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    警惕“軌道建好了,地卻還沒拍出去”

    2020-04-30 11:19:23楊凱奇南方周末實(shí)習(xí)生于北辰
    南方周末 2020-04-30
    關(guān)鍵詞:站點(diǎn)軌道交通軌道

    南方周末記者 楊凱奇 南方周末實(shí)習(xí)生 于北辰

    2020年1月21日,廣州,乘客從珠江新城地鐵站走出。珠江新城站在《報告》中排名全國第六,廣州第一?!    ∧戏街苣┯浾摺? 馮飛 ? 攝

    數(shù)據(jù)來源:宇恒可持續(xù)交通研究中心、清華大學(xué)中國城市研究院、北京數(shù)城未來科技有限公司《中國城市高質(zhì)量發(fā)展TOD指數(shù)報告(2020)》      梁淑怡 ? 制圖

    新冠肺炎疫情席卷全球,“基建”重新獲得熱捧,以5G、特高壓、城市軌道交通等七大領(lǐng)域?yàn)榇淼摹靶禄ā备谥袊蔀闊嵩~。

    建設(shè)軌道交通耗費(fèi)巨大,面對沉重的財政負(fù)擔(dān),地鐵站需要發(fā)揮出綜合功能“反哺”。

    根據(jù)《中國城市高質(zhì)量發(fā)展TOD指數(shù)報告(2020)》(以下簡稱《報告》),2017-2018年,中國有5個城市新開通了軌道交通,全國新增869個站點(diǎn),增加運(yùn)營里程1153.9公里,相當(dāng)于從北京到上海的距離。

    《報告》由宇恒可持續(xù)交通研究中心、清華大學(xué)中國城市研究院、北京數(shù)城未來科技有限公司聯(lián)合發(fā)布,前者是城市與交通領(lǐng)域的智庫,后者致力于大數(shù)據(jù)城市分析?!秷蟾妗凤@示,2018年中國內(nèi)地城市軌道完成投資5470億元,有15個城市投資超120億元。但如果將地鐵站周圍400米算作該站點(diǎn)功能核心區(qū),則全國有近50%的地鐵站核心區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度反而不如外圍。

    比如,在伊拉克裔女建筑師扎哈·哈迪德設(shè)計的望京SOHO上班的你,理論上已經(jīng)身處京城白領(lǐng)“鄙視鏈”的中游,可下班時,還是要爭搶共享單車騎去地鐵站。想更體面些? 對不起,叫車軟件顯示要排隊半小時,請打黑車。

    這座望京的地標(biāo)建筑看似被4個地鐵站環(huán)繞,實(shí)際離哪個地鐵站都將近1公里。

    “理想的情況是離站點(diǎn)越近,開發(fā)強(qiáng)度越高,房子蓋得越高;越遠(yuǎn),開發(fā)強(qiáng)度越低,讓站點(diǎn)周邊的天際線形成一個三角形。然而實(shí)際中,近50%的站點(diǎn)呈現(xiàn)的是倒三角,離站點(diǎn)最近、最方便的地方,反而缺少開發(fā)與功能?!庇詈憧沙掷m(xù)交通研究中心副主任、北京數(shù)城未來科技有限公司CEO姜洋說道,“地鐵站和重要的功能區(qū)完全錯位?!?/p>

    “田園地鐵站”

    一個久居鼓樓區(qū)的南京人偶然搭上南京地鐵S7線,在溧水區(qū)的柘塘站下車時,可能會不由得感慨:“嚯,好一派田園風(fēng)光!”

    通過衛(wèi)星圖可發(fā)現(xiàn),柘塘站四周都是農(nóng)田,暫時看不出承擔(dān)著什么經(jīng)濟(jì)功能。除柘塘站外,南京地鐵4號線孟北站、S3線馬騾圩站、S9線明覺站等7個站點(diǎn)也都開在農(nóng)田或是遠(yuǎn)郊工廠附近。

    《報告》以“數(shù)量”和“質(zhì)量”兩種指數(shù),對全國2770個站點(diǎn)進(jìn)行了打分、排名。南京地鐵的一些地鐵站名次不差,新街口站更是憑借出入口多、沿街商鋪密度高,在站點(diǎn)中排第一。截至2018年,南京地鐵線路總里程為378公里,排在中國第四、世界第五,在數(shù)量指標(biāo)上也占據(jù)優(yōu)勢。但在TOD指數(shù)城市排名中,南京卻只排到第14名。

    《報告》倡導(dǎo)的“TOD”(tran-sit- oriented development)理念,是以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展,將城市的主要功能布局在地鐵站周邊,減少機(jī)動車使用。

    對于報告的背景,姜洋介紹,目的是結(jié)合住建部在全國開展的“城市體檢”試點(diǎn)工作,結(jié)合地方實(shí)踐,對我國特大城市、大城市軌道交通站城一體化水平進(jìn)行監(jiān)測與評價,推動中國城市高質(zhì)量發(fā)展。

    南京近年來以建設(shè)“S”打頭的遠(yuǎn)郊線路為主,成為中國首個所有區(qū)縣都開通了軌道交通的城市。南京的思路是先用地鐵將主城與遠(yuǎn)郊區(qū)縣連接起來,帶動郊區(qū)發(fā)展,這些線路上的一些“田園地鐵站”暫時只有“通過”功能,客流量可想而知。

    武漢地鐵4號線長嶺山站、陽邏線沙口站等站點(diǎn),也出現(xiàn)了規(guī)劃過于超前、地鐵站修在農(nóng)田里的尷尬。姜洋認(rèn)為,這種“郊區(qū)蔓延式”發(fā)展路徑下,軌道設(shè)施難以提供有效的高水平服務(wù),實(shí)際必然會鼓勵人們使用機(jī)動車。

    巴西城市庫里蒂巴的“公交廊道”是實(shí)踐TOD理念的典范:開發(fā)強(qiáng)度距離BRT線路由近及遠(yuǎn)依次下降,絕大部分高層商用建筑緊鄰BRT線路兩側(cè),之外是8-12層的住宅樓,再之外是3-5層住宅,鳥瞰視角下,像是城市里隆起的一道山脈。這道“山脈”有意地造成了機(jī)動車通行不便,也造就了庫里蒂巴70%的公交出行率。

    “洛杉磯的居住區(qū)與工作區(qū)距離較遠(yuǎn),人們出行依賴汽車;而新加坡、香港、東京的城市功能沿地鐵線路混合展開,就能鼓勵公共交通出行,我們認(rèn)為這是一種更可持續(xù)的方式,也符合公共交通的初衷?!苯笳f道。

    如果建了地鐵站,客流量低,周邊配套也沒跟上,地鐵站的樞紐意義就難以體現(xiàn)。根據(jù)中國城市軌道交通協(xié)會《2018年中國城市軌道交通年度統(tǒng)計分析報告》,“城市城軌交通高峰小時斷面客流量”的統(tǒng)計中,南京有3條線路的客流強(qiáng)度遠(yuǎn)低于“1萬人次/小時”的標(biāo)準(zhǔn),最低的是2018年新開通的S7線,高峰期平均每小時只有0.14萬人次使用。高峰客流達(dá)到1萬人次,一般被認(rèn)為是建地鐵的前提。

    “田園地鐵站”大多于近兩年開通,未來如何尚不能斷言。南京城市與交通規(guī)劃設(shè)計研究院2018年撰寫的《南京軌道交通線網(wǎng)專題評估》中評價了這些線路的成效——南京市大規(guī)模的軌道交通網(wǎng)絡(luò)基本覆蓋了江北、仙林、江寧等外圍城區(qū)組團(tuán),大幅度緩解主城內(nèi)部及跨組團(tuán)通道的交通擁堵。

    不過,這份評估也指出,南京的軌道交通發(fā)展不夠均衡,“中心壓力過大,外圍客流偏低”——由于中心分流線路建設(shè)滯后,局部斷面已出現(xiàn)高峰擁擠。與此同時,外圍線路建設(shè)較早,在整個網(wǎng)絡(luò)中占比較長,降低了全網(wǎng)客流強(qiáng)度和效益。

    規(guī)劃“各做各的”,并未協(xié)同

    對于“新基建”可能帶來的新一輪城市軌道交通建設(shè)熱潮,國家發(fā)改委城市與小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任沈遲直言,“(地方政府)不能亂舉債,應(yīng)按照城市發(fā)展規(guī)律,規(guī)劃時考慮好投資與運(yùn)行?!?/p>

    “十年前,中國城市的人口增長很快,建軌道容易把人吸引來,今天情況已經(jīng)不是這樣了。”同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃系教授潘海嘯提醒,當(dāng)下可能不是軌道引導(dǎo)城市發(fā)展,而是軌道要順應(yīng)城市發(fā)展,要去城市發(fā)展?jié)摿Ρ容^明顯的地方建設(shè)。

    建造軌道交通耗費(fèi)巨大,城市功能在地鐵站周邊布局,利用地鐵站給土地帶來的升值可“回本”,客流量增加也給地鐵站發(fā)展商業(yè)帶來可能性。

    “新基建”中的城市軌道交通,究竟新在何處? 宇恒可持續(xù)交通研究中心交通規(guī)劃總監(jiān)王昊覺得,軌道交通應(yīng)和城市功能一體化,把教育、醫(yī)療等設(shè)施配套、人才房等和軌道建設(shè)結(jié)合在一起,拓展城市結(jié)構(gòu),從而提升城市治理水平?!叭绻皇墙ㄔO(shè)軌道,那就還是傳統(tǒng)基建?!?/p>

    王昊注意到,新加坡就非常注重城市建設(shè)和地鐵線路的同步性,往往地鐵站鋪到哪里,哪里的樓已經(jīng)提前蓋好了。尤其是郊區(qū)的站點(diǎn),在軌道開啟運(yùn)營時,站點(diǎn)周邊的小學(xué)、幼兒園保證可以入學(xué)。

    而國內(nèi)則存在有的地鐵線路與周邊地塊開發(fā)不相協(xié)同的問題:“軌道已經(jīng)建好了,地卻還沒拍出去;或是地拍出去了,建了房沒人住?!?/p>

    2016年,中共中央、國務(wù)院在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中明確提出:到2020年,城市建成區(qū)平均路網(wǎng)密度提高到8公里/平方公里。

    理想很豐滿,現(xiàn)實(shí)很骨感。《報告》顯示,僅有7%的站點(diǎn)周邊達(dá)到這一要求,還有30%的站點(diǎn)周邊路網(wǎng)密度甚至小于4公里/平方公里。

    軌道投資和運(yùn)營、周邊用地的規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營,涉及的利益方紛繁復(fù)雜。地鐵站附近冷冷清清,問題也許在于,城市功能區(qū)域——商場、住宅、寫字樓以及路網(wǎng)的規(guī)劃與地鐵規(guī)劃“各做各的”,并未協(xié)同。

    實(shí)際上,不論開發(fā)商、軌道公司和政府部門,都有意愿合作而共同獲益,只是對公交帶動發(fā)展的理念缺乏認(rèn)知。姜洋分析,一些地方強(qiáng)調(diào)“高密度開發(fā)”,于是可能出現(xiàn)有一定開發(fā)基礎(chǔ)但偏離地鐵站的地塊得到更高強(qiáng)度的開發(fā),而具有交通區(qū)位優(yōu)勢的地鐵站周邊反而得不到開發(fā)?!皩?dǎo)致內(nèi)部該開發(fā)的開發(fā)不起來,該降密度的降不下去”。

    這并非宇恒等機(jī)構(gòu)第一次發(fā)布地鐵排名報告,2016年的地鐵排名報告發(fā)布后,有地方政府找到了王昊,“他們覺得,與其等政府做完了我們來批評,不如在事前就邀請我們參與進(jìn)來,分析下哪個站做得好與不好,設(shè)計方案還能不能補(bǔ)救。”

    政府修建好了地鐵站,地產(chǎn)開發(fā)商可以增加地鐵站附近地塊的路網(wǎng)密度和商鋪數(shù)量,營造更友好的“逛吃”“軋馬路”環(huán)境。

    《報告》對上海樓盤的研究顯示,站點(diǎn)TOD指數(shù)每增加10分,市民對周邊住宅的購買意愿價格可增加1040元/平米。除距地鐵站的距離外,站點(diǎn)周邊用地功能混合度、接駁公交數(shù)量、自行車道密度、街道密度也是影響購房者支付意愿的要素。

    姜洋曾力勸一家地鐵站附近的開發(fā)商增加路網(wǎng)密度,“他們一開始有些不以為然,后來這些新增的街道多了很多商鋪,沿街商鋪單位面積的售價是均價的1.1-1.2倍?!?/p>

    深圳蟬聯(lián)第一,新開通地鐵城市“彎道超車”

    和2016年的排名相比,本次《報告》中深圳市蟬聯(lián)榜首。姜洋評價,深圳TOD的各項指標(biāo)表現(xiàn)比較全面,大多位于全國前列,綜合發(fā)展水平最高。廣州位列第二,在沿街商鋪密度、功能混合度、接駁公交線路數(shù)等的幾個指標(biāo)表現(xiàn)突出,部分指標(biāo)甚至優(yōu)于深圳。

    在地鐵站點(diǎn)的排名中,這兩個城市也獨(dú)占鰲頭,前十名中,深圳和廣州的站點(diǎn)占據(jù)了六席。線路排名上,廣州有四條線路上榜前十,堪稱全國地鐵最繁忙的城市。不過,繁忙的另一面是擁堵。潘海嘯對此亦有體會,他建議廣州思考如何提高在一個走廊上的通行能力,“不只靠軌道交通,也要發(fā)展地面交通,形成交通工具間的多種聯(lián)系”。

    哈爾濱雖然只開通了兩條地鐵線,綜合排名卻升到第三,這歸因于哈爾濱放射性的路網(wǎng),路網(wǎng)密度高。

    2016年-2018年,南寧、福州、合肥、廈門和貴陽相繼開通地鐵,被納入到《報告》的考察范圍。除貴陽外,其他四城也表現(xiàn)亮眼。

    南寧市在31座城市中綜合排名第7,并在質(zhì)量排行中名列第5,把北上廣甩在了身后。南寧新開通的一號線與二號線,十字形的軌道線貫穿了城市重要的交通樞紐、商業(yè)區(qū)與密集的居住區(qū)。南寧地鐵接駁公交數(shù)量為全國第二,人口覆蓋率、出入口數(shù)量高居全國第四。

    王昊解釋,新開通地鐵的城市具有先天優(yōu)勢——為滿足最迫切的交通需求,每座城市的頭幾條地鐵一般都會布局在城市最核心地區(qū),也因此保證了客流量和地鐵站周邊業(yè)態(tài)的豐富程度,這些都是TOD指數(shù)體系里的加分項。

    潘海嘯感到,南寧市綜合排名較高也有天氣因素的影響,南方的炎炎夏日讓地鐵更容易為南寧人所選擇,“廣州人愛搭地鐵也是同理”。

    在31座城市TOD綜合排名中,貴陽墊底,與其他成績優(yōu)秀的新開通地鐵的城市,有些格格不入。與其他為解決交通擁堵而開通地鐵的城市不同,貴陽并沒有把第一條線路放在繁華主城區(qū),而選在了開發(fā)程度較低的“生地”上,通過沿線土地開發(fā)換取軌道交通建設(shè)的資金?!耙虼送恋亻_發(fā)和軌道開通的時序不匹配,貴陽近期的表現(xiàn)就會差一些?!蓖蹶徽f。

    相比較上次的排名,《報告》增加了兩項“負(fù)荷指標(biāo)”。姜洋回憶,一位同行建議他“增加些需求側(cè)的指標(biāo),來反映地鐵建了以后,用的人到底多不多”。他很快想到天津——地鐵在里程數(shù)、人口覆蓋率等方面都還可以,“但就是沒人坐,反映出需求側(cè)出了問題”。

    在2018年榜單里,武漢、長沙、昆明、天津、鄭州、寧波的排名均大幅下降。在排名下降的榜單中,天津如前所述,因?yàn)榭土髁康?,被?fù)荷指數(shù)“拖累”;長沙則在2016-2018年間沒有新增地鐵線路,城區(qū)卻有所擴(kuò)張,造成軌道線網(wǎng)密度和站點(diǎn)密度明顯縮小。

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