房建施工管理與質(zhì)量控制的策略探究

朱華民

（上海市地礦工程勘察院 上海 200000）

0 引言

房屋建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)是建設(shè)周期長，過程復(fù)雜多變。在實(shí)際的房屋建筑中，氣候條件、地質(zhì)環(huán)境、施工準(zhǔn)備以及施工工藝等對房屋建筑質(zhì)量有一定影響。目前，中國的建筑公司在施工過程中仍在追求速度，但忽略技術(shù)監(jiān)督和質(zhì)量控制問題，降低了房屋建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，導(dǎo)致了安全隱患，威脅人民財(cái)產(chǎn)和生命的安全，提高建筑管理的強(qiáng)度和質(zhì)量控制顯然是非常必要的。房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量同工程設(shè)計(jì)、建材質(zhì)量、現(xiàn)場施工管理和控制密切相關(guān)。在房屋項(xiàng)目的建設(shè)中，要加強(qiáng)對房屋建設(shè)現(xiàn)場的技術(shù)管理和過程控制，使房屋建設(shè)項(xiàng)目能夠高質(zhì)量、有效地完成，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，保證人民的生命財(cái)產(chǎn)安全[1]。

1 房建施工管理和質(zhì)量控制的要素分析

1.1 建筑材料

在整個(gè)房屋項(xiàng)目的建設(shè)過程中，會(huì)使用許多建筑材料。這些材料包括一些成品材料和一些原材料，對房屋建筑項(xiàng)目的外觀質(zhì)量、剛度、耐用性和其它方面具有重大影響。因此，為了確保每個(gè)建筑項(xiàng)目的最終施工質(zhì)量，有必要加強(qiáng)各種建筑材料的質(zhì)量控制。

1.2 施工技術(shù)

房屋項(xiàng)目的建設(shè)涉及許多施工技術(shù)，并且一些施工技術(shù)的更新相對較快。為房屋項(xiàng)目的建設(shè)選擇合適的施工技術(shù)，可以大大提高施工的效率和建筑質(zhì)量。但是，在房屋建筑項(xiàng)目的施工過程中使用傳統(tǒng)技術(shù)時(shí)，很難提高建筑的質(zhì)量。

1.3 施工方案

在建設(shè)房屋項(xiàng)目之前，相關(guān)工作人員應(yīng)設(shè)計(jì)一套較為完整的施工技術(shù)解決方案，并為以后的具體建設(shè)項(xiàng)目提供參考和指導(dǎo)。如果工程項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃科學(xué)合理，則可以為整個(gè)工程項(xiàng)目提供指導(dǎo)，并最終在規(guī)定的期限內(nèi)完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工作，保證建筑項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

1.4 施工人員

房屋建筑項(xiàng)目的施工人員也會(huì)對項(xiàng)目的最終質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。如果施工管理人員的素質(zhì)水平較高，可以更好地執(zhí)行各種施工質(zhì)量管理措施，可以大大提高現(xiàn)場施工人員的質(zhì)量意識[2]。

2 強(qiáng)化房建施工管理與質(zhì)量控制的意義

2.1 保證家居質(zhì)量

通過加強(qiáng)房屋建筑管理和質(zhì)量控制，可以更好地確保房屋質(zhì)量。在房屋建筑過程可以對房屋建筑過程的各個(gè)方面進(jìn)行管理，并減少生產(chǎn)事故。在建設(shè)過程中，要注意對房屋的質(zhì)量進(jìn)行管理，以確保房屋的成品質(zhì)量在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。

2.2 滿足房屋建筑行業(yè)要求

房屋建設(shè)作為一項(xiàng)大型工程項(xiàng)目，必須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這決定了在房屋建造期間，需要加強(qiáng)建筑管理和質(zhì)量控制。只要建造的房屋能夠滿足人們的需求，并且使得居民安全舒適的生活，人們就會(huì)很樂意購買。加強(qiáng)房屋建設(shè)管理和質(zhì)量控制，不僅是客戶的要求，也是房屋建設(shè)行業(yè)的要求[3]。

3 房建施工質(zhì)量管理與控制中存在的問題

3.1 房屋建設(shè)缺乏監(jiān)督檢查機(jī)制

目前，考慮到我國大多數(shù)房屋建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，大多數(shù)項(xiàng)目的建設(shè)監(jiān)督檢查機(jī)制仍然存在很多缺陷。這反映在項(xiàng)目所有施工階段缺乏監(jiān)督和控制系統(tǒng)。房屋建設(shè)項(xiàng)目本身是一項(xiàng)非常復(fù)雜的活動(dòng)，在建設(shè)過程中會(huì)受到許多因素的影響。大多數(shù)房屋建筑項(xiàng)目的監(jiān)管能力相對較弱，并且過分依賴政府監(jiān)管，內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制非常分散，很難確定房屋建設(shè)項(xiàng)目中潛伏的危險(xiǎn)和問題[4]，施工管理如表1所示。

在實(shí)際的房屋建筑中，監(jiān)理項(xiàng)目在提高建筑項(xiàng)目的整體質(zhì)量中起著重要作用。但是，根據(jù)目前的監(jiān)督情況，中國尚未建立完整的房屋建設(shè)監(jiān)督體系。另外，在項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)中，往往存在權(quán)力和職責(zé)不明確的問題，導(dǎo)致監(jiān)督不足，嚴(yán)重影響了工程項(xiàng)目的管理和質(zhì)量控制，限制正常發(fā)展。

3.2 物料管理困難

房屋建筑材料的管理是房屋建筑項(xiàng)目必不可少的基礎(chǔ)。然而，在當(dāng)今的房屋建筑施工中，施工人員在將建筑材料運(yùn)送到施工現(xiàn)場后，往往懶得整理，隨機(jī)堆放現(xiàn)象很普遍，造成房屋建筑材料損壞。

表1 施工管理匯總

3.3 缺乏完善的質(zhì)量控制體系

目前，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在積極發(fā)展，但是住房建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量問題經(jīng)常被報(bào)道，原因是缺少更完整的控制系統(tǒng)和質(zhì)量管理體系。建筑商過多地關(guān)注施工過程和項(xiàng)目的收益，而忽略了建筑質(zhì)量控制體系。其次，缺乏完善的質(zhì)量控制體系會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目負(fù)責(zé)人懶惰，從而嚴(yán)重影響建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量[5]。

3.4 現(xiàn)代建筑技術(shù)的應(yīng)用存在很大的延遲

當(dāng)前，中國建筑業(yè)的技術(shù)水平正在迅速發(fā)展，許多新技術(shù)已開始應(yīng)用到房屋建設(shè)項(xiàng)目中。但是，就當(dāng)前大多數(shù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況而言，先進(jìn)建筑技術(shù)的應(yīng)用主要集中在高科技材料上。為了滿足中國對低碳生活、節(jié)能減排的需求，住房建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)在正在使用環(huán)保節(jié)能材料。然而，這些材料的成本通常相對昂貴，并且在實(shí)際項(xiàng)目中的普遍應(yīng)用仍然具有許多缺點(diǎn)。關(guān)于建筑技術(shù)，目前在中國的房屋建筑項(xiàng)目中正在實(shí)施各種信息建筑技術(shù)，例如BIM技術(shù)。這些技術(shù)可以幫助在房屋建筑項(xiàng)目的規(guī)劃階段識別潛在的問題，并快速解決這些問題。

4 強(qiáng)化房建施工管理與質(zhì)量控制的策略

4.1 建立科學(xué)完善的施工管理體系

完善的施工管理體系在整個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工過程中尤其重要，施工技術(shù)人員和管理人員都需要以此為基礎(chǔ)。但是，大多數(shù)房屋建筑單位還沒有完整的房屋建筑管理機(jī)制。對原因的調(diào)查表明，房屋建筑公司的領(lǐng)導(dǎo)者缺乏系統(tǒng)意識，因此他們對建筑管理體系和房屋建筑機(jī)制沒有太重視，也沒有建立新的責(zé)任制。另外，一些建筑管理機(jī)制偏向形式主義，這大大降低了建筑公司的管理效率，同時(shí)又容易引起許多建筑管理問題[6]。

如果房屋建筑商想要獲得更多的市場份額，則必須加強(qiáng)房屋建筑項(xiàng)目的施工管理。由于大多數(shù)房屋建筑單位尚未建立系統(tǒng)的管理體系，因此管理人員需要開發(fā)完善的房屋建筑管理系統(tǒng)。同時(shí)，建筑公司需要建立施工責(zé)任制，合理劃分施工經(jīng)理和施工工程師的各種權(quán)利和職責(zé)。如果出現(xiàn)施工問題，可以及時(shí)找到相關(guān)人員并采取相應(yīng)措施。此外，必須成立事故報(bào)告部門以監(jiān)控整個(gè)施工過程。房屋建設(shè)項(xiàng)目施工中發(fā)生安全事故時(shí)，監(jiān)管部門分析問題原因，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并選擇有效的策略減少企業(yè)損失，圖1顯示了施工質(zhì)量控制。

圖1 施工質(zhì)量管理

4.2 嚴(yán)格控制建筑材料質(zhì)量

確保建筑材料的質(zhì)量是管理整個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量的前提。為了獲得更多的經(jīng)濟(jì)效益，一些房屋建筑單位的材料選擇似乎很差，這嚴(yán)重影響了項(xiàng)目的施工質(zhì)量。例如，一些建筑公司購買了不合格或質(zhì)量較差的防水材料，這些防水材料在使用后很容易漏水[7]。另一個(gè)例子是在房屋建筑過程中使用劣質(zhì)涂料，這很容易導(dǎo)致房屋墻壁變色或脫落。

4.3 明確住房建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督檢查機(jī)制

房屋建設(shè)項(xiàng)目的施工管理和質(zhì)量控制也需要完善內(nèi)部監(jiān)督檢查機(jī)制。當(dāng)前，許多房屋建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部監(jiān)督體系還不完善，難以完成對整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程的監(jiān)督，甚至某些工程項(xiàng)目的內(nèi)部監(jiān)控機(jī)制都是形式的，并且故意隱藏任何對自身有害的信息。因此，有必要從內(nèi)部加強(qiáng)監(jiān)督檢查機(jī)制，切實(shí)建立一支高度獨(dú)立的監(jiān)督隊(duì)伍，發(fā)揮監(jiān)督職能。

4.4 提高施工管理人員的綜合素質(zhì)

對房屋建筑項(xiàng)目來說，應(yīng)充分注意施工管理人員的整體素質(zhì)，施工部門需要對施工技術(shù)和施工管理進(jìn)行內(nèi)部培訓(xùn)。這樣可以有效提高基層施工人員的施工水平，提高整個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目的管理質(zhì)量。

為了確保培訓(xùn)的最終效果，建筑部門還將考慮將參加培訓(xùn)的狀況納入績效指標(biāo)體系中，以激發(fā)參與培訓(xùn)的內(nèi)部施工管理人員的熱情和主動(dòng)性。同時(shí)，建筑業(yè)還需要積極利用外部工作，以吸引高素質(zhì)的人才進(jìn)入市場。對他們進(jìn)行有針對性的培訓(xùn)，可以提高和改善房屋建筑項(xiàng)目的施工管理人員的整體素質(zhì)，同時(shí)提高整體施工質(zhì)量。

4.5 結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，積極推廣各種新技術(shù)

新技術(shù)的應(yīng)用將大大提高房屋建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量，同時(shí)提高工程項(xiàng)目的建設(shè)水平。因此，建筑部門必須能夠闡明這些新技術(shù)的價(jià)值，以便逐步將其引入項(xiàng)目中。對于不同類型的新材料，建筑單位需要選擇更具成本效益的材料，替代傳統(tǒng)建筑材料，并改善整個(gè)房屋建筑項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)和低碳性能。將各種新技術(shù)完全應(yīng)用到房屋建設(shè)項(xiàng)目中，從而提高項(xiàng)目的整體建設(shè)質(zhì)量。

5 結(jié)束語

在房屋建設(shè)的過程中，加強(qiáng)施工管理和質(zhì)量控制，建立完善的規(guī)則和管理制度，使用優(yōu)質(zhì)材料，注重施工質(zhì)量，加強(qiáng)監(jiān)督管理，做好準(zhǔn)備工作。必須在施工階段，加強(qiáng)監(jiān)督、審查和檢查，進(jìn)行施工管理和質(zhì)量控制。