裝配式住宅建筑與全裝修發(fā)展初探

杜小將 耿真真

摘 要：文章首先通過政策文件引入及裝配式住宅建筑與傳統(tǒng)建筑對比，體現(xiàn)出其蓬勃發(fā)展態(tài)勢。而裝修一體化作為裝配式建筑縱向推進的重點領(lǐng)域，各個地區(qū)紛紛出臺相關(guān)政策，如何裝配式住宅建筑與全裝修有機結(jié)合在一起，提出SI的建造思路，并提出個人見解或發(fā)展措施，希望為專業(yè)人員工作提供參考，促進住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。

關(guān)鍵詞：裝配式住宅;裝修一體化;SI

一、裝配式住宅建筑背景

裝配式建筑在業(yè)界達成廣泛共識，得到政府政策大力支持，出現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢。其中包括2013年10月，全國政協(xié)組織召開雙周協(xié)商會，并提出“發(fā)展建筑產(chǎn)業(yè)化”的建議。2017年2月24日國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議》提出“推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，加快建筑業(yè)企業(yè)走出去”的任務(wù)部署。技術(shù)標準趨于完善，如《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》GB/T51231-2016自2017年6月起實施，《裝配式建筑評價標準》GB/T51129-2017自2018年2月起實施。PC結(jié)構(gòu)構(gòu)件廠大量興起，截止目前全國預計超過300家。傳統(tǒng)住宅建筑以現(xiàn)場手工、濕作業(yè)為主，現(xiàn)場施工作業(yè)粗放，設(shè)計、生產(chǎn)、施工向脫節(jié)，生產(chǎn)過程連續(xù)性差，以單一技術(shù)推廣應(yīng)用為主，技術(shù)的集成水平低，采用靠“監(jiān)管”要質(zhì)量，靠“資質(zhì)”要效益的生產(chǎn)運營管理模式，房屋建造質(zhì)量低，企業(yè)利潤低、生產(chǎn)效益低、綜合效益差。裝配式住宅建筑是指用預制部品部件在工地裝配而成的建筑，建造房屋可以像機器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造，最后運至施工現(xiàn)場安裝并投入使用，具備節(jié)能減排、建造速度快，克服季節(jié)影響，節(jié)約勞動力并可提高建筑質(zhì)量。設(shè)計、建造、裝修一體化，用科學密集型規(guī)模標準生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，規(guī)?；蜆藴驶a(chǎn)，效率較高和集中采購，可節(jié)約個人成本投入，資源環(huán)保，減少噪音污染，有利于結(jié)構(gòu)安全。

二、裝修一體化與全裝修現(xiàn)狀及典型問題

裝配式住宅建筑作為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的標志，其以實現(xiàn)住宅節(jié)能、環(huán)保、全壽命周期價值最大化為目的，具備標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和管理信息化的特征。裝修一體化作為裝配式建筑的重要組成部分，是裝配式建筑進一步縱向推進的重點領(lǐng)域。裝修一體化雖不等于全裝修，但裝修一體化技術(shù)有利于進一步推到全裝修在住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全裝修將成“綠色建筑”標配。2017年10月，上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》通過專家審查，為上海傳統(tǒng)全裝修轉(zhuǎn)型升級，應(yīng)用裝配式裝修技術(shù)提供技術(shù)支撐。北京市第一份住宅裝配式裝修地方標準《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》已發(fā)布，2019年10月1日起正式實施，并將從公租房推廣到普通商品房項目。2017年4月住建部《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出到2020年，新開工全裝修成品住宅達到30%，北京、上海、山西、江蘇等省市紛紛出臺相關(guān)政策法規(guī)鼓勵商品房全裝修交付。北京市已經(jīng)在全市新建的公租房中推行100%全裝修成品交房。全裝修成品交房是通過模塊化、標準化的裝配式裝修來實現(xiàn)的。裝配式裝修與傳統(tǒng)裝修方式比較，具有裝配速度快，質(zhì)量穩(wěn)定可靠，自重輕和便于后期維護等特點。推動住宅全裝修，發(fā)展住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化是我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必經(jīng)之路，也是我國建筑市場發(fā)展的必然趨勢。

推進過程中遇到的的關(guān)鍵問題是：（1）如何把握設(shè)計、建造、裝修一體化中裝修的尺度。（2）如何即能實現(xiàn)裝修一體化，又滿足消費者個性化需求。（3）如何在滿足消費者個性化需求的同時，滿足生產(chǎn)成套化和標準化。

三、裝修一體化發(fā)展趨勢及建議

裝修的尺度是確定裝修一體化內(nèi)容的關(guān)鍵，從建造到裝修，把握裝修的尺度，給消費者留下個性化裝飾的空間。裝配式建筑方面正在推廣應(yīng)用的支撐體與填充體分離SI內(nèi)裝技術(shù)，即能滿足裝配式建筑內(nèi)裝個性化需要，又符合產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化趨勢。住宅外部結(jié)構(gòu)體（Skeleton）采用高耐久性材料，延長其使用壽命，在前期裝修設(shè)計，與主體建造過程中一起施工。SI住宅的工程結(jié)構(gòu)層高一般比傳統(tǒng)的住宅高200mm左右，管線不再進行預埋，而是在墻、地的架空層內(nèi)鋪設(shè)。內(nèi)隔墻中的管線采用在輕質(zhì)隔墻內(nèi)鋪設(shè)，下部架空層內(nèi)鋪設(shè)綜合管線，若采用地面輻射采暖系統(tǒng)時，地采暖系統(tǒng)鋪設(shè)在架空系統(tǒng)的基層板與面裝飾層之間。住宅內(nèi)部的地板、廚衛(wèi)等內(nèi)部填充體（Infill），采用標準化、系列化，將實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，為滿足兼顧消費者不同層次需求，可采用后菜單式裝修。

后菜單式裝修需建立以客戶為中心的全程信息服務(wù)平臺，通過對裝修中的內(nèi)填充體設(shè)計報價、選材配送、施工管理、質(zhì)量監(jiān)控、竣工結(jié)算、后期服務(wù)、投訴處理等各個環(huán)節(jié)進行全過程的信息控制，對裝修的透明規(guī)范化管理，達成經(jīng)濟、質(zhì)量、責任效果俱佳的目標，同時為規(guī)范裝修價格和材料質(zhì)量意見要求，房地產(chǎn)企業(yè)與購房人需簽訂商品房銷（預）售合同和委托裝修協(xié)議，裝修協(xié)議中應(yīng)當明確裝修價格、裝修內(nèi)容、質(zhì)量標準和使用的部品部件（含備選）品牌、型號及裝修工程質(zhì)量保修等內(nèi)容。

引進新材料，實現(xiàn)家裝的成套化和系列化，限定規(guī)格樣式，面層定制個性畫面，運至現(xiàn)場直接安裝，無需加工，提高施工時效，降低裝修成本。

參考文獻：

[1]耿瀟瀟，王英臣，任立媛.以住宅全裝修推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展策略研究——以河北省為例[J].中外企業(yè).

[2]裝飾材料成套化.居家裝飾更輕松.成都裝飾網(wǎng).