都太難了：租客騙賣案坑了真假倆房東

莊叔

西安一名叫王若琦的女房東，房子被女租客騙賣，買房的人卻以自己花了錢為由，賴在房子里不走。這一住就是四年。

四年討房路，一腔辛酸淚。本文系采訪而成，為方便敘述，以第一人稱講述——

一

2010年，趁著房價還不高，我和老公想投資房地產(chǎn)，于是在陜西省西安市的長安大學(xué)城附近按揭買了一套80多平方米的兩居室商品房，月供1000多元。

當(dāng)時西安房價還很低，大學(xué)城還都在開發(fā)，一平方米還不到3000元。

我不想操心，就把房子交給小區(qū)樓下的中介打理。很快，中介小楊給我打電話，說房子租出去了。租客郭女士自稱是開公司的，在這棟樓租了十幾戶，而且提前打了招呼說會做稍微地改裝，一部分房子用來辦公，一部分用來做員工宿舍。

郭女士簽了兩年的合同，并且一口氣付了半年的租金，省去了我們每個月催收租金的麻煩。

半年期滿，該續(xù)交房租了，我打郭女士的電話，發(fā)現(xiàn)變成了空號。于是打電話找中介，中介小楊已經(jīng)換了工作，讓我去房子里直接要房租。

我上樓按了半天門鈴，才有個女的穿著睡衣開門。我以為是郭女士的員工，就說要收房租。對方說：“這房子是我買的二手房，我是從一個姓王的女士手中買的，我根本不認(rèn)識什么郭女士！”

我說開什么玩笑，我是房東，房子從來沒買賣過，怎么還成二手房了？

這名姓趙的姑娘一下子清醒了許多，便說了買房經(jīng)歷：“半年前，也是急著買房子，在路邊發(fā)現(xiàn)個廣告，說這是小產(chǎn)權(quán)房，滿三年就能給辦房產(chǎn)證。我聯(lián)系上一個姓王的女士后，她說，小產(chǎn)權(quán)房只需要在底簿上改名就可以，三年后就等著拿證。我付了定金后，她跟我簽了合同，領(lǐng)我到村主任家，一個老大爺拿出底簿，現(xiàn)場改了名字。然后我付了余款。她跟我說，因著急用錢，這個價格已經(jīng)是跳樓價，千萬不要聲張。我在這附近上班，又覺得這房子便宜，大小也合適，才買的?！?/p>

聽她描述的王女士長相，我斷定那就是租我房子的郭女士。我腦袋“嗡”的一聲，我的房子被租客騙賣了！

趙姑娘一聽頓時哭了起來，看到她受騙后那種無助的樣子，我心里也很難過，對她很同情，感慨世事無常，尤其是騙子的可恨。

可是我賺錢也不容易，過日子也很舍不得，這事一碼歸一碼。受騙的是她，我可以幫她報警，但是沒有理由替她承擔(dān)損失。

我怕刺激到她，于是盡量平和地說，她可以繼續(xù)住，但房租我還得照收，而且這房子不屬于她。

趙姑娘又大哭起來，一邊哭一邊說，她跟老公離婚了，一個離婚的女人獨自打拼有多么艱難。

我沒法直接趕她走，便讓她先冷靜一下，跟我去跟中介商量一下這事怎么解決。

來到中介店里，店長介紹的情況嚇了我一跳：原來，這個“郭女士”在這棟樓里共租了12套房，因為是三家中介在代理，店長代理的其他三戶，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)被騙賣的事，早已向派出所報了警，警方也立了案，但一直沒有抓到這個“郭女士”。據(jù)店長說，騙子的手段并不高超，只說這是一棟還建的小產(chǎn)權(quán)房，她家有多套房，現(xiàn)在為了投資，急于脫手，以超低價賣，保證三年后就辦雙證。

市面上附近的小產(chǎn)權(quán)房要30多萬一套，而騙子要價才20萬出頭，一時間很多人貪圖便宜，毫不猶豫就買了。

派出所調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，騙子在村里租了一套房，雇了同伙在里面冒充村主任，然后私刻公章偽造了小產(chǎn)權(quán)房底簿。

中介的店長說，其他十一戶也都處理完了，買主和房東協(xié)商處理，大部分以便宜價繼續(xù)租，畢竟買主也被騙了，也很可憐。在店長的調(diào)停下，我也像其他房東一樣，以低于市場的價格租給她。但是，我提出只租她兩年，也不用簽新的合同，按照舊合同的時間算。兩年期滿，不再續(xù)租。

她同意了，雖然我每個月?lián)p失點，但好在事情算是解決了。

二

兩年期滿，到收房的時候了。想到上次跟趙姑娘的交涉，我真怕她反悔，也頭疼她給我裝可憐。

女人的第六感還是很準(zhǔn)的，我一敲開門，趙姑娘就腫著兩個眼泡，一臉憔悴。她哭著說：“姐，我知道你是個好人，我離婚了，除了這個房子，我真的一無所有……”

她的話，讓我也很難受。我特別能理解趙姑娘，也深深懂得她的不容易。但是想到說好的兩年合同，我猶豫了。我問她那個騙子抓到了沒。

她說早就抓到了，被判了十一年，目前正在監(jiān)獄服刑。那個女的一直在全國各地行騙犯案，數(shù)值很高，這些錢她都拿去賭博，揮霍一空了。

我還是堅持按照之前說好的，兩年已經(jīng)期滿，她搬走。更何況這時西安的房價已經(jīng)有了一定的漲幅，出租時間長了，房子舊了賣不出好價。

趙姑娘顯然不吃我這一套，或許是上次交鋒她摸清了我吃軟不吃硬的脾氣，就一直可憐巴巴地磨我，跟我糾纏。后來，她說：“只要你退了我買房的20萬，還有裝修費用折價五萬，我立馬搬。”

這不是耍無賴么？我頓時氣血上涌：“你咋還訛上我了，把我的同情心放在地板上摩擦。我長這么大，還第一次遇見你這樣的無賴呢！”

隨后我聲明，給她一周時間，讓她找好房子給我打電話，我過來收鑰匙。說完我就走了。

接下來的一周，她不停地給我打電話，發(fā)短信，想續(xù)租，我不接。她就找我老公，老公勸我，她也是受害人，既然人家愿意交房租，不行就答應(yīng)她，再續(xù)租兩年。房價還在漲，漲漲再賣不更好么？

我一時也沒有更好的辦法，想著她也很可憐，就跟她又續(xù)簽了兩年的合同，當(dāng)然沒有收押金。

轉(zhuǎn)眼又是兩年。這次怕她耍無賴，我提前半個月就打電話提醒她搬走。我告知她我近期會找中介去房子里拍照，準(zhǔn)備掛在網(wǎng)上賣，她說屋里有人，隨時可去。

我去小區(qū)找中介，委托一名小姑娘幫我去房子里拍照，也大致說了一下房客的情況。下午，小姑娘給我發(fā)微信說：“姐，不太對勁啊，房里住的是一對在實習(xí)的大學(xué)生情侶?！蔽乙惑@，下了班趕緊趕過去。敲開門我驚了，里邊的兩個孩子也顯得手足無措。

一問才知道，原來之前的那個趙姑娘騙這兩個孩子說她是這個房子的房主，只不過她沒有賣，而是以年租的形式租給了這兩個小年輕。兩個孩子當(dāng)初租房買家居用品透支了不少錢，剛住滿三個月，突然搬家的損失讓他們承受不起。

我一下子來火了，一個電話追過去問她。誰料她無賴的嘴臉盡顯。她說自己也無奈啊，白白損失了二十幾萬，什么沒撈到，她找誰哭去。她說本來她就買了這個房子了，總歸說這房子也有她的一份！

真是豈有此理！我跟她說不通，又跑去跟兩個孩子溝通，說了這個房子的來龍去脈，讓這兩個孩子去找她退房租，現(xiàn)在這房子我不租了，要收回。

兩個孩子大概也被這樣的事給整蒙了，半天才緩過神來，一口一個“姐姐”地求我讓他們繼續(xù)住，說搬一次家也不容易，找個合適的房子更不容易。

我說我可以寬限半個月，讓他們找房子，但是這房子我要賣，不租了。但兩個孩子說堅決不退。

事情僵住了，我不知道該怎么辦，便撥了110報警咨詢，問他們我可不可以直接把這房子的鎖換掉。民警回答說，盡管我是房屋產(chǎn)權(quán)人，但現(xiàn)在的住戶是第三方不知情的受害人，在這個居住權(quán)沒有得到法律上的清晰界定之前，我如果強(qiáng)行換鎖，會涉及侵犯住戶的財產(chǎn)權(quán)（包括住戶對他自己財產(chǎn)的使用權(quán)）等權(quán)利，那么勢必會引發(fā)新的糾紛。

事情又回到了原點，我不知道該怎么做，耐著性子跟之前的那個趙姑娘溝通，趙姑娘又編瞎話，說現(xiàn)在房子里住的小年輕是她的表親，她不能攆自己的親戚走，傳出去她就沒法做人了。

我不聽她的解釋，狠下心一定要讓她退錢給小年輕搬走，這房，我收定了。她是鐵定心不退小年輕的錢，我是鐵了心一定要她騰房。四年了，我已經(jīng)很累了，不想再繼續(xù)糾纏下去了。

為了能夠說服她，我到處找人，甚至去找了之前中介公司的女店長。女店長當(dāng)時懷孕八個多月，臨盆在即，已不上班，經(jīng)不起我苦苦請求，只好答應(yīng)出面幫我們協(xié)調(diào)一下，至于結(jié)果，她管不了。

女店長跟那女人的交涉并沒有什么結(jié)果，那女人一口咬定除非讓我賠她二十幾萬的損失，否則她就一直跟我耗下去。

三

無奈之下，我去找我的一個法官同學(xué)，給她講了這事的來龍去脈后，問她我該怎么辦。同學(xué)聽了我的講述說：“這事你沒有過錯，你怕什么，直接起訴她，這案子穩(wěn)贏。”

可我并不想打官司，覺得那是勞民傷財又傷神的事。在這之前，爸媽的一套房子閑置著，就租給了一個年輕小伙子。小伙子不愛惜房子，租了沒多久，漏了水，把房子給泡了，連樓下四層都給泡了。

而那個租房的小伙子可能怕追究責(zé)任，跑了。我直接一紙訴狀告到法院。那個案子進(jìn)行得并不順利，拖了很久才結(jié)案，而且結(jié)果也不甚滿意。因為小伙子無力承擔(dān)那么大的一筆費用，最終還是要協(xié)商，以我出大頭、小伙子出小頭意思一下收場。

我一肚子苦水，不僅要自掏腰包重新裝修自己家的房子，還要承擔(dān)一樓到四樓受牽連住戶的裝修費用。

所以我跟同學(xué)說，能私了盡量私了，畢竟這不是啥光彩的事。再說了，我很累很累了，不想因為這么件破事再去耗上幾個月等宣判。

同學(xué)說私了也行，她推薦了她的大學(xué)同學(xué)，一位非常優(yōu)秀的律師，還是一家律師事務(wù)所的合伙人。大律師派了他手下的一位相對年輕的李律師幫我。

律師對無賴，就看誰比誰更狠。這位李律師雖然年輕，但思維邏輯和那三寸不爛之舌是真的厲害。他說既然私了，就不要暴露他律師的身份，以免那女人狗急跳墻做出什么意料之外的事來。

李律師以我弟弟的名義去跟那女人談判，不卑不亢，連威脅帶哄騙，成功說服她放棄二十幾萬的賠償要求，但是多少得意思點。他問我的意見，我想既然對方松口了，賠點就賠點吧，賠得越少越好。

李律師幾輪下來，把賠償金直接殺到了6000塊。

雖然那女的不情不愿，但奈何李律師點撥過她，見好就收，如果鬧到法庭上，她一點也不占理，最后連這6000塊錢都沒得賠，可能還要承擔(dān)訴訟費，所以她只好同意。

律師草擬了協(xié)議讓趙姑娘簽字畫押，以防萬一。這一番折騰下來，可真是筋疲力盡。

沒想到一夜過后，趙姑娘就反悔了，說她被我們忽悠，太虧了，說賠得少。

律師又去交涉，幾番大戰(zhàn)后，趙姑娘終于敗下陣來。

我怕趙姑娘面對我一人時又反悔，畢竟柿子挑軟的捏誰都會，所以我特地喊上李律師一起收房。

收房時，那女人突然提出來說，除了賠她6000塊錢的損失費，還得退還最開始那兩年的押金。

我笑了，她可真有意思。我明確拒絕，告訴她我本該一毛錢都不用賠她的，看在她可憐、一個女人不容易的分上，才愿意賠給她一點損失費。

因為冤有頭債有主，自始至終她被騙的錢跟我沒有半毛錢關(guān)系。何況那個坐牢的騙子只是被判了十一年而已，又沒判死刑，萬一人家哪天刑滿釋放了，急需用錢，跟我要押金我怎么辦？合同跟誰簽的押金給誰，她又沒交押金。

她氣壞了，指著房間里的水龍頭、天然氣管說：“這些都是我自己花錢裝的，這些總得給我賠吧！”

我一陣無語，心想我讓你換了嗎？我讓你裝了嗎？但轉(zhuǎn)念一想，她沒了這房子，今后的日子可能會很艱難，所以一塊錢也是錢。

算了，這6000塊錢都出了，還計較那幾百塊干啥。我應(yīng)允了，賠了錢，兩清了。

她其實挺舍不得這房子的，就算沒有感情，但確實真心付出過，就這么搬離不難過才怪。

看著她遠(yuǎn)去的背影，我長長地松了口氣，看到她一邊走一邊抹眼淚，我心里也挺不是滋味。

吃一塹長一智，我迅速換了新鎖，中介小姑娘也把房子掛到了網(wǎng)上。我挺幸運，沒等多久，房子就有了新主人。

希望看過這個故事的你們，在買房租房時一定要慎之又慎，不要像我和她一樣，陷入被動又磨人的局面，不可自拔。

編輯/柴壽宇