及早調(diào)查澳人跨區(qū)置業(yè)的需求意願(yuàn)

是否建議政府做公開民調(diào)以掌握本澳居民跨區(qū)置業(yè)的需求及意願(yuàn)？

市政署市政諮詢委員會(huì)委員、澳門社會(huì)民生促進(jìn)會(huì)會(huì)長陳溥森：“澳門新街坊”計(jì)劃的推動(dòng)，是澳門與內(nèi)地，與灣區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通的新探索，試圖為澳門人就學(xué)、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老、居住和生活創(chuàng)造更為便利的條件，畢竟是澳門一個(gè)史無前例的城市發(fā)展規(guī)劃，可以講由構(gòu)思到落實(shí)，都貫穿著落實(shí)“一國兩制”方針的主導(dǎo)思想。不過，單從操作層面上來說，現(xiàn)時(shí)有關(guān)方面的許多構(gòu)思都非?；\統(tǒng)，有些甚至僅僅只是一個(gè)空泛模糊的概念，例如整個(gè)項(xiàng)目是由政府全資成立的“都市更新股份有限公司”負(fù)責(zé)推動(dòng)和運(yùn)作，也就是說其營運(yùn)資金應(yīng)是悉數(shù)來自政府的公幣，作為公共資本企業(yè)，那其企業(yè)定位、項(xiàng)目功能、運(yùn)行原則和利益分配等等，就應(yīng)該敞開於陽光之下，通過社會(huì)調(diào)查、聽取民意、從中清晰確定，並接受社會(huì)的監(jiān)督。也可藉此，開展廣泛而深入的宣傳，就一些具體的實(shí)務(wù)問題，比如整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展資金，究竟是用公幣支撐，還是透過銀行抵押貸款？又或者是邀請財(cái)團(tuán)入股投資？這些都直接關(guān)乎到發(fā)展方向、經(jīng)營決策、利益分配等原則，乃至買樓對(duì)象的資格認(rèn)定和數(shù)量供應(yīng)等界線，必須逐一闡述清楚才能釋除各方的疑慮，也使人們對(duì)未來的前景掌握更多的信息。這些問題，都不同程度地直接影響著人們跨區(qū)置業(yè)的需求意願(yuàn)和信心，所以很多細(xì)節(jié)要清晰而詳細(xì)地公佈。

公共房屋事務(wù)委員會(huì)陳俊拔委員：無論本澳置業(yè)或是跨區(qū)置業(yè)，均屬於居民的個(gè)人意願(yuàn)及需求。一方面，近年來特區(qū)政府高度重視本澳居民“置業(yè)難”的情況，先後出臺(tái)政策助有需要的居民上樓，同時(shí)制定長期房屋政策，加快了社屋、經(jīng)屋的規(guī)劃，但考慮本澳置業(yè)需求大，未必可以滿足到每一個(gè)澳門人。

另一方面，隨著澳珠兩地通關(guān)日漸便利，一部分居民選擇跨區(qū)置業(yè)，每日通關(guān)往返居住、工作、學(xué)習(xí)。至於跨境往返居民的確切數(shù)量，可以通過出入境數(shù)據(jù)查詢，建議政府未來可以對(duì)跨境居民的數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤、對(duì)比及分析，考慮跨境居民所佔(zhàn)比重來決定是否需要針對(duì)跨境生活進(jìn)行公開民調(diào)，達(dá)到資源的精準(zhǔn)投放。

澳門青年領(lǐng)袖議會(huì)李文諾理事長：政府是否做公開民調(diào)以掌握本澳居民跨區(qū)置業(yè)的需求及意願(yuàn)，對(duì)此，本人是建議的。新街坊，有一個(gè)特點(diǎn)，買賣雙方都必須是澳門人。目前看來，社會(huì)上對(duì)於澳門新街坊項(xiàng)目仍有很大疑問，說明社會(huì)上對(duì)官方所公佈的消息未能消化。居住始終是貼身需求，需要有健全週邊配套，才可令居民有意願(yuàn)跨區(qū)生活，且居住得安心舒適。而澳門本來地方少，普遍市民習(xí)慣的是與左鄰右里密度較高的生活模式，便捷性將成為主要議題。最重要的問題是，內(nèi)地城市和本澳存在制度體制不一樣，澳門人居住橫琴必然面對(duì)種種差異和落差，包括教育體系、社會(huì)福利、醫(yī)療體系、交通配套、法律制度等等，這些都是澳門人跨區(qū)居住所要考量的主要因素。

政府推出新街坊項(xiàng)目是否突然呢？ 其實(shí)，在珠海居住澳門工作不是一個(gè)新議題，我身邊也有越來越多的的居民選擇在珠海橫琴居住。而從粵澳兩地政府積極推動(dòng)“橫琴粵澳深度合作區(qū)”的構(gòu)思和規(guī)劃來看，澳門新街坊可視為一個(gè)兩地合作解決澳門房屋難題的契機(jī)，若成功推行，將來可協(xié)助更多的澳門青年往橫琴創(chuàng)業(yè)居住。

都市更新委員會(huì)委員、澳門青年聯(lián)合會(huì)劉雅樂副理事長：澳門人口持續(xù)增長，今年3月份已接近68萬人，人口密度大，以黑沙環(huán)及祐漢區(qū)、林茂塘區(qū)、新橋區(qū)等分區(qū)人口最為密集，部分地區(qū)更高於香港，而人均居住面積較低於新加坡和臺(tái)灣兩地。同時(shí)，樓齡超過30年的樓宇分佈聚集非常明顯，樓宇老化問題於東望洋區(qū)、荷蘭園區(qū)、高士德及雅廉訪區(qū)、南西灣及主教山區(qū)和中區(qū)較為嚴(yán)重，佔(zhàn)全樓樓齡超過30年的43%，部分青年人和新婚夫婦都會(huì)透過跨區(qū)置業(yè)，遷往氹仔及新口岸區(qū)等來提升生活品質(zhì)。

同時(shí)，都市更新為推動(dòng)舊區(qū)重整，以新區(qū)作槓桿，通過新城和現(xiàn)有舊區(qū)替補(bǔ)互換，為社會(huì)發(fā)展在空間上提供重新整合的條件，故參考青年人和新婚夫婦的置業(yè)情況，已回應(yīng)跨區(qū)置業(yè)的可能。在都市更新上特區(qū)政府近年訂定的置換房和暫住房政策等，對(duì)象都是回應(yīng)因都市更新影響無法回遷原居所的居民，這都涉及跨區(qū)置業(yè)。建議政府應(yīng)多主動(dòng)落區(qū)進(jìn)行公眾諮詢，了解居民不同的置業(yè)需求，掌握更多數(shù)據(jù)和居民意見，從而在施政上能針對(duì)性回應(yīng)居民長期對(duì)住房及置業(yè)的需求。