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    陽光城2019規(guī)模與品質(zhì)雙豐收 業(yè)績再創(chuàng)新

    2020-05-21 10:00:11胡嘉琦
    商學(xué)院 2020年5期

    胡嘉琦

    2020年開年,一場突如其來的疫情導(dǎo)致諸多生產(chǎn)經(jīng)營活動按下“暫停鍵”,如何應(yīng)對疫情帶來的挑戰(zhàn),成為各地品牌房企的必答題,身處疫情之中,陽光城積極應(yīng)對,主動防范危機(jī),制定“一攬子”的營銷策略,開啟靈活的拿地措施,保證公司靈活高效,隨“機(jī)”而動。

    2020年4月23日晚,陽光城集團(tuán)(000671.SZ)發(fā)布了一份靚眼的業(yè)績報告。報告顯示,2019年度,公司全口徑銷售金額2110.31億元,同比增長30%;權(quán)益銷售金額1351.43億元,同比增長14.21%。合并歸屬于上市公司股東凈利潤40.20億元,同比增長33.21%,歸母凈利潤率上升1.35個百分點至6.59%。

    業(yè)績發(fā)布會上,陽光城執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示,公司改變了傳統(tǒng)的“土地排名決定公司未來三年排名”的土儲觀念,2020年,陽光城在拿地方面將堅持“銷多少,補(bǔ)多少”的戰(zhàn)略。早在2017年末,陽光城集團(tuán)便開始調(diào)整土地投資方向,“銷多少、補(bǔ)多少”,三年來投資實現(xiàn)了控負(fù)債與謀發(fā)展之間的平衡。

    在同策研究機(jī)構(gòu)首席分析師張宏偉看來,“銷多少、補(bǔ)多少”的內(nèi)在邏輯在于房地產(chǎn)企業(yè)“高周轉(zhuǎn)”運營,拿地后盡快周轉(zhuǎn)起來,可以促使資金使用效率高,當(dāng)市場周期屬于平穩(wěn)期,將周轉(zhuǎn)速度加快,投資回報率也可以提升。

    業(yè)績再創(chuàng)新高

    2019年,“穩(wěn)預(yù)期、控風(fēng)險”成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵基調(diào)。在供給側(cè)持續(xù)深化改革及“一城一策”的政策協(xié)同管控下,2019年,陽光城實現(xiàn)銷售金額2110億元,較2018年同期增長約30%,實現(xiàn)首跨雙千億元。

    優(yōu)質(zhì)的土地資源是房企發(fā)展之源,2019年的土拍市場競爭愈發(fā)激烈,土地價格大幅提升,導(dǎo)致企業(yè)盈利空間顯著收窄的局面。陽光城集團(tuán)通過多種拿地方式,在2019年,通過收并購、招拍掛、加大舊改等方式新增總地價656億元,權(quán)益地價492億元,新增貨值2798億元,同比上升31%。與此同時,陽光城在繼續(xù)發(fā)揮原有的收并購?fù)顿Y能力以外,建立并拓展了舊改項目獲取能力,于2019年成功在廣州、深圳、昆明、貴陽等地確權(quán)多宗舊改項目,確權(quán)項目均可實現(xiàn)快速供貨。

    土地儲備方面,截至2019年底,陽光城土地儲備總計4523萬平方米,儲備貨值6324億元,其中一二線城市可售貨值占比74%。2019年公司新增土儲平均權(quán)益為70%,與2018年同比增加15個百分點。

    穩(wěn)健的業(yè)績增長離不開陽光城嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁Y金管理措施。2019年,調(diào)控政策頻出,貨幣持續(xù)收緊,企業(yè)經(jīng)營的資金面普遍承壓,采取有效的資金管理措施防范風(fēng)險是企業(yè)能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。近年來,陽光城通過調(diào)結(jié)構(gòu)、去杠桿實現(xiàn)多項債務(wù)指標(biāo)優(yōu)化。報告期內(nèi),陽光城有效降低資產(chǎn)負(fù)債率至83.5%,同比2018年底下降0.9個百分點;降低有息資產(chǎn)負(fù)債率至36.5%,同比2018年底下降6.3個百分點;降低凈負(fù)債率至138%,同比2018年底下降44個百分點。

    報告期內(nèi),陽光城有息負(fù)債總額1123億元,在不增加有息負(fù)債總額的約束下實現(xiàn)了規(guī)模的快速增長;有息負(fù)債短長比優(yōu)化至3:7,現(xiàn)金短債比1.25;同時,提升銀行融資比例,非銀占比降至25%。

    在降低負(fù)債的同時,陽光城持續(xù)加強(qiáng)現(xiàn)金流管控。通過堅定執(zhí)行“三收三支”現(xiàn)金政策,報告期內(nèi)全口徑回款1,692億元,回款額增長29.8%,回款率80.20%,連續(xù)兩年保持回款率80%以上;賬面留存現(xiàn)金充足,2019年末賬面現(xiàn)金419.8億元,相較2018年末上升10.9%;融資渠道通暢,與多家銀行建立良好合作,授信額度充足,截至2019年末,公司已獲得多家銀行的授信總額1078.2億元,其中未使用授信余額474.6億元。

    得益于良好的經(jīng)營業(yè)績和控杠桿成效,陽光城在過去一年中獲得多家境內(nèi)外評級機(jī)構(gòu)上調(diào)評級,大公國際、東方金城給予陽光城AAA評級,穆迪、惠普及標(biāo)普均上調(diào)陽光城評級。同時,陽光城集團(tuán)執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌表示,得益于公司現(xiàn)金流穩(wěn)定,每股收益穩(wěn)步提升,為了更好地回饋投資者并兌現(xiàn)持續(xù)增長的經(jīng)營業(yè)績,陽光城近年來首次將分紅比例提高至20%以上,相較2018年提升近13個百分點,實現(xiàn)每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2元(含稅)。

    陽光城堅持“工匠精神”打造的產(chǎn)品是其業(yè)績增長的重要因素之一,2019年,陽光城不斷深化“綠色智慧家”產(chǎn)品主張,以“綠色健康、便捷安全、家文化”為核心理念,打造全生命周期產(chǎn)品。截止2019年底,陽光城全國落地授牌的“綠色智慧家”項目44個,總建筑面積530萬平方米,總共服務(wù)15萬陽光城業(yè)主。

    2019年以來,陽光城獨具匠心的品質(zhì)革命初見成效,通過制定全行業(yè)首個涵蓋項目品質(zhì)全周期的品質(zhì)評價模型,陽光城成功打造了佛山綠島湖、福州檀境、南京文瀾府等多個標(biāo)桿項目。其中,佛山綠島湖溢價顯著,在競品降價成風(fēng)的嚴(yán)峻環(huán)境下,以高于精品近1萬元的價格實現(xiàn)熱銷,創(chuàng)造板塊價格標(biāo)桿。

    一個堅持、兩個方向和六大目標(biāo)

    匠心的產(chǎn)品、前瞻性的戰(zhàn)略思維、精準(zhǔn)務(wù)實的企業(yè)發(fā)展目標(biāo)是陽光城亮眼的業(yè)績表現(xiàn)的源泉,陽光城正在通過“一個堅持、兩個方向和六大目標(biāo)”,實現(xiàn)市場份額最大化、企業(yè)成長速度最大化、企業(yè)價值最大化。

    對于陽光城2020年的工作目標(biāo),朱榮斌表示,2020年銷售目標(biāo)定為“2000億+”,目標(biāo)的制定是公司自去年底便看到了2020年的諸多不確定性,同時基于陽光城始終希望說到能夠做到的一貫風(fēng)格,因此在制定目標(biāo)上存在一定的靈活性,并將會根據(jù)市場情況始終保有“向死而生”的心態(tài),同時靈活而動。

    2019年底,陽光城已開啟組織變革,對集團(tuán)-區(qū)域-基層三層架構(gòu)進(jìn)行全面升級,防止集團(tuán)“衰變”,促進(jìn)區(qū)域“聚變”,實現(xiàn)項目“裂變”,保持公司的靈活性,并釋放發(fā)展新動能。

    在完成組織變革后,管理層在今年年初工作會議上明確今年工作的一個堅持、兩個方向和六大目標(biāo)?!耙粋€堅持”即堅定不移地圍繞“規(guī)模上臺階、品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略開展一切經(jīng)營工作?!皟蓚€方向”是指要在資本運作和生產(chǎn)經(jīng)營兩個方向上齊頭并進(jìn)?!傲竽繕?biāo)”則將圍繞引入戰(zhàn)略投資人、提升股債資本市場認(rèn)可度、銷售目標(biāo)、新增土儲、品質(zhì)工程及10萬+交付等方面展開。

    應(yīng)對突如其來的新冠疫情,公司在維持年初既定六大工作目標(biāo)的同時,也提出了三大應(yīng)對思路,即“?;乜睢⑻崛セ?“往前行、不掉隊” “靈活高效,隨‘機(jī)而動”。公司正憑借自身靈活精準(zhǔn)高效的管理優(yōu)勢,主動防范危機(jī)、馳而不息。

    2020年,陽光城管理團(tuán)隊也表示了對于未來的信心:“回望過去,我們圍繞‘規(guī)模上臺階,品質(zhì)樹標(biāo)桿戰(zhàn)略,給與市場的承諾一一兌現(xiàn),我們將再用兩三年的時間,不懈奮斗,踏石留印、抓鐵留痕,逐步實現(xiàn)‘又大又強(qiáng),成長為一家團(tuán)隊優(yōu)秀、管理先進(jìn)、品質(zhì)領(lǐng)先、經(jīng)營高效的現(xiàn)代型企業(yè)?!?/p>

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