日本工業(yè)化住宅發(fā)展的研究與分析

■ 劉 康 Liu Kang 壽青云 Shou Qingyun

0 工業(yè)化住宅的概念

1955年左右，將低層組裝式住宅、臨時校舍、辦公室、PC式多層集合住宅等統(tǒng)稱為“預(yù)制式建筑”，即預(yù)先在工廠生產(chǎn)部材，然后在現(xiàn)場組裝的建筑。在1973年日本建設(shè)省頒布實(shí)施的預(yù)制住宅性能認(rèn)定制度里，第一次正式使用了“工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度”這個名稱。工業(yè)化住宅不僅具有簡單的工廠生產(chǎn)的特征，而且強(qiáng)調(diào)了包含居住舒適性等多項(xiàng)性能的高度工業(yè)化技術(shù)集成的特點(diǎn)?，F(xiàn)有的工業(yè)化住宅體系由許多構(gòu)件組成，由此各個構(gòu)件尺寸的相互協(xié)調(diào)就顯得非常重要。因?yàn)榧纫M可能多地利用批量部件，又要更好地滿足住宅設(shè)計的自由度，同時還要考慮盡量減少現(xiàn)場手工勞動，所以必須有一個可行的尺寸調(diào)節(jié)方法，即模數(shù)協(xié)調(diào)方法。在建設(shè)工業(yè)化住宅時，模數(shù)協(xié)調(diào)的基本是確定基本模數(shù)，基本模數(shù)是日本工業(yè)化住宅設(shè)計的基本單位[1]。

1 工業(yè)化住宅在日本的發(fā)展背景

第二次世界大戰(zhàn)后，百廢待興，各國都有龐大的住宅建設(shè)需求。各國的住宅都有其特色，歐洲即使在城市里也是以低層獨(dú)立住宅為主，美國的住宅散落在很大的范圍內(nèi)，而日本具有其特有的住宅文化和傳統(tǒng)。大量的農(nóng)村人口快速流向城市，形成了城市中大量的住房需求，并相對集中在較為狹小的區(qū)域內(nèi)，這些都為工廠化量產(chǎn)住宅提供了很有利的發(fā)展環(huán)境。作為日本民間最早的預(yù)制建筑公司——大和房屋工業(yè)株式會社于1955年率先研發(fā)出鋼管房屋，這也是工業(yè)化住宅的原型。它采用22.7～27.3mm的鋼管和網(wǎng)架組合而成，外墻和屋頂分別使用波形鋼板和波形彩鋼板。當(dāng)時主要的用途是倉庫，如果加上木制門窗和簡易的石膏板內(nèi)裝，就可作為臨時屋舍，用作工地臨時用房或臨時校舍等用途。雖然這看似個簡易的東西，但卻完全顛覆了人們對房子應(yīng)該在現(xiàn)場建造的傳統(tǒng)觀念。

1959年，為了應(yīng)對出生潮造成的住房空間不夠的問題，在原有基礎(chǔ)上，開發(fā)出住宅專用產(chǎn)品“兒童學(xué)習(xí)房”（Mizetto House）。它最大的特點(diǎn)是作為兒童的學(xué)習(xí)空間，面積在10m2以內(nèi)，不需要行政審批等繁瑣手續(xù)就可生產(chǎn)銷售安裝，并且價格適中（當(dāng)時價格為4萬日元/ m2），只需要3h就可組裝完成。由于抓住了市場的需求，很受客戶歡迎。通過大規(guī)模的量產(chǎn)，更降低了成本，還作為商品在百貨商店進(jìn)行銷售，更加方便了客戶的選購。這種具有全新建筑觀念的住宅，受到市場追捧，銷量呈爆發(fā)式增長，也奠定了工業(yè)化住宅發(fā)展的市場和經(jīng)營基石。

2 工業(yè)化住宅在日本的發(fā)展歷程

在隨后日本的經(jīng)濟(jì)高速成長期，工業(yè)化住宅的市場前景不斷被看好，大量企業(yè)先后加入到工業(yè)化住宅研發(fā)和生產(chǎn)的行列中來。1963年正式成立了（社團(tuán)法人）預(yù)制建筑協(xié)會，當(dāng)時有正式會員37家，建材廠商等贊助會員27家。到2009年已發(fā)展為擁有正式會員42家，準(zhǔn)會員42家，贊助會員98家的規(guī)模。工業(yè)化住宅在日本的發(fā)展至今經(jīng)歷了四個階段。

2.1 成長期（1965年～1974年）

1966年日本政府公布了“第1期住宅五年計劃”，計劃在五年時間內(nèi)，爭取建設(shè)670萬戶住宅，實(shí)現(xiàn)一個家庭一戶住宅的目標(biāo)。政府將重點(diǎn)放在以工業(yè)化來實(shí)現(xiàn)住宅的大批量供應(yīng)，制定了很多推進(jìn)政策，也就在這個時期政府開始提出了“住宅產(chǎn)業(yè)”這個概念[2]。

為了適應(yīng)前所未有的多樣化需求，性能和材料等構(gòu)成方法進(jìn)行了種種改進(jìn)。根據(jù)顧客的喜好和使用目的，推出了高級、寒冷地、都市用和低成本等不同類型，系統(tǒng)開發(fā)也呈現(xiàn)出多樣化。 為了讓更多的人享受到工業(yè)化住宅所帶來的科技成果，各個廠家進(jìn)行了很多有益的探索。

（1）住房商業(yè)貸款：在當(dāng)時購房只有公積金貸款，而沒有現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款，這限制了很大一部分消費(fèi)欲望。作為工業(yè)化住宅的先驅(qū)，大和房屋工業(yè)和銀行聯(lián)手推出了工業(yè)化住宅商業(yè)貸款服務(wù)，有效地推動了工業(yè)化住宅的普及。

（2）大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)：當(dāng)時土地的供給者是政府的住宅公團(tuán)、地鐵公司等大型財團(tuán)，一般百姓需要先購買土地，然后積蓄一定的資金，最后才能建房。大和房屋工業(yè)于1962年在民營工業(yè)化住宅企業(yè)中率先進(jìn)行了土地和住宅結(jié)合的房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)（相當(dāng)于現(xiàn)在國內(nèi)的一般開發(fā)方式）——大阪habikigaoka新城項(xiàng)目就是代表之作。

（3）建立完善專業(yè)的銷售網(wǎng)絡(luò)：住宅作為一種特殊的商品，需要高度的專業(yè)知識，所以培養(yǎng)優(yōu)秀的營銷人員和組建覆蓋全國的銷售網(wǎng)絡(luò)尤為重要。各公司都建立了直銷、代理店、特約店等銷售模式，并聯(lián)合起來建立綜合住宅展示場，方便客戶參觀、比較和選購。

值得一提的是，在這個階段政府為了引導(dǎo)工業(yè)化住宅的健康發(fā)展，做了大量的工作。當(dāng)時的大環(huán)境是，工業(yè)化住宅行業(yè)的準(zhǔn)入門檻不高，只要投資，誰都可以參與。即使對住宅沒有很深的認(rèn)識或者沒有施工經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)管理能力的企業(yè)也加入到這個行業(yè)，這就造成了魚龍混雜的狀況。由此，當(dāng)時對住宅品質(zhì)的投訴相當(dāng)多，通商產(chǎn)業(yè)省為了促進(jìn)制造品質(zhì)的提升，于1972年頒布了“工廠生產(chǎn)住宅等品質(zhì)管理優(yōu)良工廠認(rèn)定制度”。建設(shè)省也于1973年頒布了“工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度”，大幅提高了住宅性能方面的最低要求，極大地提升了工業(yè)化住宅的居住品質(zhì)[3]。

2.2 轉(zhuǎn)換期（1975年～1984年）

1973年的第一次石油危機(jī)給住宅業(yè)帶來了巨大的沖擊，整個行業(yè)的開工件數(shù)急劇減少。1974年的住宅開工數(shù)一下子減少了30%，大量的相關(guān)企業(yè)開始從工業(yè)化住宅領(lǐng)域中撤離。

經(jīng)過40年的高速發(fā)展，住宅供求關(guān)系趨于平穩(wěn)。政府又通過調(diào)節(jié)住房公積金貸款的利率來推進(jìn)工業(yè)化住宅的性能不斷優(yōu)化。具體措施就是對節(jié)能、隔音、耐久性等方面性能優(yōu)良的住宅，住宅金融公庫（公積金管理政府部門）為其提供相對優(yōu)惠的融資條件，以鼓勵民眾選購性能更優(yōu)良的住宅，以提高業(yè)界的整體水平。

這段期間內(nèi)頗具特色的開發(fā)，主要表現(xiàn)為追求耐久性的新材料開發(fā)以及與節(jié)約能源相關(guān)的技術(shù)開發(fā)。現(xiàn)在的工業(yè)化住宅的大部分部件都是以該時期的新材料開發(fā)為契機(jī)而誕生的，隨之而來的住宅質(zhì)量的提高、新結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的開發(fā)也都是與新材料的開發(fā)息息相關(guān)。而石油危機(jī)引起的原油價格大幅上揚(yáng)，不僅使住宅產(chǎn)業(yè)甚至是全社會的各行各業(yè)都開始將提倡“節(jié)能化”提到了重要的議事日程。

2.3 摸索期（1985年～1999年）

1986年以后，順著泡沫經(jīng)濟(jì)的東風(fēng)，住宅商品也不甘落后，變得更加豪華，住宅內(nèi)使用的設(shè)備也步入高級化路線。各廠家對研究開發(fā)、設(shè)備投資不惜余力，紛紛開設(shè)新的研究所或試驗(yàn)所。不僅加強(qiáng)在設(shè)備等硬件方面的開發(fā)，而且在公司內(nèi)部成立生活提案等研究部門的廠家也屢見不鮮。同時還與大學(xué)等外部研究機(jī)構(gòu)共同研究開發(fā)，出現(xiàn)了擴(kuò)大研究網(wǎng)絡(luò)的動向。

政府為了拉動內(nèi)需，在稅收方面也進(jìn)行了很多嘗試。作為刺激消費(fèi)的手段，國稅部門推出了“住宅取得控除制度”、“房貸減稅制度”等，大大促進(jìn)了住宅消費(fèi)。

2.4 創(chuàng)新期（2000年～至今）

在工業(yè)化住宅生產(chǎn)品質(zhì)等技術(shù)方面，各家公司已經(jīng)不相上下，因此在全球節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的大背景下，各公司又把創(chuàng)新的重點(diǎn)更多的投入到住宅本身以外的部分。更多的開始關(guān)注使用者的居住舒適性、健康醫(yī)療、清潔能源利用等方面。

“智能健康衛(wèi)生間系統(tǒng)”是根據(jù)人每天早上起床后必須洗漱的習(xí)慣，不占用任何多余的時間，對人體進(jìn)行基本體檢，包括血壓、體重、體脂肪、尿酸等數(shù)據(jù)，并實(shí)時傳送給私人醫(yī)生，醫(yī)生可以根據(jù)這些數(shù)據(jù)對客人提出保健建議和配置一天的食譜，以達(dá)到平衡膳食和及時發(fā)現(xiàn)并改善身體各種小問題的目的。該系統(tǒng)特別適用于現(xiàn)代都市生活中節(jié)奏快、壓力大的亞健康人群。

“輔助機(jī)器人系統(tǒng)”針對農(nóng)村地區(qū)老人獨(dú)居家庭增多的社會現(xiàn)象，所開發(fā)出的可以幫助老年人行走、搬運(yùn)重物、控制家電設(shè)備、防盜安保等一體的輔助機(jī)器人系統(tǒng)。

“SMA×Eco HOUSE系統(tǒng)”是在節(jié)能減排的大環(huán)境下，不僅要提高住宅本身的節(jié)能性（節(jié)約用電），更是在家庭單元里使用了新能源（太陽能發(fā)電）和積蓄能源（鋰電池蓄電），以達(dá)到家庭能源自給自足（零耗能住宅系統(tǒng)）的目標(biāo)。特別是在2010年3月東日本大地震之后，由于核電事故，造成了大面積的供電不足，日本各界都在反思現(xiàn)在的能源狀況，對如何做到高效安全的能源環(huán)境，做了很多有益的探討[4]。作為地震等自然災(zāi)害時的應(yīng)對措施，分散型的電源供應(yīng)概念被提了出來。各家各戶通過自家的清潔能源系統(tǒng)獨(dú)立發(fā)電，并利用蓄電池儲存能源，以從容應(yīng)對突發(fā)災(zāi)害，從而避免災(zāi)害發(fā)生后，由于發(fā)電廠受損而引起的大面積停電所造成的不便及引發(fā)的次生災(zāi)害。

以上這些系統(tǒng)都表示隨著時代的發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅已不僅只是遮風(fēng)避雨的場所，而是能滿足人類各種更高需要的智能助手。同時，政府也不斷順應(yīng)市場的變化，推出了相應(yīng)的引導(dǎo)政策。例如，推出了“長期優(yōu)良住宅減稅制度”的政策，以促進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)在住宅中的運(yùn)用。為了鼓勵采用新技術(shù)新成果，對采用冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)、太陽能發(fā)電系統(tǒng)等的購房者進(jìn)行補(bǔ)貼。以在大和房屋購買獨(dú)立住宅為例，作為住宅標(biāo)準(zhǔn)配件的3kW太陽能發(fā)電系統(tǒng)的購買價格里，1/3由國家補(bǔ)貼，1/3由大和房屋補(bǔ)貼，客戶只需要支付剩余1/3的費(fèi)用就可以在自己的住宅上安裝該系統(tǒng)。經(jīng)測算，只需要10年左右的時間就可收回投資，這極大地推動了購房者選購太陽能發(fā)電系統(tǒng)的熱情。

3 對中國住宅建造方式的借鑒

工業(yè)化住宅具有品質(zhì)良好、節(jié)材節(jié)能和性能高效的特點(diǎn)，主要體現(xiàn)在以下方面。

（1）設(shè)計系統(tǒng)：由于住宅的個性化特點(diǎn)，不可能像家電或汽車一樣生產(chǎn)完全相同的產(chǎn)品，所以需要一定的規(guī)則來規(guī)范，由此大型工業(yè)化住宅企業(yè)都有自己一整套完整的設(shè)計軟件和部品庫。譬如大和房屋的設(shè)計系統(tǒng)里光部品就有幾百萬件。有了這個系統(tǒng)的支撐，一線設(shè)計人員只需要根據(jù)土地形狀和客戶要求，把基本方案完成就可以，系統(tǒng)會自動計算需要多少部品，每個部品需要多少零配件，每個零配件的重量、顏色、價格、生產(chǎn)廠家等信息也同時自動生成。然后分別發(fā)送給采購部、成本控制部、生產(chǎn)工廠和設(shè)計審查中心，這大大減輕了一線設(shè)計人員的工作量和對專業(yè)技能的要求，并大大提高了生產(chǎn)效率，縮短了設(shè)計時間[5]。

（2）生產(chǎn)系統(tǒng)：當(dāng)設(shè)計信息傳送到工廠以后，在生產(chǎn)系統(tǒng)里進(jìn)一步細(xì)化，并發(fā)送指令給零部件廠商，根據(jù)零部件廠商的反饋，確定各部材的到達(dá)時間，以便工廠安排生產(chǎn)時間。整個生產(chǎn)過程如同汽車的生產(chǎn)流水線，切割、打孔、焊接、拼裝等關(guān)鍵工序基本靠機(jī)器人進(jìn)行作業(yè)，保證了生產(chǎn)品質(zhì)。生產(chǎn)好的產(chǎn)品按棟堆放，根據(jù)施工部門的指示安排送貨時間和車輛。因?yàn)樵诠S生產(chǎn)，可以有效地減少建材消耗和廢品的產(chǎn)生。所有邊角耗材都根據(jù)要求回收、處理和再利用，做到了整個工廠不產(chǎn)生垃圾，實(shí)現(xiàn)了節(jié)材的目的。

（3）施工系統(tǒng)：由于建材實(shí)現(xiàn)了高精度，現(xiàn)場只需要按要求用螺栓組裝即可。經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)技術(shù)工人（3名）在吊車的配合下，可以在一天之內(nèi)完成一棟150m2的標(biāo)準(zhǔn)二層獨(dú)立住宅的安裝工作。這大大提高了勞動生產(chǎn)效率，縮短了工期，降低了成本。

性能方面：由于在設(shè)計、生產(chǎn)、施工等各個環(huán)節(jié)都保證了高品質(zhì)，安全性是毋庸置疑的。這點(diǎn)在歷次大地震中都得到了充分的證明。由于實(shí)現(xiàn)了良好的氣密性和隔熱性，使得居住舒適性大幅提高，并極大地節(jié)約了運(yùn)行成本。所有裝飾材料都經(jīng)過嚴(yán)格篩選，選用可以吸收甲醛等有害物質(zhì)的新型環(huán)保材料，不但沒有有害物質(zhì)釋放，還可以分解空氣中的有害物質(zhì)，調(diào)節(jié)室內(nèi)的濕度，保證了居住者的健康。

（4）設(shè)備方面：秉承創(chuàng)造能源、積蓄能源、節(jié)約能源的原則。不但提高隔熱性能，并采用太陽能發(fā)電、風(fēng)力發(fā)電等清潔可再生能源技術(shù)和高性能鋰蓄電池來儲存能源，再通過智能控制系統(tǒng)來有效地管理能源的分配和使用，做到自給自足，環(huán)保節(jié)能低碳。

這些與我國目前住宅建造過程中材料損耗大、能源浪費(fèi)、現(xiàn)場環(huán)境差等有著極大地差別，因此提高我國住宅工業(yè)化程度刻不容緩。

4 結(jié)論

隨著國家鼓勵政策日益明朗、工業(yè)化住宅建筑的法規(guī)、規(guī)范逐步健全和政府保障房、商品房大面積的試點(diǎn)、示范，工業(yè)化住宅的發(fā)展即將進(jìn)入新的階段。我們應(yīng)在借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實(shí)際，在實(shí)踐中不斷總結(jié)、提高和創(chuàng)新，為推動工業(yè)化住宅更快、更好的發(fā)展持續(xù)助力。

[1]國土交通省.建築統(tǒng)計年報，1950年以後.

[2]東郷武.日本の工業(yè)化住宅の産業(yè)と技術(shù)の変遷，國立科學(xué)博物館技術(shù)の系統(tǒng)化調(diào)査報告第15集，2010.3.30 .

[3]東樋口護(hù).プレハブ住宅市場と価額政策——プレハブ住宅価額に関する研究2-，日本建築學(xué)會論文報告集第281號，1979.7 .

[4]濱野著，于穎譯. 工業(yè)化住宅入門.大和房屋工業(yè)株式會社綜合技術(shù)研究所生活研究所，2000.9.

[5]日本大和房屋工業(yè)株式會社內(nèi)部技術(shù)資料.