BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制的應(yīng)用

(中國(guó)京冶工程技術(shù)有限公司，廣東 深圳 518000)

0 引言

隨著我國(guó)建筑工程的不斷發(fā)展，在建設(shè)項(xiàng)目工程的開(kāi)展過(guò)程中，其造價(jià)控制和管理也成為影響其發(fā)展的重要因素。而BIM技術(shù)具有可視化和參數(shù)化、協(xié)調(diào)性、模擬性、優(yōu)化性、可出圖等一系列的特征，如今伴隨著BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用，其可以通過(guò)在建設(shè)項(xiàng)目工程當(dāng)中建立全新的全壽命周期造價(jià)控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程模擬化、三維可視化，不僅能夠?yàn)楦鲄⒔▎挝惶峁﹨f(xié)同工作平臺(tái)，而且還可以實(shí)現(xiàn)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位的有效交流與溝通，從而有效提升建設(shè)項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益。分析BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制的重要應(yīng)用，是從BIM技術(shù)的主要應(yīng)用內(nèi)容出發(fā)，分析其所表現(xiàn)出的重要價(jià)值和未來(lái)的發(fā)展方向。

1 BIM技術(shù)與建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制系統(tǒng)的結(jié)合應(yīng)用

據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，我國(guó)大多數(shù)建設(shè)項(xiàng)目工程當(dāng)中，BIM技術(shù)的應(yīng)用，主要是通過(guò)完善以建模、工程量、工程造價(jià)等為基礎(chǔ)的全壽命周期控制系統(tǒng)，來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程的造價(jià)控制與管理，進(jìn)而達(dá)到控制成本的效果。下面針對(duì)其實(shí)際結(jié)合應(yīng)用等情況展開(kāi)詳細(xì)的論述。

1.1 建模設(shè)計(jì)

BIM技術(shù)與建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制系統(tǒng)的結(jié)合，首先是通過(guò)展示可視化的項(xiàng)目BIM模型等，來(lái)直觀地展示建設(shè)項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并由此得出設(shè)計(jì)產(chǎn)品的各種屬性[1]。這種以BIM技術(shù)為基礎(chǔ)的BIM模型建立，可以在直觀展示設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，提高各個(gè)人員對(duì)于模型圖紙的理解程度和掌握程度，從而有助于選擇更合適的建設(shè)設(shè)計(jì)方案。

此外，BIM模型的建立，還包括了對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程模型內(nèi)部各個(gè)結(jié)構(gòu)部件的時(shí)間信息以及設(shè)計(jì)數(shù)值的展示，可以做到對(duì)于模型情況的檢查來(lái)更改不合理的設(shè)計(jì)部件。與此同時(shí)，由于BIM模型建立在各部件具體參數(shù)的基礎(chǔ)上，還可以根據(jù)系統(tǒng)內(nèi)容不同的數(shù)據(jù)調(diào)整而自動(dòng)更新，從而使得建設(shè)項(xiàng)目工程的設(shè)計(jì)方案保持整齊、統(tǒng)一的局面，避免了由于建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的更改而導(dǎo)致工程造價(jià)的成本提升。

而且，BIM模型的建立，可以及時(shí)更新和填充數(shù)據(jù)庫(kù)，并對(duì)其中的人力成本、材料成本以及設(shè)備價(jià)格等多種信息進(jìn)行管理和分析，從而更加合理地安排資金的支出、人員的工作量、材料的選購(gòu)工作以及設(shè)備的使用計(jì)劃等內(nèi)容。這也是BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命造價(jià)控制的重要體現(xiàn)。

1.2 工程量設(shè)計(jì)

調(diào)查顯示，BIM技術(shù)的應(yīng)用在建設(shè)項(xiàng)目工程量設(shè)計(jì)中，主要是通過(guò)利用BIM模型所具有的數(shù)據(jù)庫(kù)填充作用，直接通過(guò)其自動(dòng)化算量功能來(lái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的導(dǎo)出，從而可以做到對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程詳細(xì)的工程量測(cè)算。結(jié)合BIM模型中的各種信息，還可以在建設(shè)設(shè)計(jì)方案、合同以及建設(shè)圖紙等基礎(chǔ)上，做到對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程的工程量劃分以及工作進(jìn)度的掌握，從而達(dá)到對(duì)工程量的精準(zhǔn)控制。同時(shí)，對(duì)BIM技術(shù)的工程量設(shè)計(jì)，要全面了解和掌握工程量，便于后期的核算以及造價(jià)管理。

除了自動(dòng)化算量之外，BIM技術(shù)借助其三維模型可以實(shí)現(xiàn)以空間關(guān)系為基礎(chǔ)的工程量精準(zhǔn)運(yùn)算，并針對(duì)設(shè)計(jì)方案的更改情況，遵循建設(shè)項(xiàng)目工程中構(gòu)件扣減的規(guī)則，準(zhǔn)確計(jì)算工程量，提高計(jì)算的準(zhǔn)確性。

1.3 工程造價(jià)設(shè)計(jì)

BIM技術(shù)在工程造價(jià)設(shè)計(jì)上的應(yīng)用，體現(xiàn)在以BIM模型為基礎(chǔ)的建設(shè)項(xiàng)目工程定額信息、市場(chǎng)價(jià)格的研究和儲(chǔ)存分析，并通過(guò)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案的方式，將其中的成本預(yù)估、市場(chǎng)價(jià)格變化等進(jìn)行工程造價(jià)，從而達(dá)到控制工程造價(jià)的根本目的。這種與市場(chǎng)變化相銜接的方式，可以掌握實(shí)時(shí)的市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)，從而便于及時(shí)更新建設(shè)項(xiàng)目工程的造價(jià)控制方案。而且，通過(guò)將模型構(gòu)件的各種材料成本價(jià)格信息進(jìn)行造價(jià)分項(xiàng)的手段，可以提高建設(shè)項(xiàng)目工程的造價(jià)管理水平。

2 在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制中BIM技術(shù)的應(yīng)用效果

BIM技術(shù)主要是從建模、出量以及計(jì)價(jià)等角度來(lái)突出對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程的造價(jià)控制。但隨著BIM技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用，其在全壽命周期造價(jià)控制的具體表現(xiàn)也呈現(xiàn)出不同的狀態(tài)。下面針對(duì) BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用、未來(lái)的發(fā)展方向以及重要意義等進(jìn)行分析，主要內(nèi)容見(jiàn)表1。

表1 BIM技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用內(nèi)容

2.1 投資決策環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在投資決策環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)管理中的實(shí)際應(yīng)用側(cè)重對(duì)于項(xiàng)目工程量的分析和造價(jià)的數(shù)據(jù)研究，并得出建設(shè)項(xiàng)目工程的實(shí)際價(jià)格指數(shù)，達(dá)到預(yù)估項(xiàng)目建設(shè)總成本和總投資的目的，這也為后期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的制定以及招投標(biāo)環(huán)節(jié)的預(yù)估價(jià)格奠定了數(shù)據(jù)基礎(chǔ)[2]。借助BIM技術(shù)，可以使項(xiàng)目工程量、工程造價(jià)等數(shù)據(jù)一目了然，這也為項(xiàng)目決策的做出提供了有利的保障，這也是目前BIM技術(shù)應(yīng)用的程度。在未來(lái)的發(fā)展方向上，對(duì)于工程項(xiàng)目造價(jià)控制的內(nèi)容，要更加突出BIM技術(shù)在投資決策方面的重要性，從而提高決策的合理性，避免決策誤差而導(dǎo)致產(chǎn)生工程預(yù)估成本和投資的損失。

2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用基本是通過(guò)BIM模型來(lái)達(dá)成對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并提高圖紙內(nèi)容的準(zhǔn)確性和關(guān)聯(lián)性。這種三維模型的圖紙生成方式，也是目前BIM技術(shù)應(yīng)用最為廣泛的方式，可以使得各方人員更加深化對(duì)于三維幾何模型的認(rèn)知。同時(shí)，設(shè)計(jì)階段還應(yīng)用到一個(gè)“分析模型”，實(shí)現(xiàn)了對(duì)于工程各部件構(gòu)造的分析和處理，并結(jié)合其工程量來(lái)得出其構(gòu)造用材等成本數(shù)據(jù)。在未來(lái)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)發(fā)展當(dāng)中，要不斷突出BIM技術(shù)應(yīng)用對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目工程三維模型的完善，結(jié)合設(shè)計(jì)方案的變更，不斷改變BIM模型的各構(gòu)造部件數(shù)值，從而為調(diào)整工程量和工程造價(jià)等提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)材料使用和結(jié)構(gòu)構(gòu)造的模型優(yōu)化，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3 招標(biāo)環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在招投標(biāo)環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)的應(yīng)用主要是通過(guò)算量模型來(lái)得出建設(shè)項(xiàng)目工程的工程量、必要組價(jià)以及成本準(zhǔn)確數(shù)值等。通過(guò)兩者的有機(jī)整合，最終可以實(shí)現(xiàn)對(duì)于建筑模型的預(yù)算價(jià)格研究，從而能夠控制招標(biāo)環(huán)節(jié)的投入價(jià)格。而在未來(lái)的發(fā)展方向上，則是要突出招標(biāo)環(huán)節(jié)兩種模型的融合應(yīng)用，使其能夠延伸到后期的成本造價(jià)管理上，提前做好成本核算以及控制工作。

2.4 施工建造環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在施工建造環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)的應(yīng)用起到總控的重要作用，可以有效避免成本浪費(fèi)現(xiàn)象的存在，并由此做好對(duì)項(xiàng)目資金使用情況的監(jiān)督控制。由于設(shè)計(jì)方案并不是一成不變的，在施工建造過(guò)程中很有可能發(fā)生建設(shè)計(jì)劃調(diào)整的情況，這就會(huì)導(dǎo)致施工支出的增加。對(duì)于這種情況，BIM技術(shù)是以總投資額為限來(lái)控制造價(jià)和資金使用，起到了一種合理規(guī)劃的效果。在未來(lái)施工建造環(huán)節(jié)的發(fā)展上，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)于工程造價(jià)以及工程建設(shè)規(guī)劃的優(yōu)化和分析，可以達(dá)到實(shí)時(shí)監(jiān)控工程造價(jià)的效果，并由此避免不必要的資金利用。

2.5 竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)用與發(fā)展

在最后的竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)，BIM技術(shù)的應(yīng)用可以實(shí)現(xiàn)從施工圖紙到項(xiàng)目資料再到實(shí)際項(xiàng)目的對(duì)比研究，有效地解決了傳統(tǒng)驗(yàn)收方式存在的消耗大、時(shí)間長(zhǎng)、成本高的弊端，提高了驗(yàn)收的效率和速度。同時(shí)，這也有助于建設(shè)項(xiàng)目能夠更快地投入使用。在未來(lái)的發(fā)展方向上，通過(guò)不斷提升BIM技術(shù)與計(jì)算機(jī)技術(shù)的結(jié)合程度，可以實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目工程各項(xiàng)參數(shù)的儲(chǔ)存、對(duì)比以及驗(yàn)收結(jié)果確定，提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確度。這也是提升建設(shè)項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)效益的重要方法。

3 結(jié)語(yǔ)

分析BIM技術(shù)在建設(shè)項(xiàng)目工程全壽命周期造價(jià)控制的應(yīng)用情況，是基于BIM技術(shù)與建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)合所發(fā)揮的建模、工程量以及工程造價(jià)等多種功能。隨著國(guó)家提出綠色施工、節(jié)能減排的基本要求，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始意識(shí)到BIM 技術(shù)在全壽命周期造價(jià)控制中的重要性，不僅可以確保建筑項(xiàng)目工程施工的順利進(jìn)行，而且還可以有效提高企業(yè)的造價(jià)控制水平，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效果。