“四新技術(shù)”在地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用

王 昊，宓國彥，劉振華，馬 寧

（上海中建東孚投資發(fā)展有限公司，上海 200125 ）

科技是第一生產(chǎn)力，創(chuàng)新是驅(qū)動發(fā)展的第一動力。在目前房地產(chǎn)開發(fā)新形勢下，新材料、新設(shè)備、新工藝、新技術(shù)的“四新技術(shù)”應(yīng)用成為企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)品核心競爭力、提高經(jīng)濟效益的重要手段。對于房地產(chǎn)開發(fā)而言，“四新技術(shù)”除了可應(yīng)用在項目工程技術(shù)領(lǐng)域外，也能在安全、健康、舒適性等方面有所建樹。這些領(lǐng)域的“四新技術(shù)”往往對營銷和品牌提升有較大的促進(jìn)作用，對業(yè)主的吸引力也更大。本文重點開發(fā)了基于安全、健康、舒適性等領(lǐng)域的“四新技術(shù)”的積累和研究，并且做好技術(shù)儲備，努力在實際項目中推廣應(yīng)用。

1 無接觸通行智能化技術(shù)在小區(qū)的應(yīng)用

隨著今年新冠疫情的爆發(fā)，很多小區(qū)為了疫情防控需要，在小區(qū)入口設(shè)置測溫和出入證核查制度。人工進(jìn)行相關(guān)檢查時，不可避免存在檢查工作量大、近距離接觸感染的風(fēng)險。此外，小區(qū)業(yè)主在進(jìn)入各自樓棟的單元門均需要拉開門把，出單元門則需要按出門鈕，上下電梯則都要按電梯開關(guān)。這些操作都存在一定的接觸風(fēng)險。

在充分調(diào)研市場上相關(guān)技術(shù)后，在公司推廣無接觸通行智能化技術(shù)。在小區(qū)入口、單元門入口采用人臉識別技術(shù)，使用戶在無鑰匙及磁卡的情況下也可以進(jìn)入小區(qū)和單元門。在未來，可進(jìn)一步根據(jù)疫情防控需要，在小區(qū)入口或單元門入口的識別裝置上增加紅外熱成像溫度感應(yīng)技術(shù)，對進(jìn)入小區(qū)的人員進(jìn)行自動溫度檢測。若有體溫超標(biāo)者自動預(yù)警，提示物業(yè)管理人員采取相應(yīng)措施。

但人臉識別技術(shù)本次疫情也存在一些問題，最大的問題是戴口罩時無法識別人臉，在入園區(qū)時脫下口罩無疑會大幅增加感染風(fēng)險。經(jīng)與多個市場成熟品牌技術(shù)溝通后，在不需要虹膜識別等復(fù)雜技術(shù)的情況下，可在傳統(tǒng)人臉識別系統(tǒng)上通過算法改進(jìn)來實現(xiàn)戴口罩識別的要求。

在單元門前，通過人臉識別系統(tǒng)后則可聯(lián)動電動開門器，自動開門。出門時，則通過紅外感應(yīng)開門按鈕聯(lián)動電動開門器，全程人手無須觸碰門把手及開門按鈕。除了防疫性、便利性大幅提升外，也全程營造了尊貴感。

進(jìn)入單元門口，根據(jù)人臉識別后臺記錄的信息，自動聯(lián)動電梯下降及達(dá)到指定樓層。外出時，通過戶內(nèi)可視對講呼梯。由此完成整個無接觸系統(tǒng)的閉環(huán)管理。

2 全屋健康建材體系的搭建

由“關(guān)于疫情后對住房需求變化”的在線調(diào)查問卷可知，對環(huán)保健康裝修材料的需求高占榜首。由結(jié)果可以明顯看出，普通百姓購房時，對裝修建材的關(guān)注度，也就是健康領(lǐng)域的關(guān)注度始終未曾降低過。調(diào)查結(jié)果如圖1所示。

本團(tuán)隊在項目交付時，基于通用的交付標(biāo)準(zhǔn)及已有的健康建材新技術(shù)，提出了全屋健康的概念。全屋健康體系基本涵蓋了所有健康類的基礎(chǔ)裝修建材，包括健康壁紙、健康泥和健康涂料、健康磚、健康地板，健康板材等。對板材搭起來的櫥柜、衣柜等配備柜內(nèi)殺菌消毒設(shè)施，由此構(gòu)建一個完整的體系。通過體系化應(yīng)用而非零散的點，可以實現(xiàn)室內(nèi)交付時健康低醛的目標(biāo)。

圖1 疫情后對住房需求變化調(diào)查結(jié)果

2.1 光觸媒技術(shù)

光觸媒在光的照射下，其表面會釋放出活性極強的 TiO2，與空氣中的有機物及各種細(xì)菌發(fā)生降解反應(yīng)，從而達(dá)到凈化空氣、抗菌防霉、除臭等效果及健康性能?？蓱?yīng)用于健康壁紙和健康地板等材料上。

2.2 納米硅片技術(shù)

在傳統(tǒng)無紡布壁紙基礎(chǔ)上添加純天然納米硅片可以吸附甲醛及有機氣體 VOC，添加甲殼素可以將有害物質(zhì)分解成無害的安定物質(zhì)及水分，不會二次污染?？捎行艋諝猓瑒?chuàng)造舒適健康居家環(huán)境。

2.3 負(fù)離子技術(shù)

負(fù)離子是空氣中帶負(fù)電荷的離子總稱，由于帶負(fù)電的氧氣所占的比重最大，所以也被稱為負(fù)氧氣離子?？諝庵械姆肿釉诟邏夯驈娚渚€的作用下，電離所產(chǎn)生的自由電子被氧氣所俘獲，形成帶負(fù)電荷（電子帶負(fù)電荷）的氧氣離子，即低能量激發(fā)負(fù)氧離子。在水性無機涂料、基礎(chǔ)泥等涂料產(chǎn)品或者瓷磚產(chǎn)品上通過特殊工藝及配方添加負(fù)離子技術(shù)，達(dá)到消醛除苯，對有機揮發(fā)氣態(tài)污染物還原降解作用和凈化空氣，對顆粒污染物起到凈化作用的功效。

2.4 電子射線技術(shù)

利用帶有超高能量的電子射線沖擊物質(zhì)表面，使物質(zhì)面層分子在電子射線作用下產(chǎn)生電離作用、引發(fā)激發(fā)態(tài)，最終發(fā)生化學(xué)反應(yīng)由照射前的無規(guī)則、線型小分子結(jié)構(gòu)自組裝為高規(guī)整、體型大分子結(jié)構(gòu)，從而改性為具有超高表面致密度、平整度的高性能面層材料。此種材料具備很強的穿透力，可以穿透裝飾材料內(nèi)部殺滅病菌?？梢詰?yīng)用在健康地板等產(chǎn)品上。

2.5 無醛或低醛膠水及封邊技術(shù)

通過低醛膠水及先進(jìn)封邊技術(shù)的應(yīng)用，從生產(chǎn)源頭即降低甲醛的產(chǎn)生，同時也能阻止板材里原有微量甲醛等有害氣體釋放出來，達(dá)到板材低醛的目的。

3 多聯(lián)式空調(diào)技術(shù)改進(jìn)

某科技三恒空調(diào)系地源熱泵、毛細(xì)末端輻射管及集中置換式新風(fēng)為三駕馬車，完成了恒溫、恒濕及恒氧的宣傳作用。該系統(tǒng)尤其具備較高的舒適性、噪聲低、無吹風(fēng)感及冬季加濕等特點，廣受業(yè)主的好評。

作為已經(jīng)存在于市場多年的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)，盡管具備系統(tǒng)成熟度高、門檻低、舒適度尚可的優(yōu)點，但競爭力較科技三恒空調(diào)有所欠缺，如不進(jìn)行改進(jìn)，宣傳性上已明顯落后于科技空調(diào)系統(tǒng)。考慮到科技三恒空調(diào)的門檻較高，對項目運營后的維保團(tuán)隊技術(shù)水平要求較高，對作為缺乏相關(guān)經(jīng)驗的開發(fā)商來說，需要有較強的容錯和承壓能力。故對多聯(lián)式空調(diào)進(jìn)行改進(jìn)，使其盡量達(dá)到科技空調(diào)類似使用效果，這也是一個技術(shù)方向。

3.1 溫濕平衡多聯(lián)空調(diào)

有多聯(lián)機廠商在傳統(tǒng)多聯(lián)機氣管、液管的基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)，將氣管調(diào)整為高壓氣管和低壓氣管，從單一冷媒循環(huán)拓展為雙環(huán)路循環(huán)。其主要功能和目的在于在傳統(tǒng)一塊熱交換盤管的基礎(chǔ)上增加了一塊熱交換盤管，從而可以實現(xiàn)制冷再熱功能。即除濕降溫后，通過再熱盤管，將溫度恢復(fù)到初始值。通過制冷再熱功能，就能實現(xiàn)夏季和過渡季在除濕的同時精準(zhǔn)控制室內(nèi)溫濕度 ，達(dá)到溫濕平衡的目的。

3.2 人體智能送風(fēng) AI 感知室內(nèi)機

科技空調(diào)無室內(nèi)機，也就無吹風(fēng)感。為了達(dá)到類似效果，有多聯(lián)機廠家推出人體智能送風(fēng)感知 AI 室內(nèi)機，在空調(diào)面板上配置人體感知探測器，實時智能感知人體狀態(tài)，實現(xiàn)避人/跟人精準(zhǔn)送風(fēng)快速響應(yīng)模式，從而可實現(xiàn)對人吹、避人吹、漸沉涼風(fēng)和瀑布暖流等送風(fēng)模式。根據(jù)人體溫度、位置、人數(shù)、喜好實現(xiàn)精裝 AI 送風(fēng)。

3.3 智能型線控器

通過線控器實現(xiàn) 0.5 ℃ 的精準(zhǔn)送風(fēng)溫度調(diào)節(jié)。較傳統(tǒng)的 1.0 ℃ 調(diào)節(jié)而言，其精度更高，可達(dá)到恒溫目的。

3.4 小型獨立加濕模塊

科技空調(diào)系統(tǒng)能實現(xiàn)全年溫濕平衡，其冬季的濕度平衡是通過集中新風(fēng)系統(tǒng)加濕系統(tǒng)實現(xiàn)的，加濕辦法多且效果好。但多聯(lián)空調(diào)的新風(fēng)主要是戶式末端新風(fēng)機，現(xiàn)有產(chǎn)品幾乎均無加濕功能。隨著現(xiàn)在通過技術(shù)進(jìn)步，已可以通過獨立加濕模塊來實現(xiàn)全屋加濕，補全多聯(lián)式空調(diào)加濕的短板。

獨立加濕模塊可采用滾輪加濕等新型加濕技術(shù)手段，系統(tǒng)需設(shè)上下水管，實現(xiàn)加濕噴水和廢水排出的需要。從系統(tǒng)長效穩(wěn)定考慮，系統(tǒng)宜安裝于設(shè)置中央凈水系統(tǒng)的項目，保證水質(zhì)穩(wěn)定，管線不容易堵塞進(jìn)而引發(fā)故障獨立加濕模塊新型加濕技術(shù)系統(tǒng)示意圖如圖2所示。

圖2 獨立加濕模塊新型加濕技術(shù)系統(tǒng)

4 其他“四新技術(shù)”的應(yīng)用

除以上提到的在安全、健康、舒適度方面改進(jìn)的“四新技術(shù)”外，新型防水材料、新型仿石磚等在降低成本的基礎(chǔ)上同樣可達(dá)到較高使用效果的材料也是研究方向。滿足降本增效這一房地產(chǎn)開發(fā)的重要目標(biāo)。

5 結(jié)語

通過“四新技術(shù)”的分析與研究，對“四新技術(shù)”的應(yīng)用有了非常深刻的了解與認(rèn)識?！八男录夹g(shù)”是房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)品競爭力的技術(shù)支撐，亦是一項系統(tǒng)工作。這項工作的有序推進(jìn)和不斷的亮點打造，將為房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)品競爭力直接提供助推動力，值得各房企在這方面持續(xù)加大研究與投入。