關(guān)于開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃的分析

張藝馨

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)問題也漸漸引起了人們的重視，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，其具有資金密集的特征，因此在財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃方面存在著一定的難度，只有對(duì)這些問題進(jìn)行解決，才能夠真正地詮釋稅務(wù)策劃的價(jià)值，發(fā)揮財(cái)務(wù)管理的作用。據(jù)此，本文對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行分析，希望能夠?qū)ΜF(xiàn)實(shí)有所幫助。

關(guān)鍵詞：企業(yè)? 財(cái)務(wù)管理? 稅務(wù)策劃? 發(fā)展

中圖分類號(hào)：F275.5? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2096-0298（2020）03（a）--02

隨著我國社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)較為明顯，二者相輔相成，形成了良性循環(huán)。正因?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)水平得到了提升，房地產(chǎn)行業(yè)才具備了發(fā)展空間，與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也間接帶動(dòng)了我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，可以說，如果能夠保證我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，那么無論是房地產(chǎn)行業(yè)還是國家經(jīng)濟(jì)都可以達(dá)成雙贏的局面。然而，從現(xiàn)實(shí)情況來看，作為資金密集型行業(yè)的代表，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免地存在著融資難度較大、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高的特點(diǎn)，尤其是在近幾年地產(chǎn)行業(yè)數(shù)量持續(xù)增長的背景下，對(duì)這些問題進(jìn)行解決已經(jīng)具備一定的迫切性。工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中的重要部分，在市場競爭環(huán)境較為復(fù)雜、激烈的情況下，想要合理進(jìn)行發(fā)展，就必須實(shí)施科學(xué)的稅負(fù)策劃，提高自身的財(cái)務(wù)管理水平，在提升資金利用效率的基礎(chǔ)上降低企業(yè)管理成本。

1 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃的聯(lián)系

想要對(duì)整體問題進(jìn)行分析，就必須在一定程度上明確基礎(chǔ)問題。從企業(yè)角度來看，無論是財(cái)務(wù)管理工作還是稅務(wù)策劃工作都十分重要，十分必要，同時(shí)，兩種工作還存在著相輔相成的關(guān)系，因?yàn)樨?cái)務(wù)管理包括稅務(wù)策劃，稅務(wù)策劃隸屬于財(cái)務(wù)管理，在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃可以說是相輔相成、不可分割。想要明確工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，就必須通過稅務(wù)籌劃進(jìn)行具體的判斷，在現(xiàn)實(shí)情況中實(shí)施稅務(wù)策劃能盡最大努力減少稅收支出。另外，對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其所隸屬的房地產(chǎn)行業(yè)存在著較為鮮明的特點(diǎn)，其中主要的特點(diǎn)就是資金流動(dòng)十分密集，在這樣的情況下，有必要實(shí)施稅務(wù)籌劃，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，提升企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平。

在執(zhí)行過程中，稅務(wù)策劃必須要完全的按照稅法規(guī)定的要求進(jìn)行實(shí)施，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)管理情況完善稅收策劃的整體標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)的稅收支出，間接提升企業(yè)的利潤，另外，如果能夠?qū){稅時(shí)間進(jìn)行推遲，也可以較好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，提升企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作水平，對(duì)先進(jìn)的管理思想進(jìn)行落實(shí)。另外，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理過程中最重要的就是融資，將這些工作完全地融入企業(yè)財(cái)務(wù)管理環(huán)節(jié)中能提升企業(yè)效益，因此，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)充分重視財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)策劃的問題。

2 企業(yè)普遍存在的財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)策劃問題

2.1 企業(yè)普遍存在的財(cái)務(wù)管理問題

由于種種原因，目前我國的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理與稅務(wù)策劃方面普遍存在著一些問題。具體來說，從工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的角度來看，國內(nèi)大多數(shù)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都存在著資金來源單一的情況，想要進(jìn)行融資具有較大難度，直接限制了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。從具體案例來看，某公司主要工作為建設(shè)廠房，主要經(jīng)營項(xiàng)目是在對(duì)廠房進(jìn)行開發(fā)后提供出租服務(wù)，在必要時(shí)也會(huì)選擇出售。這類業(yè)務(wù)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閺S房開發(fā)本身就具有風(fēng)險(xiǎn)，另外開發(fā)周期較長，這些特點(diǎn)決定了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率無法提升，資金回收速度無法提高。在現(xiàn)實(shí)情況中，該企業(yè)的資金來源除了銀行貸款之外就是依靠債券，但是這些方式僅僅能夠勉強(qiáng)維持企業(yè)的日常運(yùn)營支出，極大程度上限制了企業(yè)的發(fā)展。除此之外，有研究認(rèn)為，我國的大多數(shù)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)通過銀行貸款的方式獲取資金，同時(shí)這些資金也基本占據(jù)了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所擁有資金的80%左右，可見工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行貸款存在著極高的依賴性，一旦利率出現(xiàn)波動(dòng)，那么工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈就很有可能不再牢固，進(jìn)而影響到工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

部分工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有加強(qiáng)對(duì)成本管理的重視，導(dǎo)致企業(yè)對(duì)成本進(jìn)行控制的能力較低，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)成本超出的情況，間接降低了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。具體來說，無論是審批還是融資，或是銷售，這些環(huán)節(jié)都較為復(fù)雜，提升了工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作難度，另外，融資與銷售、審批都是企業(yè)發(fā)展中必須要開展的工作內(nèi)容，缺一不可，無論是哪一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)導(dǎo)致工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)算控制出現(xiàn)問題。在正確的情況下，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)實(shí)施全面成本管理，完善成本管理的層次，但是在實(shí)際運(yùn)營的過程中，部分工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)忽視了成本控制各層次項(xiàng)目一體化實(shí)施的重要性，導(dǎo)致成本管理與預(yù)算存在偏差，不具備實(shí)際意義，影響了企業(yè)的發(fā)展。

2.2 企業(yè)普遍存在稅務(wù)籌劃問題

在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展過程中往往會(huì)面臨很多稅務(wù)策劃方面的問題。具體來說，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅種較多，不僅僅包括企業(yè)所得稅及房產(chǎn)稅，同時(shí)還包括土地增值稅等，導(dǎo)致企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)十分嚴(yán)重，想要解決這一問題，減少企業(yè)的發(fā)展壓力，就必須要針對(duì)目前的稅收情況進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，保證工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈的市場競爭中立于不敗之地，然而由于我國的相關(guān)法律不夠健全，基本沒有針對(duì)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的稅收政策，所以稅收策劃工作在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)踐過程中基本難以有效開展。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)策劃還存在著缺乏標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)險(xiǎn)較大的問題。由于工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的經(jīng)驗(yàn)不同、能力不同、想法不同，所以策劃方案的提出僅僅依賴于財(cái)務(wù)人員對(duì)稅法的了解，致使企業(yè)出現(xiàn)了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。另外，在現(xiàn)實(shí)情況中，納稅風(fēng)險(xiǎn)在現(xiàn)實(shí)中越來越大，只有對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行細(xì)致的考慮，才能對(duì)其進(jìn)行預(yù)防，優(yōu)化工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收策劃方案。

3 解決工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)問題的具體策略

3.1 解決財(cái)務(wù)管理方面問題的具體策略

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)想要對(duì)財(cái)務(wù)管理水平進(jìn)行提升，就必須對(duì)多元化的融資渠道進(jìn)行構(gòu)建，通過這種方式對(duì)金融秩序進(jìn)行完善。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展離不開財(cái)務(wù)管理，所以企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員必須要強(qiáng)化思想，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)財(cái)務(wù)管理的重視，與財(cái)務(wù)管理人員一起明確工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，豐富融資渠道，可根據(jù)金融發(fā)展趨勢(shì)適當(dāng)選擇抵押、證券等融資方式，也可以適當(dāng)采取地財(cái)務(wù)互聯(lián)網(wǎng)金融的手段，實(shí)現(xiàn)企業(yè)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，降低企業(yè)的融資成本。另外，由于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之前的競爭較為激烈，所以，想要在競爭中立于不敗之地，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就必須要嘗試學(xué)習(xí)國外企業(yè)的先進(jìn)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，并將其融入企業(yè)的融資過程中，在企業(yè)對(duì)多元化融資模式進(jìn)行構(gòu)建的基礎(chǔ)上，發(fā)動(dòng)企業(yè)所有部門都參與到項(xiàng)目預(yù)算的工作當(dāng)中，加大資金管理，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率進(jìn)行提升。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)與各個(gè)部門的工作人員都應(yīng)該重視成本管理，并在現(xiàn)實(shí)情況中對(duì)全面成本控制進(jìn)行實(shí)施。在工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的整體工作內(nèi)容中，全面成本控制是最為重要的部分之一，相關(guān)人士應(yīng)豐富成本管理的具體內(nèi)容，將現(xiàn)有內(nèi)容劃分為不同的層次。通過這種方式也可以在提升工作人員工作水平的基礎(chǔ)上，激發(fā)其對(duì)成本進(jìn)行管理的意識(shí)，想要解決問題，就必須要提升意識(shí)，如果每個(gè)工作人員都具備成本管理的意識(shí)，就可以提升企業(yè)成本控制的水平。此外，企業(yè)還應(yīng)該結(jié)合自身發(fā)展的實(shí)際情況對(duì)現(xiàn)有體系進(jìn)行優(yōu)化，如果不存在成本管理體系，就應(yīng)對(duì)其進(jìn)行合理的構(gòu)建，在確定責(zé)任主體后，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，對(duì)考核指標(biāo)進(jìn)行落實(shí)，對(duì)考核結(jié)果進(jìn)行細(xì)致研究，并得出目前成本管理的不完善之處，以此為基礎(chǔ)著手對(duì)其進(jìn)行解決。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)定時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)進(jìn)行審查，會(huì)計(jì)人員也應(yīng)該確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性，減少現(xiàn)實(shí)中的各類風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

3.2 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)策劃方面的措施

在企業(yè)稅務(wù)策劃方面，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需充分對(duì)其進(jìn)行重視，具體來說，無論是施工建設(shè)還是對(duì)土地進(jìn)行征收，這些內(nèi)容都十分重要，當(dāng)所得稅的基礎(chǔ)提高，就能夠?yàn)楣I(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收策劃提供較大的空間。所以，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在向金融機(jī)構(gòu)貸款時(shí)提前扣去產(chǎn)生的利息，以此來抵消土地增值稅。除此之外，在實(shí)際情況中還有一種情況，那就是利息的稅額較大，針對(duì)這種情況必須要將其納入企業(yè)所得稅當(dāng)中，具體操作方式為據(jù)實(shí)扣除。

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要在稅收策劃過程中對(duì)應(yīng)納稅額進(jìn)行調(diào)整，對(duì)成本進(jìn)行增加。具體來說，對(duì)定價(jià)進(jìn)行控制對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說十分重要，是稅收策劃的重點(diǎn)內(nèi)容。另外銷售環(huán)節(jié)也應(yīng)該引起人們的重視，其能影響到企業(yè)的稅務(wù)支出，所以，企業(yè)實(shí)施定價(jià)策略有必要細(xì)致地分析土地增值稅標(biāo)準(zhǔn)，盡量將增值稅稅率保持在20%以下，如此就可以按照優(yōu)惠政策免征增值稅，另外工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還需要對(duì)影響增值稅應(yīng)納稅額的項(xiàng)目進(jìn)行具體的調(diào)整，可以通過銷售公司為工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4 結(jié)語

綜上所述，工業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)中的重要部分，在市場競爭環(huán)境較為復(fù)雜、激烈的情況下，想要合理地進(jìn)行發(fā)展，就必須要實(shí)施科學(xué)的稅負(fù)策劃，相關(guān)人員應(yīng)根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際財(cái)務(wù)管理情況完善稅收策劃的整體標(biāo)準(zhǔn)，降低企業(yè)的稅收支出，間接提升企業(yè)的利潤。此外，相關(guān)人士還應(yīng)豐富成本管理的內(nèi)容，激發(fā)所有工作人員對(duì)成本進(jìn)行管理的意識(shí)，提升企業(yè)內(nèi)部成本控制水平。

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