以優(yōu)化加建改建建筑空間為目的的城中村改造研究——以張家店為例

蘇汀郁 金姝琦 馬雯萱 崔嘉宇 劉小涵

（北京工業(yè)大學 北京 100022）

0 引言

城中村是城市發(fā)展進程中隨之出現(xiàn)的一大問題，受多方因素如政策和租房制約不能短期解決，又因為大量人口聚居、與城市發(fā)展脫節(jié)以及管理不當產(chǎn)生的居住條件下降，導致居民生活質(zhì)量沒有保證。我們希望通過切合居民生活、提升居住質(zhì)量和活力的空間優(yōu)化改造方法，在漫長城中村的城市規(guī)劃尺度改造推進過程中從居民的角度出發(fā)進行建筑尺度乃至室內(nèi)空間改造。

1 研究對象概況及問題分析

1.1 張家店概況

張家店位于北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)東南五環(huán)里，京津塘高速邊，是現(xiàn)階段城中村改造具有代表性的建筑群之一。

此處為北京五環(huán)內(nèi)典型城中村，即缺乏管理的高密度人口聚集區(qū)。村中建筑形式與傳統(tǒng)認知中“村落平房”形式不同，隨著現(xiàn)如今社會經(jīng)濟水平的發(fā)展，如今的張家店城中村已變?yōu)榈湫图咏ā肮恰?。該各家各戶都“拆老房蓋新樓房”，存在著私搭亂建的不當行為，并利用自家興建的樓房牟取租金。

1.2 研究范圍

本次城中村居住空間改造研究以張家口內(nèi)人口集中較多的出租樓區(qū)為例，見圖1。提取張家店內(nèi)典型居住空間戶型。選取位于張家店東街南側(cè)一處出租樓，見圖1。為此次重點改造對象。因該樓附和“新城中村”所具備的“公寓村”的所有住房特征，具有代表性，故文章以此為例，進行實際改造方案的設計。

圖1 張家店城中村居住戶型改造研究范圍及重點改造對象（圖片來源：2019AutoNavi-GS）

1.3 區(qū)位分析

十八里店位于北京東南部，北鄰CBD，南與北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，橫跨東南二環(huán)、東南三環(huán)、東南四環(huán)、東南五環(huán)及京滬高速，相遇面積25.23km2。張家店位于北京市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)東南五環(huán)里，京津塘高速邊。

從張家店衛(wèi)星圖（圖1）中可知，張家店地區(qū)建筑房屋排列散亂，是居民自主違法建設房屋所帶來的不利布局，影響周邊區(qū)域的發(fā)展。且經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)研觀察，張家店城中村區(qū)域沒有明顯的“邊界感”，如不加以規(guī)劃和治理，日益增長的務工人員所帶來的低廉租房需求，會導致無人管理的城中村區(qū)域繼續(xù)蔓延。

1.4 建筑情況及實地探訪情況

張家店內(nèi)建筑層數(shù)以3～4層為主，大多是在原先的2～3層建筑基礎上私自違規(guī)加建改建，為了增加租房退臺加建1～2層。建筑底層用于商業(yè)出租，上層出租給住戶。加建改建導致居住水平進一步降低，相較平房出現(xiàn)了新的采光通風以及火災隱患等等問題。

1.5 居住情況

樓內(nèi)居住用房多為出租屋，戶型單一，人口密度大。而樓距極小，導致兩側(cè)戶內(nèi)均密不透光，采光與通風條件較差。一層大概15～20戶，每戶平均20m2供2～3人居住，人均居住面積10m2左右。戶型大多為簡單的一室一衛(wèi)，走廊側(cè)有開窗，見圖3。

存在很大消防隱患，樓道內(nèi)無消防設施，安全通道內(nèi)堆放雜物，部分電線外露。

1.6 改造原因及現(xiàn)有問題

通過前面的分析，我們總結(jié)了具體的問題：

（1）城中村是城市的產(chǎn)物是年輕人初來城市的落腳點，是一些家庭迫于生計的住所，各個群體對于居住場所需求各異，當前城中村無法滿足。

（2）城中村住戶的采光通風條件極差。

（3）城中村房屋密度大，樓與樓相鄰極近，有一線天的特殊空間特色。有效“特色空間”缺乏利用，低效率“特色空間”待廢除取代。

（4）城中村疏于規(guī)劃治理，綠化面積極少，街區(qū)呈現(xiàn)生態(tài)負效益。

（5）社區(qū)缺乏活力，沒有公共場所供住戶交流。

（6）街道人車混行、擁擠、消防通道堵塞，交通安全與消防安全隱患共存。

2 空間改造

2.1 改造思路

此次改造的目的是使城中村保持活力。簡·雅各布斯認為，街區(qū)活力的根源在于街區(qū)內(nèi)居民的活力。因此，城中村戶型的改造，不僅是對空間結(jié)構(gòu)的改造和融合，更是對于原生文化的理解與發(fā)散。

改造思路主要從交通流線及交通空間的優(yōu)化、公共空間營造和戶型優(yōu)化設計三個方面進行改造。

2.2 改造方法

2.2.1 交通空間的優(yōu)化

我們嘗試引入新的更新理念與策略對城中村的空間進行改造，體現(xiàn)出漸進式、小尺度、注重人的需求等特點。保留積極因素，消除不合理的因素是城中村空間更新的主流目標。[1]

從張家店城中村的肌理分析，城中村交通干道道路狹窄，車流人流混行。將所選公寓樓一層臨干道一側(cè)做出退讓，保留原結(jié)構(gòu)，即二層部分架空，使得在車流干道一側(cè)形成上有遮擋的人行廊道，建立步行舒適空間。

在公寓樓內(nèi)東側(cè)加設一步樓梯和在整棟樓的東側(cè)設一步室外樓梯，室內(nèi)連廊和室內(nèi)外樓梯形成三維立體交通網(wǎng)，連接商業(yè)空間、各類住戶、屋頂花園，形成四通八達的交通網(wǎng)。

2.2.2 戶型的優(yōu)化設計

將公寓樓中的住客主要分為長租和短租的家庭和獨居者。根據(jù)每棟樓現(xiàn)有套戶型條件，通過設計簡化及調(diào)整，歸納出5種不同套型,見圖2，面積為13～25m2，能滿足不同住戶在儲物，居住方面的需求。根據(jù)住戶的不同，部分房間可以進行組合，以適應不同住戶。在“零采光”的住房間加入玻璃筒及綠化，實現(xiàn)明廚明衛(wèi)，加強通風采光。

圖2 不同套型（圖片來源：親自拍攝）

2.2.3 共享空間的營造

在改善基礎居住質(zhì)量之后是環(huán)境品質(zhì)及相關(guān)服務配套。結(jié)合社區(qū)的戶外公共空間，在城中村嵌入一些社區(qū)功能活動服務模塊，逐步豐富城中村的社區(qū)功能是十分重要的。

客廳共享：將所選公寓與其南邊的公寓聯(lián)合起來，形成一座整體的公寓樓區(qū)，將底層改造為社區(qū)活動中心，包含臨街商鋪、閱覽室、自習室、社區(qū)餐廳、健身房、微型電影院及天井庭院，既補充了城中村居民生活中所缺失的娛樂設施和空間，又減輕了了底層作為住房少采光的問題。將閉塞的公寓樓打開形成共享開放的社區(qū)客廳。

廚房共享：在每層設置共享廚房，可應對短租式租客的臨時需求，增加住戶面積，重現(xiàn)大雜院式居住時做飯交流時的生活場景。

圖3

屋頂共享：屋頂空間更新為適合開展較多活動的公共空間，例如屋頂休憩、聚會、晾曬、屋頂園藝等。合住建筑的屋頂能夠成為屋頂公共平臺空間。屋頂空間彌補了地面空間的不足，成為與地面活動空間相對應的活動空間。將低利用率的樓頂改造為綠色共享空間。在屋頂加入綠化和休憩花園，用墻面圍合出小院落，形成適合個人冥想，家庭聚餐的小型空間，為擁擠的城中村提供親近自然的室外空間?！熬G色空間”引入，構(gòu)建小尺度的街頭花園與袖珍綠地，改善城中村的環(huán)境品質(zhì)。所選公寓樓在城中村的高度較高，引入眺望功能，形成眺望點。精神堡壘的存在，于社區(qū)居民而言能對自己生活的社區(qū)產(chǎn)生一定的認同感與歸屬感，同時成為村落一處具有活動與交流功能的公共社區(qū)空間。

其他：握手樓區(qū)域兩側(cè)彼此退讓，形成咬合關(guān)系的陽臺。

室外樓梯除了作為疏散通道，延伸出來的平臺可以作為鄰里交流休閑娛樂的場所，形成立體的共享空間。

3 結(jié)語

城中村生活質(zhì)量在規(guī)劃以及政策大角度情況下不能在短期得到提升，城中村居民也只想要抵房租和優(yōu)越地理位置，建筑師要做的就是在環(huán)境的制約和滿足基本住房需求的情況下盡可能改善居民的生活質(zhì)量，提升社區(qū)的活力。本文不止步于對城中村建筑單純的修改，更是希望構(gòu)造出低收入住房的通用改造策略，構(gòu)建出有限條件下的無線居住可能；不止步于對空間結(jié)構(gòu)的改造和融合，更是對于原生文化的理解與發(fā)散，讓城中村特色不止于臟亂差等負面印象而是新的獨特空間形式。