頂樓漏雨，維修費用如何分擔

王春

浙江省湖州市德清縣武康鎮(zhèn)某老舊小區(qū)，因梅雨季節(jié)屋頂漏水，居住在頂樓房屋的楊某與頂樓另一室的業(yè)主商議，找?guī)煾捣挛蓓斖咂；ㄙM2萬余元，雙方各承擔一半。待維修結束后，楊某認為建筑物的樓頂屬于業(yè)主共有部分，因維修共有部分而支出的費用，應由全部業(yè)主共同承擔，故多次找同樓1至4層業(yè)主溝通分攤維修費用，均無果，無奈之下訴至法院。

法院經(jīng)審理認為，原告楊某要求其他業(yè)主分擔屋頂維修費用及相應稅款的訴訟請求，符合法律規(guī)定。但因楊某在維修前未與相關業(yè)主共同商議，致使其他業(yè)主失去了參與屋頂維修的權利，其他業(yè)主也未能參與屋頂維修的協(xié)商過程，故對費用提出質疑意見也屬合理。最后，德清法院判定，維修費用及稅款酌情認定由原告楊某承擔一半，一至四層業(yè)主平均承擔另一半。

審理此案的沈法官表示，《中華人民共和國物權法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。因此，多層小區(qū)頂樓屬于業(yè)主共有部分，因房屋漏水產(chǎn)生的費用應當由該樓業(yè)主分攤。當然，頂樓住戶因直接遭受漏水影響，對維修事宜較為迫切，其可以在有效通知其他業(yè)主并對維修方案進行磋商達成共識的前提下，先行墊付維修費用，最后各方結算。