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    河南永城:一座沒有房產(chǎn)中介的城市

    2020-05-21 11:19:12劉詩洋發(fā)自河南永城
    南方周末 2020-05-21
    關(guān)鍵詞:永城保障局南方周末

    南方周末記者 劉詩洋發(fā)自河南永城

    僅剩下拼音的“德佑房產(chǎn)”招牌。南方周末記者?劉詩洋?圖

    永城房產(chǎn)信息中心,這里不僅是永城住房保障局的辦公地點,早年間成立的“房產(chǎn)超市”也在此樓內(nèi)。南方周末記者? 劉詩洋 ?圖

    ★想要在永城買房的人們必須做一個選擇:一邊是政府開辦的“房產(chǎn)信息中心”,另一邊則是無數(shù)潛入地下,靠朋友圈和“附近的人”繼續(xù)存活的小中介們。

    中介捂盤,在永城不是秘密,這也致使永城官方最終將矛頭指向了中介公司。

    在永城當?shù)兀戏街苣┯浾咦咴L遇到的幾乎每一個人,都對政府此舉表示支持。

    2020年5月16日下午,河南永城市文化路旁,“房多多”的招牌在“盲人按摩”的對比下失去了光澤,緊隨其后的“房產(chǎn)”二字也只剩殘存的痕跡。

    幾公里外,芒碭路邊一塊巨大紅色招牌上用拼音寫著令人摸不著頭腦的“de you”。如果不是高德地圖將此處標為“德佑房產(chǎn)”,普通人很難從外觀看出,這里原本也是鏈家旗下品牌“德佑”的一家門店。

    經(jīng)紀人陳森剛剛結(jié)束今天最后一筆業(yè)務(wù),他回到車里,把手機音量調(diào)到最大,打開微信“附近的人”,開始尋找新的目標。他的微信“AA房產(chǎn)銷售”可直接添加好友。從現(xiàn)在直到凌晨,他要為明天的工作積累新客戶。

    眼下,這幾乎是河南永城市大部分房產(chǎn)中介的工作常態(tài)。

    在這個地處豫魯蘇皖四省交界的縣城里,目力所及確實已經(jīng)很難找到一家掛有“中介”“房產(chǎn)”招牌的門店。包括全國連鎖的鏈家品牌“德佑”在內(nèi),高德地圖原本標注的幾乎所有中介門店,都已不見蹤影,極少數(shù)還能保留招牌,但“房產(chǎn)”和“中介”的字樣已被拆除,而大多數(shù)干脆已經(jīng)改名換姓,完全看不出存在的痕跡。

    一座縣級市“消滅”了房產(chǎn)中介,并由政府接管,這在全國范圍內(nèi)都實屬罕見。當?shù)夭簧俜慨a(chǎn)經(jīng)紀人對此怨聲載道,陳森此前在一家本地中介工作了六年,他告訴南方周末記者,不清楚政府對中介的管控標準,現(xiàn)在,他們只能潛入“地下”。

    但在永城,不少當?shù)厝藚s對此歡欣鼓舞。永城此前確實存在不少黑中介,因為近年來房地產(chǎn)快速發(fā)展,一些中介就聯(lián)合起來,在樓盤開售之前就以押金形式接下整個項目,再加價售賣。當?shù)匾恍┵彿空咴虼硕啻稳フ块T維權(quán)。

    這座城市的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)并未停止。政府嚴打中介的舉動,讓想要在永城買房的人們必須做一個選擇:一邊是政府開辦的“房產(chǎn)信息中心”,另一邊則是無數(shù)潛入地下,靠朋友圈和“附近的人”繼續(xù)存活的小中介們。

    消失的中介

    從永城北站出來,車行不遠,就能看到芒碭山上巨大的漢高祖劉邦雕像,由此向南還要走30公里,才能到達市區(qū)。該地早至隋代就已設(shè)縣,其名因?qū)以馑级黄?,取“永固之城”意。新中國成立后,永城最早屬安徽管轄,后劃至河南?996年撤縣設(shè)縣級市。該地素以“劉邦斬蛇”的芒碭山和煤炭資源豐富而知名。在2019年度全國經(jīng)濟百強縣榜單上,永城排名69位。

    自撤縣設(shè)市以來,永城曾向東搬遷8公里。故當?shù)厝肆晳T將永城稱作新城,甚至路標廣告上最常見的也是“新城”二字。對大多數(shù)沒到過此地的人來說,永城新城并非外界印象中的“縣城”,該地曾連續(xù)11年躋身中國經(jīng)濟百強縣,全市人口163.8萬,2019年全市地區(qū)生產(chǎn)總值615.79億。

    在這座城市,隨處可見寬闊的八車道馬路,以及動輒二十多層的高層住宅。大型商場、超市各類商業(yè)設(shè)施一應(yīng)俱全。但唯獨找不到一家房產(chǎn)中介。南方周末記者根據(jù)高德地圖搜索,走訪了市區(qū)內(nèi)顯示為“某某房產(chǎn)”“某某中介”的二十多個地點發(fā)現(xiàn),其中大多數(shù)門店大門緊鎖,招牌上有關(guān)“房產(chǎn)”“中介”的字樣也被撤換。

    另外一些,則已經(jīng)更換了經(jīng)營主業(yè)。以鐵北路上一家原名為眾邦房產(chǎn)中介的門店為例,該店鋪目前已改為經(jīng)營裝飾建材。該店工作人員對南方周末記者表示,他們目前已不再從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

    按照工商資料和高德地圖對比顯示,本地此前至少存在近百家中介公司,其中就包括鏈家自2018年啟動的加盟品牌“德佑”,以及美股上市公司房多多在當?shù)氐拈T店。雖然無法核實是否“掛名”,但據(jù)周邊店鋪的經(jīng)營者講,這些門店此前確實都是中介公司,直到2019年開始才陸續(xù)消失。

    在當?shù)厝说挠∠罄?,房地產(chǎn)中介消失并不是最近才有的新聞。在當?shù)匾患抑薪榕赃呴_面館的老板李自勇還記得隔壁關(guān)門的情形,據(jù)他回憶,以前那家店里一天到晚都有人,進進出出,電話打個不停。2019年城管來過幾次后,就漸漸沒人了,原本貼在門上的“房產(chǎn)銷售”字樣也被撕掉,到后來招牌上的字也不知什么時候悄悄換掉了。

    據(jù)當?shù)匾晃婚_發(fā)商人士回憶,2018年,永城當?shù)卦鴮λ猩婕胺慨a(chǎn)交易的店鋪進行過一次清查,一些門店當時就被勒令停業(yè),并由執(zhí)法隊拆除招牌。此后,針對房產(chǎn)中介的突擊檢查逐漸成為常態(tài),一些店鋪剛開了沒幾天就被關(guān)閉。據(jù)他講,甚至開發(fā)商的售樓處,也曾多次遭到檢查。

    在多數(shù)受訪者的敘述里,2018年是永城房產(chǎn)中介生意變天的起點。多位當?shù)刂薪槿耸扛嬖V南方周末記者,當年5月,永城先是一次性取締了67家“黑中介”,隨后又暫停了《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證》的年審,且一直沒有恢復(fù)。后來剩下大概十幾家中介,也經(jīng)常遭遇突擊檢查,直到不斷關(guān)張。

    因為無法通過年審,殘存的中介也陸續(xù)成為“黑中介”。根據(jù)永城市政府網(wǎng)發(fā)布的消息,2019年8月以來,永城市又開展了整頓房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項行動,先后整改“黑中介門店93處,受理涉及中介的投訴11起,其中移交公安機關(guān)2起”。

    對于為何從2018年開始管控中介,永城市住房保障局副局長蔡亞飛曾在接受《中國新聞周刊》采訪時表示,是根據(jù)住建部及河南省住建廳聯(lián)合四部門的文件,住房保障局牽頭公安局、發(fā)改委、市場監(jiān)督局、網(wǎng)信辦等單位對市場中介違法違規(guī)行為進行打擊清理。

    樓市亂象

    盡管永城中介們的遭遇聽起來很委屈,但整個行業(yè)被清查,在當?shù)厥鲁鲇幸颉?/p>

    自21世紀初永城政府機構(gòu)陸續(xù)遷入新城以來,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為近20年永城的一個重要產(chǎn)業(yè)。新的小區(qū)和項目鱗次櫛比,城市范圍不斷擴大,每年都有不少新樓盤開工。

    李自勇經(jīng)歷了從老城搬遷至新城的過程,據(jù)他回憶,最開始,政府都有搬遷補償,很多家庭也不差房子,后來經(jīng)濟越來越好,新房多了,人們就想換得更好一點。2014年前后,永城新建了一大批住宅小區(qū),房價就是在那時候開始水漲船高。

    “我們永城以前房價就兩三千元,這幾年已經(jīng)到六七千元的地步,但本地月工資直到現(xiàn)在還是兩三千?!崩钭杂路Q,隨著近年來房價越漲越快,從2016年開始,當?shù)鼐驮l(fā)過多起針對樓盤、中介以及房價的維權(quán)行動,一些樓盤不僅在五證不全的情況下就開盤銷售,有的還必須捆綁車位銷售。

    房價的猛漲幾乎是永城人近年來的共同印象。一位在當?shù)卣ぷ鞯娜耸扛嬖V南方周末記者,自己2014年買房時,120平米的三居只花了40萬元,而2019年一個同小區(qū)的朋友賣房,一下就賣了七十多萬元。在他看來,此前永城靠煤炭經(jīng)濟發(fā)展得很好,但近年來煤市下滑,城市轉(zhuǎn)型升級有點慢,這導致生活各方面相比以前都存在下滑。

    在南方周末記者走訪的過程中,不少永城人對此都持相同觀點。而在當?shù)卣脚_的留言板上,也能看到不少關(guān)于“房價太高”的留言。在2019年2月一則反映房價的留言下,當?shù)卣貜?fù)稱:“經(jīng)住房保障局調(diào)查,我市成立了房價核算工作組,對商品住房建設(shè)成本進行核算,確定銷售均價和最高限制單價?!?/p>

    然而商品房限價,在本地似乎未起到有效作用。上述開發(fā)商人士告訴南方周末記者,永城本地近年來并沒有全國性房企入駐,許多小公司為了盡快回籠資金,干脆就選擇和當?shù)刂薪楹献?。永城的中介不僅賣二手房,也賣新房。很多樓盤還未開盤,就會把項目直接打包給好幾家中介公司,銷售完全由中介負責,自己只收取一筆高額押金,中介如果賣不掉也不退。

    中介捂盤,在永城不是秘密,這也致使永城官方最終將矛頭指向了中介公司。

    據(jù)永城本地媒體報道,永城住房保障局副局長蔡亞飛曾公開給永城中介下定義:“永城房價太高,就是這些中介囤房子、虛抬價格所致,房價被抬得虛高,使群眾沒有了購買欲。房子是用來住的,不是用來炒的,疫情期間網(wǎng)絡(luò)上永城房價居然比商丘還要高出一千多元,這是危害社會穩(wěn)定大局的一種很大隱患,對永城的社會發(fā)展是一種擾亂。”

    對于這些指責,已經(jīng)在本地干了六年的經(jīng)紀人陳森承認確實有一些中介存在聯(lián)合開發(fā)商捂盤的情況,但對中介抬高房價卻并不認同?!敖谎航?、賺差價是有的,但中介公司也是看市場行情,你不可能加到市場承受不了,那還是賣不出去,押金最后也丟了。”

    盡管政府將矛頭指向中介,并進行了嚴厲打擊,但永城的經(jīng)紀人從未真正消失。自2019年8月被永城房管局取消備案資質(zhì)后,陳的老板就將門店搬到了距離市區(qū)15公里左右的鎮(zhèn)上。白天,像陳森這樣的中介,經(jīng)常在市區(qū)各處游蕩,帶人看房。晚上就開微信,找新客戶。據(jù)他說,現(xiàn)在當?shù)匾苍趪啦榫W(wǎng)上賣房,如果發(fā)現(xiàn)是他們這樣的中介,抓住就要罰好幾萬。

    在潛入“地下”之后,中介的“黑與白”更加難辨。南方周末記者以購房者身份,通過微信“附近的人”添加另一位中介,并聯(lián)系看了當?shù)匾粋€名為翰豪國際的小區(qū)。該中介告訴南方周末記者,這個小區(qū)雖然已經(jīng)建成并入住,但必須兩年后才能辦房產(chǎn)證,理由是開發(fā)商現(xiàn)在的證件還不全,沒法走程序。他還表示,自己在該小區(qū)房源很多,可以任意挑選。

    與陳森一樣,該名中介也稱自己的店在十幾公里外的鎮(zhèn)上。在前往該小區(qū)看房時,其帶看的房源全部為毛坯新房,中介連鑰匙都不用拿,因為幾乎所有房子都敞開著大門。

    翰豪國際曾因延期交房而遭到當?shù)貥I(yè)主投訴。陳森告訴南方周末記者,類似這種情況,一般就是中介公司簽了包銷協(xié)議。

    除了微信找人,約定時間地點,開車載著客戶到處看房之外,如果有意向簽訂合同,中介們就帶著人去餐館、酒店大堂,和業(yè)主見面,簽訂合同。

    政府接管

    事實上,在中國樓市高速生長的近十年里,類似捂盤惜售、五證不全這樣的情況,在全國各地的小城市都時有發(fā)生,永城今天發(fā)生的一幕,正是樓市畸形生長所衍生的問題。

    但從樓市瘋漲失序到打擊開發(fā)商、中介,再到政府部門出面接管,永城卻可能自有一套另外的邏輯可循。

    永城住房保障局開設(shè)官方平臺,并非在“消滅”中介之后才有。南方周末記者查閱公開報道發(fā)現(xiàn),早在2015年,當?shù)胤抗芫志统闪⒘恕坝莱欠慨a(chǎn)超市”,由政府提供免費的資金安全監(jiān)管,到2017年,當?shù)刈》勘U喜块T又設(shè)立了“永房寶”微信小程序,宣稱為購房者提供“便民的一站式購房置業(yè)服務(wù)平臺”。

    2020年5月新成立的永城房產(chǎn)信息中心,就在永城住房保障局樓內(nèi)。最近的一個周末下午,該中心前臺咨詢處空無一人,墻上可以看到住房保障局的導覽圖。走到三樓,可以看到住房保障局的各個科室以及此前上線的“永房寶”宣傳廣告。

    該中心一位工作人員對南方周末記者明確表示,該平臺是非營利平臺,不會要求買賣雙方一定要在該平臺成交。賣家也可以把房源發(fā)到社交媒體或其他渠道自行成交。

    與此前回應(yīng)媒體不同的是,該工作人員承認,該信息平臺就是永城住房保障局的下屬單位,員工均為保障局成員。該工作人員還表示,房產(chǎn)信息中心目前還處在前期搭建過程中,并沒有開始業(yè)務(wù)。

    值得一提的是,盡管永房寶的宣傳廣告就擺在永城房產(chǎn)信息中心的樓內(nèi),但上述工作人員卻不承認該平臺由政府主導,只表示是一個“網(wǎng)絡(luò)平臺”。據(jù)李自勇和陳森描述,當?shù)厝硕记宄@些是政府平臺。只不過在打擊中介之前,這些平臺應(yīng)者寥寥,其一是因為房源不夠多,其二是人員不足,效率不及中介公司每天打電話推銷。

    此外,南方周末記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn),永城市住房保障服務(wù)中心還是當?shù)匾患颐麨榻鹫\信中介公司的唯一股東。該公司成立于2004年,此前股東為蔣鵬和邢春華,到2017年6月,這二人退出,永城住房保障服務(wù)中心以30萬出資,成為唯一股東。到2019年8月,該公司股東又換成了永城市住房保障局。

    對于當?shù)胤抗懿块T是否計劃參與房產(chǎn)交易,住房保障局為何要投資一家中介公司等問題,南方周末記者聯(lián)系了永城住房保障局副局長蔡亞飛求證,但他的電話在掛斷一次后,就一直無人接聽。

    對于永城的做法,不少房地產(chǎn)行業(yè)人士認為此舉有損市場公平,且官方取代不見得就能抑制房價。鏈家董事長左暉就曾在其朋友圈表示,“服務(wù)如何? 房價會不會降? 我們兩年后再看”。上述當?shù)亻_發(fā)商人士就認為,關(guān)閉了門店,中介還是會打游擊,而且即便政府要做這個生意,也不應(yīng)該把其他人擋在外面。

    值得一提的是,在永城當?shù)?,南方周末記者走訪遇到的幾乎每一個人,都對政府此舉表示支持。李自勇就是其中之一,他對政府接管中介的做法表示支持?!熬退闶鞘召M的,效率低點,我也愿意,起碼不會上當受騙吧?”

    (文中李自勇、陳森為化名)

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