論互聯(lián)網(wǎng)＋時代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新

符蔚

摘 要：信息化時代的到來，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完全顛覆了人們的生活。對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，即是機遇也是挑戰(zhàn)。很多企業(yè)紛紛嘗試通過創(chuàng)新管理模式，將產(chǎn)業(yè)鏈條不斷擴大，由此促進市場份額的提高，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式模式轉(zhuǎn)變。本文首先分析了互聯(lián)網(wǎng)+對商業(yè)地產(chǎn)的意義，并分析了商業(yè)地產(chǎn)管理中面臨的問題;最后，針對問題，提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新途徑。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);互聯(lián)網(wǎng)+;意義;管理;創(chuàng)新

對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)+的出現(xiàn)，是提升運營效率，對運營基礎(chǔ)進行鞏固的關(guān)鍵。目前，我國商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模發(fā)展迅速。不管是建筑面積，還是建成項目數(shù)量，在全球范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。在“互聯(lián)網(wǎng) +”時代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對于轉(zhuǎn)型升級的重要性開始高度重視。通過轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式、創(chuàng)新工作理念等，有機的結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)時代和商業(yè)的發(fā)展，對富有時代氣息的新型商業(yè)地產(chǎn)平臺進行構(gòu)建，以此對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮積極的推動作用。

一、互聯(lián)網(wǎng)+對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的意義

隨著“互聯(lián)網(wǎng) +”時代的到來，不斷增多了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和可選擇性。為了促進自身的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開始對互聯(lián)網(wǎng)充分運用。

在“互聯(lián)網(wǎng) +”發(fā)展模式下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過資金重組模式的運用，對于以基金為核心的輕資產(chǎn)模式大力推行，并對多種方式的融資產(chǎn)品進行開發(fā)，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和運營提供了便利。不僅使企業(yè)資金來源問題得到了有效解決，同時，還將融資成本極大地降低，使企業(yè)在運營過程中的管理費用和營銷費用進一步減少。為實現(xiàn)與大眾投資者的共贏，很多商業(yè)地產(chǎn)在實體項目的基礎(chǔ)上，還對互聯(lián)網(wǎng)這一平臺充分運用，在短時間內(nèi)大幅提升了自身的知名度和受眾面。另外，還獲取了足夠的資金，將金融和商業(yè)打通，開始向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸。由此可見，互聯(lián)網(wǎng)+對商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來了巨大的發(fā)展機遇。

二、互聯(lián)網(wǎng)時代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在的問題

1、對互聯(lián)網(wǎng)時代缺乏正確的認識

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展取得了巨大的成功，并帶來了全新的商業(yè)發(fā)展模式。而作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)改變過去固化的思維模式，創(chuàng)新適合企業(yè)自身發(fā)展的管理模式，清醒的認知互聯(lián)網(wǎng)對于市場的改變。而目前一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者因為缺乏對互聯(lián)網(wǎng)時代的認知，工作固步自封，使企業(yè)的發(fā)展和管理出現(xiàn)問題。

2、具有相對滯后的管理制度和體系

通常情況下，企業(yè)都是在一定的時代背景下建立的管理體系，與當(dāng)時的市場環(huán)境和社會環(huán)境相符。在市場經(jīng)濟下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理體系，主要是由政府發(fā)揮主導(dǎo)作用。而在市場經(jīng)濟體制下，一些企業(yè)紛紛改制和轉(zhuǎn)型，并不斷改革自身的內(nèi)部體制，以期與市場經(jīng)濟相適應(yīng)。而在互聯(lián)網(wǎng)時代，有著更加活躍的市場。尤其是在黨的十九

大之后，國家開始重新評估經(jīng)濟形式。但目前一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還沒有重新認識和改革自身內(nèi)部制度和管理體系。具有相對滯后的的管理模式，市場競爭優(yōu)勢不強。

3、企業(yè)人員不具備較高的信息化水平

任何企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，就是人才。首先，對于企業(yè)管理者而言，如果不具備互聯(lián)網(wǎng)思維模式，對互聯(lián)網(wǎng)缺乏深入了解，在管理上故步自封，會阻礙企業(yè)的發(fā)展。其次，企業(yè)的員工對傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式和管理模式已經(jīng)熟悉，往往會抵觸新的互聯(lián)網(wǎng)模式的管理。因為不具備較高的信息化程度，所以與市場思維脫節(jié)。

三、 互聯(lián)網(wǎng)時代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的對策

1、樹立大局意識，轉(zhuǎn)變思想觀念

作為商業(yè)企業(yè)的管理者，首先，應(yīng)具有大局意識，能對時代變化對企業(yè)帶來的巨大沖擊有清醒的認知。既要加強對企業(yè)的日常管理，同時還要對行業(yè)內(nèi)的發(fā)展動態(tài)在第一時間內(nèi)掌握。并了解自己上下游的企業(yè)，這樣才能準確把握自身發(fā)展方向。同時，還要對互聯(lián)網(wǎng)的運作模式充分了解。為員工打造發(fā)展的平臺，組織員工去行業(yè)內(nèi)先進的企業(yè)進行參觀和學(xué)習(xí)，掌握先進的工作理念，創(chuàng)新自身的工作模式。

2、借鑒互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，創(chuàng)新自身的管理模式

傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有單一的管理模式，而這種管理模式有很多的弊端。該模式與政府組織模式相接近，在該模式下，形式主義和官僚主義的作風(fēng)極容易滋生，使企業(yè)具有較低的運作效率?；诖?，在互聯(lián)網(wǎng)時代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)亟待創(chuàng)新管理模式，以適應(yīng)時代發(fā)展和時代特色。而作為新型的產(chǎn)業(yè)代表，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)多數(shù)都是從西方發(fā)達國家演變的管理模式，也比較適應(yīng)我國的經(jīng)濟形式。而我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型過程中，應(yīng)不斷改進原有的管理模式?？赏ㄟ^將互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)管理模式的引入，促進自身工作效率的不斷提升。

3、提高信息化建設(shè)水平，加強優(yōu)秀人才的引進

擁有現(xiàn)代化思維和互聯(lián)網(wǎng)知識的現(xiàn)代專業(yè)人才，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。在市場經(jīng)濟的背景下，企業(yè)競爭的最核心優(yōu)勢，就是人才，同時人才也是不竭動力，能促進企業(yè)的改革和創(chuàng)新。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)提高認識，對現(xiàn)代化人才的重要性充分認知，尤其是高度重視互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能力和運作思維的人。首先，為了激發(fā)他們工作的積極性，可將其福利待遇和職能地位適當(dāng)增加，使他們能在自身的工作崗位上，將自己的才能充分發(fā)揮出來。其次，大力引進具有互聯(lián)網(wǎng)意識的先進人才?？赏ㄟ^向社會和高校招聘的形式，提高人才準入門檻，為企業(yè)源源不斷的注入新鮮的血漿。最后，為了加強企業(yè)信息化建設(shè)，可加強對企業(yè)員工技能和信息化方面的培訓(xùn)，促進企業(yè)員工實用技能和互聯(lián)網(wǎng)思維意識的不斷提升。

4、運用大數(shù)據(jù)技術(shù)，開展精準營銷

針對現(xiàn)階段我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)庫存飽和狀態(tài)，可充分運用大數(shù)據(jù)的緩解作用，對于客戶群體的消費習(xí)慣和趨勢充分了解，以形成對客戶消費的有效指導(dǎo)。通過大數(shù)據(jù)種種優(yōu)勢的運用，不斷創(chuàng)新營銷模式，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，對于去庫存化所帶來的壓力進行緩解。通過有機的結(jié)合線上營銷和線下營銷模式，運用全新的營銷手段，完成對客戶信息的累積，以真正實現(xiàn)精準營銷。

結(jié)語：互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來了深遠的影響。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)不斷創(chuàng)新管理模式，真正實現(xiàn)與時俱進，這樣才能與互聯(lián)網(wǎng)時代發(fā)展更好的適應(yīng)。

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