產(chǎn)業(yè)園區(qū)“智慧”發(fā)展困局怎么破？

陳蓉

隨著城市化加速發(fā)展，世界不少城市都飽受“城市病”的困擾，而“智慧城市”被視為這一問題的重要解決方式，“智慧園區(qū)”則是“智慧城市”的重要內(nèi)涵。國內(nèi)各種“智慧園區(qū)”如雨后春筍蓬勃發(fā)展，同時也面臨著園區(qū)整體發(fā)展水平不高的問題。如何整合創(chuàng)新技術(shù)推進智慧園區(qū)建設(shè)？智慧園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)如何落定？近日，“智慧園區(qū)與開放生態(tài)場景融通”論壇舉行，政商學(xué)界代表齊聚一堂，圍繞智慧園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)、生態(tài)和應(yīng)用，探討如何通過技術(shù)帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。與會代表一致認(rèn)同發(fā)展智慧園區(qū)的必要性以及創(chuàng)新和技術(shù)的重要性，但在具體落地方面各有見解。

探討 從簡單的賣房者向服務(wù)運營商轉(zhuǎn)變

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波首先肯定了智慧城市建設(shè)的重要性，同時也提出一連串?dāng)[在“智慧城市”以及“智慧園區(qū)”面前的難題。如智慧化如何與大型公共建筑結(jié)合，具體到能源管理和綠色金融如何推動，以及如何利用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來推進新機制，如何整合行業(yè)發(fā)展的新技術(shù)為綠色發(fā)展做貢獻等。針對若干問題，他也給出了答案，智慧園區(qū)建設(shè)作為綠色城市發(fā)展的重要組成部分，需要重點做好關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)研制及實施、園區(qū)綠色發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)與信息安全三方面的工作。

園區(qū)如何建設(shè)？標(biāo)準(zhǔn)怎樣落實？華為企業(yè)BG智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部總裁蘇寶華，首先暢談了對智慧園區(qū)的理解，他認(rèn)為，任何一個園區(qū)都有運營者和使用者兩類對象。運營者希望運營、安全、高效、便捷等，使用者要求體驗要好。而要實現(xiàn)良好的體驗則要做好連接、數(shù)據(jù)和智能，通過無處不在的連接，融合共享的數(shù)據(jù)，達(dá)成無所不及的智能。

拓維信息副總裁、云服務(wù)BG執(zhí)行總裁柏丙軍認(rèn)為，新一代IT技術(shù)的發(fā)展，開啟了智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)風(fēng)口。根據(jù)預(yù)測，到2022年，智慧園區(qū)市場規(guī)模達(dá)4000億。從智慧園區(qū)的實踐來看，園區(qū)居民、企業(yè)首先需要安全的園區(qū)環(huán)境，其次是要便捷的生活，這要求園區(qū)管理者從簡單的賣房者向服務(wù)運營商轉(zhuǎn)變。

當(dāng)前，有一種觀點認(rèn)為，廣義的智慧園區(qū)是要打造成新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。對此，軟通咨詢總監(jiān)官洪蛟持有不同看法，他認(rèn)為，智慧園區(qū)的本質(zhì)是基于新技術(shù)和數(shù)據(jù)的應(yīng)用，做園區(qū)服務(wù)的重構(gòu)。比如，智慧園區(qū)市政設(shè)施的管理當(dāng)時缺乏物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的支撐，但如今5G技術(shù)提供了一個很好的助力。

應(yīng)用 創(chuàng)新和技術(shù)對開拓存量市場至關(guān)重要

作為智慧園區(qū)的建設(shè)者、管理者、運維者和使用者，對于房企而言，智慧園區(qū)建設(shè)有何意義，又該如何推動智慧園區(qū)建設(shè)？中海集團總部高級產(chǎn)品研發(fā)總監(jiān)牛博圍繞地產(chǎn)行業(yè)的智能化轉(zhuǎn)變，詳細(xì)講述了智能化的場景應(yīng)用。

作為中國大型知名房企，中海集團有著連接人與空間的豐富經(jīng)驗，比如雄安市民中心，其開發(fā)和運營就由中海來完成，現(xiàn)在該項目實現(xiàn)了綠色節(jié)能、低碳環(huán)保、智能建造以及智慧運營。中海認(rèn)為，創(chuàng)新和技術(shù)對于房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要。一方面房地產(chǎn)粗放、野蠻發(fā)展的時代已經(jīng)過去，講標(biāo)準(zhǔn)、講模塊才能找到品質(zhì)突破點;另一方面，房地產(chǎn)正在進入存量市場，而創(chuàng)新和技術(shù)是存量市場中非常重要的環(huán)節(jié)。

談及未來房地產(chǎn)市場如何變化時，牛博認(rèn)為，5G是關(guān)鍵詞之一，除了高接入量、高速率和低延時之外，更應(yīng)該去思考背后的應(yīng)用場景，并分析未來客群的需求，只有基于以上兩點，才能從市場中尋求新的增長點。

房企基本賽道如何與技術(shù)結(jié)合？牛博說，中海提出第五代產(chǎn)品的四個核心詞：樂享空間、智慧物聯(lián)、科技綠色、健康生活，基于這四個核心詞，中海賦予園區(qū)更多未來新方式，目前落地項目超百個，未來還會有更多類似項目落地，而在標(biāo)準(zhǔn)、模塊、技術(shù)的支撐下，中海才能走得更遠(yuǎn)。

破局 成熟的智慧園區(qū)的核心在于“智能化”

智慧園區(qū)作為城市智慧生活的主要載體，承載著信息化時代賦予的責(zé)任和使命。但是，就目前落地的成果來看，似乎多用于門禁、電器聯(lián)通、安防等智慧園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，對于生活而言影響不大，還有一些“智慧園區(qū)”熱衷于概念炒作，徒有虛名。如何破局？

對此，地產(chǎn)專家、《特色小鎮(zhèn)》作者孫文華認(rèn)為，智慧園區(qū)的核心是“智慧”，是通過數(shù)字生產(chǎn)“知識內(nèi)容”，并結(jié)合利用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)整合園區(qū)資源信息，對內(nèi)服務(wù)于園區(qū)企業(yè)，對外推動園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。從這個角度來說，我國的智慧園區(qū)還處于初級階段，很多園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善，如5G網(wǎng)速不穩(wěn)定，園區(qū)的智能化服務(wù)平臺沒有形成。

成熟的智慧園區(qū)的核心在于“智能化”，如形成園區(qū)企業(yè)的營業(yè)收入統(tǒng)計分析，自動對接園區(qū)企業(yè)的業(yè)務(wù)需求，提供行業(yè)報告，自動對接融資服務(wù)，一站式在線服務(wù)等。成熟的智慧園區(qū)在創(chuàng)造高便利、低成本營商環(huán)境以及高效率、低耗能物業(yè)管理的同時，還能創(chuàng)造高附加值、低人工的服務(wù)賦能。

如果以一個成熟智慧園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，大部分智慧園區(qū)還需要摒棄表面的“花架子”，真正向服務(wù)賦能轉(zhuǎn)變。

典型案例 華為智慧園區(qū)

提起智慧園區(qū)，喬布斯打造的Apple Park榜上有名。而在深圳及周邊地區(qū)，華為松山湖園區(qū)是智慧園區(qū)的典型之作。具體而言，華為如何建設(shè)智慧園區(qū)？華為企業(yè)BG智慧園區(qū)業(yè)務(wù)部解決方案部部長翟勇說，智慧園區(qū)發(fā)展趨勢體現(xiàn)在終端的百花齊放以及平臺成為共識?！敖K端的趨勢是加速增長，呈指數(shù)級增長。平臺成為一個共識，就是不論大小的公司都以平臺為核心，構(gòu)建園區(qū)的解決方案?！?/p>

翟勇以華為智慧園區(qū)解決方案為例進一步解釋道，該解決方案是以華為沃土數(shù)字平臺為核心，致力于打造全開放、全融合、全連接的平臺，最終實現(xiàn)萬物互聯(lián)。同時算法平臺開放給華為的合作伙伴和客戶，從而讓平臺具備自主進化和衍生能力。在安防方面，華為就嘗到了甜頭。華為把園區(qū)所有安防業(yè)務(wù)人員的業(yè)務(wù)通行集成在一個平臺，實現(xiàn)園區(qū)事件可視、可管、可控，從而實現(xiàn)保安數(shù)量減少了30%-40%，綜合能耗下降了10%-20%，同時設(shè)備壽命有所延長。（文章來源：南方都市報）