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    老洋房雖好,裝修卻不可“貪杯”

    2020-04-27 08:32:16秦蔡武春宋輝
    公民導(dǎo)刊 2020年4期
    關(guān)鍵詞:貪杯老房子城鄉(xiāng)規(guī)劃

    秦蔡 武春 宋輝

    最近的熱播劇《安家》,讓“隱于市”的老洋房重新回歸大家的視野,甚至有觀眾開始夢想能擁有一棟老洋房,并裝修成自己喜歡的風(fēng)格。

    不過,這并不是一件簡單的事情。在《安家》里,飼料大王林茂根買下了一棟老洋房,就因為大肆拆除改建而被處以巨額罰款。

    你以為這只存在于電視劇里?現(xiàn)實中也有原型——2016年,位于上海的一棟老洋房被買主買下,而這棟洋房在1996年被評為優(yōu)秀歷史建筑,買主因為對老洋房私自拆除改建被罰了3000萬,還被勒令將老洋房恢復(fù)原樣。

    1 買老洋房的人,買的是什么?

    秦蔡(資深媒體人)

    事實上,在高端房屋買賣領(lǐng)域,老洋房一向是緊俏商品?!渡虾@涎蠓康墓适隆芬粫吮P點知名的老洋房建筑,更講到了從前的老洋房業(yè)主。

    他們分散于世界各地,處理祖宅變成了一種使命。雖然他們普遍生活質(zhì)量較高,無需這樣去做,但他們擔(dān)心祖宅會成為子孫不睦的誘因。

    愚園路小港李家的李名陸老先生曾告訴《上海老洋房的故事》作者,簽署房產(chǎn)買賣合同后,心如刀割,回到家中潸然淚下。

    老洋房最珍貴的地方,不是地段,而是它的歷史積淀與文化附加值。

    每一棟老洋房都有自己的故事?;蚴钱?dāng)時知名的匈牙利設(shè)計師,或是老洋房中曾孕育的鋼鐵大王、黑人牙膏之類富有傳承的企業(yè)……時至今日,我們還能看到郭沫若故居在網(wǎng)絡(luò)平臺上掛牌出售。

    當(dāng)你買老洋房的時候,你在買什么?陳舊的建筑不可避免存在設(shè)計與基礎(chǔ)管道鋪排等問題。忽略這些“障礙”都要入手七八十年前的老房子,吸引的買家也就是老房子的歷史文化價值了。

    在上海市新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃中,我們能看到,買主因私自拆除改建被罰了3000萬的那棟老洋房,屬于新華路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的核心保護范疇,被列為保留歷史建筑,還被收入長寧區(qū)百幢經(jīng)典老房子油畫集。按照相關(guān)規(guī)定,保留歷史建筑不得整體拆除,應(yīng)予以維修和再利用。若特殊情況需要拆除,須經(jīng)歷史文化風(fēng)貌區(qū)規(guī)劃管理特別論證制度審議。

    老房子的文化附加值不僅屬于業(yè)主,也屬于城市共同的記憶。

    每一個老洋房的業(yè)主都清醒認識到這一點:作為一種特別的商品,在這棟房子屬于你之前,它已經(jīng)有了幾十年甚至上百年的歷史記憶,這些記憶不僅屬于個人。

    老洋房的價值在于這些公共記憶,而違規(guī)拆除改建老洋房,破壞的也是這些公共記憶。

    購買時視若珍寶,拆除時棄若蔽履,實在不必。

    2 地方應(yīng)出臺規(guī)范性文件保護老洋房 武春(人大工作者)

    老洋房是特殊歷史時期的產(chǎn)物,具有傳承城市文脈的歷史價值,反映的不僅是當(dāng)時的建筑形態(tài),還有當(dāng)時的政治、文化、經(jīng)濟狀態(tài),是中國近代歷史的見證,具有不容忽視的文化價值和藝術(shù)價值,是不可再生和不可替代的文物資源。由于種種原因,一些老洋房遭到不同程度的損毀,加強保護勢在必行。

    我國還沒有一部專門關(guān)于保護老洋房的法律。有部分老洋房被確定為歷史建筑,有部分老洋房被確定為文物,因而只是在城鄉(xiāng)規(guī)劃法、文物保護法等法律及國務(wù)院頒布的《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》中,有部分涉及對拆除改建老洋房的相關(guān)規(guī)定。這些對老洋房的保護是不夠的,建議全國人大常委會能適時制定一部關(guān)于專門保護老洋房的法律。

    此外,涉及到老洋房所在地的縣級以上地方人大常委會或政府都應(yīng)制定關(guān)于老洋房保護的規(guī)范性文件,特別要明確以下事項,并抓好落實。

    一是對老洋房進行分類。能確定為文物的盡可能確定為文物,從而將老洋房納入文物管理。二是將老洋房的保護納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,落實保護經(jīng)費。三是地方政府牽頭可成立由規(guī)劃、房屋、土地、建筑、文物等部門以及專家學(xué)者組成的專門機構(gòu)。四是對老洋房的具體保護措施要書面告知其所有人和使用人。五是定期巡查老洋房的使用及維護狀況,了解保護情況,建立圖像和文字檔案。六是開展老洋房及相關(guān)文化知識宣傳,介紹老洋房及其蘊含的歷史文化知識。七是對私自拆除改建老洋房的當(dāng)事人要依法依規(guī)從嚴從重懲處,堅決阻止、打擊私自拆除改建老洋房的現(xiàn)象。

    3 任何權(quán)利都不是無限制的 宋輝(法律工作者)

    《中華人民共和國文物保護法》第十四條規(guī)定,保存文物特別豐富并且具有重大歷史價值或者革命紀(jì)念意義的城鎮(zhèn)、街道、村莊,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定公布為歷史文化街區(qū)、村鎮(zhèn),并報國務(wù)院備案。該條還規(guī)定,歷史文化名城和歷史文化街區(qū)、村鎮(zhèn)的保護辦法由國務(wù)院制定。

    國務(wù)院公布的《中華人民共和國文物保護法實施條例》第七條則規(guī)定,歷史文化街區(qū)、村鎮(zhèn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門會同文物行政主管部門報本級人民政府核定公布。

    這是地方政府確定其行政區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)的法律依據(jù),同時也是地方人大制定保護歷史文化街區(qū)地方性法規(guī)的法律基礎(chǔ)。

    個人購買房屋后,依據(jù)物權(quán)法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利,但改建房屋受到城鄉(xiāng)規(guī)劃法的限制,必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定。如果購買的房屋被劃定為歷史文化街區(qū),那么改建人除根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證外,還應(yīng)上報方案由行政主管部門按文物保護相關(guān)規(guī)定進行審批,通過后方能改建。

    任何權(quán)利的行使都不是無限制的,依法享有權(quán)利的同時,也應(yīng)當(dāng)自覺履行法定義務(wù)。

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