淺析幾種測繪方法在房產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

袁成成

【摘要】隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測繪行業(yè)中的測繪方法及技術(shù)也得到了翻天覆地的變化，如現(xiàn)在應(yīng)用比較都的手持測距、GPS-RTK、無人機(jī)航測、傾斜攝影測量、三維激光掃描等，作為一個常年從事測繪行業(yè)的人員，就幾種用于房產(chǎn)測繪的測繪方法，在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行簡單剖析和描述。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪;測繪技術(shù);優(yōu)缺點(diǎn)

隨著國家政策及人民觀念的改變，至上個世紀(jì)末至今，房地產(chǎn)業(yè)的熱度不斷升溫，被越來越多的人所關(guān)注，不為過的來講，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)前社會各種產(chǎn)業(yè)里的龍頭，關(guān)注度也是社會各產(chǎn)業(yè)里最高的，有很多人工作一輩子攢的錢都買了房子，現(xiàn)在90%的百姓都成了房奴，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確與否也越來越受關(guān)注，房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確與否與房產(chǎn)測繪直接關(guān)聯(lián)，下面看看房產(chǎn)測繪中的幾種測繪技術(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)。

1、房產(chǎn)測繪的概念及內(nèi)容

房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)測繪屬于測繪專業(yè)中的一項組成部分，主要指的是利用專業(yè)測繪儀器和測繪方法，將房屋位置、權(quán)屬、范圍、質(zhì)量、數(shù)量和狀況等進(jìn)行有效測量與勘查的結(jié)果，運(yùn)用文字?jǐn)?shù)據(jù)與圖表表達(dá)出來的一份專業(yè)性工作。其貫穿于房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中，包括房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計、施工過程及竣工驗收階段，在規(guī)劃設(shè)計階段，主要是在房地產(chǎn)地形的基礎(chǔ)上，進(jìn)行準(zhǔn)確的開發(fā)規(guī)劃，需要對所使用土地的土地權(quán)、位置、數(shù)量和位置等基本信息進(jìn)行測量，同時為整體工程的設(shè)計方案提供準(zhǔn)確的參考，測繪過程中需要注意測繪的準(zhǔn)確性。另外是施工中測繪，這一階段的測繪工作主要是根據(jù)實際建設(shè)內(nèi)容對選址規(guī)劃進(jìn)行測繪，對施工現(xiàn)場的平整情況、道路情況及管線位置進(jìn)行測繪，保證施工的順利進(jìn)行。最后是竣工驗收階段的測繪，這一階段主要是在施工規(guī)劃圖及設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，對所建設(shè)完成建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行精確測量，保證其整體情況符合開發(fā)商的實際要求。

2、各種用于房產(chǎn)測繪的測繪技術(shù)優(yōu)缺點(diǎn)列舉

2.1鋼卷尺或皮尺測繪

優(yōu)點(diǎn)：相對于小范圍來講簡單，方便，對工作人員的技術(shù)要求較低。

缺點(diǎn)：缺乏準(zhǔn)確性，例如在測量較長距離或者測層高等地方時，拉尺子的過程中會存在因尺子傾斜及重力引起的彎曲造成的誤差。如果建筑的長度超過尺子的測程時還會存在尺子的累積誤差。最終成果實際距離與測量距離誤差較大，而且操作困難、施工繁瑣、消耗勞動力大。后期內(nèi)業(yè)繪圖相對人工重復(fù)度較高，由于大部分?jǐn)?shù)據(jù)都是人工根據(jù)實地測繪記錄的數(shù)據(jù)輸入，錯誤率較高，效率較低。

2.2手持測距儀測繪

優(yōu)點(diǎn)：攜帶方便 精度高 對工作人員的技術(shù)要求相對較低，因為是激光測距，受空間和光線影響較低，一些如飄窗外沿，高于2米的頂棚人不易到達(dá)的地方能夠很好的解決，如地下室，地下停車場光線較暗的地方，手持激光測距儀都能很好的解決。

缺點(diǎn)：由于是光線直線測量，受遮擋障礙物影響比較大，特別是凹凸不平的外墻面等。有可能在測量工作中被不是目標(biāo)物體反射回的信號干擾，影響精度，降低效率。并且在一些人員無法到達(dá)的長距離地方，由于不能很好的瞄準(zhǔn)目標(biāo)點(diǎn)，會造成角度偏差或者目標(biāo)點(diǎn)識別錯誤，從而影響精度，后期內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)錄入工作量比較大，錯誤率高，效率低。

2.3全站儀測量

優(yōu)點(diǎn)：精度高，全站儀現(xiàn)在也是采用激光測距，比手持測距儀的優(yōu)點(diǎn)就是可以通過儀器直接觀測到目標(biāo)位置，可以十分精準(zhǔn)照準(zhǔn)目標(biāo)，并且可以不接觸目標(biāo)物而測出距離，在同一測站能夠照準(zhǔn)目標(biāo)物起點(diǎn)和重點(diǎn)就行，大大超越了手持測距在測量長距離物體時中間有障礙物阻擋的弊端。同時空間數(shù)據(jù)可以自動上傳軟件，在繪圖軟件中直接展點(diǎn)，大大提高了內(nèi)業(yè)速率，同時避免了內(nèi)業(yè)處理時因人員錄入而產(chǎn)生錯誤。

缺點(diǎn)：觀測受光線及場地影響較大，比如在未安裝完畢照明設(shè)備的地下室、地下消防通道、地下停車場、沒有窗戶的屋子等，還有就是夜晚在沒有足夠照明設(shè)備的條件下是無法測量的。再就是對一些管道設(shè)施比較都的場所，由于管線等遮擋無比較多，測量難度相對較大。在一些高度比較低的房間，儀器難以架設(shè)，觀測也是非常困難的。

2.4 GPS-RTK測繪技術(shù)

優(yōu)點(diǎn)：在大范圍測量中精度較高，不受目標(biāo)物首尾中間有遮擋物的限制，攜帶方便，由于是接受手機(jī)或者電臺信號，每個點(diǎn)的精度都能得到保障，在室外地形測量及能夠上到樓頂?shù)臉歉邷y繪中應(yīng)用較多。

缺點(diǎn)：受地形及環(huán)境影響較大，因為是接受手機(jī)和電臺信號，在沒有手機(jī)信號或者電臺信號的地方無法完成測量，或者信號弱的地方測量精度得不到保障，比如在樓群比較密集的樓區(qū)，樓房內(nèi)，地下室等地方測量作業(yè)效率低，精度差。

3、房產(chǎn)測繪中測繪技術(shù)的選取

隨著測繪技術(shù)的不斷更新，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)不能很好的滿足現(xiàn)有人們對房產(chǎn)數(shù)據(jù)的要求，所以選取什么樣的測繪技術(shù)來做房產(chǎn)測繪是非常重要的。根據(jù)上面列舉的各種測繪技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，我認(rèn)為在選取測繪技術(shù)的時候不局限單一一種方法，多種測量方法結(jié)合使用才能更高效，更準(zhǔn)確的完成房產(chǎn)測繪任務(wù)。比如在測量每家每戶的小范圍房產(chǎn)面子時可以采用鋼尺和手持測距儀相結(jié)合的測繪方法。在測量整個樓房的高度和各個邊長及園區(qū)竣工圖的時候，可以采用全站儀和GPS-RTK測繪技術(shù)相結(jié)合。在測量地下室，地下停車場等光線比較暗，或者夜間作業(yè)時候有條件的話，可以采用手持測距儀和三維激光掃描儀相結(jié)合測繪方法。

結(jié)語：

隨著科技不斷發(fā)展，測繪技術(shù)也會不斷更新，測繪儀器和處理軟件也會隨著降低，在房產(chǎn)測繪中現(xiàn)有的測繪方法只是現(xiàn)階段最適合的方法，在將來可能被更新或者淘汰。但無論什么時候?qū)τ诜慨a(chǎn)測繪來說，滿足精度需求是作業(yè)的首要根本，在此前提下，采用適合自己作業(yè)隊伍的測繪方法，節(jié)約成本，高效完成才是目標(biāo)。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐美.淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策[J].建筑與文化：學(xué)術(shù)版，2013.

[2]徐紅彬.房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2016.

[3]田思海.淺析房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策[J].商品與質(zhì)量，2016.

[4]岳曉菲，趙東方.房地產(chǎn)測繪中測繪新技術(shù)的應(yīng)用[J].硅谷，2013.

[5]蘇云晨.淺析房屋建筑中測繪技術(shù)的應(yīng)用[J].名城繪，2018.