在有限的基地選址條件下的養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)探析

申國華

【摘要】《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的選址有明確的要求，且社會(huì)各界也不乏對(duì)養(yǎng)老設(shè)施選址的研究和探討。然而我國當(dāng)前社會(huì)正面臨著嚴(yán)重的老齡化問題，迫切需要與之相配套的養(yǎng)老設(shè)施來應(yīng)對(duì)這一燃眉之急。在較短周期內(nèi)這種大規(guī)模的建設(shè)活動(dòng)中依然要對(duì)選址要求面面俱到是不現(xiàn)實(shí)的。本文以某新建養(yǎng)老院項(xiàng)目為實(shí)際案例，深入分析其選址及設(shè)計(jì)過程中因此產(chǎn)生的問題，探索在有限的基地選址條件下的養(yǎng)老設(shè)施建筑的設(shè)計(jì)策略，以供參考。

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老設(shè)施;選址;設(shè)計(jì)探析

選址是建筑設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，不同類型的建筑對(duì)選址有不同的要求，同類型不同規(guī)模的建筑對(duì)選址的要求也不盡相同，養(yǎng)老設(shè)施的選址也是如此。

《老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ450-2018對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的選址有概括性的要求，而社會(huì)各界對(duì)養(yǎng)老設(shè)施的選址也是眾說紛紜，從建筑設(shè)計(jì)角度，按本人的理解以及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為以下幾個(gè)方面。

第一，安全：地質(zhì)條件穩(wěn)定，且避開自然災(zāi)害易發(fā)區(qū)。同時(shí)，要遠(yuǎn)離易燃、易爆及放射性等危險(xiǎn)源和運(yùn)輸區(qū)域。隨著年齡的增長，老年人的體能和動(dòng)作靈活性都會(huì)明顯下降，當(dāng)遭遇災(zāi)害，自救和營救都相對(duì)困難。因此，這是養(yǎng)老設(shè)施選址最基本最首要的條件。

第二，充足的日照：在建筑中，日照是一項(xiàng)非常重要的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，極大地影響著建筑物的功能和使用者的身心健康。由于老年人特殊的身體機(jī)能和心理需求導(dǎo)致老年人設(shè)施對(duì)日照有更高的要求。那么就需要養(yǎng)老設(shè)施與周邊建筑有足夠的距離，使其不影響彼此的日照。

第三，綠化景觀：達(dá)到一定數(shù)量級(jí)的綠化可以調(diào)節(jié)周圍熱環(huán)境，改善空氣質(zhì)量，隔絕噪聲的同時(shí)，愉悅心情，有利于老年人的身心健康，是養(yǎng)老設(shè)施重要的組成部分。

第四，便利的交通：老年人的緊急就醫(yī)，出行，子女探望，設(shè)施運(yùn)營等需要便利的交通條件。那么怎么判定交通便利與否呢，首先根據(jù)老年人的體力和心理，公交站點(diǎn)，地鐵站等交通設(shè)施在500米范圍內(nèi)，出行的方式多樣，道路暢通，方向標(biāo)識(shí)清晰易辨別等等。

第五，完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施：水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施是老年人生活便利，養(yǎng)老設(shè)施正常運(yùn)營的必要條件，而醫(yī)療衛(wèi)生，文化娛樂，社會(huì)保障，健身購物等公共服務(wù)設(shè)施的方便程度決定了老年人生活的品質(zhì)。

然而現(xiàn)實(shí)是這樣的。來自全國老齡化辦公室的數(shù)據(jù)顯示：2017年底我國60歲以上人口達(dá)2.41億人，占總?cè)丝诒壤秊?7.3%。而在不遠(yuǎn)的2050年我國60歲以上人口將達(dá)到4.87億人，占總?cè)丝诒壤?4.9%。但我國當(dāng)前社會(huì)養(yǎng)老資源的總量明顯不足，供需矛盾非常突出。為應(yīng)對(duì)這一嚴(yán)峻的形勢，政府出臺(tái)了一系列政策，隨之大規(guī)模養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)活動(dòng)如雨后春筍。問題也隨之而來。在人口密度大、土地資源匱乏的城市中，消化這些將在一夕之間爆發(fā)般出現(xiàn)的養(yǎng)老設(shè)施成了難題。而為了滿足當(dāng)前的養(yǎng)老需求，不得不采取“見縫插針”似的規(guī)劃方式，當(dāng)然，這里的“見縫插針”大部分是指在經(jīng)過前期研究分析，實(shí)地考察，權(quán)衡利弊之后的無奈之舉。也因此，完全滿足選址要求變得艱難甚至不可能。位于上海市普陀區(qū)的某新建養(yǎng)老院項(xiàng)目就面臨著與周邊建筑日照間距不足、綠化面積難以達(dá)標(biāo)，交通不便等由選址帶來的一系列問題。

1、 項(xiàng)目分析

本項(xiàng)目定性為非經(jīng)營性養(yǎng)老院，在用地面積為7276.3平方米的基地上設(shè)計(jì)出擁有624張床位的養(yǎng)老院，要求床均建筑面積不小于30平方米，且容積率不大于3，建筑高度不大于60米。功能中還包括建筑面積不小于200平方米的老年人日間照料中心和建筑面積不小于200平方米的食堂，以及建筑面積不小于300平方米的老年人健身點(diǎn)。以上設(shè)施設(shè)置皆要滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和功能要求并對(duì)社區(qū)開放。

而在景觀設(shè)計(jì)上則要求，沿桃浦河要預(yù)留 6 米景觀兼防汛通道，并保持24 小時(shí)對(duì)外開放，且完善桃浦河沿線城市景觀和綠化設(shè)計(jì)，建筑與周邊設(shè)施、水體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)，結(jié)合基地北側(cè)通道形成開放的景觀系統(tǒng)。同樣，設(shè)施設(shè)置皆要滿足行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

從上述要求可見，本項(xiàng)目需在有限的用地面積上落實(shí)各種功能設(shè)置，且在滿足規(guī)范要求的同時(shí)，做到布局合理，流線清晰，最大限度滿足使用者的需求。

2、 基地分析

2.1區(qū)位分析

本項(xiàng)目基地位于上海市普陀區(qū)曹楊與長風(fēng)新村接壤處（圖1）。普陀區(qū)，隸屬于上海市，位于上海中心城區(qū)西北部，是滬寧發(fā)展軸線的起點(diǎn)，也是上海連接長三角及內(nèi)地的重要陸上門戶和交通樞紐。至2017年總面積為55.53平方千米，常住人口128.47萬，人口密度較大。從上海的歷史沿革來看，普陀區(qū)是上海的老區(qū)，曹楊與長風(fēng)新村也是這個(gè)老區(qū)固有的一部分，也是上海第一個(gè)工人新村，目前可以說土地開發(fā)已趨于飽和。基地所在地塊原為曹楊污水處理廠舊址，屬于工業(yè)用地，經(jīng)政府批準(zhǔn)后改為福利用地。這樣的選址可以說是投資省，周期短，且對(duì)原有的肌理和記憶沒有較大的改變的選擇。

2.2周邊配套設(shè)施分析

醫(yī)療衛(wèi)生：基地1公里半徑范圍內(nèi)除曹楊與長風(fēng)新村的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心外，建有上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬普陀醫(yī)院即普陀區(qū)中心醫(yī)院（三級(jí)乙等綜合醫(yī)院）。

景觀公園：基地以南1公里處有一座始建于1957年的上海市大型的綜合性山水公園-長風(fēng)公園，2010年被評(píng)為國家AAAA級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)。

文化娛樂：除曹楊與長風(fēng)新村的社區(qū)老年活動(dòng)中心，基地東北角1.2公里處坐落著上海老年大學(xué)普陀分校，基地東南側(cè)還有華東師范大學(xué)的中北分校。

除以上內(nèi)容外，基地周邊還有小型口腔醫(yī)院、藥店、中學(xué)、幼兒園、銀行、小型商鋪、商業(yè)廣場等等，配套設(shè)施較為齊全（圖2）。

2.3周邊環(huán)境分析

本項(xiàng)目基地北側(cè)即為虬江桃浦河，江北是以多層住宅樓為主的居住小區(qū)，基地西北角是即將遷址的曹楊泵站，西面隔著一條小區(qū)道路與上海永靈電器廠（皆為多層）、格林豪泰酒店公寓相鄰，南側(cè)則是幾棟小高層，基地西側(cè)毗鄰著長風(fēng)社區(qū)學(xué)校。

總體上看，養(yǎng)老院基地周邊以居住區(qū)為主，環(huán)境相對(duì)單純且安靜，但基地與原有建筑的距離較近。

2.4交通分析

本項(xiàng)目基地呈不規(guī)則形狀，且北面緊鄰虬江，有6米的護(hù)岸退界要求，使本就不大的面積又打折扣。而東、南側(cè)皆為小區(qū)道路，西側(cè)緊鄰長風(fēng)社區(qū)學(xué)校，整個(gè)基地未與城市次干道直接接壤，距最近的怒江路大約55米?，F(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)，南側(cè)小區(qū)道路雖與怒江路相接，但接口為上橋起坡處，平時(shí)此接口管制機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出，僅對(duì)非機(jī)動(dòng)車和行人開放。因此，機(jī)動(dòng)車輛通行主要依靠東側(cè)較遠(yuǎn)的棗陽路。另經(jīng)現(xiàn)場測量，東側(cè)道路路寬僅4米，貼沿著道路為小型社區(qū)商業(yè)和輕型制造業(yè)廠房山墻側(cè)，且常有車輛停放，有效寬度嚴(yán)重不足。南側(cè)道路路寬6米，對(duì)面沿路為敬老院和幾棟小高層，同樣經(jīng)常被停放車輛，占去部分有效寬度，但此區(qū)域車輛多由此通行?？梢哉f，場地內(nèi)外都比較局促。

3、 設(shè)計(jì)難點(diǎn)和解決方式

經(jīng)過多輪方案比較和設(shè)計(jì)優(yōu)化，得出了較為成熟的方案：地上15層，地下2層。地下2層主要功能為車庫和設(shè)備房間，地上一層為接待大廳，對(duì)外開放的社區(qū)食堂、日間照料中心、超市和利用局部架空空間設(shè)置的室外活動(dòng)場地，二層為員工及自理老人的食堂和辦公區(qū)域，包括藥房和診療康復(fù)區(qū)域，三層及以上為護(hù)理單元。

3.1 日照

從上述分析可知，場地原為曹陽污水處理廠舊址，建筑高度較低，對(duì)周邊居住建筑的日照基本沒有影響，且本身也無日照要求。

而擬建的養(yǎng)老院為高層建筑，那么必然會(huì)影響原有的日照分布，且受南側(cè)的幾棟小高層的影響，養(yǎng)老院自身的日照也難以滿足規(guī)范要求。

《上海市日照分析規(guī)劃管理辦法》2016版中明確規(guī)定在計(jì)算范圍內(nèi)受高層建筑遮擋的其它（除低層獨(dú)立式住宅）居住建筑的居室，冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)。在計(jì)算范圍內(nèi)受遮擋的文教衛(wèi)生建筑，應(yīng)保證冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于累計(jì)3小時(shí)。本項(xiàng)目歸類為文教衛(wèi)生建筑范疇，須滿足后一項(xiàng)規(guī)范要求，更是增加了日照計(jì)算的難度。

本模型經(jīng)天正日照分析軟件初步計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，基地南側(cè)原有建筑對(duì)擬建養(yǎng)老院的日照基本沒有影響，滿足規(guī)范要求。但擬建養(yǎng)老院卻遮擋了江北住宅及社區(qū)學(xué)校的日照。經(jīng)過分析研究，采取了消減床位，使建筑北側(cè)呈退臺(tái)式的修改方案，結(jié)果除一棟住宅的單排窗外，其余皆滿足了規(guī)范要求。然此處經(jīng)過了多次方案調(diào)整仍沒能過關(guān)。為此，以逆向思維的方式，用日照反算法得出新的模型，與原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比對(duì)找出差異點(diǎn)，從而完善設(shè)計(jì)模型，最終攻克了日照這一難關(guān)，并且給解決綠化面積不足的問題提供了條件（圖3）。

3.2綠化

在7276.3平方米的用地面上除去2059.19平方米的總基底面積和道路、消防登高場地、停車位及出入口坡道之后余下的綠地面積僅為用地面積的26%左右，根本達(dá)不到規(guī)范要求的比例。

此時(shí)考慮到了建筑的第五立面即屋頂。層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)方式豐富了建筑體型和戶外活動(dòng)空間，而屋頂綠化既能增加綠化面積，為頂層提供綠色風(fēng)景的同時(shí)，還能改善建筑物氣候環(huán)境，凈化空氣，降低噪聲等。

種植屋面就是在剛性混凝土屋面上覆土種植植物，借助栽培介質(zhì)和植物增強(qiáng)建筑的隔熱保溫效果，反射、吸收太陽光輻射熱，保護(hù)混凝土屋面不受夏季烈日曝曬和冬季冰雪侵蝕，避免混凝土熱脹冷縮而產(chǎn)生裂縫和變形，延長屋面材料和結(jié)構(gòu)的使用壽命，并且改善頂層房間的室內(nèi)熱環(huán)境。在退臺(tái)和地下車庫坡道頂蓋上做種植屋面，雖然根據(jù)上海市屋頂綠化技術(shù)規(guī)范，屋頂綠化要根據(jù)高度、面積、類型進(jìn)行折算，但最終滿足了對(duì)綠化率的規(guī)范要求（圖4）。

3.3 交通

由于基地形狀不規(guī)則，用地面積緊張，周邊道路狹窄，脫離城市次干道，給本項(xiàng)目的總平面布置帶來了困難。

經(jīng)過分析研究，首先，因場地東側(cè)路寬嚴(yán)重不足，且貼臨對(duì)面建筑山墻側(cè)，非常狹窄，不合適設(shè)置主要出入口。而南側(cè)道路略寬，為此區(qū)域車輛主要通行道路，路對(duì)面敬老院東側(cè)為一處相對(duì)寬敞的丁字路口，可緩解此區(qū)域端式單向行車壓力。因此將主要出入口設(shè)置于基地南側(cè)，將次要出入口（垃圾、貨運(yùn)、殯葬流線專用）設(shè)置于東側(cè)。并且結(jié)合一層平面功能，做人、車分流設(shè)計(jì)。

其次，根據(jù)地形，布置環(huán)繞建筑的消防車道，并采用體塊錯(cuò)位和局部切割的設(shè)計(jì)方式，突出西南側(cè)養(yǎng)老院主入口的同時(shí)，使東南側(cè)自然形成一處小廣場，用于一層老年人日間照料中心和社區(qū)食堂的人流集散。其余次要出入口根據(jù)各自功能空間所在位置與核心筒結(jié)合場地分開布置。

最后，在一層設(shè)計(jì)局部架空，成為小區(qū)觀賞虬江畔景觀的取景框，并將老年人室外活動(dòng)場地納入架空區(qū)域，使老人們的健身運(yùn)動(dòng)不受雨雪天氣的影響。這樣避免了老年人在一層的運(yùn)動(dòng)流線與機(jī)動(dòng)車流線的交叉（圖5）。

在解決了問題的基礎(chǔ)上，還考慮場地內(nèi)結(jié)合虬江這個(gè)自然資源設(shè)計(jì)對(duì)外開放的可進(jìn)入式景觀帶，使建筑和自然有機(jī)相融;停車區(qū)域采用硬質(zhì)透水鋪裝，使綠色無處不在;平屋面布置太陽能光伏板，節(jié)約能源等的設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目成為綠色的可持續(xù)的建筑。

結(jié)語：

目前我國養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的步伐依然急促，能夠在土地資源緊缺的條件下仍能滿足所有選址條件依然困難。經(jīng)上述案例分析得出，可以通過建筑設(shè)計(jì)手段和設(shè)計(jì)技術(shù)有效解決因選址所帶來的問題，甚至產(chǎn)生超出預(yù)想的效果，設(shè)計(jì)出更能滿足老年人需求，提升老年人生活品質(zhì)的養(yǎng)老設(shè)施。