好房子也能抗疫！

王嬙

陽光城·濱江悅，成為陽光城集團(tuán)首個上線" 綠色智慧家無接觸歸家科技" 應(yīng)用住宅項目。

一場突如其來的新冠疫情，讓許多人選擇宅在家里。尤其是對于工作節(jié)奏很快的一二線城市，宅家工作模式日益盛行。人們突然發(fā)現(xiàn)，自己的家除了是精神港灣，還是一個實實在在的避風(fēng)港。當(dāng)我們與家庭空間開啟朝夕相處模式，生活中的細(xì)枝末節(jié)被放大，所有人都在重新審視自己的居住環(huán)境。

好的房子，不僅是可以保命的鋼筋水泥建筑物，還能提升居住者在此的生活意義。陽光城在2018年就頗有先見之明推出的“綠色智慧家”產(chǎn)品戰(zhàn)略，恰好契合了疫情之下人們對健康綠色住宅的體驗訴求。正如陽光城的一位高管所說：“此次疫情讓我們更加堅定了要為老百姓打造真正意義上‘好房子的道路，也對我們的產(chǎn)品戰(zhàn)略提出了新的要求，我們會一如既往造出老百姓喜歡的好房子。這是一件值得去做的事?！?h3>首個“無接觸歸家科技”應(yīng)用住宅項目

3月中旬，位于上海楊浦區(qū)的陽光城·濱江悅，成為陽光城集團(tuán)首個上線“綠色智慧家無接觸歸家科技”應(yīng)用住宅項目。這個改造的項目，通過智能科技減少人與人之間不必要的接觸，與疫情期間人們對于住宅的要求不謀而合。

濱江悅社區(qū)采取人臉識別系統(tǒng)。

濱江悅社區(qū)門禁自帶測溫功能閘道。

具體來說，在啟動“綠色智慧家無接觸歸家科技”的濱江悅，社區(qū)門禁采用現(xiàn)代化人臉識別系統(tǒng)，告別鑰匙、門禁卡等繁瑣的開門程序，業(yè)主僅需在門前站立一秒，通過人臉識別確認(rèn)身份，即可開啟大門。我們知道，傳統(tǒng)的人臉識別系統(tǒng)，在解鎖門禁后仍需手動開門。而濱江悅門禁通過人臉識別后，大門自動打開，無需費力拉開沉重的大門，老人孩子也可輕松回家。避免手拉門交叉感染，消除歸家途中可能存在的健康隱患。

測量體溫，成為疫情防控的“常規(guī)動作”。濱江悅的社區(qū)門禁自帶測溫功能閘道，杜絕繁瑣的人工測溫，減少人員接觸感染風(fēng)險，精準(zhǔn)測量并記錄每位通行人員的體溫，一旦發(fā)現(xiàn)體溫異常者，第一時間通知物業(yè)人員前來檢查處理。

值得注意的是，業(yè)主刷臉進(jìn)入單元樓的同時，人臉識別系統(tǒng)自動判定業(yè)主所在樓層，主動呼叫電梯等待，直達(dá)業(yè)主所住樓層，實現(xiàn)乘梯全線智能化操控。

除入戶乘梯0接觸外，出門也可享受非接觸式呼梯。業(yè)主通過綠色智慧家App“Homie在家”，可直接呼叫電梯抵達(dá)所住樓層等待，線上選擇所要到達(dá)的樓層，有效避免直接接觸電梯按鍵。

事實上，濱江悅社區(qū)全線打造無感通行，業(yè)主只需在社區(qū)系統(tǒng)錄入人臉信息、車輛信息，所至之處，所有門禁自動感應(yīng)開啟，實現(xiàn)全場景0接觸。

據(jù)悉，這一黑科技是陽光城“綠色智慧家”的疫情升級版，今后將在陽光城的其他樓盤中逐步推廣。

與此同時，通過此次疫情，陽光城發(fā)現(xiàn)取快遞和外賣成了業(yè)主新的痛點。為此，陽光城產(chǎn)品研發(fā)中心的一位負(fù)責(zé)人透露，陽光城的“社區(qū)機(jī)器人”正在全面研發(fā)布局之中，希望在不久的將來由機(jī)器人完成無接觸配送的最終閉環(huán)。

緣起：對好房子的執(zhí)著

無論是“0接觸歸家科技”還是“社區(qū)機(jī)器人”，都是陽光城推出的“綠色智慧家”的一部分，而這一戰(zhàn)略產(chǎn)品是陽光城近年來精心打造的“作品”。

2017年，陽光城明確了以“規(guī)模上臺階，品質(zhì)樹標(biāo)桿”為戰(zhàn)略目標(biāo)，除了規(guī)模發(fā)展之外，品質(zhì)成為陽光城的核心競爭力，陽光城讓老百姓住進(jìn)綠色、安心住宅的初心也展現(xiàn)于此。

為了打造更加健康的房子，陽光城高管團(tuán)隊赴國外調(diào)研。有一次去日本拜訪野村，發(fā)現(xiàn)野村1978年建造的樓房，在部分領(lǐng)域比上海剛建2年的樓房質(zhì)量還要好。這件事，更堅定了陽光城做好“綠色智慧家”的決心。

在2018年銷售金額突破千億之后，陽光城緊接著推出了“綠色智慧家”這一革新意義產(chǎn)品?！熬G色智慧家”旨在通過綠色健康、智慧生活、家文化3個維度、12項指標(biāo)，為客戶帶來極富體驗的健康生活模式，志在成為中國健康建筑與智慧生活的先行者。

通過身邊活生生的例子，讓陽光城下定決心要推進(jìn)綠色智慧家項目?！翱蛻糇〔坏胶梅孔討?yīng)該找誰？我認(rèn)為就該找開發(fā)商，而不是材料商。這是剛需，行業(yè)內(nèi)沒人做，我們就要去做，還要積極推進(jìn)整個行業(yè)都去做?！?/p>

在此前陽光城推出的綠色智慧家白皮書上，提到房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展20多年來遇到的一些困惑，比如開發(fā)商著力于外立面的高端大氣和室內(nèi)裝修的奢華堆砌，房價走高的同時，奢靡之風(fēng)盛行，但在陽光城的觀念中，高端奢華的產(chǎn)品不等于好產(chǎn)品，住宅要回歸居住本質(zhì)。

對陽光城而言，公司規(guī)模做大了之后，后面比拼的是產(chǎn)品的質(zhì)量誰更強(qiáng)?！熬G色智慧家產(chǎn)品成本肯定會高出一些，現(xiàn)在就是看誰能搶得先機(jī)，未來兩年內(nèi)還會有企業(yè)跟進(jìn)，但陽光城是率先去做的，會搶得更多市場份額。”目前，陽光城所有的精裝產(chǎn)品都將使用綠色智慧家系統(tǒng)，而不是僅僅放在高端產(chǎn)品系列里。

陽光城專門建立了健康住宅的綠色材料體系，花了大力氣，把所有的材料送到清華大學(xué)可持續(xù)住區(qū)研究中心檢測。也就是說，只有符合條件的材料才能進(jìn)入陽光城的材料庫，而這些才有資格用到“綠色智慧家”的精裝修房屋中。

而且，工程施工也會影響房屋的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如何包邊、孔是否用凝脂封住……陽光城的要求是最后復(fù)檢所有“綠色智慧家”的房屋，確保交房的時候就適合入住，而不是要等幾個月散味道。

2019年4月，陽光城成立了綠色智慧家研究院，由產(chǎn)品設(shè)計、運營服務(wù)、平臺技術(shù)、業(yè)務(wù)支持四大功能板塊組成。

事實上，陽光城在推動綠色智慧家的過程中，也經(jīng)歷了陣痛和磨合。為了上這個體系內(nèi)部爭論過多次，分歧的焦點在于：品質(zhì)提升之后，成本如何管控？如何交付后使室內(nèi)空氣質(zhì)量盡快達(dá)標(biāo)……最后所有部門迎難而上，比如環(huán)保板材，采用的無紡布壁紙，符合FDA食品級原料生產(chǎn);再比如控制這套系統(tǒng)的面板，從噴漆到按鍵、打背光，按照蘋果質(zhì)量要求，經(jīng)過了10輪的方案。所有的材料，環(huán)保放在第一要素。陽光城已經(jīng)能夠做到交付52天后達(dá)到環(huán)保驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。

配備“綠色智慧家”的陽光城·佛山半島。

攜手清華等權(quán)威機(jī)構(gòu)，推進(jìn)綠色智慧家落地

2019年9月18日，陽光城與清華大學(xué)五大課題組的教授、專家圍坐一室，就陽光城綠色智慧家的五大研究課題進(jìn)行了簽約。雙方將在陽光城綠色智慧家的產(chǎn)品戰(zhàn)略及技術(shù)研發(fā)上進(jìn)行課題研究合作。

當(dāng)時的綠色智慧家，已取得了階段性成果——在“綠色智慧家”標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)中，發(fā)布或正在擬定的業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到10個以上，業(yè)務(wù)規(guī)范初步形成;開放、建設(shè)超過7個品牌館，9個以上的項目獲得相關(guān)認(rèn)證;同時，引入行業(yè)標(biāo)桿綠色監(jiān)理公司，籌建自有綠色監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)體系等。此外，面向綠色智慧家業(yè)主和用戶群體打造的智能化平臺Homie在家App也已上線。

即便如此，綠色智慧家依然面臨著系列難題待破解。比如，室內(nèi)裝修的甲醛、TVOC（總有機(jī)揮發(fā)物）超標(biāo)問題一直是所有開發(fā)商、業(yè)主和設(shè)計師所面臨的共同難題。陽光城產(chǎn)品研發(fā)中心的負(fù)責(zé)人介紹，面臨的最大困擾是即便選擇了環(huán)保達(dá)標(biāo)的裝修材料，但是最終完成的精裝修空間中，空氣質(zhì)量仍然可能不合格。

根據(jù)雙方約定，清華大學(xué)五位教授將在“綠色智慧家”產(chǎn)品戰(zhàn)略研究、“影響居家環(huán)境的化學(xué)因素”、“空氣質(zhì)量優(yōu)化”、“照明標(biāo)準(zhǔn)體系”、“機(jī)器人時代的建筑設(shè)計和規(guī)劃”等領(lǐng)域，進(jìn)行深入研究，共同推進(jìn)“綠色智慧家”新住宅產(chǎn)品理念的深化落地。

福州首個綠色智慧家項目陽光城·檀境。

隨著清華大學(xué)五大課題組這一外部研究力量的加入，“綠色智慧家”之前遇到的難題或?qū)⒈恢鹨还テ啤Ｒ郧迦A大學(xué)化工系教授闞成友領(lǐng)銜的影響居家環(huán)境的化學(xué)因素、溯源及對策課題組為例，闞成友教授領(lǐng)銜的課題組的研究領(lǐng)域，是室內(nèi)和室內(nèi)材料密切相關(guān)的漆、涂料、黏合劑等等。他的實驗室長期從事跟室內(nèi)環(huán)境相關(guān)的產(chǎn)品研發(fā)工作，從室內(nèi)裝修、家具、軟裝方面研究各類材料產(chǎn)生VOC的根源，從源頭上對化學(xué)品釋放行為，以及對環(huán)境和人生健康的危害進(jìn)行科學(xué)研究。課題組可以針對“綠色健康家”室內(nèi)健康空氣質(zhì)量的控制，提出可行性技術(shù)方案。

這樣的方案，對于正處于進(jìn)階之路上的“綠色智慧家”的而言，無異于擁有了一個豪華的理論及研發(fā)陣容，助力其以“黑科技”促進(jìn)綠色健康產(chǎn)品體系升級迭代，實現(xiàn)“推動行業(yè)健康住宅發(fā)展、引領(lǐng)行業(yè)綠色智慧住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”的夢想。

不斷自我更新，與時俱進(jìn)

據(jù)悉，目前陽光城已經(jīng)在全國落地了44個“綠色智慧家”項目，總建筑面積530萬平方米。

例如，陽光城在佛山的“佛山半島”，甫一上市便贏得了消費者的“用腳投票”，無論是銷售價格還是銷售流量，都比競品更有優(yōu)勢。而陽光城在福州的首個綠色智慧家項目“檀境”，2019年也成為了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿產(chǎn)品。這給陽光城很大的信心，繼續(xù)把“綠色智慧家”做大做強(qiáng)。

而對于此次疫情，除了上文提到的“0接觸歸家科技”，陽光城也在第一時間做出了應(yīng)對——陽光城全國92個社區(qū)，4250名物業(yè)工作人員全力“戰(zhàn)疫”。疫情期間，陽光城12萬戶家庭0感染，0疑似。

社區(qū)傳播是這次疫情傳播的重要方式，最近香港特區(qū)出現(xiàn)了建筑物內(nèi)病毒傳播。為此，陽光城的綠色智慧家社區(qū)在阻斷社區(qū)傳播方面都有未雨綢繆的準(zhǔn)備。例如，在排水方面，“綠色智慧家”采用水封+機(jī)械封防干涸地漏，使衛(wèi)生間不反臭，也提高了衛(wèi)生間的空氣安全性。

對住宅結(jié)構(gòu)十分敏感的一位陽光城的同事還提醒大家，針對同一棟樓不同樓層的感染，有可能是病毒在電梯里傳播造成的，因為電梯和中央空調(diào)都是共用一個排氣管的。這就催生了新的市場需求?！拔覀兿嘈牛覀冇凶銐虻募夹g(shù)手段，造出硬件合格的好房子，改善居民的室內(nèi)環(huán)境。”

以長三角地區(qū)為例，綠色智慧家目前已在上海、南京、杭州和蘇州等多個城市亮相。據(jù)悉，2020年陸續(xù)還會有近10個綠色智慧家的項目在長三角亮相，其中就包括上海的陽光城項目。

陽光城一直是一家行勝于言的企業(yè)，經(jīng)過這次疫情，通過綠色智慧家產(chǎn)品的打造，希望能滿足甚至引導(dǎo)老百姓對健康生活環(huán)境的需求。陽光城的經(jīng)營管理層，都是一批理工男，對房子的品質(zhì)有深深的執(zhí)念，在品質(zhì)上一定會越來越下功夫，真正做到品質(zhì)樹標(biāo)桿。