免费| 亚洲美女视频黄频| 成人鲁丝片一二三区免费| 日日啪夜夜撸| 禁无遮挡网站| 婷婷精品国产亚洲av| 欧美激情在线99| 伦精品一区二区三区| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 欧美成人精品欧美一级黄| 日本五十路高清| 国产美女午夜福利| 一区二区三区高清视频在线| 观看美女的网站| 一级毛片我不卡| 亚洲色图av天堂| 免费人成视频x8x8入口观看| 天天一区二区日本电影三级| 综合色丁香网| 国产免费男女视频| 校园人妻丝袜中文字幕| 国产探花极品一区二区| 精品免费久久久久久久清纯| 天天一区二区日本电影三级| 国产高清有码在线观看视频| 一个人看视频在线观看www免费| 亚洲人成网站在线播| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 亚洲一区高清亚洲精品| 黄片wwwwww| 99久久人妻综合| 国产精品久久久久久精品电影| 日韩欧美国产在线观看| 国产高清激情床上av| 成人亚洲精品av一区二区| 波多野结衣高清无吗| 乱系列少妇在线播放| 久久精品91蜜桃| 午夜老司机福利剧场| 亚洲精华国产精华液的使用体验 | 麻豆国产av国片精品| 亚洲一区二区三区色噜噜| 免费观看的影片在线观看| 午夜福利在线观看免费完整高清在 | 精品久久久久久久久av| av在线老鸭窝| 亚洲欧洲国产日韩| 久久午夜亚洲精品久久| 12—13女人毛片做爰片一| 国产黄色视频一区二区在线观看 | 美女大奶头视频| 欧美极品一区二区三区四区| 最新中文字幕久久久久| 别揉我奶头 嗯啊视频| 久久精品国产清高在天天线| 99热这里只有是精品50| 国产av不卡久久| a级一级毛片免费在线观看| 亚洲精品色激情综合| 成人美女网站在线观看视频| 国产黄a三级三级三级人| 99久久成人亚洲精品观看| 国产蜜桃级精品一区二区三区| 99久久人妻综合| 亚洲国产欧美在线一区| 99精品在免费线老司机午夜| 有码 亚洲区| 午夜免费男女啪啪视频观看| 舔av片在线| 欧美+日韩+精品| 欧美zozozo另类| 在线观看免费视频日本深夜| 午夜精品在线福利| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 国产麻豆成人av免费视频| 国产av在哪里看| 如何舔出高潮| 久久亚洲精品不卡| 久久人妻av系列| 国产成人福利小说| 中国美白少妇内射xxxbb| 成人漫画全彩无遮挡| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看| 91在线精品国自产拍蜜月| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 一级毛片久久久久久久久女| 黄色一级大片看看| 亚洲五月天丁香| 在线观看免费视频日本深夜| 日本欧美国产在线视频| 国产爱豆传媒在线观看| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 精华霜和精华液先用哪个| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 日日撸夜夜添| 国产色婷婷99| 欧美精品国产亚洲| 亚洲丝袜综合中文字幕| 激情 狠狠 欧美| 亚洲最大成人中文| 亚洲精品影视一区二区三区av| 免费观看在线日韩| 国产淫片久久久久久久久| 波多野结衣高清无吗| 桃色一区二区三区在线观看| 在线观看一区二区三区| av黄色大香蕉| 最新中文字幕久久久久| 日本一本二区三区精品| a级毛片免费高清观看在线播放| 日韩欧美在线乱码| 一级二级三级毛片免费看| 国内精品一区二区在线观看| 日韩强制内射视频| 91狼人影院| 久久久久久久午夜电影| av在线亚洲专区| 免费看美女性在线毛片视频| 尾随美女入室| 免费人成视频x8x8入口观看| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲人与动物交配视频| 亚洲自拍偷在线| 国产乱人偷精品视频| 99久久精品热视频| 国内精品久久久久精免费| 欧美精品国产亚洲| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 99国产精品一区二区蜜桃av| 精品不卡国产一区二区三区| 99在线视频只有这里精品首页| 国产亚洲5aaaaa淫片| 亚洲一区高清亚洲精品| 久久久成人免费电影| 99久久人妻综合| 亚洲内射少妇av| 亚洲,欧美,日韩| 精品久久久久久久末码| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 久久久久久久久中文| 一级毛片电影观看 | 日本一本二区三区精品| 亚洲无线在线观看| 免费一级毛片在线播放高清视频| 日韩成人av中文字幕在线观看| 国产精品.久久久| 好男人在线观看高清免费视频| 大型黄色视频在线免费观看| 国产精品一二三区在线看| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 午夜久久久久精精品| 国产精品日韩av在线免费观看| 日韩国内少妇激情av| 18禁在线无遮挡免费观看视频| 永久网站在线| 夜夜夜夜夜久久久久| 日韩制服骚丝袜av|